23/01/2022
Erinomaisen hyvä juttu kuntotarkastuksista sunnuntain Hesarissa. Ala on tunnetusti varsin kirjava ja toimijoita löytyy joka lähtöön. Hyviäkin toimijoita löytyy, kuten jutusta käy ilmi.
Minkälaisia kokemuksia sinulla on asunto- ja kiinteistökaupan kuntotarkastuksista? Voit keskustella aiheesta alempana kommenttikentässä.
"TAITEKATTOINEN söpöläinen katselee lumista peltomaisemaa molluskamaisilla ikkunoillaan läntisellä Pirkanmaalla. Talon paikka kukkulalla näyttää hyvältä: ei luulisi ainakaan vesien viihtyvän rakennuksen alla.
Söpöläinen on hiljan vaihtanut omistajaa. Nyt uusi isäntäväki on kutsunut paikalle kuntotarkastaja Niko Palosen. Itse asiassa talolle tehtiin kuntotarkastus jo ennen kauppaa. Se on nykyään tyypillistä etenkin vanhan omakotitalon vaihtaessa omistajaa. Kaupan riski sekä myyjälle että ostajalle on suuri, ja kuntotarkastusta saattaa vaatia myös pankki.
Palonen on tullut paikalle tekemään korjaussuunnitelmaa, sillä uusi omistaja haluaa selvittää, mitä talolle pitäisi nyt tehdä. Taloa yltä, sivulta ja alta könytessään hän on kuitenkin jo havainnut, että edellinen kuntotarkastaja on hoitanut hommansa laiskasti.
Jotta vanhasta talosta saisi selkoa, on nähtävä vaivaa, kontattava lattian alla ja ängettävä yläpohjan ja vesikaton väliin.
Avaamme kivijalassa olevan pienen oven talon alle. Edellisen kuntotarkastajan matka päättyi tältä ovelta otettuun valokuvaan, m***a kuntotarkastaja Palosen kanssa jatkamme pitemmälle pimeään ryömintätilaan.
Palonen iskee rossilautaa puukolla, joka uppoaa lautaan kuin voihin. Lauta on täysin hapertunut. Puukko menee helposti läpi talon alapohjan rossilaudasta lahovaurion takia. ”Jos tarkastaja olisi käynyt täällä, hän olisi huomannut tämän”, Palonen sanoo.
Kyseessä on lahovaurio, joka on mahdollisesti aiheutunut vanhoista putkiasennuksista. Sen takia lattia joudutaan avaamaan ja sen eristeet vaihtamaan. Samalla tutkitaan lattianiskojen ja alimpien hirsikertojen kunto.
”-Tämä menee paskamaisesti portaiden alle, joten ne joudutaan tukemaan työn ajaksi.” Palonen on kehottanut asiakastaan tekemään kuntokartoituksesta reklamaation.
Vaikka kuntotarkastuksen perusteella tehdään isoja päätöksiä, kartoittajalta ei vaadita erityistä pätevyyttä, vaan oikeastaan kuka tahansa talotietäjäksi itsensä kokeva voi ryhtyä sellaiseksi.
Kuntokartoittajan vastuu rajoittuu usein käytännössä summaan, joka raportista on maksettu. Kuitenkin tarkastaja on tuomittu myös laajempiin vahingonkorvauksiin, kun huolimattomuuden on katsottu olevan tuottamuksellista.
Kuntokartoittajan näkökulmasta helpompia tarkastettavia ovat usein alkuperäiskuntoiset talot, joissa rakenteet ovat yksinkertaisia ja näkyvissä. Sitten on taloja, joita on vuosikymmenten mittaan kuorrutettu tai muutettu niin paljon, että alkuperäistä on vain runko, ja sekin on piilossa.
”-Sellaisen rakennuksen tarkastaminen on vähän sama kuin lääkäri tutkisi potilasta, jolla on pilkkihaalarit päällä. Totuus on piilossa, m***a on olemassa erinäisiä konsteja, joilla sen saa kyllä esiin asianmukaisesti suoritetussa kuntotarkastuksessa.
”-Tämän päivän kuntotarkastusten lähtökohta on, että yli 50-vuotias hirsiseinä tai alapohja on heti riskirakenne. Kuntotarkastaja kirjoittaa raporttiinsa, että on tehtävä lisätutkimus, ja rajaa sillä vastuunsa pois.”
Palosen viimeinen ohje on tärkeimpiä: älä korjaa tai uusi turhaan. Hänen mielestään on järkevää, että talosta vaihdetaan määrätyin välein sähköt, vesiputket ja katto. Rintamamiestalon kellarin kunnostuksen yhteydessä olisi järjetöntä jättää lattian alle alkuperäiset betoniset viemäriputket.
Toimivia rakenteita vaihdetaan usein vain siksi, että ne ovat vanhoja. Esimerkiksi vanhoja ikkunoita uusitaan Palosen mukaan turhaan ”älyttömän paljon”.
”Vanhat ikkunat ovat ikuisia. Jos on valmis ponnistelemaan, jokainen pystyy korjaamaan sellaisen itse. Tiivistämällä ikkunasta saadaan käyttöystävällinen ja mukava. Jos vanhat ikkunat on pilattu, löytyy kierrätystavaraa tai puuseppiä, jotka tekevät uudet ikkunat vanhan mallin mukaan.”
Toinen ongelma ovat kattofirmat, Palonen sanoo. Ne tarjoutuvat vaihtamaan usein täysin toimivan vesikaton.
”Sarjatyönä kattoja tekevää firmaa ei kiinnosta rakenteet ja vaurioiden korjaus, se vaan tekee uuden katon pikavauhtia huonojen pohjien päälle. Kattofirman olisi pohdittava, mitä rakenteita tulisi korjata vesikaton uusimisen yhteydessä, m***a tällöin työ ei olisi toteutettavissa parissa päivässä.”
Vanhoja taloja pilataan turhaan myös käyttämällä epätoivottuja materiaaleja ja rakenteita.
”Sen vielä ymmärtää, että timpuri voi olla kangistunut kaavoihinsa, m***a suunnittelijoiden pitäisi pystyä parempaan. Tosin aina ihmiset eivät edes palkkaa suunnitteluapua, vaan monet ratkovat näitä itse. Osa on tosi valveutuneita harrastajia, jotka etenevät huolellisesti. M***a aina on ollut porukkaa, jonka ei pitäisi koskea vasaraan.”
Tarvitsetko apua asunto- tai kiinteistökaupassa? Me autamme. Olemme asumisen juridiikkaan erikoistunut toimisto Helsingistä ja toimialueemme on koko Suomi. Alkukartoituksemme on aina maksuton (max. 15 min). Ota siis yhteyttä niin katsotaan yhdessä, miten asiassasi kannattaa edetä.
Lisätietoja meistä löydät osoitteesta www.oranssilaki.fi
(Lähde: Helsingin Sanomat 23.1.2022)
Kuntotarkastaja Niko Palosen mukaan vanhalla talolla ei ole käyttöikää, vaan se on ikuinen. Paitsi jos sen onnistuu tuhoamaan.
