Kiinteistölakimies

12/11/2024

Osakkeenomistajan vuokralainen oli katkaissut sähköt asunnostaan loman ajaksi. Tämän seurauksena WC-istuimen vesisäiliö oli jäätynyt ja aiheuttanut sulaessaan vesivahingon – m***a kuka on vastuussa? 🛠️

Vastuut jakautuvat selkeästi: taloyhtiö vastaa rakenteista ja yleisistä järjestelmistä, vuokranantaja huoneiston sisäosista, ja vuokralaisen velvollisuuksiin kuuluu asunnon huolellinen hoitaminen ja ilmoitusvelvollisuus havaitsemistaan puutteista. Vuokralaisen huolimattomuus voi johtaa vahingonkorvaukseen, m***a myös vuokranantajalla on valvontavastuunsa.

Lue artikkelista, miten eri osapuolten vastuut jakautuvat ja mitä tämä käytännössä tarkoittaa – näin vältät ikävät yllätykset:

Miten osakkeenomistajan ja vuokralaisen vastuut jakaantuvat asunto-osakeyhtiössä? Kiinteistölakimies neuvoo.

28/10/2024

Omakotitalon lopputarkastuksen tekemättä jättäminen voi aiheuttaa kiinteistön virheeksi tulkittavan puutteen, mikä asuntokaupan yhteydessä saattaa johtaa korvausvaatimuksiin.

Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymä loppukatselmus on edellytys rakennuksen käyttöönottamiselle, ja myyjän vastuulla on varmistaa, että asiakirjat ovat kunnossa ja tiedot annettu ostajalle.

Puutteelliset lupa-asiat voivat monimutkaistaa kauppaa tai aiheuttaa merkittäviä lisäkustannuksia ostajalle.

Ostitko kiinteistön, jossa loppkatselmus on jäänyt pitämättä? Kerromme milloin laiminlyöty lopputarkastus voi olla virhe. Tarkista oikeutesi.

27/09/2024

Tunnista yleisimmät homeet ja mikrobit sisäilmaongelmissa 🏠🦠

Rakennusten sisäilman laatuun voivat vaikuttaa useat home- ja mikrobit. Rakennuksista otetuissa näytteissä esiintyy yleisimmin Penicillium- ja Aspergillus -sienisukuja, jotka kasvavat erityisesti kosteusvaurioisissa rakenteissa. Näiden homeiden itiöt leviävät helposti ja voivat aiheuttaa terveyshaittoja, kuten astmaa ja allergioita. 🤧

🔍 Penicillium:

• Tavanomainen homesuku, joka voi kasvaa kaikkialla – myös terveissä rakennuksissa. Löydät penicilliumia esimerkiksi homeisesta leivästä.
• Homeella on on haitallisia terveysvaikutuksia, sillä allergisoivana ja toksiineja tuottavana homeena, penicillium voi aiheuttaa infektion elimistössä.

🔍 Aspergillus:

• Aspergillus versicolor on yleinen kosteusvaurioituneissa rakennusmateriaaleissa, erityisesti kuivissa tai kosteissa rakenteissa.
• Altistuminen Aspergillukselle voi johtaa allergiasairauksiin, astmaan ja infektioihin, erityisesti heikentyneellä immuunijärjestelmällä.

Jos havaitset kosteusongelmia kotonasi, kannattaa tutkia homeiden esiintymistä ammattilaisen avulla! 🛠

👉 Lue lisää muista sisäilman homeista ja niiden vaikutuksista kattavasta artikkelistamme. https://kiinteistolakimies.fi/artikkelit/home-ja-sisailmaongelmat/

20/09/2024

Myös omakotitalon myyjä hyötyy laadukkaasta kuntotarkastuksesta! 🏡

Kun omakotitalon myynti on ajankohtaista, kannattaa myyjän olla tarkkana, jotta reklamaatioilta ja riidoilta vältytään. Kuntotarkastus ja hyvin laadittu kauppakirja ovat erittäin tärkeitä myyjälle.

Miksi kuntotarkastus on myyjän etu? 🔍

Omakotitalon myyjän ei kannata tuudittautua harhaluuloon, että pintapuolinen kuntotarkastus olisi parempi vaihtoehto kuin omakotitalon kunnon selvittäminen perin pohjin. Mikäli myyjä selvittää omakotitalon todellisen kunnon ennen kauppaa, hän voi antaa ostajalle hinnanalennusta virhehavaintojen ja niiden korjauskustannusten perusteella. Näin turhilta reklamaatioilta vältytään kaupan jälkeen.

Laadi kauppakirja mahdollisimman tarkkaan 📃

Vältä netistä ladattuja kauppakirjojen valmispohjia! Asuntokauppojen purkamiseen johtavissa toimeksiannoissa juristi törmää usein huolimattomiin ja kiireessä tehtyihin asiakirjoihin ja kuntotarkastusraportteihin. Jos kuntotarkastuksessa havaitut virheet ja puutteet olisi kirjoitettu kauppakirjaan, oltaisiin pitkiltä riidoilta voitu välttyä.

Lue artikkelistamme lisää mm, tiedonantovelvollisuudesta, asioista joista kauppakirjasta jätetään usein mainitsematta, sekä miten voit saada paremman tarjouksen kiinteistöstä. https://kiinteistolakimies.fi/artikkelit/omakotitalon-myynti/

11/09/2024

Kun epäilet sisäilmaongelmia, kannattaa ensin kutsua paikalle homekoira.

🐶 Homekoira paikantaa homeen tarkasti ja nopeasti – ihmisnenältä piilossa olevat homevauriot eivät jää huomaamatta. Homekoiran tutkimus voi auttaa sinua reagoimaan sisäilmaongelmiin ajoissa.

🐕 Mitä homekoira tekee?
Homekoira etsii tiloista paikkoja, joissa mikrobiperäiset hajut ovat kaikkein voimakkaimpia. Homekoira pystyy paikantamaan niin märät ja aktiiviset, kuin kuivat ja vanhat homekasvustot. Homekoiratutkimus kannattaakin tehdä esimerkiksi kuntotarkastuksen yhteydessä.

Lakimieheen kannattaa olla yhteydessä heti homekoiratutkimusten jälkeen, koska alustava reklamaatio saadaan tehtyä nopeasti jo homekoiratutkimuksen tulosten perusteella. Lue lisää homekoiratutkimuksesta ja Suomen homekoirayhdistyksestä artikkelistamme. https://kiinteistolakimies.fi/artikkelit/homekoira-vainuaa-hajut-kiinteistolakimies-reklamoi/ ⚖️

06/09/2024

"Mummolan haju" voi johtua tetrakloorianisolista. 🏠💨

Oletko koskaan astunut vanhaan taloon ja tuntenut heti nenässäsi sen tunkkaisen, "mummolan hajun"? Yksi suurimmista syyllisistä tähän on kemiallinen yhdiste tetrakloorianisoli (TCA). TCA muodostuu, kun mikrobit hajottavat puunsuoja-aineissa käytettäviä kyllästysaineita.

📉 Tetrakloorianisolia syntyy erityisesti vanhoissa taloissa, joissa on käytetty 1930–1980-luvuilla yleisesti käytettyjä kloorifenoleja sisältäviä puunsuoja-aineita. Tämä haju on voimakas ja helposti tunnistettava, ja se voi tarttua kaikkiin huonekaluihin sekä tekstiileihin.

❗ Vaikka tetrakloorianisoli ei ole suoranaisesti myrkyllinen, sen pienikin esiintyminen voi viitata vakaviin ongelmiin, kuten kosteusvaurioihin ja homeen läsnäoloon. Yhdisteen
haju voi myös muistuttaa homeen hajua, joten on tärkeää selvittää hajun lähde ajoissa. Tetrakloorianisolin poistaminen kokonaan on erittäin vaikeaa.

💡 Jos epäilet hajuhaittoja, kutsu asiantuntija paikalle selvittämään tilanne – hajuongelmien ratkaisu lähtee ongelman tunnistamisesta!

Lue lisää tetrakloorianisolista ja muista sisäilmaan liittyvistä haitoista artikkelistamme. Linkki biossa!

02/09/2024

Asiakkaamme Pirkko Ekholm puolisoineen olivat ostaneet vapaa-ajan kiinteistön Espoon Nuuksiosta ympärivuotuiseen käyttöön, asumiseen ja elinkeinotoimintaan.

Tärkeää oli myös se, että heidän saksanpaimenkoiransa Rei voisi puuhastella pihamaalla turvallisesti. Muuton jälkeen kävi kuitenkin ilmi, että maaperä oli roskaantunut ja täynnä vaarallisia aineita.

– Kevään tullen alkoi maasta nousta huomattavia määriä lasinsiruja, kukkaruukkujen sirpaleita ja muuta jätettä, Pirkko kertoo.

Pirkko ei voinut harkitakaan koiran päästämistä vapaaksi tontille. Maaperätutkimuksessa ilmeni, että maaperässä oli myös raskasmetalleja ja torjunta-aineiden jäämiä.

– Kiinteistön roskaantuminen tai pilaantuminen ei ole aivan tavanomaisin virhe kiinteistökaupassa, kertoo riita-asiaa hoitanut kiinteistölakimies Tenho Luoma-Keturi.

Erimielisyyksistään huolimatta sekä myyjä- että ostajapuoli pääsivät järkevään sovintoon uhkaavassa riita-asiassa. Lue verkkosivuiltamme, miten juttu ratkaistiin.

30/08/2024

Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus – ostajalla on lupa nuuskia 🕵️‍♂️

Asuntokaupassa ostajalla on velvollisuus tarkastaa kohde huolellisesti ennen kauppaa. Tämä tarkoittaa, että ostaja ei voi virheenä vedota seikkaan, joka olisi ollut huomattavissa tavanomaisen tarkastuksen yhteydessä. Myyjän vastuulla on kuitenkin ilmoittaa tiedossaan olevista piilevistä virheistä, joita ostaja ei voisi itse havaita.

🔍 Ostajan on syytä käyttää tarkastuksessa asiantuntija-apua erityisesti silloin, kun epäilyttäviä seikkoja ilmenee. Muista, että kuntotarkastusraportti antaa tärkeää tietoa kohteen kunnosta ja auttaa välttämään ikäviä yllätyksiä kaupan jälkeen.

Muistilista ostajalle:

1. Tutustu huolellisesti kuntotarkastusraporttiin.
2. Käytä asiantuntija-apua tarvittaessa.
3. Muista, että myyjä vastaa ilmoittamatta jätetyistä tiedossaan olevista piilevistä virheistä.

Lue lisää aiheesta ja kuntotarkastusraportin tärkeydestä artikkelistamme! http://www.kiinteistolakimies.fi/artikkelit/lisa-ja-taydennysrakentaminen/

21/08/2024

Monessa taloyhtiössä yritetään asettaa autopaikkasäännöt, joissa talossa asuvat osakkaat asetetaan etusijalle sijoittajaosakkaiden kustannuksella. Tämä on kuitenkin asunto-osakeyhtiölain vastaista. ⚖️

Asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaatteen mukaan kaikki osakkeet tuottavat yhtiössä yhtäläiset oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin.

Kukaan osakas ei ole toista tasa-arvoisempi, eikä etusijajärjestyksiä saa luoda, ellei siitä ole päätetty yksimielisesti yhtiökokouksessa.

Mikäli autopaikkoja ei ole tarpeeksi kaikille, suositellaan jonotuslistan perustamista, jolloin vapautuvat paikat jaetaan listan mukaisessa järjestyksessä tai paikat annetaan alun perinkin määräaikaisina. Tällöinkään ei saa suosia ketään omistajatahoa toisen kustannuksella.

Sijoittajaosakkaan on voitava luovuttaa vuokralaiselleen samanlainen oikeus yhtiön autopaikkoihin kuin talossa asuvilla osakkeenomistajilla, jos yhtiöjärjestyksessä ei määrätä toisin.

👉 Lue lisää artikkelistamme ja varmista oikeutesi. https://kiinteistolakimies.fi/artikkelit/asuntosijoittaja-pida-huolta-oikeuksistasi-kaikilla-osakkailla-yhtalainen-oikeus-autopaikkaan/

15/08/2024

Oletko remontoimassa 1990-2000-luvulla rakennettua asuntoa? Huomioi nämä asiat!

Vaikka tällöin rakennetuissa taloissa ei ole samanlaisia ongelmia, kuin 60-80-luvun kohteissa, on kuitenkin tiettyjä asioita, joihin remontoijan kannattaa varautua. Esimerkiksi osa talotekniikasta saattaa tulla pian elinkaarensa päähän.

🏚️ Vesikatot, erityisesti huopakatot
Tarkastamalla katon kunnon selvität kattoremontin tarpeen, jotta vältät vesivuodot ja kosteusongelmat.

🔧 Muovimattojen ja tasoitteiden käyttö
Muovimattojen alta voi löytyä kosteutta pidättävää materiaalia, joka on altis kosteusvaurioille, jos tiivistys ei ole ollut riittävä.

💨 Painovoimainen ilmanvaihto
Monissa 90-luvun taloissa käytettiin vielä painovoimaista ilmanvaihtoa, joka voi olla riittämätön kosteudenhallintaan ja johtaa sisäilmaongelmiin.

🔥 Lämmitysjärjestelmien päivitykset
Monissa yli 20 vuotta vanhoissa taloissa on alkuperäiset lämmitysjärjestelmät, jotka saattavat olla energiankulutuksen ja tehokkuuden suhteen vanhentuneita.

🏡 Yläpohjan eristykset ja ilmanvaihto
Puutteellinen ilmanvaihto tai eristykset voivat aiheuttaa kondensoitumista ja kosteusvaurioita, erityisesti kylmillä alueilla. Tarkista remontoimisen yhteydessä yläpohjan eristys ja varmista riittävä tuuletus.

Oikein suunniteltu remontti ei vain paranna asumismukavuutta, vaan myös turvaa kotisi arvoa pitkällä aikavälillä.

12/08/2024

Asiakkaamme Kalle ja Paula Varonen olivat ostaneet Naantalista omakotitalon, jossa ilmeni heti kaupan jälkeen vakava sisäilmaongelma. 1970-luvulla rakennetussa talossa terveyshaittaa aiheuttivat etenkin lattialaatan halkeamista asuintiloihin
pääsevät kellarin- ja homeenhajut, jotka sisälsivät haitallisia bakteereja ja mikrobeja.

– Aloimme saada homeesta oireita lähes heti muuton jälkeen. Kuivaa yskää, poskiontelotulehduksia, silmäoireita, hengenahdistusta ja lapsilla nenäverenvuotoa,
muun muassa. Tilasimme alkuun homekoiran, joka merkitsikin useita kohtia talossa. Varonen kertoo kaikkien homeoireiden loppuneen kuin seinään, perheen muuttaessa sijaisasuntoon.

– Alusta alkaen oli selvää, että tarvitsemme asiantuntevaa lakiapua oikeuksiemme
turvaamiseksi. Vertailimme somessa arvioita eri toimistoista ja sitten otimme
yhteyttä Kiinteistölakimieheen.

Käräjäoikeus hyväksyi ostajien vaatimukset vain osittain, joten asia vietiin hovioikeuteen. Lue kuinka Kiinteistölakimies Tarmo Lensu ratkaisi kiperän kaupan ostajien voitoksi.

Hovioikeuden päätöksen perusteella purettiin homeisen kiinteistön kauppa ja saatiin myyjät vastuuseen. Lue lisää tapauksesta..

09/08/2024

Rakennusten kosteuden, homeongelmien ja ihmisten sairastelun välinen yhteys on kiinnostanut asiantuntijoita pitkään. M***a miten varmistat, ettet osta kosteusvaurioitunutta taloa? 🏡

Opi tunnistamaan riskit, sekä mitä toimenpiteitä sinun tulisi tehdä, jotta voit välttää kosteusvaurioiden aiheuttamat terveyshaitat ja taloudelliset menetykset. 🔍💧

1. Teetä kattava kuntotarkastus
Varmista, että tarkastuksessa tutkitaan koko kiinteistön kosteustekninen toimivuus.

2. Tarkista salaojien toimivuus
Salaojat kannattaa kuvata, tai kaivaa maahan tarkistusreikä oikean asennuksen varmistamiseksi.

3. Kiinnitä huomiota vedeneristykseen
Tarkista, että vedeneristys on kunnossa erityisesti sokkelin ympärillä.

4. Tutki kellaritilat ja alapohja
Näkyvät kosteusvauriot voivat olla merkki suuremmista ongelmista.

5. Kysy asiantuntijan apua
Konsultoi asiantuntijaa tarvittavien mittausten ja selvitysten tekemiseksi.

👉 Lue koko artikkeli ja tiedät aiheesta enemmän! https://kiinteistolakimies.fi/artikkelit/kosteusvahinko-asuntokaupan-virheena/