30/03/2020
Kirjoitin tällaisen mallipohjan vuokralaisille, joilla on tarvetta saada vuokraansa alennettua nykyisen tilanteen johdosta.
Mallia pitää tietenkin muokata omaan tilanteeseen sopivaksi. Tästä saa kuitenkin apuja siihen, miten asiaa voisi lähestyä. Jos olet henkilökohtaisesti tekemisissä vuokranantajasi kanssa, niin kannattanee aloittaa asian hoitaminen puhumalla.
Saa käyttää, kopioida ja jakaa vapaasti, m***a en ota mitään vastuuta mistään.
MALLI
(vuokranantajan nimi)
Asia: Esitys vuokran tilapäisestä alentamisesta
Kohde: (lisää)
vuokranantaja: (lisää)
vuokralainen: (lisää)
Hei,
esitämme, että sovimme vuokran tilapäisestä alentamisesta 50%:lla kuudeksi kuukaudeksi ajalle 1.4.2020-30.9.2020.
Vuokramme on (x) euroa kuukaudessa ja alennettu vuokra olisi vastaavasti (x/2) euroa kuukaudessa.
Olemme olleet tyytyväisiä vuokralaisia (kohteessa) vuodesta (0000) alkaen ja mielellämme jatkamme samaan malliin edelleen.
Covid-19 pandemia ja sen johdosta valtiovallan taholta määrätyt liikkumis- ym. rajoitukset sekä annetut ohjeistukset ovat nyt johtaneet siihen, että vuokraamaamme tilaa ei pysty käyttämään siihen käyttötarkoitukseen mihin se on vuokrattu. Käytön estää/käyttöä rajoittaa myös korkea tartuntavaara ja viranomaisten työsuojelua koskevat määräykset. (lisää omia perusteluja omasta tilanteestasi).
Arvioni mukaan kuluva tilikausi tulee olemaan tappiollinen, ellei keväällä ja kesällä syntyneitä/syntyviä vahinkoja pystyisi syksyllä ja tulevana alkutalvena kattamaan. Toiminnan normalisoituminen voinee tapahtua aikaisintaan jossain vaiheessa syksyllä 2020, ottaen huomioon, että olemme Suomessa tämän yleisvaarallisen epidemian alkuvaiheessa ja THL:n optimistisimmankin arvion mukaan ns. ensimmäinen aalto kestää noin 180 päivää. Toiminnan normalisoitumisen jälkeen kestää vielä pitkään ennen kuin liikevaihto palaa entiselle tasolle.
Yleisesti on todettu, että vallitseva tilanne ylittää normaalin yrittäjäriskin. Useat institutionaaliset vuokranantajat ovat jo ilmoittaneet ryhtyvänsä vuokrien alennuksiin.
Valitseva tilanne ei ole ollut kummankaan osapuolen ennakoitavissa, vastuulla eikä hallittavissa. Molemmat vuokrasuhteen osapuolet kärsivät tilanteesta. Se, että vuokratilaa ei pysty kuin rajoitetusti käyttämään siihen käyttötarkoitukseen mihin se on vuokrattu, on tässä vallitsevassa tilanteessa olosuhde, jonka aiheuttama haitta ja vahinko olisi kohtuullista jakaa tasan molempien osapuolten kesken. Vuokralaisena joudumme myös kantamaan vastuuta vuokranmaksukykymme säilymisestä. Arvioimme, että esittämämme ratkaisu takaa vuokranantajalle tältä tilapäiseltäkin ajalta, näissä poikkeusolosuhteissakin, riittävän tulon kiinteistön pitkäjänteisen hoidon edellyttämällä tavalla.
Jään odottamaan arvoisaa vastaustanne.
ystävällisin terveisin
(allekirjoituksesi)
VOIMIA JA TERVEYTTÄ!
