Domínguez ROMÁN Abogados

16/10/2026

COMPRA DE VIVIENDA SOBRE PLANO: RETRASOS EN LA ENTREGA

Si has comprado una vivienda sobre plano y se incumple el plazo de entrega, puedes tener derecho a reclamar una indemnización.

El Tribunal Supremo ha confirmado que la imposibilidad de disponer de la vivienda durante el retraso constituye un perjuicio indemnizable. En el caso examinado, se valoró tomando como referencia el alquiler de una vivienda de características similares durante el tiempo de demora.

Para reconocer ese perjuicio no es imprescindible que el comprador haya alquilado otra vivienda mientras esperaba. Lo que se indemniza es la pérdida del uso de la vivienda adquirida.

La reclamación exige examinar el contrato, concretar la fecha en que debía entregarse la vivienda, comprobar que el retraso es imputable al vendedor y justificar el importe solicitado.

El contrato, las comunicaciones de la promotora y la documentación de la entrega son el punto de partida para valorar cada caso.

Tribunal Supremo, Sala de lo Civil. Sentencia 1410/2026, de 10 de septiembre. Recurso 7999/2021.

DOMÍNGUEZ ROMÁN ABOGADOS

10/10/2026

¿Existe el recurso de amparo para restablecer los derechos fundamentales vulnerados por los tribunales o la Administración? Constitución en mano, por supuesto: el artículo 53.2 y la Ley Orgánica del Tribunal Constitucional ofrecen esa garantía. Podemos dormir con sosiego: todos somos iguales ante la ley y, si el poder se extralimita, habrá quien le cante las cuarenta.

Sin embargo, hay realidades que incomodan ese descanso: en 2025, más del 95 % de los asuntos de amparo resueltos terminaron en inadmisión. Y el Acuerdo de 10 de junio de 2026 integra ahora formulario y demanda en un modelo electrónico con campos acotados, manteniendo el máximo de 50.000 caracteres, salvo autorización excepcional.

Lo llaman simplificar. Pero si ya es difícil conseguir que el Tribunal examine si se han vulnerado tus derechos, debes además encajar tus razones en casillas con espacio limitado.

Eso sí: si admiten tu recurso, podrás extenderte cuanto quieras. Si no, una fórmula tan escueta como «carece de especial trascendencia constitucional» puede cerrar la puerta sin explicarte qué le falta a tu caso para merecer una respuesta sobre tus derechos. Te quedarás desamparado y con la única «tranquilidad» de saber que el recurso, existir, sí existe.

Porque una garantía no se mide solo por lo hermosa que queda en la Constitución, sino por su capacidad real de protegernos. De lo contrario, esa promesa de protección acaba pareciéndose demasiado a una falacia del Estado de Derecho en el que nos invitan a confiar.

22/09/2026

12/09/2026

Nuevo año judicial: prevenir mejor, defender mejor.

La apertura del nuevo año judicial llega en un momento de especial transformación para la Justicia.

La nueva organización de juzgados y tribunales exigirá adaptación, prudencia, mucha paciencia y capacidad para afrontar las distorsiones que toda reforma estructural puede generar y ya está generando en la práctica diaria.

En este escenario, la abogacía debe reforzar dos líneas de trabajo esenciales.

La primera: fomentar soluciones extrajudiciales eficaces —negociación, conciliación y acuerdos razonables— cuando permitan evitar procedimientos largos, costosos y, muchas veces, poco útiles para la realidad empresarial.

La segunda: mantener una defensa firme frente a actuaciones administrativas que se aparten de la legalidad, impongan cargas indebidas o lesionen derechos.

No todo conflicto debe acabar necesariamente en pleito. Pero cuando el pleito resulta inevitable, debe afrontarse con rigor, estrategia y responsabilidad.

Comenzamos este nuevo año judicial con ese compromiso: prevenir cuando sea posible y defender cuando sea necesario.

24/08/2026

Tiene derecho un autónomo que perdió a su único cliente a la prestación por cese de actividad.

No se puede denegar la prestación por no estar en los supuestos citados por el art. 331 de la Ley General de Seguridad Social o por no acreditar la concurrencia de causas económicas o productivas, cuando si prueba que se ha producido el cierre de la empresa por el titular del negocio.

Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, Sala de lo Social, Sentencia 2512/2026, 29 Abr.

24/08/2026

El mobbing exige una presión psicológica sistemática: actos hostiles que se repiten, aíslan, desacreditan o humillan al trabajador y terminan lesionando su dignidad o integridad moral. No todo conflicto con un superior, cambio organizativo, control de la actividad o sanción disciplinaria reúne esos requisitos. Confundir el desacuerdo laboral con el acoso perjudicaría tanto a las empresas como a quienes padecen un verdadero proceso de hostigamiento.

02/08/2026

Después de meses intensos de trabajo, estudio, reuniones, escritos y responsabilidades, toca hacer una pausa necesaria.

Descansar también forma parte de cuidar el trabajo, el criterio y la atención que merece cada asunto.

24/07/2026

Muchas empresas no nacen de un gran plan perfectamente diseñado.

Nacen de muchas horas, mucho sacrificio, inversión personal, renuncias familiares, intuición empresarial y confianza entre socios.

Con el tiempo, ese esfuerzo puede convertirse en un gran negocio. Y precisamente por eso conviene protegerlo.

En la práctica profesional es frecuente ver proyectos sólidos que no se deterioran por falta de trabajo, ni por falta de mercado, sino por no haber previsto adecuadamente los conflictos entre socios: funciones, retribuciones, financiación, salida de la sociedad, transmisión de participaciones, mayorías, bloqueos o toma de decisiones.

Un pacto de socios no es desconfiar.

Es cuidar el proyecto común antes de que aparezca el conflicto.

09/07/2026

Hay noticias que exigen reflexión.

Un hombre ha pasado 18 años privado de libertad por dos violaciones que nunca cometió. No porque hoy hayan aparecido pruebas nuevas, sino porque una prueba pericial esencial, que ya obraba en la causa, simplemente no fue valorada. El propio Tribunal Supremo ha calificado ese error judicial de "inequívoco y cualificado".

Quienes ejercemos el Derecho sabemos que juzgar es, probablemente, la función más delicada que puede desempeñar un ser humano. Porque cuando un juez se equivoca, no yerra sobre un papel: puede destruir una vida.

Los juristas romanos situaban la prudencia en el centro de la Justicia. No bastan el conocimiento técnico ni la autoridad del cargo. Hace falta humildad. La conciencia permanente de que uno puede equivocarse. El peligro comienza cuando el juzgador deja de buscar la verdad y empieza a creer que ya la posee.

En estos tiempos, la Justicia recibe demasiadas críticas desde trincheras políticas. Pero existe otra crítica, mucho más serena y, quizá por ello, más necesaria: preguntarnos qué Administración de Justicia queremos.

Porque el Estado de Derecho no es infalible. Los derechos fundamentales también pueden ser vulnerados por quienes tienen el deber de protegerlos. Y cuando eso ocurre, llegar al Tribunal Constitucional o al Tribunal Europeo de Derechos Humanos es, para la inmensa mayoría de los ciudadanos, una carrera imposible.

Hoy este hombre recibirá una indemnización de 2,5 millones de euros. Es lo que corresponde en Derecho. Pero conviene hacerse una pregunta incómoda:

¿Cuánto vale perder 18 años de tu vida siendo inocente?

Y una segunda, todavía más importante:

¿Qué mecanismos existen para que un error de esta magnitud no vuelva a repetirse?

La Justicia necesita independencia. Pero también necesita autocrítica, prudencia y una cultura de responsabilidad. Porque la confianza de los ciudadanos no se exige: se gana. Y cada error de esta magnitud la pone a prueba.

22/06/2026

LEGAL, PERO ¿JUSTO?

Un padre dona una vivienda a su hijo.

No la vende. No recibe dinero. No obtiene beneficio alguno.

Lo hace por afecto, por agradecimiento o porque ese hijo lo ha cuidado durante años.

Sin embargo, Hacienda puede considerar que el padre ha obtenido una ganancia y exigirle que tribute por ella en el IRPF.

La explicación técnica existe: el inmueble vale ahora más que cuando fue adquirido y la ley entiende que esa revalorización debe tributar al transmitirse.

Pero que una norma tenga explicación no significa necesariamente que produzca un resultado justo: el padre no ha recibido dinero. Su patrimonio no ha aumentado. Al contrario: ha entregado gratuitamente algo que era suyo. Y, pese a ello, la ley lo trata como si hubiera obtenido una ganancia.

La situación resulta aún más llamativa cuando la donación nace del agradecimiento o del deseo de ayudar a un hijo. El ordenamiento no prohíbe esa decisión, pero puede encarecerla hasta hacerla difícil o incluso imposible.

No estoy afirmando que toda donación deba quedar libre de impuestos. La pregunta es otra:

¿Debe pagar por una ganancia quien no ha recibido nada y ha visto disminuir su patrimonio?

Las leyes tributarias son necesarias. Obviamente. Pero ninguna sociedad debería renunciar a preguntarse si una norma, además de ser legal, es verdaderamente justa.

Porque el Derecho no debe limitarse a ordenar la vida. También debe intentar comprenderla.