Lexland Lawyers

08/10/2026

→ New housing measures published in Spain

Two Royal Decree-laws published in the Spanish Official Gazette on 7 October 2026 introduce significant changes for landlords, tenants, investors and owners of holiday lets.

Among the main measures:
🏠 Habitual residence leases: successive 5- or 7-year extensions once the minimum term has ended.
💶 Compensation for tenants when a landlord decides not to renew, subject to exceptions.
📅 Stricter rules for temporary and medium-term rentals.
🔑 Changes to agency fees, deposits, repairs and tenants’ preferential purchase rights.
🏖 10% VAT on furnished rentals of 30 nights or less from 1 December 2026, unless the property is the landlord’s main residence.
🧾 Non-resident owners of holiday lets may need to register for Spanish VAT.
🏡 Higher deemed income tax on second homes from 2027.

The measures take effect on different dates, and both Royal Decree-laws remain subject to parliamentary ratification.

At Lexland, we are analysing the practical implications for property owners, investors and tenants in Spain. If you own, rent or are thinking of buying property in Spain, these changes may affect you.

📞 +34 952 77 88 99
📍 Ricardo Soriano 21, 29601 Marbella
🌐 lexland.es

07/10/2026

New housing measures published in Spain 🏠

Two Royal Decree-laws published in the Spanish Official Gazette on 7 October 2026 introduce significant changes for landlords, tenants, investors and owners of holiday lets.

Among the main measures:
🏠 Habitual residence leases: successive 5- or 7-year extensions once the minimum term has ended.
💶 Compensation for tenants when a landlord decides not to renew, subject to exceptions.
📅 Stricter rules for temporary and medium-term rentals.
🔑 Changes to agency fees, deposits, repairs and tenants’ preferential purchase rights.
🏖 10% VAT on furnished rentals of 30 nights or less from 1 December 2026, unless the property is the landlord’s main residence.
🧾 Non-resident owners of holiday lets may need to register for Spanish VAT.
🏡 Higher deemed income tax on second homes from 2027.

The measures take effect on different dates, and both Royal Decree-laws remain subject to parliamentary ratification.

At Lexland, we are analysing the practical implications for property owners, investors and tenants in Spain. If you own, rent or are thinking of buying property in Spain, these changes may affect you.

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06/10/2026

📣 𝗨́𝗟𝗧𝗜𝗠𝗔 𝗛𝗢𝗥𝗔 | 𝗩𝗘𝗥𝗜𝗙𝗔𝗖𝗧𝗨 𝗦𝗘 𝗔𝗣𝗟𝗔𝗭𝗔 𝗛𝗔𝗦𝗧𝗔 𝟮𝟬𝟮𝟴

Hacienda vuelve a retrasar la implantación de 𝗩𝗘𝗥𝗜𝗙𝗔𝗖𝗧𝗨, alineándola con la entrada en vigor de la factura electrónica.

📅 Las obligaciones de adaptación de los sistemas informáticos de facturación se trasladan hasta 𝗼𝗰𝘁𝘂𝗯𝗿𝗲 𝗱𝗲 𝟮𝟬𝟮𝟴.

Una noticia importante para 𝗲𝗺𝗽𝗿𝗲𝘀𝗮𝘀 𝘆 𝗮𝘂𝘁𝗼́𝗻𝗼𝗺𝗼𝘀, que dispondrán de más tiempo para adaptar sus sistemas de facturación.

Seguiremos informando sobre las novedades fiscales y legales que afectan a empresas y profesionales en España.

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📣 𝗕𝗥𝗘𝗔𝗞𝗜𝗡𝗚 𝗡𝗘𝗪𝗦 | 𝗩𝗘𝗥𝗜𝗙𝗔𝗖𝗧𝗨 𝗣𝗢𝗦𝗧𝗣𝗢𝗡𝗘𝗗 𝗨𝗡𝗧𝗜𝗟 𝟮𝟬𝟮𝟴

The Spanish Government has once again postponed the implementation of 𝗩𝗘𝗥𝗜𝗙𝗔𝗖𝗧𝗨, aligning it with the introduction of mandatory e-invoicing.

📅 The deadline for adapting invoicing systems has been moved to 𝗢𝗰𝘁𝗼𝗯𝗲𝗿 𝟮𝟬𝟮𝟴.

This gives 𝗯𝘂𝘀𝗶𝗻𝗲𝘀𝘀𝗲𝘀 𝗮𝗻𝗱 𝘀𝗲𝗹𝗳-𝗲𝗺𝗽𝗹𝗼𝘆𝗲𝗱 𝗽𝗿𝗼𝗳𝗲𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹𝘀 more time to adapt their invoicing systems.

We will continue to keep you updated on key legal and tax developments in Spain.

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06/10/2026

The President of the Regional Government of Andalusia, Juanma Moreno, announced on Monday a further reduction in personal income tax, which will amount to 0.25 per cent per year, totalling a one-point reduction over the course of the legislative term, and will raise the property price limit from 150,000 to 200,000 euros so that those under 35 can benefit from the reduced property transfer tax.

05/10/2026

Juanma Moreno anuncia un punto menos de IRPF en cuatro años y amplía el ITP reducido para jóvenes

El presidente de la Junta de Andalucía, Juanma Moreno, ha anunciado nuevas medidas fiscales que podrían afectar a contribuyentes y compradores de vivienda en Andalucía durante los próximos años. Entre las principales propuestas se encuentra una reducción progresiva de un punto en el tramo auto...

24/09/2026

→ 𝗠𝗮𝗿𝗯𝗲𝗹𝗹𝗮’𝘀 𝗻𝗲𝘄 𝘂𝗿𝗯𝗮𝗻 𝗽𝗹𝗮𝗻: 𝟰 𝗸𝗲𝘆 𝗽𝗼𝗶𝗻𝘁𝘀 𝘁𝗼 𝗸𝗻𝗼𝘄

After 40 years, Marbella has approved its new General Municipal Urban Development Plan (PGOM), marking a new stage for the city’s urban development.

But what does it actually mean for property owners, investors and future developments?

Swipe through our carousel to discover 4 key points you should know about Marbella’s new urban planning framework. 👉

If you own a property or are planning to invest or develop in Marbella, understanding how these changes may affect you is essential.

📩 Need legal advice? Contact our team for personalised guidance.

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28/08/2026

→ 𝐋𝐞𝐲 𝐁𝐞𝐜𝐤𝐡𝐚𝐦 𝐲 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐝𝐨𝐫𝐞𝐬 𝐞𝐱𝐭𝐫𝐚𝐧𝐣𝐞𝐫𝐨𝐬: 𝐞𝐥 𝐦𝐨𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐭𝐫𝐚𝐬𝐥𝐚𝐝𝐨 𝐚 𝐄𝐬𝐩𝐚𝐧̃𝐚 𝐩𝐮𝐞𝐝𝐞 𝐬𝐞𝐫 𝐝𝐞𝐭𝐞𝐫𝐦𝐢𝐧𝐚𝐧𝐭𝐞.

La aplicación de la Ley Beckham a administradores extranjeros exige prestar especial atención no solo a la estructura, sino también a cuándo y cómo se produce el traslado a España.

La reciente consulta de la Dirección General de Tributos, de 21 de mayo de 2026, pone el foco en un elemento clave: debe existir una relación directa entre el desplazamiento a España y la adquisición de la condición de administrador.

Si el traslado se produce antes de la constitución de la sociedad o del nombramiento como administrador, la aplicación del régimen puede verse comprometida.

Por eso, en operaciones internacionales de este tipo, la planificación previa es fundamental:

• Estructurar la sociedad y el nombramiento antes del traslado.
• Documentar adecuadamente la relación entre el traslado y el cargo.
• Preparar desde el inicio un expediente probatorio sólido.

📌 Las fechas importan. El orden de las actuaciones también.

Una decisión tomada antes de trasladarse a España puede tener consecuencias fiscales durante varios años.

En Lexland, coordinamos los aspectos fiscales, mercantiles y migratorios para que este tipo de operaciones se planteen correctamente desde el principio.

→ 𝐁𝐞𝐜𝐤𝐡𝐚𝐦 𝐋𝐚𝐰 & 𝐟𝐨𝐫𝐞𝐢𝐠𝐧 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐚𝐧𝐲 𝐝𝐢𝐫𝐞𝐜𝐭𝐨𝐫𝐬: 𝐭𝐢𝐦𝐢𝐧𝐠 𝐦𝐚𝐭𝐭𝐞𝐫𝐬

The recent DGT ruling of 21 May 2026 reinforces the importance of establishing a direct causal link between the relocation to Spain and the appointment as company director.

If the individual relocates before the company is incorporated or before the appointment takes place, access to the Beckham Law regime may be challenged.

📌 In international tax planning, timing and legal sequencing can be just as important as the structure itself.

At Lexland, we coordinate the tax, corporate and immigration aspects of these transactions from the outset.

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02/07/2026

El verano ya está aquí, y en Lexland Abogados seguimos a su disposición para ofrecerle el asesoramiento jurídico que necesite.

En una época en la que muchos clientes nacionales e internacionales visitan Marbella y la Costa del Sol, nuestro equipo continúa trabajando para ofrecer un servicio cercano, profesional y eficiente.

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Summer is here, and at Lexland Lawyers we remain at your disposal to provide the legal advice you need.

As many national and international clients visit Marbella and the Costa del Sol during this season, our team continues to deliver a professional, efficient, and personalised legal service.
professional service.

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18/06/2026

𝐋𝐚𝐬 𝐧𝐮𝐞𝐯𝐚𝐬 𝐬𝐨𝐜𝐢𝐞𝐝𝐚𝐝𝐞𝐬 𝐩𝐮𝐞𝐝𝐞𝐧 𝐭𝐫𝐢𝐛𝐮𝐭𝐚𝐫 𝐚𝐥 𝟏𝟓% 𝐞𝐧 𝐥𝐮𝐠𝐚𝐫 𝐝𝐞𝐥 𝟐𝟓%.

Las empresas de nueva creación pueden aplicar un tipo reducido del 15% en el Impuesto sobre Sociedades durante el primer ejercicio con beneficios y el siguiente.

Para acceder a esta ventaja fiscal, es necesario:
→ Realizar una actividad económica real (no ser una sociedad patrimonial).
→ Mantener independencia de otras empresas o grupos empresariales.
→ No ser fruto de una reestructuración o transformación de una sociedad existente.
→ No continuar una actividad ya desarrollada por una empresa vinculada.

📌 Si la empresa tiene pérdidas en sus primeros años, el beneficio comenzará a aplicarse desde el primer ejercicio con beneficios. Además, la cuota mínima no podrá ser inferior al 10% de la base imponible.
En Lexland Lawyers te ayudamos a comprobar si tu empresa puede beneficiarse de esta reducción fiscal.

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𝐍𝐞𝐰 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐚𝐧𝐢𝐞𝐬 𝐦𝐚𝐲 𝐛𝐞𝐧𝐞𝐟𝐢𝐭 𝐟𝐫𝐨𝐦 𝐚 𝟏𝟓% 𝐜𝐨𝐫𝐩𝐨𝐫𝐚𝐭𝐞 𝐭𝐚𝐱 𝐫𝐚𝐭𝐞 𝐢𝐧𝐬𝐭𝐞𝐚𝐝 𝐨𝐟 𝐭𝐡𝐞 𝐬𝐭𝐚𝐧𝐝𝐚𝐫𝐝 𝟐𝟓%.

Newly incorporated companies can apply a reduced 15% Corporate Income Tax rate during their first profitable year and the following one.

To qualify, the company must:
→ Carry out a genuine business activity (not be an asset-holding company).
→ Be independent from existing companies or business groups.
→ Not result from a restructuring or transformation of a previous business.
→ Not continue an activity already carried out by a related company.

📌 If the company incurs losses in its early years, the reduced rate will apply from the first profitable tax period. The minimum tax liability cannot be lower than 10% of the taxable base.
At Lexland Lawyers, we can help you determine whether your company qualifies for this tax benefit.

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12/06/2026

📣 ¿Te has enterado?

La Agencia Tributaria ya ha aprobado su nuevo Plan de Inspección para 2026 y viene con un foco muy claro: intensificar el control sobre determinadas estructuras y beneficios fiscales.

Si eres Beckham, no residente, tienes una holding, una sociedad patrimonial o aplicas determinados incentivos fiscales, este año podrías estar en el punto de mira de Hacienda.

🔍 Entre los aspectos que se revisarán con mayor atención destacan:
✔️ Residencia fiscal.
✔️ Estructuras societarias.
✔️ Nivel de vida y patrimonio.
✔️ Beneficios fiscales aplicados.

Ahora más que nunca es fundamental asegurarse de que toda la documentación y planificación fiscal estén correctamente justificadas.

Si tienes dudas sobre tu situación fiscal, en Lexland Lawyers podemos ayudarte.

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