Tsegaye Demeke - Lawyer

Tsegaye Demeke - Lawyer በፍትሐብሔርና በወንጀል ጉዳዮች የማማከርና የጥብቅና አገልግሎት እንሰጣለን፡፡ We provide Advocacy and Consultancy Services.
(1)

የቤት ሽያጭ ውል ላይ ማደረግ የሚገባን ጥንቃቄዎች=======================የቤት ሽያጭ ውል በሚደረግበት ጊዜ በኋላ ላይ ሊከሰቱ የሚችሉ ሕጋዊና ፋይናንሳዊ አለመግባባቶችን ለማስወገ...
14/08/2026

የቤት ሽያጭ ውል ላይ ማደረግ የሚገባን ጥንቃቄዎች
=======================
የቤት ሽያጭ ውል በሚደረግበት ጊዜ በኋላ ላይ ሊከሰቱ የሚችሉ ሕጋዊና ፋይናንሳዊ አለመግባባቶችን ለማስወገድ የሚከተሉትን ዋና ዋና ጥንቃቄዎች ማድረግ ያስፈልጋል፦
​1. ከውል በፊት የሚደረጉ የሕግ እና የመረጃ ማረጋገጫዎች
​የባለቤትነት ማረጋገጫ (ካርታ/ሰነድ) ማረጋገጥ፦
​የቤቱ ባለቤትነት ማረጋገጫ ደብተር (ካርታ) ኦሪጅናል መሆኑን እና በሽያጭ አቅራቢው ስም የተመዘገበ መሆኑን ማረጋገጥ።
​የካርታው መረጃ (የቦታ ስፋት፣ የቤት ቁጥር፣ ወረዳ/ክፍለ ከተማ) ከእውነተኛው ቤት ጋር የሚጣጣም መሆኑን በአካል ሄዶ ማየት።
​የእገዳ እና የዕዳ ነፃነት ማረጋገጫ (Encumbrance Check)፦
​ቤቱ በባንክ ዕዳ የተያዘ (Mortgage)፣ በሕግ/በፍርድ ቤት እገዳ ያለበት ወይም ለሦስተኛ ወገን በዋስትና የተሰጠ አለመሆኑን ከሚመለከተው የመሬት አስተዳደር/ክፍለ ከተማ ማረጋገጫ ማግኘት።
​የትዳር አጋር ስምምነት (Spousal Consent)፦
​ቤቱ በትዳር ዘመን የተፈራ የጋራ ንብረት ከሆነ፣ የትዳር አጋር በውሉ ላይ በአካል ቀርበው መፈረማቸውን ወይም በሕግ ፊት የጸና የውክልና ሥልጣን መስጠታቸውን ማረጋገጥ።
​የውክልና ሥልጣን ትክክለኛነት (Power of Attorney)፦
​ሽያጩ በወኪል የሚፈጸም ከሆነ፣ ውክልናው በሰነዶች ማረጋገጫና ምዝገባ ኤጀንሲ የጸደቀ፣ ያልተሻረ እና "ቤቱን ለመሸጥ እና ክፍያ ለመቀበል" የሚል ግልጽ 권한 (ሥልጣን) የሚሰጥ መሆኑን ማረጋገጥ።
​2. የውል ይዘት እና ውል ሲፃፍ መካተት ያለባቸው ነጥቦች
​የተዋዋዮች ሙሉ ማንነት፦
​የሻጭ እና የገዢ ሙሉ ስም፣ አድራሻ፣ የታደሰ የነዋሪነት መታወቂያ/ፓስፖርት ቁጥር እና የስልክ ቁጥር በግልጽ መስፈር አለበት።
​የቤቱ ሙሉ መግለጫ፦
​የካርታ ቁጥር፣ የሳይት ፕላን ቁጥር፣ የቦታው ስፋት (በካሬ ሜትር)፣ ክልል/ከተማ፣ ክፍለ ከተማ፣ ወረዳ እና የቤት ቁጥር።
​የክፍያ ሁኔታ እና መንገድ፦
​ጠቅላላ የሽያጭ ዋጋ በቁጥር እና በፊደል ተጽፎ መቀመጥ አለበት።
​ክፍያው በደረጃ (Installment) የሚከፈል ከሆነ የክፍያ ጊዜያት እና ቅድመ-ሁኔታዎች በግልጽ መቀመጥ አለባቸው።
​ክፍያው በባንክ ሂሳብ ዝውውር (Bank Transfer) ወይም በሲ.ፒ.ኦ (CPO) መፈጸሙ ለቀጣይ ማስረጃነት ይመረጣል።
​የቀደሙ ዕዳዎች ማጽዳት (Utility & Tax Clearances)፦
​የውል ስምምነት እስከሚደረግበት ቀን ድረስ ያሉ የውሃ፣ የመብራት፣ የስልክ፣ የቤት ኪራይ/የቦታ ግብር እና ሌሎች ዕዳዎች በሻጭ ተከፍለው መጠናቀቃቸውን የሚያረጋግጡ ደረሰኞችን ማያያዝ።
​የስም ዝውውር እና የታክስ ወጪዎች ክፍፍል፦
​የካፒታል ጌይን ታክስ (Capital Gains Tax)፣ የስም ዝውውር (Title Transfer Fee) እና የውል ማረጋገጫ ወጪዎችን ማን እንደሚሸፍን በውሉ ላይ በግልጽ ማስፈር።
​የውል ማፍረሻ እና መቀጫ አንቀጽ (Penalty Clause)፦
​አንዳቸው ተዋዋይ ወገን ውሉን ቢያፈርሱ ወይም የርክክብ ጊዜ ቢያሳልፉ የሚከፈለው የመቀጫ መጠን ወይም የጉዳት ካሳ መጠን አስቀድሞ መወሰን አለበት።
​3. የውል አፈጻጸም እና ሕጋዊ ጸደቃ
​በሕጋዊ አካል ፊት መፈረም (Formal Registration)፦
​በኢትዮጵያ የፍትሐ ብሔር ሕግ (አንቀጽ 1723) መሠረት ከማንቀሳቀስ ንብረት (ከቤት/መሬት) ጋር የተያያዙ ውሎች በጽሑፍ ተዘጋጅተው በሰነዶች ማረጋገጫና ምዝገባ ኤጀንሲ (ውልና ማስረጃ) ወይም ሕጋዊ ሥልጣን ባለው አካል ፊት ካልተመዘገቡ በሦስተኛ ወገኖች ፊት ሕጋዊ ጽናት የላቸውም።
​በግል/በቤት ውስጥ የሚደረጉ የጽሑፍ ውሎች ወይም የቃል ስምምነቶች በሕግ ፊት ሙሉ ጥበቃ አይሰጡም።
​የምስክሮች ማንነት፦
​በውሉ ላይ የሚፈርሙ ምስክሮች ተዋዋዮቹን በደsynchronization/በደንብ የሚያውቁ፣ ሙሉ ችሎታ ያላቸው እና የታደሰ መታወቂያ ያላቸው መሆን አለባቸው።
​ዋና ማስታወሻ፦ የቤት ሽያጭ ውል ከመፈረሙ እና የገንዘብ ክፍያ ከመፈጸሙ በፊት፣ ሰነዶችን በክፍለ ከተማ የመሬት አስተዳደር እና በሰነዶች ማረጋገጫ ኤጀንሲ በኩል ኦፊሴላዊ ማረጋገጫ (Verification) ማድረግ ከማንኛውም ዓይነት ማጭበርበር ይጠብቃል።

09/08/2026

7 እጅግ በጣም ስኬታማ የሆኑት ራስን የመግዛት ልማዶች/
7 Self-Discipline Habits of the Super Successful
==================
በህይወታችን የምንፈልገውን ነገር እንዳናሳካ ከሚከለክሉን ነገሮች አንዱ ራስን መግዛት አለመቻል ነው።

ራስን በመግዛት ምን ያህል የበለጠ ማከናወን እንደሚችሉ ያውቃሉ? ይህ በማንኛውም መስክ ውስጥ ስኬታማ ለመሆን በጣም አስፈላጊ ከሆኑት በጎ ምግባሮች አንዱ ነው. ለአብዛኞቹ ሰዎች በሚያሳዝን ሁኔታ, ለማዳበር በጣም አስቸጋሪ ከሆኑት አንዱ ነው. ይህንን አስፈላጊ ባህሪ ለማሻሻል ግን ሰባት መንገዶች አሉ።

1. በፍላጎታቸው ውስጥ ይሠራሉ/They Work Inside Their Passion

የሚወዱትን ነገር ሲያደርጉ ተግሣጽ የሚመጣው በተፈጥሮ ነው። እራስዎን በሥርዓት እንዲቆዩ ማድረግ ያለብዎት ብቸኛው ጊዜ እርስዎ በሚሠሩት ነገር ካልተደሰቱ ብቻ ነው። ያገኘኋቸው እና ቃለ መጠይቅ ያደረግኳቸው የተሳካላቸው ሰዎች ከባድ ወይም የማያስደስት ነገር በጭራሽ አላስቀሩም ይላሉ። በሕይወታቸው ውስጥ የሚፈልጉትን ሁሉ ለመፈጸም በእነዚያ ተግባራት ኃይል ይሰጣሉ.

2. ትኩረትን የሚከፋፍሉ ነገሮችን ያስወግዳሉ/They Remove Distractions

ስልኮች፣ ኢሜይሎች እና አሳሾች ምርታማነትን ሊያበላሹ ይችላሉ። ትኩረት የሚከፋፍሉ ነገሮችን አትዋጉ። አስወግዷቸው። ጥሪዎችን ለማድረግ፣ የግል ኢሜይሎችን ለመመለስ ወይም ማህበራዊ አውታረ መረቦችን ለመፈተሽ ጊዜዎችን ያዘጋጁ። በቀን 70 ጊዜ ፌስቡክን መፈተሽ እና ምንም ነገር እንደሚደረግ መጠበቅ አትችልም።

3. እድገትን ይሸለማሉ/They Reward Progress

እረፍት ይውሰዱ። መክሰስ ይብሉ። ለ 10 ደቂቃዎች ይሂዱ. ይራመዳል. ለማደስ እና እድገትዎን ለመሸለም በየ2 ሰዓቱ ወይም ከዚያ በላይ የሆነ ነገር ያድርጉ።

4. መጀመሪያ በጣም ከባድ የሆነውን ነገር ያደርጋሉ/They do the Hardest Thing First

በውጤቶች ላይ ትልቁን ትርፍ በሚሰጠን አንድ ነገር ላይ ብዙ ጊዜ እናዘገያለን። ብዙውን ጊዜ ማድረግ የማይፈልጉት አንድ ነገር ነው። መጀመሪያ ያድርጉት እና ቀሪው ቀንዎ በጣም ቀላል ይሆናል።

5. እነሱ ውሳኔዎችን ያደርጋሉ/They Make Decisions

ራስን መግዛት ወደ ምርጫ ይወርዳል። በእያንዳንዱ ጊዜ, ማድረግ ያለብዎትን ለማድረግ ወይም እርስዎ ማድረግ የሚፈልጉትን ብቻ ለማድረግ ይወስናሉ. ስኬታማ ለመሆን የተገኘውን መረጃ መተንተን መማር አለብህ ከዚያም ውሳኔ አድርግ። ትልቅ እና ትንሽ ውሳኔ የማድረግ ችሎታህ ሊገለጽ አይችልም።

6. በባዮሎጂካል ሰዓታቸው ውስጥ ይሰራሉ/They Work Within Their Biological Clock

ከተፈጥሮአዊ አሰራርህ ጋር አትዋጋ። ጠዋት ላይ ጥሩ ከሆንክ ከዚያ ስራ። ከቀኑ በኋላ የተሻለ ካደረጉ በኋላ ይጀምሩ። ውጤቶችዎን ለማመቻቸት ከውስጥ መርሐግብርዎ ጋር የሚስማማውን ያድርጉ።

7. እርምጃ እንደሚወስድ ያውቃሉ/They Know it Takes Action

አንዳንድ ጊዜ ራስን መገሰጽ የሚቻልበት ብቸኛው መንገድ ይህ ነው። አሁን ማድረግ አለብህ። ሀሳቦቹን እርሳ. ስሜቶቹን ችላ በል. እንዴት ብለህ አትጨነቅ። ማድረግ ያለብህን ብቻ አድርግ። አንዳንድ ጊዜ እርስዎ እስኪረዱት ድረስ መሞከር፣ አለመሳካት እና እንደገና መሞከር ብቻ ያስፈልግዎታል።

ራስን መግዛት ለብዙዎቻችን ቀላል አይደለም። ችሎታ ነው። በዚህ የህይወትዎ አካባቢ ሊያዳብሩት እና ሊያድጉት ይችላሉ. የተሻለ ለመሆን የማያቋርጥ ስራ እና ትኩረት ይጠይቃል።

እነዚህን ሰባት ምክሮች በመተግበር ወደ እድገት እና ስኬት ጥሩ መንገድ ላይ ይሆናሉ።

የመሬት ይዞታ ምዝገባና መረጃ ኤጀንሲ ዋና ዋና እና ዝርዝር አገልግሎቶች--------------------------------አጄንሲው በጠቅላላ 23 ዋና ዋና አገልግሎቶች የሚሰጥ ሲሆን እነዚህም...
09/08/2026

የመሬት ይዞታ ምዝገባና መረጃ ኤጀንሲ ዋና ዋና እና ዝርዝር አገልግሎቶች
--------------------------------
አጄንሲው በጠቅላላ 23 ዋና ዋና አገልግሎቶች የሚሰጥ ሲሆን እነዚህም ከዚህ በታች ተዘርዝረው ተቀምጠዋል፡፡

ዋና ዋና አገልግሎቶች
1. የይዞታ ማረጋገጥ አገልግሎት፤
2. የተረጋገጠ ይዞታ/አዲስ ምዝገባ አገልግሎት፤
3. የሥመ-ንብረት ዝውውር አገልግሎት፤
4. የንብረት መያዣ/ዋስትና ምዝገባ አገልግሎት፤
5. የንብረት መያዣ/ዋስትና ስረዛ አገልግሎት፤
6. የፍ/ቤት ዕግድ ወይም ሥልጣን ባለው አካል የተላለፈ ዕገዳን ምዝገባ አገልግሎት፤
7. የፍ/ቤት ዕግድ ወይም ሥልጣን ባለው አካል የተላለፈ ዕገዳን ስረዛ አገልግሎት፤
8. ምትክ ሰርተፊኬት መስጠት አገልግሎት፤
9. የካዳስተር ቅጂ መረጃ መስጠት አገልግሎት፤
10. የምዝገባ ማሻሻያ /መረጃ ወቅታዊ የማድረግ አገልግሎት፤
11. ለፍትህ ተቋማት ምላሽ የመስጠት አገልግሎት፤
12. ይዞታን የመክፈል አገልግሎት፤
13. ይዞታን የመቀላቀል አገልግሎት፤
14. የሪል እስቴት፣ የኮንዶሚኒየም እና የማህበራት የተናጠል ሰርተፊኬት አገልግሎት፤
15. የይዞታ ወሰን ማመላከት አገልግሎት፤
16. የወሰን ድንበር መቀየር አገልግሎት፤
17. የይዞታ አገልግሎት ለውጥ አገልግሎት፤
18. የቦታ መጠቀሚያ ኪራይ እና የህንጻ/ቤት ግብር ተመን አገልግሎት፤
19. ለፍርድ ቤቶችና ለሚመለከታቸው ህጋዊ አካላት የንብረት ግምት አገልግሎት መስጠት፤
20. የተሸነሸኑ ይዞታዎችን የመመዝገብ አገልግሎት፤
21. የመሬትና መሬት ነክ መረጃዎች ስርጭት አገልግሎት፤
22. የቤት ቁጥር የመስጠት አገልግሎት፤
23. ቅሬታና አቤቱታ መፍታት አገልግሎት፡፡

ምንጭ፡- የመሬት ይዞታ ምዝገባና መረጃ ኤጀንሲ ሲትዝን ቻርተር

በይዞታ ላይ የሚፈጠር ሁከት በፍርድ ስለማስወገድ =====================በሕጋዊ ይዞታው ላይ ሁከት የተፈጠረበት ወይም ከሕግ ውጭ ንብረቱ የተወሰደበት ሰው ጉዳዩን ለፍርድ ቤት በማቅ...
03/08/2026

በይዞታ ላይ የሚፈጠር ሁከት በፍርድ ስለማስወገድ
=====================
በሕጋዊ ይዞታው ላይ ሁከት የተፈጠረበት ወይም ከሕግ ውጭ ንብረቱ የተወሰደበት ሰው ጉዳዩን ለፍርድ ቤት በማቅረብ በይዞታው ላይ የተፈጠረው ሁከት እንዲወገድ ወይም የተነጠቀው ንብረቱ እንዲመለስ በመጠየቅ የክስ አቤቱታ ሊያቀርብ ይችላል።
በፍ/ብሔር ሕግ ቁ.1149 ላይ ስለ ሁከት ማስወገጃ ክስ እንደሚከተለው ተመልክቷል፦

➡️1. ይዞታው የተወሰደበት ወይም በይዞታው ላይ ሁከት የተነሳበት ሰው የተወሰደበት ነገር እንዲመለስለት ወይም የተነሳው ሁከት እንዲወገድለት እንዲሁም ስለደረሰበት ጉዳት ኪሳራ እንዲሰጠው ለመጠየቅ ይችላል።
➡️2. የያዘው ነገር ከተነጠቀበት ወይም በይዞታው ላይ ሁከት ከተነሳበት ቀን አንስቶ እስከ ሁለት ዓመት ድረስ በፍርድ ካልጠየቀ እጅ ይዛወርልኝ የማለት ክስ መብቱ ይቀርበታል።
➡️3.ተከሳሹ የሰራውን አደራረግ የሚፈቅድ ለርሱ የሚናገለት መብት መኖሩን በፍጥነት እና በማይታበል ዓይነት ካላስረዳ በቀር ዳኞቹ የተወሰደው ነገር እንዲመለስ ወይም የተነሳው ሁከት እንዲወገድ ያዛሉ።”

ከተጠቀሰው ድንጋጌ ይዘት መረዳት እንደሚቻለው ሁከት ለማስወገድ በፍ/ብሔር ሕግ ቁ.1149 መሰረት የሚቀርብ የክስ ኣቤቱታ (possessory action) ይዞታን የመከላከል ግብ አለው። የይዞታ መብት የሕግ ጥበቃ ስለሚደረግለትም በሕግ ላይ የተደነገገውን ስርዓት በመከተል ሌላ ባለመብት ነኝ የሚል ወገን መብቱን ከሚያስከብር በስተቀር ሓይልን በመጠቀም ባለይዞታውን ማስለቀቅ በሕግ ተቀባይነት አይኖረውም።

የዳኝነት ተቋማትም የሓይል ጥቃት ሰለባ ሆነው የባለይዞታነት መብታቸውን ከሕግ ውጭ የሚያጡ ሰዎች የሚያቀርቡትን የሁከት ማስወገጃ ክስ የተፋጠነ ሁኔታ በማየት ውሳኔ ለመስጠት ካልቻሉ ሕገ ወጥነትን ለመከላከልም ሆነ ለማስወገድ ያላቸው ብቃት የተዳከመ ይሆናል። በተለይም ሁከት ከመፈጠሩ በፊት በባለይዞታው በኩል ሁከቱ ሊፈጠር መሆኑን ከሚያስረዳ ማሰረጃ ጋር ለፍ/ቤት የቀረበ የሁከት ይወገድልኝ ክስ በሁለቱ ወገኖች መካከል የሓይል ተግባራት ተፈፅሞ የሕ/ሰቡ ሰላምና ደህንነት ከመረበሹ አስቀድሞ የዳኝነት ተቋሙ ተገቢውን የሕግ ማስከበር ሃላፊነቱን በአግባቡ መወጣት ይጠበቅበታል። የሁከት ድርጊቱ ከተፈፀመ በኃላ ሰሚቀርብ የሁከት ማስወገጃ ክስ የተከሳሹ የሓይል ተግርባር መፈፀም ያለመፈፀምና የከሳሹን ይዞታ መንጠቅ ያለመንጠቅ ተገቢውን ስነ-ስርዓት ተከትሎ መጣራትና በፍጥነት ውሳኔ ማግኘት ያለበት ጭብጥ ነው።

በመሆኑም በፍ/ብሔር ሕግ ቁ.1149 (3) አነጋገር ተከሳሹ የስራውን አደራረግ የሚፈቅድለት ለርሱ የሚናገርለት መብት (right) መኖሩን በፍጥነት እና በማይታበል ዓይነት (forthwith and conclusively) ማስረዳት የሚጠበቅበት መሆኑን ስለሚያሳይ የማስረዳት ሸክሙና የጊዜውን አጠቃቀም ፍርድ ቤቶች ከግንዛቤ ማስገባት የሚጠበቅባቸው ይሆናል።

ከሁከት ማስወገጃ ክሶች አንፃር በፍርድ ቤቶች መካከል የአፈፃፀም ልዩነት ይታያል። የክሱን ይዘት የባለቤትነት መብት ማረጋገጫ አድርጎ መመልከት እንደሌሎች ጉዳዮች መደበኛውን ስነ-ስርዓት ተከትሎ መምራት እና የጉዳዮችን የተፋጠነ መፍትሄ ፈላጊነት ትኩረት ያለመስጠትና የማስረዳት ሸክሙን የትኛው ወገን መወጣት እንዳለበት የተለያዩ አቋሞችን በምሳሌነት መጥቀስ ይቻላል።

✅ባልና ሚስት ጋብቻቸው ፀንቶ ባለበት ጊዜ፣ በባል ወይም በሚስት ወላጆች ካርታ በተመዘገበ ይዞታ ላይ የነበረውን ግንባታ አፍርሰው በድጋሚ ቢያድሱ ወይም አዲስ ቤት ቢገነቡ፣ ቤቱን የባልና ሚስ...
02/08/2026

✅ባልና ሚስት ጋብቻቸው ፀንቶ ባለበት ጊዜ፣ በባል ወይም በሚስት ወላጆች ካርታ በተመዘገበ ይዞታ ላይ የነበረውን ግንባታ አፍርሰው በድጋሚ ቢያድሱ ወይም አዲስ ቤት ቢገነቡ፣ ቤቱን የባልና ሚስት የጋራ ንብረት አያደርገውም።
✅የመሬቱ ባለቤት ሳይቃወም ወይም ፈቅዶ በይዞታው ላይ ሌላ ሰው ቤት ከሰራ፣ ቤት ሰሪው የቤቱ ባለቤት ይሆናል። ነገር ግን የመሬቱ ባለቤት የሕንፃውን/የቤቱን ግምት (ካሳ) በመክፈል መሬቱንና ቤቱን የማስለቀቅ መብት አለው (በፍ/ሕ/ቁ 1179(2))። የፌዴሬሽን ምክር ቤት መዝገብ ቁጥር 147 ሰኔ 29 ቀን 2018 ዓ.ም የተሰጠ
✍️✍️ክሱ ወ/ሮ ዘለቃሽ ከባላቸው (ከእማሆይ ዘውዲቱ ልጅ) ጋር ሲፋቱ፣ በግቢው ውስጥ ያሉት 4 የቆዩ ክፍሎች አፍርሰን የሰራናቸው ናቸው፤ በተጨማሪም 5 አዳዲስ ክፍሎች ሰርተናል፤ ስለዚህ 9ኙም ክፍሎች የባልና ሚስት የጋራ ንብረት ስለሆኑ እኩል ይከፈለን ብለዉ አቀረቡ።

✍️✍️የእማሆይ ዘውዲቱ ጣልቃ ገብተዉ መልስ፡ ቦታውም ሆነ ካርታው በስሜ ነው፤ 4ቱን ክፍሎች ያደስኩት እኔው በራሴ ገንዘብ ነው፤ 5ቱን ክፍሎች ደግሞ ከይዞታዬ ላይ 250 ካ.ሜ ሸጬ በራሴ ገንዘብ ነው የሰራሁት፤ ምራቴና ልጄ ጊዜያዊ ችግራቸው እስኪያልፍ ድረስ አስጠግቼአቸው እንጂ ንብረቱ የራሴ ነው በማለት ተከራከሩ።
✍️✍️የፍርድ ቤቶች ዉሳኔ :-4ቱ ክፍሎች በባልና ሚስቱ ታድሰዋል/ተሰርተዋል፤ 5ቱም ክፍሎች በፈቃዳቸው ተሰርተዋል፤ ስለዚህ 9ኙም ክፍሎች የባልና ሚስቱ የጋራ ሀብት ናቸው፤ እማሆይ ዘውዲቱ በቤቱ ላይ ምንም መብት የላቸውም” በማለት የእማሆይ ዘውዲቱን መብት ሙሉ በሙሉ ውድቅ አደረጉት።

✅✅የፌዴሬሽን ምክር ቤት እና የሕገ መንግሥት አጣሪ ጉባኤ ትንተና
✍️✍️ ስለ 4ቱ የቆዩ ክፍሎች እና የይዞታ ማረጋገጫ (ካርታ)
በፍ/ሕ/ቁ 1195 መሠረት የይዞታ ማረጋገጫ ካርታ በስሙ ያለው ሰው የንብረቱ ሕጋዊ ባለቤት እንደሆነ ይገመታል። ይህንን ካርታ ውድቅ ማድረግ የሚቻለው ካርታው በሕገ-ወጥ መንገድ የተገኘ መሆኑ ሲረጋገጥ ብቻ ነው (1196)።
✍️✍️ካርታውና የግንባታ ፈቃዱ የወጣው በእማሆይ ዘውዲቱ ስም ነው። ተጠሪ ካርታው በሕገ-ወጥ መንገድ እንደወጣ ያስረዱት ነገር የለም።
✍️አንድ ሰው የሌላውን ሰው ቤት በማደሱ ወይም በድጋሚ በመስራቱ ብቻ የቤቱ ባለቤት ሊሆን አይችልም!
✅✅ስለ 5ቱ አዳዲስ ክፍሎች (የፍ/ሕ/ቁ 1179 እና 1180)
👉👉የመሬቱ ባለቤት ሳይቃወም ወይም ፈቅዶ በይዞታው ላይ ሌላ ሰው ቤት ከሰራ፣ ቤት ሰሪው የቤቱ ባለቤት ይሆናል። ነገር ግን የመሬቱ ባለቤት የሕንፃውን/የቤቱን ግምት (ካሳ) በመክፈል መሬቱንና ቤቱን የማስለቀቅ መብት አለው (በፍ/ሕ/ቁ 1179(2))።
✍️✍️5ቱ ክፍሎች በእማሆይ ዘውዲቱ ይዞታ ላይ በፈቃዳቸው የተሰሩ በመሆናቸው ተጠሪ እና ባሏ የቤቱ ባለቤት ናቸው። ነገር ግን እማሆይ ዘውዲቱ የቤቶቹን የገንዘብ ግምት በመክፈል እንዲለቁላቸው የማድረግ ሙሉ ሕጋዊ መብት አላቸው።
✍️✍️የፌዴራል ጠቅላይ ፍርድ ቤት ሰበር ሰሚ ችሎት ንብረቱ የባልና ሚስት ነው፣ እማሆይ ዘውዲቱ መብት የላቸውም ብሎ የሰጠው ውሳኔ ሕገ መንግሥቱን የሚጥስ በመሆኑ ተሽሯል።

29/07/2026

ግጭት አፈታት ዘዴዎች
=================
ግጭት አፈታት ግጭትን ለመቀነስ ወይም ሙሉ በሙሉ ለመፍታት የሚያስችሉ የድርድር፣ የሽምግልና እና የሕግ ሂደቶች ስብስብ ነው። ዋና ዋናዎቹ ዘዴዎች በሁለቱ ወገኖች መካከል የሚደረግ ቀጥተኛ ድርድር፣ ገለልተኛ ሦስተኛ ወገን የሚያስታርቅበት ሽምግልና፣ እና በዳኝነት ወይም በሕግ ውሳኔ የሚያበቃ ፍርድ ቤት ይገኙበታል።ግጭቶችን በዘላቂነት ለመፍታት የሚረዱ ዋና ዋና እና ውጤታማ ዘዴዎች የሚከተሉት ናቸው፡
#1. መደራደር (Negotiation)ምንነት፡ ግጭት ውስጥ ያሉ አካላት ያለ ሶስተኛ ወገን ጣልቃ ገብነት ተገናኝተው በመወያየት መፍትሄ ላይ የሚደርሱበት ዘዴ ነው።ጥቅም፡ ሁለቱም ወገኖች የራሳቸውን ፍላጎት እንዲያራምዱ እና መፍትሄውን በጋራ እንዲቆጣጠሩ ያስችላል።
#2. ሽምግልና (Mediation)ምንነት፡ በግጭቱ ውስጥ ያልገባ ገለልተኛ ሶስተኛ ወገን (አደራዳሪ) ሁለቱ ወገኖች ተወያይተው መግባባት እንዲችሉ የሚያግዝበት ሂደት ነው።ጥቅም፡ አደራዳሪው ውሳኔ አይሰጥም፤ ነገር ግን ውጥረትን በማርገብ እና መግባባትን በማመቻቸት ወገኖች በራሳቸው ስምምነት ላይ እንዲደርሱ ይረዳል። በኢትዮጵያ ባህል ይህ ዘዴ በሰፊው ጥቅም ላይ ይውላል።
#3. የሕግ አግባብ / ዳኝነት (Arbitration & Litigation)ምንነት፡ ጉዳዩ በፍርድ ቤት ወይም በግልግል ዳኞች ታይቶ ውሳኔ የሚያገኝበት በሕግ የተደገፈ መንገድ ነው።ጥቅም፡ አለመግባባቶች በእርቅ መፍትሄ ማግኘት በማይችሉበት ጊዜ ግጭቱ በሕግ አግባብ እና አስገዳጅ በሆነ ውሳኔ እንዲቋጭ ያደርጋል።
#4. ማስታረቅ (Conciliation)ምንነት፡ ከሽምግልና ጋር ይመሳሰላል። ነገር ግን ታጣቂው ወይም አደራዳሪው ወገኖች ሊደርሱበት የሚችለውን ተገቢውን መፍትሄ እና የመግባቢያ ሃሳብ የማቅረብ ስልጣን ይኖረዋል።
#ጠቃሚ ምክር፡ ግጭት በሚፈጠርበት ጊዜ መነሻ መንስኤውን ማወቅ፣ ለሌላው አመለካከት ቦታ መስጠት እና በውይይት መፍትሄ ለመፈለግ ፈቃደኛ መሆን ግጭቶችን በሰላማዊ መንገድ ለመፍታት ትልቅ ሚጫ ይጫወታል።

በፍርድ ቤት በሂደት ላይ ባለ (በመታየት ላይ ባለ) ጉዳይ ላይ የሚሰጥ የሚዲያ መግለጫ ወይም አስተያየት ከህግ አንጻር ሲታይ በከፍተኛ ጥንቃቄ እና ገደብ የሚቃኝ ጉዳይ ነው። ይህ የሚሆንበት ...
29/07/2026

በፍርድ ቤት በሂደት ላይ ባለ (በመታየት ላይ ባለ) ጉዳይ ላይ የሚሰጥ የሚዲያ መግለጫ ወይም አስተያየት ከህግ አንጻር ሲታይ በከፍተኛ ጥንቃቄ እና ገደብ የሚቃኝ ጉዳይ ነው። ይህ የሚሆንበት ዋናው ምክንያት ህጉ የሁለት መብቶችን ወይም የህጉን ሚዛን ለመጠበቅ ነው፡ የመረጃ የማግኘት/የመግለጽ ነፃነት እና የፍርድ ቤትን ነፃነት እንዲሁም የመታየት መብትን (Right to Fair Trial)።
​ከህግ አንጻር ጉዳዩ በሚከተሉት ዋና ዋና ነጥቦችን ይይዛል፡
​1. የፍርድ ቤቱን ነፃነትና ውሳኔ አለመጫን (Sub-Judice Rule)
👉​መርሁ፡ ጉዳዩ በፍርድ ቤት ከተያዘ በኋላ ህጋዊ ውሳኔ እስኪያገኝ ድረስ፣ ፍርድ ቤቱ ያለ አንዳች ውጫዊ ጫና እና ተፅዕኖ በራሱ ነፃ አእምሮ ብቻ ጉዳዩን መወሰን አለበት።
👉​ስጋቱ፡ በሚዲያ የሚሰጡ መግለጫዎች በህዝብ ዘንድ ቅድመ-ፍርድ (Public Trial) በመፍጠር በዳኞች፣ በምስክሮች ወይም በችሎቱ ሂደት ላይ የስነ-ልቦና ጫና እንዳያሳድሩ ይፈራል።
​2. የወንጀልና የፍትሐብሔር ተጠያቂነት (Sub-Judice / Contempt of Court)
​በብዙ የህግ ስርዓቶች (የኢትዮጵያን ጨምሮ) በፍርድ ላይ ባለ ጉዳይ ላይ ተፅዕኖ የሚያሳድር ወይም በፍርድ ቤቱ ላይ ንቀት የሚያሳይ መግለጫ መስጠት በወንጀል ያስጠይቃል።
👉​የፍርድ ቤት ንቀት (Contempt of Court)፡ መግለጫው ፍርድ ቤቱን የሚያዋርድ፣ ዳኞችን የሚያስፈራራ ወይም የችሎቱን ሂደት የሚያስተናቅፍ ከሆነ በወንጀል ህግ መሰረት ያስቀጣል።
​አድሏዊ አስተያየት፡ የከሳሽ ወይም የተከሳሽን ጥፋተኝነት ወይም ንጹህነት አስቀድሞ "ጥፋተኛ ነው" ወይም "ንጹህ ነው" በማለት ማጠቃለያ የሚሰጡ መግለጫዎች የህግ መጣስ ይሆናሉ።
👉​የንጹህነት ግምት (Presumption of Innocence)፡ በወንጀል ጉዳይ ማንኛውም ተከሳሽ በፍርድ ቤት ጥፋተኛነቱ እስካልተረጋገጠ ድረስ እንደ ንጹህ ይቆጠራል። ሚዲያ ወይም ተከራካሪ ወገኖች ከፍርድ በፊት ሰውየውን ጥፋተኛ አድርገው የሚስሉ መግለጫዎችን መስጠት የህገ-መንግስታዊ መብት መጣስ ነው።
​3. ከተፈቀዱና ከተከለከሉ መግለጫዎች አንጻር
​✅ የተፈቀዱ / አዎንታዊ የሚባሉ መግለጫዎች፡
👉​እውነታን መመርኮዝ (Factual Reporting)፡ በችሎት ውስጥ የተከናወነውን ነገር፣ የቀረቡትን ክሶች ወይም ትእዛዞች ሳያዛቡና አስተያየት ሳያከሉበት እንደወረደ መዘገብ።
👉​የጉዳዩን ሂደት መግለፅ፡ የችሎት ቀጠሮን፣ የቀረቡ ምስክሮች ቁጥርን ወይም የክርክሩን ደረጃ ለህዝብ ይፋ ማድረግ።
👉​የተከራካሪ ወገኖችን ይፋዊ መግለጫ ማስተላለፍ፡ ተከራካሪዎች በህግ አሰራር መሠረት ያቀረቡትን ይፋዊ ክስ ወይም መልስ መግለፅ።
​❌ የተከለከሉ / አደገኛ የሚባሉ መግለጫዎች፡
​በፍርድ ቤት ያልቀረቡ ግን ዳኞችን ሊያሳስቱ የሚችሉ "ምስጢራዊ መረጃዎች አሉን" በማለት መናገር።
​በዳኞች ወይም በምስክሮች ስብዕና እና ነፃነት ላይ ጥቃት ማሰንዘር።
​ጉዳዩ በፍርድ ቤት እያለ በጉዳዩ ፍሬ ነገር ላይ ህዝብን ለማሳደምና ፍርድ ቤቱን ጫና ውስጥ ለመክተት የሚደረግ የቅስቀሳ campagne።
​4. የጠበቆችና የተከራካሪዎች ሙያዊ ስነ-ምግባር (Legal Ethics)
👉​ተከራካሪ ወገኖች/ጠበቆች፡ የደንበኞቻቸውን መብት ለማስጠበቅ በሚዲያ መግለጫ ሲሰጡ የሙያ ስነ-ምግባር ህጎችን ማከበር አለባቸው። ጉዳዩን ከችሎት ውጭ በሚዲያ በመከራከር ፍርድ ቤቱን ለማስገደድ መሞከር የጠበቆችን የስነ-ምግባር ደንብ ሊጥስ ይችላል።
👉​የመንግስት/የፖሊስ/የዓቃቤ ህግ መግለጫዎች፡ የወንጀል መርማሪዎች ወይም ዓቃቤ ህግ መርመራውን ወይም ክሱን አስመልካች በሚዲያ ሲናገሩ የህዝብን ደህንነትና መረጃ የማግኘት መብት ማጠበቅ ቢኖርባቸውም፣ የተከሳሹን የንጹህነት ግምት መብት እንዳይነኩ ከፍተኛ ጥንቃቄ ማድረግ ይጠበቅባቸዋል።
​በአጠቃላይ በፍርድ ላይ ባለ ጉዳይ የሚሰጥ የሚዲያ መግለጫ እውነታን መመርኮዝ (Objective & Factual) እና ከአስተያየት ነፃ እስከሆነ ድረስ ህጋዊ ነው። ነገር ግን በፍርድ ቤቱ ውሳኔ ላይ ተፅዕኖ የሚያሳድር፣ የውሳኔውን አቅጣጫ ለመቀየር የሚጥር ወይም የወገንተኝነት/የቅስቀሳ ባህሪ ያለው መግለጫ ህገ-ወጥ እና በፍርድ ቤት ንቀት ወይም በስም ማጥፋት ወንጀል የሚያስጠይቅ ይሆናል።

26/07/2026

ለአመራር ስኬት የሚረዱ አጫጭር ምክሮች
===================
የአመራር ስኬት የሚለካው በሥልጣን ሳይሆን ሰዎችን በማነቃቃትና የጋራ ራዕይን ወደ ተግባር በመለወጥ ነው። ውጤታማና ስኬታማ መሪ ለመሆን የሚከተሉትን ዋና ዋና ብቃቶች ማዳበር ወሳኝ ነው፦
​1. ግልጽ ራዕይና ግብ (Vision and Goal)
​ስኬታማ መሪ ነገሮች ዛሬ ባሉበት ሁኔታ ብቻ ሳይሆን፣ ወደፊት ምን ሊመስሉ እንደሚችሉ አስቀድሞ የማየት ችሎታ አለው።
​መንገድ አሳቢነት፦ ተከታዮቹ የት መድረስ እንዳለባቸው በግልጽ እንዲረዱ ያደርጋል።
​ስትራቴጂያዊ አስተሳሰብ፦ ትልቁን ምስል በማየት ለችግሮች ዘላቂ መፍትሄ ያዘጋጃል።
​2. ውጤታማ ተግባቦት (Effective Communication)
​መሪነት በንግግር ብቻ ሳይሆን በማዳመጥም ጭምር የሚገለጽ ጥበብ ነው።
​ንቁ አድማጭነት፦ የቡድኑን አባላት ስሜትና ሃሳብ በትዕግስት ማዳመጥ።
​ግልጽነት፦ መመሪያዎችንና መረጃዎችን ሳይደበቁና ግልጽ በሆነ መንገድ ማስተላለፍ።
​3. ተዓማኒነትና ታማኝነት (Integrity and Ethics)
​ሰዎች መሪን የሚከተሉት ሲያምኑት ብቻ ነው። ለቃሉ የሚታመንና በሥነ-ምግባር የታነጸ መሪ በቡድኑ ውስጥ ጥንካሬን ይፈጥራል።
​አርአያነት፦ መሪው ሌሎች እንዲያደርጉት የሚፈልገውን ነገር አስቀድሞ ራሱ በተግባር ያሳያል።
​ፍትሃዊነት፦ ለሰዎች አድሎ ሳያደርጉ በእኩልነትና በምክንያት መምራት።
​4. ስሜታዊ ብልህነት (Emotional Intelligence)
​የራስን ስሜት መቆጣጠርና የሌሎችን ስሜት መረዳት ለአመራር ስኬት ወሳኝ ነው።
​ትዕግስት፦ በውጥረትና በፈታኝ ሁኔታዎች ውስጥ ሳይደናገጡ መረጋጋት።
​ርህራሄ (Empathy)፦ የቡድን አባላትን ችግር እንደ ራስ ማየትና አስፈላጊውን ድጋፍ ማድረግ።
​5. ውሳኔ ሰጪነት (Decisiveness)
​መሪ መሆን ማለት አስቸጋሪ ውሳኔዎችን በወቅቱ መወሰን መቻል ማለት ነው።
​ድፍረት፦ አደገኛ ሊሆኑ የሚችሉ ግን አስፈላጊ የሆኑ ውሳኔዎችን ለመወሰን አለመፍራት።
​ኃላፊነት መውሰድ፦ ለውሳኔዎቹ ውጤት (ለስኬቱም ሆነ ለውድቀቱ) ሙሉ ኃላፊነት መውሰድ።
​6. ቡድንን ማብቃት (Empowerment)
​ብልህ መሪ ሁሉንም ሥራ ራሱ አይሰራም፤ ይልቁንም ሰዎችን በማሰልጠንና ስልጣን በመጋራት ውጤት ያመጣል።
​ማበረታታት፦ የሰዎችን ጥንካሬ በመለየትና በማድነቅ ተነሳሽነታቸው እንዲጨምር ማድረግ።
​ተተኪ ማፍራት፦ ከራሱ የተሻሉ መሪዎች እንዲወጡ ምቹ ሁኔታን መፍጠር።
​ለአመራር ስኬት የሚረዱ አጫጭር ምክሮች
​ሁልጊዜ ተማሪ ይሁኑ፦ መሪነት ዘላቂ የትምህርት ጉዞ በመሆኑ አዳዲስ ነገሮችን ከመማር አይቦዝኑ።
​ትችትን በጸጋ ይቀበሉ፦ ስህተቶችን እንደ መማሪያ ዕድል በመጠቀም እራስዎን ያርሙ።
​በትህትና ይምሩ፦ ትህትና የደካማነት ሳይሆን የጥንካሬና የትልቅነት መገለጫ ነው።

Address

Jamo
Addis Ababa

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00
Saturday 09:00 - 17:00

Telephone

+251924024402

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Tsegaye Demeke - Lawyer posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Tsegaye Demeke - Lawyer:

Shortcuts

Share

Category