Miquel Nebot Mascaró. Abogado

21/09/2024

Hola a todos/as!

Importante sentencia del TJUE, de fecha 25 de abril de 2024, tribunal europeo. 

El plazo de prescripción para reclamar los gastos hipotecarios se inicia cuando la cláusula es declarada nula. Es decir, no prescribe. 

➡️ Prepara tu escritura de préstamo hipotecario y las facturas que pagaste al notario, al registro de la propiedad y a la gestoría.

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Pídeme cita y haremos una reclamación.   Son muchísimos ya los clientes que han recuperado ese dinero que no correspondía pagar.

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10/08/2024

Importante sentencia del TJUE, de fecha 25 de abril de 2024, tribunal europeo. 

El plazo de prescripción para reclamar los gastos hipotecarios se inicia cuando la cláusula es declarada nula. Es decir, no prescribe. 

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Golpe histórico para la banca. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) acaba con las dudas sobre cuándo comienza el plazo de prescripción para reclamar a los bancos los gastos hipotecarios pagados de más y da el triunfo a los consumidores en una sentencia clave. El tribunal europeo d...

25/04/2024

Importante sentencia del TJUE, de fecha 25 de abril de 2024, tribunal europeo. 

El plazo de prescripción para reclamar los gastos hipotecarios se inicia cuando la cláusula es declarada nula. Es decir, no prescribe. 

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Golpe histórico para la banca. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) acaba con las dudas sobre cuándo comienza el plazo de prescripción para reclamar a los bancos los gastos hipotecarios pagados de más y da el triunfo a los consumidores en una sentencia clave. El tribunal europeo d...

26/01/2024

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea una vez más a favor de los consumidores y usuarios, esta vez en cuanto al tema de la prescripción de la acción restitutoria en tema de gastos hipotecarios.


El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dictaminado que es contraria al Derecho de la UE, en dos aspectos, la jurisprudencia nacional sobre prescripción de la acción restitutoria de pagos en virtud de cláusulas abusivas en hipotecas. Así lo concluye en su esperada sentencia sobre ...

19/07/2023

⚫️ El índice IRPH es abusivo.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dictado la sentencia de fecha 13 de julio de 2023, muy esperada por cierto, y a partir de la misma, pueden reclamarse por abusividad las hipotecas referenciadas al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) que no incluyan un diferencial negativo.

He examinado desde 2017 más de 500 escrituras de préstamo hipotecario, y puedo decir que no he visto en ninguna de ellas un diferencial negativo. El diferencial aplicado por la banca siempre es positivo, o cero, nunca negativo.

El TJUE ha señalado que podrían considerarse abusivos aquellos contratos hipotecarios en los que no se dio información suficiente a los consumidores sobre la conformación y aplicación del índice IRPH y la recomendación del Banco de España en relación al mismo, así como si no se les incluyó un diferencial negativo.

El objetivo de este diferencial es igualar el tipo de interés con el del mercado si el primero resulta superior y, tal y como acaba de señalar el TJUE, la comercialización del IRPH sin informar de él podría suponer una práctica desleal y un indicio de su carácter abusivo.

El Tribunal Europeo señala que para poder determinar si existió transparencia suficiente en el contrato hipotecario acerca del IRPH se debe tener en cuenta una circular del Banco de España (BdE) publicada en el 1994 en la que se recogía la necesidad de aplicar dicho diferencial negativo.

La sentencia del Tribunal Europeo responde a una cuestión prejudicial del Juzgado de 1ª Instancia n° 17 de Palma que analizaba la posible abusividad de una hipoteca variable, en la que se fijaba la revisión anual según el IRPH de los establecimientos de crédito más un diferencial del 0,20% o el IRPH de los bancos más un diferencial del 0,50%.

👉 Si tienes tu escritura de préstamo hipotecario referenciada al índice IRPH, es hora de reclamar.

16/12/2022

13/07/2022

La atribución del domicilio familiar en la ruptura de la pareja de hecho se rige por las mismas reglas que en la ruptura matrimonial

12/07/2022

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⚖️ El Tribunal Supremo en fecha 4 de marzo de 2020 dictó una Sentencia por la que declaró la nulidad de una tarjeta de pago aplazado, comercializada por WiZink, que incluía unos intereses cercanos al 27 % TAE. El tribunal considera nulo el contrato por aplicar un interés superior al legalmente establecido y manifiestamente desproporcionado, en aplicación de la Ley de Usura de 1908.
El propio Tribunal Supremo en 2015 ya dictó una sentencia en idénticos términos, por lo que ha sentado jurisprudencia.

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Si tienes una tarjeta de crédito es hora de reclamar.

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Sant Antoni, 10 | 07550 Son Servera (I. Balears)
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❓💳 Una tarjeta de crédito nos permite administrar un crédito al consumo. Con ella, podremos realizar compras y los pagos quedarán aplazados automáticamente para que los vayamos ingresando poco a poco en “cómodos plazos”.
Estas entidades ofrecen pagar mensualidades muy bajas, que son las que pueden permitirse consumidores con ingresos bajos. El problema de las tarjetas de crédito es que las cuotas bajas ni siquiera cubren los intereses, que se suman y financian con el resto de operaciones. Se crea así una especie de efecto de bola de nieve: los usuarios van pagando las cuotas pero la deuda nunca termina de pagarse.
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• Visa Eroski Red
Además, también hay créditos que se comercializan como líneas de crédito sin tarjeta física, como es el caso de algunos de los comercializados por financieras como Cofidis, Vivus o Creditea.
Si tienes o has tenido alguna de esas tarjetas o créditos y consideras que pagas o has pagado unos intereses demasiado elevados, puedes pedir la anulación del contrato y reclamar su devolución.
➡️ Remíteme una captura de tu tarjeta para iniciar la reclamación extrajudicial, a la siguiente dirección de e-mail: [email protected]

14/01/2022

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08/11/2021

IRPH - Índice hipotecario

Euribor -0,492% IRPH +3,199%

Estos son los datos a fecha 8 de noviembre de 2021.

Actualmente, hay dos cuestiones prejudiciales admitidas, sobre las cuales deberá pronunciarse el Tribunal de Justicia de la Unión Europea:

1.- La presentada por el Juez titular del Juzgado de primera instancia nº 38 de Barcelona, Francisco González de Audicana. Es el mismo juez quien elevó la primera cuestión prejudicial sobre el IRPH ante el TJUE.

2.- La elevada por la Jueza titular del Juzgado de primera instancia nº 2 de Ibiza, Carmen Robles Zamora.

Admitidas a trámite las mencionadas cuestiones prejudiciales, el próximo paso es que el Abogado General del TJUE publique sus conclusiones al respecto.

Estas conclusiones son preceptivas, es decir, el abogado general tiene la función de asistir al Tribunal de Luxemburgo, presentando conclusiones motivadas de los asuntos que el éste conoce, acompañadas de una sugerencia sobre cómo el tribunal de justicia debe resolver las cuestiones que le han sido sometidas.

Si bien las conclusiones del Abogado General no son vinculantes para el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. No obstante, sí que es cierto que en la mayoría de los casos el TJUE se pronuncia en la misma línea que el Abogado General.

Por tanto, cuando el abogado general emita sus conclusiones sobre el IRPH, tendremos una pista de la posible decisión del TJUE.

Una vez se publiquen estas conclusiones, el TJUE decidirá sobre el IRPH, que esperamos que sea este 2021.

Desde este despacho confiamos en que el TJUE ponga fin a la injusticia del IRPH muy pronto.

09/06/2021

🔵 CRISIS DE PAREJA 💔

✅ En esta complicada situación personal y familiar, mi labor como abogado no ha de consistir en buscar planteamientos fríos y estratégicos ante un juzgado, pues éstos sólo pueden generarte situaciones emocionales negativas, como la ansiedad y el miedo. A ti y a las personas que te rodean. No se trata de derrotar ante los tribunales a quien has amado y querido durante años. Eso no genera tranquilidad ni descanso.

✅ Un divorcio bien encaminado, y consensuado entre la pareja, se debe contemplar no como un trauma, sino como un cambio necesario que abre otra etapa de la vida. Si nos divorciamos no es para estar peor, sino para afrontar la crisis y mejorar un status personal y familiar.

✅ En este despacho, en las crisis de pareja, siempre se busca el consenso, el buen orden familiar. La pareja que toma esta decisión, si tiene hijos en común, SIEMPRE tendrá un vínculo con la otra persona: los mismos hijos, los mismos nietos. El aspecto emocional es trascendental.

📱 Pídeme cita vía mail o teléfonica. Te ayudaré. Juntos encontraremos la mejor solución.

Miquel Nebot Mascaró
ADVOCAT
Col.legiat nº 1655 del ICAIB
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