Asuntokaupan virheet

Koti
Suomi
Helsinki
Asuntokaupan virheet

Asuntokauppalaki myyjän ja ostajan vastuut hometalo, virheet, ja ohjeita reklamaation tekoon.

Suljettu lopullisesti.

20/12/2024

Sovittelu

Sovinto on aina ensisijainen keino yrittää ratkaista riitatilanne. Erityisesti tämä koskee asuntokauppariitoja. Lähes kaikki riidat on ratkaistavissa sovittelemalla, jos vain molemmat osapuolet siihen aidosti pyrkivät. Suuri osa asuntokauppariidoista saadaankin soviteltua jo ennen oikeudenkäyntiä tai viimeistään sen aikana.

Sovittelua voidaan edistää vireillä olevassa riidassa valmisteluistunnossa tai myöhemminkin jopa hovioikeudessa. Myös kuluttajariitalautakunnassa asiaa voidaan yrittää sopia.

Sovittelua voidaan edistää vireillä olevassa riidassa valmisteluistunnossa tai myöhemminkin jopa hovioikeudessa.

18/12/2024

Kiinteistökauppa purettu ja välittäjän korvausvastuu kauppahinnan palauttamisesta

Myyjän on kerrottavat ostajalle kauppaan vaikuttavat tiedot. Vanhat korjaukset eivät aina tällaisia ole ellei ostaja osaa niistä yksityiskohtaisesti kysellä. M***a jos kauppa on ensin purettu ja kiinteistö palautunut myyjälle, joka on tehnyt siinä korjauksia, on tästä kerrottava uudelle ostajalle vaikka sitä ei kyseltäisi. Erityisesti kun kaikkia suositeltuja korjauksia ei ole tehty ehdotetulla tavalla. Myös kiinteistövälittäjä on nämä velvollinen selvittämään ja velvollinen näistä ostajalle ilmoittamaan.

Alla olevassa riidassa on kauppa purettu ja myyjä velvoitettu palauttamaan kauppahinta ostajalle ja kiinteistövälittäjä on velvoitettu muiden korvausten ohella vastaamaan siitä osasta kauppahintaa, jota ei saada myyjältä.

Kiinteistökauppa purettu ja välittäjän korvausvastuu kauppahinnan palauttamisesta

12/04/2024

Kiinteistökaupan pätemättömyys

Kiinteistökauppa voi olla pätemätön jos ostaja käyttää tietoisesti hyväkseen ostajan hädänalaista asemaa. Lisäksi kauppahinnan pitää olla selvästi alihintainen. Kauppa voi olla muutenkin pätemätön mikäli olosuhteet ovat olleet normaalista selvästi poikkeavat ja kohtuuttomat myyjälle. Pätemättömyyskanteen ajaminen on kuitenkin erittäin vaikeaa koska väitteen esittäjällä myyjällä tai tämän perillisillä on näyttötaakka olosuhteista, hädänalaisesta asemasta ja ennenkaikkea siitä että ostaja on sen tiennyt ja sitä hyväksikäyttänyt.

Kiinteistökauppa voi olla pätemätön jos ostaja käyttää tietoisesti hyväkseen ostajan hädänalaista asemaa. Lisäksi kauppahinnan pitää olla...

10/04/2024

Virheeseen vetoaminen?

Virheeseen vetoaminen ja tuomio sekä jutun palauttaminen käräjäoikeuteen

Tuomioistuimessa kummankin osapuolen on esitettävä vaatimukset ja niiden perusteet. Vain sellaiset esiintuodut seikat voidaan ottaa käsittelyyn ja ratkaisun perusteiksi. Toisinaan ne on esitetty epäselvästi, jolloin tuomioistuimen on selvitettävä epäselvyys eli mitä on vaadittu ja mihin se perustuu konkreettisesti ja mitä vastapuoli on asiasta mieltä. Toisinaan nämä jäävät selvittämättä jos asiamiehet eikä tuomari niihin kiinnitä riittävää huomiota valmistelussa. Asia tulee esille viimeistään tuomiota lukiessa kun epäselvyys nostetaan valitusperusteeksi.

Virheeseen vetoaminen ja tuomio sekä jutun palauttaminen käräjäoikeuteen...

08/04/2024

Kiinteistön virheet, myyjien tuottamuksen ja ostajien korjausten tasonparannuksen arviointia?

Kantajat olivat ostaneet Vastaajilta kiinteistön noin 165.000 eurolla kun Vastaajat olivat ostaneet sen 6 vuotta aikaisemmin 52 000 eurolla ja korjanneet sitä. Kiinteistöllä sijaitsi 1920-luvulla rakennettu koulurakennus ja muita rakennuksia.

Kantajien mukaan Vastaajilta ostamassa kiinteistössä oli vallintavirhe ja laatuvirhe; Vastaajat olivat ennen kaupantekoa jättäneet ilmoittamatta kauppaan vaikuttavia tietoja rakennuksen kunnosta ja rakenteista, joista he ovat tienneet tai heidän olisi pitänyt tietää. Asiassa oli kysymys siten siitä, oliko kaupan kohteena olleessa kiinteistössä laatuvirhe ja jos oli, millaisiin korvauksiin Kantajat olivat tämän johdosta oikeutettuja.

Kantajat olivat ostaneet Vastaajilta kiinteistön noin 165.000 eurolla kun vastaajat olivat ostaneet sen 6 vuotta aikaisemmin 52 000 eurolla

05/04/2024

Virheen todistelu tuomioistuimessa

Asuntokauppariidoissa ostajan on näytettävä toteen ensinnäkin virhe, usein sen syy ja sen syntyminen ennen kauppaa. Asuntokauppariidoissa kysymykset ovat usein monimutkaisia varsinkin kun puhutaan kosteusvaurioista ja mikrobivaurioista.

Asuntokauppariidoissa on usein esillä kysymys, onko jokin virhe asunnossa lain tarkoittama virhe, josta myyjä vastaa.

03/04/2024

Oliko ostajille annettu virheellistä tietoa huoneiston käyttötarkoituksesta?

Asiassa oli kysymys siitä, oliko vastaaja antanut virheellistä tietoa tai jättänyt kertomatta kantajalle huoneiston käyttötarkoituksesta siten, että se olisi vaikuttanut kauppaan tai kauppahintaan. Huoneiston käyttötarkoitus määrätään yhtiöjärjestyksessä ja siitä poikkeaminen vaatii yhtiöjärjestyksen muutoksen, johon tarvitaan 2/3 osakkeenomistajien suostumus. Lisäksi kaavamääräyksissä saattaa olla määräyksiä tilojen käytöstä kuten tässä oli.

Asiassa oli kysymys siitä, oliko vastaaja antanut virheellistä tietoa tai jättänyt kertomatta kantajalle huoneiston käyttötarkoituksesta...

01/04/2024

Rakennusluvasta ja suunnitelmista poikkeaminen virhe kiinteistökaupassa?

Tapauksessa oli kysymys siitä, oliko (Ostajat)lla oikeus vedota väitettyyn virheeseen sekä oliko rakennuslupasuunnitelmista poikkeamisesta ilmoitettu tai pitänyt ilmoittaa viranomaisille. Lisäksi kysymys oli kiinteistön väitetyistä laatuvirheistä ja niiden vaikutuksellisuudesta, mahdollisten virheiden oikeista korjaustavoista ja -kustannuksista, virheiden seuraamuksista sekä vahingonkorvauksen perusteista ja määristä

Tapauksessa oli kysymys siitä, oliko (Ostajat)lla oikeus vedota väitettyyn virheeseen sekä oliko rakennuslupasuunnitelmista poikkeamisesta..

29/03/2024

Ostajan selonottovelvollisuus on kiristynyt viime vuosina varsinkin vanhempien rakennusten kohdalla. Alla oli kysymys siitä, oliko kiinteistönkauppa purettava tai oliko siitä suoritettava hinnanalennusta ja korvauksia. Virheet olivat riidattomia.

Kaupan kohteena oleva rakennus oli 1932 rakennettu eli 82 vuotta vanha kaupantekohetkellä. Kauppahinta oli 280.000 euroa vuonna 2014 tehdyssä kiinteistökaupassa, jonka purkua kantaja vaati ensisijaisesti ylä- ja alapohjien virheiden johdosta. Käräjäoikeus hylkäsi purun m***a tuomitsi 50.000 euroa hinnanalennusta alapohjasta. Hovioikeus hylkäsi kuitenkin kaikki vaatimukset katsoen ostajan laiminlyöneen selonottovelvollisuutensa.

Ostajan selonottovelvollisuus on kiristynyt viime vuosina varsinkin vanhempien rakennusten kohdalla.

27/03/2024

Vastuunrajoitusehto ja korjauskustannuksien epävarmuustekijät vanhassa kiinteistössä?

Kiinteistökaupassa myyjä voi rajata vastuutaan ostajalle, m***a tällöin ehdon on oltava rajattu. Pelkkä vastuunrajoitusehto esimerkiksi siitä, että "myyjä ei vastaa kellarin kosteudesta" ei riitä, sillä virheen on oltava riittävän yksilöity. Myyjä ei voi myöskään rajoittaa vastuutaan yleisellä tasolla, esimerkiksi kirjaamalla ehdoksi sen, että myyjän vastuu voi olla enintään 10.000 euroa kaikista mahdollisista virheistä. Kiinteistökauppojen vastuunrajoitusehdosta säädetään maakaaren 2 luvun 9 §:n 2 momentissa.

Tapauksessa oli kysymys kaupan kohteena olevasta vastuunrajoitusehdon merkityksestä tapauksessa, jossa kaupan kohteena oli vuonna 1955...

26/03/2024

Käsiraha ja ostotarjouksesta vetäytyminen

Asunto-osakkeen kaupassa voi ostaja tehdä ostotarjouksen (käsirahasopimuksen tmv) ja sitoutua ostamaan asunnon. Jos myyjä tämän hyväksyy syntyy sitova sopimus, jota molempien on noudatettava. Asuntokauppalaissa on tähän omat säännökset 3 luvussa (katso alla). Jos ostaja vetäytyy kaupasta omasta syystään hän joutuu palauttamaan käsirahan tai lain mukaisen ns. vakiokorvauksen max. 4% myyjälle. Myös myyjällä on sama velvollisuus, jos kauppa jää tekemättä myyjästä johtuvasta syystä. Usein ostotarjoukseen asetetaan ehdoksi kuntotarkastus ja "jos siinä ei löydy merkittävisä virheitä" ehto. Ehtoon täytyy kiinnittää huomiota koska siitä syntyy helpolla riita kun toinen vetäytyy kaupasta.

Käsirahan palautusehto jos ostaja ei saa omaa asuntoaan myytyä

25/03/2024

Ostajan selonottovelvollisuus

Kuntotarkastuksessa oli havaittu lieden alimmassa tiilirivissä kosteutta ja tästä oli keskusteltu osapuolten välillä ennen kauppaa. Alapohja paljastui myöhemmin laajasti vaurioituneeksi. Asiassa tuli ratkaistavaksi, onko ostajilla ollut maakaaren 2 luvun 22 §:n 1 momentissa tarkoitettu erityinen syy alapohjan rakenteiden avaamiseen havaitun kosteuden takia.

Kuntotarkastuksessa oli havaittu lieden alimmassa tiilirivissä kosteutta ja tästä oli keskusteltu osapuolten välillä ennen kauppaa.

Osoite

Bulevardi 5A
Helsinki
00120

Puhelin

+358400442460

Nettisivu

http://www.asuntokaupanvirheet.fi/

Hälytykset

Tiedä ensimmäisenä ja anna meille oikeus lähettää sinulle sähköpostitse uutisia ja promootioita Asuntokaupan virheet :ltä. Sähköpostiosoitettasi ei käytetä muihin tarkoituksiin, ja voit perua milloin tahansa.