13/09/2025
Propriétaires : Votre garage n'est pas un espace magique ! 🪄
Vous rêvez de transformer votre garage en chambre d'amis, en bureau ou simplement en buanderie ?
Attention, ce projet n'est pas aussi simple qu'il y paraît.
🛑 Idée reçue : "C'est juste de l'aménagement intérieur, pas besoin de déclaration."
FAUX ! Transformer votre garage en pièce à vivre crée de la surface de plancher.
Pourquoi c'est important de le déclarer ?
La loi est très claire : une surface n'est pas comptée comme "surface de plancher" si elle est destinée au stationnement de véhicules (et quelques autres exceptions que vous trouverez en cherchant l'article R111-22 du Code de l'urbanisme)
Dès que vous y mettez une machine à laver, un bureau ou un lit, cette pièce perd son statut de "garage".
❌ Résultat : Vous créez de la surface de plancher, ce qui rend une autorisation d'urbanisme obligatoire (déclaration préalable ou permis de construire).
Les risques si vous ne le faites pas :
➡️Une amende de 1 200 € à 6 000 € par mètre carré
➡️L'obligation de démolir les travaux réalisés
➡️Des problèmes pour la revente de votre maison
Évitez les complications et assurez-vous de faire les choses dans les règles. Ce petit investissement en temps vous évitera de gros problèmes !
Vous avez fait ce genre d'aménagement ? Pensez à faire les déclarations nécessaires, surtout si vous avez pour projet de vendre, ça pourrait considérablement ralentir votre projet !
