Omnia Consulting

16/10/2026

Du möchtest deine Immobilie auf Mallorca touristisch vermieten? Eine gute Vorbereitung beginnt damit, die richtigen Fragen zu klären.

Welche Voraussetzungen gelten? Welche Formalitäten sind zu beachten? Und welche steuerlichen Fragen solltest du im Blick haben?

OMNIA CONSULTING hilft dir, den Überblick zu behalten, und berät dich persönlich zu deinem Vorhaben.

Du planst den Einstieg oder vermietest bereits und hast Fragen? Kontaktiere uns.

OMNIA CONSULTING – Deine Berater auf Mallorca.

OMNIA CONSULTING
Experten für spanisches Steuerrecht für internationale Immobilieneigentümer und Residenten.
🔹 Nichtresidenten-Steuern
🔹 Steuerliche Ansässigkeit
🔹 Steuerpflichten für Immobilienbesitzer
🔹 Internationale Steuer- und Rechtsberatung
🔹 Maßgeschneiderte Lösungen für internationale Mandanten

Ansässig in Palma de Mallorca

​​📧 [email protected]
🌐 www.omnia-consulting.com

📲 971-288442

15/10/2026

Eine Wohnung in Spanien, ein deutscher Eigentümer — steuerlich wissen wir damit noch nicht genug.

Entscheidend ist, wo der Eigentümer steuerlich ansässig ist:

→ In Deutschland ansässig? Mieteinkünfte aus spanischen Immobilien gelten als in Spanien erzielt. Das Doppelbesteuerungsabkommen weist dem Belegenheitsstaat grundsätzlich ein Besteuerungsrecht zu — die Regeln des IRNR greifen.

→ In Spanien ansässig? Dann unterliegen Sie dem IRPF und erklären Ihr Welteinkommen. Notwendige Aufwendungen und Abschreibungen können berücksichtigt werden — es ist eben nicht „dieselbe Steuer mit einem anderen Formular".

Dieser Beitrag dient ausschließlich der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle steuerliche oder rechtliche Beratung. Omnia Consulting kann die für Ihre steuerliche Ansässigkeit geltenden Regeln prüfen.

Kontaktieren Sie Omnia Consulting → Kontakt

14/10/2026

12/10/2026

🏖️ Sie nutzen Ihre Zweitwohnung in Spanien nur im Urlaub: Welche steuerlichen Folgen hat das?

Keine Mieteinnahmen bedeutet nicht automatisch keine steuerlichen Folgen.

📌 www.omnia-consulting.com

07/10/2026

Sie verkaufen eine Immobilie in Spanien: Die bekannte 3%-Regel gilt nicht automatisch für jeden deutschen Verkäufer.

→ Nichtresident? Der Käufer muss grundsätzlich 3 % der vereinbarten Gegenleistung einbehalten und über das Modelo 211 abführen. Das ist eine Vorauszahlung — keine endgültige Steuerlast. Ist zu viel einbehalten worden, kann der Überschuss unter bestimmten Voraussetzungen zurückgefordert werden.

→ In Spanien ansässig? Die 3%-Regel gilt für Sie nicht. Stattdessen wird Gewinn oder Verlust nach IRPF berücksichtigt — beim Verkauf der Hauptwohnung können unter Umständen Steuerbefreiungen greifen (z. B. Reinvestition oder bei über 65-Jährigen).

Dieser Beitrag dient ausschließlich der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle steuerliche oder rechtliche Beratung. Lassen Sie vor dem Verkauf prüfen, welche steuerlichen Regeln tatsächlich auf Ihre Situation anwendbar sind.

Kontaktieren Sie Omnia Consulting → Kontakt

06/10/2026

🍽️ Bewirtungskosten: die 1-%-Grenze ersetzt nie den unternehmerischen Nachweis

Nicht jedes Geschäftsessen ist steuerlich gleich zu behandeln. Die 1-%-Grenze des Artikels 15.e LIS gilt nur für Kunden- und Lieferantenbewirtung – und schützt selbst dann nicht, wenn Rechnung, Empfänger oder Zweck fehlen.

📌 www.omnia-consulting.com

01/10/2026

🗂️ Modelo 200 eingereicht: fünf Beweise, die den Abschluss der Kampagne überdauern müssen

Der Abgabenachweis bestätigt nur, dass Sie erklärt haben – nicht, dass Ihre Zahlen einer Prüfung standhalten.

📌 www.omnia-consulting.com

30/09/2026

„Ich bin Deutscher" beantwortet steuerlich noch nicht die wichtigste Frage. Entscheidend ist: Wo sind Sie steuerlich ansässig?

Die AEAT nennt zwei zentrale Kriterien für die Ansässigkeit in Spanien: mehr als 183 Tage im Kalenderjahr, oder der Mittelpunkt Ihrer wirtschaftlichen Tätigkeiten liegt dort. Dazu kommt eine Vermutung rund um Ehepartner und minderjährige Kinder — und bei Konflikten zählt das Doppelbesteuerungsabkommen.

→ In Deutschland ansässig? Die Regeln des spanischen IRNR sind für Ihre Immobilie relevant.

→ In Spanien ansässig? Sie erklären Ihr Welteinkommen im IRPF — auch Einkünfte und Vermögen in Deutschland können betroffen sein.

Klären Sie Ihre steuerliche Ansässigkeit, bevor Sie die Besteuerung Ihrer Immobilie analysieren.

Dieser Beitrag dient ausschließlich der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle steuerliche oder rechtliche Beratung. Omnia Consulting kann Ihre Situation im deutsch-spanischen Kontext prüfen.

Kontaktieren Sie Omnia Consulting → Kontakt