Notaría Pilar Berral, Calle Barítono Marcos Redondo, 1, 1 A, Murcia (2026)

29/05/2026

Una de las funciones que realizamos los notarios es levantar actas de presencia, con las que dejamos constancia de aquello que percibimos por nuestros sentidos. Por ejemplo:

▪️⁠Puedes recoger en acta el estado general de una vivienda o los desperfectos que tiene, si vas a comenzar un arrendamiento, se te ha inundado por una fuga de agua o te han ejecutado incorrectamente unas obras de reforma.
▪️⁠También es de utilidad si quieres dejar constancia de alguna publicación en redes o en una página web antes de que la borren.
▪️⁠Si tienes diferencias con tus socios en una mercantil y quieres que se recoja exactamente qué es lo que cada socio comenta y vota en la junta.
▪️Si tienes una empresa y necesitas demostrar que has destruido determinado material descatalogado o defectuoso.
▪️Si quieres recoger de manera incontestable el resultado de un determinado sorteo, garantizando el cumplimiento de las bases del concurso y la transparencia en la elección del ganador.
▪️O incluso dar fe de que una persona está viva, para poder seguir cobrando su pensión de un país extranjero.

Los supuestos son numerosísimos, y dejar constancia de ello en acta notarial te permite preconstituir pruebas incontestables frente a tercero, gracias a la presunción de veracidad que te aporta la intervención del Notario.

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Calle Barítono Marcos Redondo, 1, 1 A, 30005 Murcia
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www.pilarberral.com
📞 968 35 57 81

*Todas las publicaciones realizadas constituyen una mera información o divulgación general y no tienen la consideración de asesoramiento jurídico, que siempre debe atender al caso concreto.

27/05/2026

🟠 Te has enamorado de un piso en el centro de Murcia o de una casica en la huerta. El vendedor tiene prisa y tú no quieres perderla, así que te piden una "señal" para reservarla. Pero, ¿sabes realmente qué estás firmando en ese contrato de arras?

A menudo recibimos a personas que ya han entregado miles de euros sin haber comprobado antes lo más básico. Un contrato privado de reserva vincula mucho más de lo que parece y, si no se redacta con cuidado, puedes verte atrapado en una compra con problemas o perdiendo tus ahorros.

Antes de soltar un solo euro, lo ideal es que hablemos. La seguridad jurídica empieza mucho antes del día de la firma de la escritura.

¿Qué deberías tener claro antes de firmar esas arras?
▪️ Si la casa tiene cargas o hipotecas que el vendedor debe cancelar primero.
▪️ Si lo que estás firmando son arras penitenciales (que te permiten echarte atrás perdiendo la señal) o confirmatorias (que te obligan a comprar sí o sí).
▪️ Si el contrato está condicionado a que el banco te conceda la hipotecaria; si no, podrías perder el dinero si no te dan el préstamo.

En la notaría estamos para que esa ilusión por tu nueva casa no se convierta en un quebradero de cabeza. El asesoramiento preventivo es tu mejor inversión.

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25/05/2026

Aunque la ley permite realizar una compraventa mediante contrato privado, acudir a escritura pública supone una garantía jurídica mucho mayor para las partes.

En ocasiones, el documento privado se utiliza por comodidad o para recoger acuerdos previos antes de formalizar posteriormente la operación ante notario. Sin embargo, en una decisión tan importante como la compra de una vivienda, limitarse únicamente a un contrato privado puede generar importantes riesgos e inseguridad jurídica.

La escritura pública ofrece unas garantías jurídicas especialmente importantes en la compraventa de una vivienda, donde la intervención notarial permite:

▪️Comprobar la identidad y capacidad de quienes firman.

▪️Controlar la legalidad de la operación.

▪️Revisar la situación jurídica del inmueble.

▪️Aclarar dudas antes de la firma y las obligaciones fiscales posteriores.

▪️Garantizar que las partes conocen realmente el contenido y consecuencias de lo que están firmando.

Además, la escritura pública cuenta con importantes efectos jurídicos, como la presunción de veracidad, la fuerza probatoria y la ejecutividad del documento.

Por eso, cuando se adquiere una vivienda, la escritura pública no debería entenderse como un simple trámite, sino como una auténtica herramienta de protección jurídica para comprador y vendedor.

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22/05/2026

Cuando una persona casada fallece, la ley reconoce a su cónyuge el usufructo sobre una parte de la herencia, es decir, el derecho a disfrutar de los mismos o a percibir las rentas de sus alquileres.

En determinados supuestos, esto puede ser problemático. En primer lugar, porque corresponde al usufructuario pagar todos los gastos de Ibi, comunidad de propietarios, mantenimiento, etc., de la cosa, así que imagínate el caso de una persona de avanzada edad a la que correspondería el usufructo de una casa en la playa, que en realidad sólo utilizan los hijos porque a ella no le apetece ya ir allí. Estaría cargada de gastos de un bien que no puede usar ni rentabilizar.

Y en segundo lugar, porque pueden ser que coincidas en la propiedad con personas con las que podría no tener buena relación, como hijos del primer matrimonio de tu cónyuge.

Por eso, la ley prevé lo que se conoce como conmutación del usufructo, esto es, la posibilidad de sustituir ese uso vitalicio del bien por la adjudicación de una renta vitalicia (un pago mensual para toda la vida), la plena propiedad de determinados bienes o una cantidad en efectivo.

En principio, dicha facultad corresponde a los herederos salvo en dos supuestos en que puede exigirlo el cónyuge: cuando el testador le ha atribuido esa facultad en el testamento o cuando concurre a la herencia con hijos del primer matrimonio de su cónyuge.

Pero en cualquier caso, aun cuando la decidieran los herederos, siempre será obligatoria la intervención del viudo para prestar su conformidad a la valoración que se dé a su derecho de usufructo y para aceptar los bienes que se le adjudiquen para su pago.

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20/05/2026

🟠 A veces, el problema no es heredar una propiedad, sino compartirla. Dos hermanos que no se ponen de acuerdo con el piso de la playa o una pareja que se separa y no sabe qué hacer con la casa que compraron a medias.

Muchos piensan que la única solución es vender a un tercero o hacer una "venta" entre ellos, lo cual supone pagar muchos impuestos. Pero existe una alternativa mucho más eficiente y económica: la extinción de condominio.

Es la herramienta legal para que uno de los propietarios se quede con el 100% de la vivienda compensando al otro económicamente.

¿Por qué es la opción más inteligente en estos casos?
▪️ El coste fiscal es mucho menor que el de una compraventa tradicional (se tributa por AJD y no por ITP).
▪️ Es un proceso rápido que se resuelve en una sola firma en la notaría.
▪️ Permite cerrar etapas personales o familiares de forma amistosa y legalmente impecable.

Sabemos que gestionar una propiedad compartida puede desgastar las relaciones. El papel del notario es ayudarte a encontrar la solución técnica que mejor proteja tu bienestar emocional y tu bolsillo.

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18/05/2026

La función de una notaría va mucho más allá de la autorización de documentos. Detrás de cada operación existe una importante labor de control jurídico orientada a garantizar la seguridad jurídica y la protección de todas las partes implicadas.

La intervención notarial implica comprobar identidades, valorar la capacidad y el consentimiento de quienes intervienen, revisar la legalidad de la operación y detectar posibles situaciones irregulares o contrarias a la ley. Precisamente por eso, determinadas operaciones económicas y patrimoniales están sometidas a controles especialmente estrictos para prevenir situaciones de fraude, blanqueo de capitales o perjuicios a terceros.

La seguridad jurídica no consiste únicamente en formalizar documentos. También implica garantizar que determinadas operaciones puedan realizarse con transparencia, legalidad y las debidas garantías jurídicas para las personas que intervienen en ellas.

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15/05/2026

¿Te has preguntado alguna vez si podrías seguir controlando tus bienes aún después de tu fallecimiento?

Esto tendría sentido en muchas situaciones, como proteger a herederos muy jóvenes o especialmente vulnerables por alguna razón, si alguno de ellos no está preparado para gestionar grandes cantidades de dinero o si quieres proteger un patrimonio.

Para todo esto es muy útil la figura del fideicomiso o sustitución fideicomisaria, en virtud de la cual podemos hacer una cadena de sucesiones, es decir, dejamos los bienes a una primera persona o fiduciario, pero tras su fallecimiento o cuando se cumpla una determinada condición, pasarán los bienes al heredero definitivo o fideicomisario.

Hay varias opciones:
▪️El fideicomiso puro, en el que el primer heredero disfruta los bienes, cobra los alquileres, etc., pero no puede venderlos ni hipotecarlos, porque tiene que reservarlos para el siguiente heredero.
▪️O el fideicomiso de residuo, donde le autorizamos para vender, por ejemplo, en caso de necesidad, y solo pasará al siguiente lo que quede.

Esto no es ilimitado, debe cumplir tres requisitos:
▪️️ Los sustitutos deben ser personas vivas al fallecimiento del testador o en caso contrario, no pasar de dos llamamientos sucesivos.
▪️ No pueden gravar la legítima, salvo que se hagan a favor de un hijo discapacitado.
▪️ Deben establecerse expresamente en el testamento.

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13/05/2026

🟠 Murcia es una ciudad acogedora y llena de personas que han venido de otros países para construir un futuro. Sin embargo, el proceso para traer a un familiar suele ser un camino lleno de burocracia y estrés.

Uno de los pasos más importantes para demostrar que tienes la capacidad de acoger a tus padres o hijos es el Acta de Manifestaciones ante notario. No es un simple papel; es la garantía de que cumples con los requisitos que exige la ley para que tu familia esté unida de nuevo.

En la oficina vemos la emoción que hay detrás de estas firmas. Sabemos que no estás tramitando un documento, estás tramitando un reencuentro.

¿En qué te ayuda este trámite?
▪️ Das fe pública de tu situación de residencia y de tu voluntad de hacerte cargo de tus familiares.
▪️ Aporta una seguridad jurídica superior ante las autoridades de extranjería.
▪️ Te permite avanzar en el proceso con la tranquilidad de que el documento cumple estrictamente con la normativa vigente.

En la notaría encontrarás una mano para esos trámites que parecen difíciles, pero que hacen que la distancia con los tuyos sea un poco más corta.

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11/05/2026

Cuando se habla de testamentos, se suele pensar únicamente en el reparto de bienes entre los herederos.

Sin embargo, el derecho sucesorio permite adaptar la última voluntad de una persona a situaciones familiares y patrimoniales mucho más complejas de lo que normalmente se imagina.

Un testamento puede incluir previsiones dirigidas a proteger determinados bienes, ordenar su futura administración, prever situaciones familiares concretas o establecer distintas disposiciones que van más allá de una simple división del patrimonio.

▪️Precisamente por eso, cada herencia requiere un estudio individualizado y un adecuado asesoramiento jurídico para encontrar la fórmula más adecuada según las necesidades de cada familia y la voluntad del testador.

La función notarial desempeña un papel fundamental en el asesoramiento, en la explicación de las distintas posibilidades legales existentes y en ayudar a que la voluntad de una persona quede reflejada con claridad, seguridad jurídica y eficacia para el futuro.

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08/05/2026

El derecho de adquisición preferente que tiene el arrendatario en caso de venta de la vivienda por su propietario no puede ejercitarse en determinados supuestos:

▪️Renuncia expresa en el contrato. El arrendatario renuncia expresamente a este derecho al tiempo de formalizar el arrendamiento, lo cual sólo es válido si está expresamente dispuesto así en el contrato.

▪️Venta conjunta del inmueble ("Venta en globo"). El derecho de retracto desaparece cuando no se vende "tu piso" de forma aislada, sino como parte de una operación mayor que engloba todo el edificio (si tu arrendador o los distintos dueños de un edificio venden de una sola vez todas las viviendas y locales de las que son titulares en el edificio a un mismo comprador).

▪️El Retracto de Comuneros (Prioridad de copropietarios). Si la casa no pertenece a una sola persona, sino que tiene varios dueños (por ejemplo, tres hermanos que heredaron el piso), el derecho de los copropietarios está por encima del tuyo.

▪️⁠Transmisiones gratuitas o familiares. El derecho de adquisición preferente solo tiene lugar en caso de venta, no en caso de transmisión por herencia o por donación.

▪️Caducidad del plazo. El derecho de retracto no es eterno. El inquilino pierde la oportunidad de reclamar si no lo hace en el plazo de 30 días naturales desde la notificación que a tal fin se le realiza o desde la transmisión del inmueble.

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