Испания: туризм, недвижимость, бизнес

22/03/2026

Налог Plusvalía Municipal (налог на прирост стоимости земли)
В Испании налог Plusvalía Municipal (налог на прирост стоимости земли) рассчитывается по гибкой системе двумя способами.
1. Объективный метод (Método Objetivo) Этот метод основывается на кадастровой стоимости земли и времени владения недвижимостью. Как это работает: берется кадастровая стоимость земли (valor catastral del suelo) на момент продажи и умножается на специальные коэффициенты, которые ежегодно утверждает мэрия города. Особенность: Коэффициенты зависят от того, сколько лет вы владели объектом. Этот способ выгоден, если цена продажи недвижимости существенно отличается от цены покупки.
2. Реальный метод (Plusvalía Real) Этот метод учитывает фактическую разницу между покупкой и продажей. Как это работает: Из цены продажи вычитается цена, за которую вы когда-то купили этот объект. Полученная чистая прибыль и становится налогооблагаемой базой. Особенность: Если расчет по этой формуле дает сумму меньше, чем «объективный метод», вы имеете право использовать именно его.
Налогоплательщик всегда может выбрать тот метод, при котором сумма налога будет меньше. Отсутствие прибыли: Если вы продаете недвижимость в убыток (дешевле, чем купили), налог Plusvalía платить не нужно.
Однако факт отсутствия прибыли необходимо подтвердить документально. Ставки муниципалитетов: После определения налоговой базы (одним из двух способов выше) к ней применяется налоговая ставка, которую устанавливает местная администрация (мэрия). Она не может превышать 30%.
Важно: Максимальные коэффициенты для объективного метода строго ограничены государством и варьируются в зависимости от периода владения (от 1 года до 20 лет и более).
Платит этот налог Продавец посредством подачи декларации в местную Администрацию в течение 30 дней с даты продажи.
Оптимизация налогов при продаже/покупке жилой и коммерческой недвижимости
+7952234660

25/01/2026

Внимание, арендодатели в Испании! Новая информационная декларация для кто сдает недвижимость в краткосрочную аренду и имеет номер NRU

Первая модель должна быть представлена в феврале 2026 года с данными, соответствующими 2025 году.
Приказ VAU/1560/2025, опубликованный в BOE от 31 декабря 2025 года, утверждает информационную модель, которая должна ежегодно представляться арендодателями краткосрочного жилья. В ней необходимо указать сроки аренды, данные арендаторов и вид договора.
Подача декларации должна быть сделана лично или с помощью электронных средств, в частности, через sede electrónica del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de España.

Что такое краткосрочная или туристическая аренда?

Краткосрочная аренда, также известная как аренда для отдыха или туристическая аренда, относится к временной передаче меблированного и оборудованного туристического жилья (VUT) для краткосрочного пребывания, обычно от одного до 31 дня подряд.
Основные характеристики туристической аренды:
Цель: Досуг, отпуск, туризм или командировки
Продолжительность: от 1 ночи до 30 дней (в зависимости от автономного сообщества)
Правила: Регулируется региональным законодательством о туризме, а НЕ LAU
Маркетинг: Сдается в основном через цифровые платформы
Прибыль: Экономическая деятельность подлежит административному и фискальному контролю
Дополнительные услуги: могут включать уборку, обслуживание гостей
По сути отличие от традиционной аренды жилья заключается в том, что это профессиональная экономическая деятельность, которая требует специальных лицензий, с высоким потоком арендаторов и требующая оперативного управления

2. Новый единый реестр краткосрочной аренды (NRU)

С 1 июля 2025 года все владельцы туристических квартир обязаны регистрировать свои дома в Едином реестре аренды Registro Único de Arrendamientos, управляемом Министерством жилищного строительства и городского планирования Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Что такое единый регистрационный номер (NRU)?
NRU - это буквенно-цифровой идентификационный код, присвоенный каждому объекту недвижимости, предназначенному для туристической аренды. Необходим для того, чтобы иметь возможность:
Публиковать объявления на Airbnb, Booking.com, Vrbo, HomeAway и других платформах
Работать на законных основаниях в области туристического жилья

Исключения: Кому НЕ нужен NRU?
Освобождены от регистрации в Едином реестре:
Гостиничные заведения: Отели, хостелы, апарт-отели, хостелы с туристической классификацией
Сельские дома
Традиционная долгосрочная аренда (контракты на срок более 12 месяцев)
Недаижимость, не рекламируемая на цифровых платформах (корпоративные веб-сайты без резервирования, офлайн-реклама)
3. Что такое сезонная аренда: ключевые отличия
Сезонная аренда или временная аренда - это еще один вид аренды, который часто путают с туристической арендой, но имеет совершенно другие юридические характеристики.
Особенности сезонной аренды
Продолжительность: от 1 до 12 месяцев (не менее 32 дней)
Цель: временная потребность в работе, академические или личные причины
Применимые правила: Закон об аренде (LAU), статья 3
Туристическая лицензия: НЕ требуется
Обязательный договор: Он должен быть оформлен в письменной форме с указанием причины и продолжительности
Распространенные примеры временной аренды
Сотрудники, перемещенные в рамках проекта как временная рабочая сила
Студенты университета или аспирантуры (Erasmus, степень магистра)
Семьи в процессе ремонта или покупки обычного жилья
Сезонные работники (отели, сельское хозяйство)
Арендаторы, проходящие длительное лечение
Одна из самых больших сложностей рынка недвижимости для отдыха в Испании заключается в том, что каждое автономное сообщество Испании имеет свое собственное законодательство в этой области:
Andalucía: Decreto 28/2016 (VFT - Vivienda con Fines Turísticos)
Comunidad Valenciana: Decreto 92/2009 (VT - Vivienda Turística
Cataluña: Decreto 159/2012 (HUT - Habitatge d'Ús Turístic)
Madrid: Decreto 79/2014 (VUT - Vivienda de Uso Turístico)
País Vasco: Decreto 101/2018 (VT - Vivienda Turística)
Baleares: Ley 6/2017 (VV - Vivienda Vacacional)
Другие автономные сообщества

10. Налогообложение для туристической аренды: подоходный налог с физических лиц IRPF, НДС и налоговые обязательства IVA.
Подоходный налог (IRPF)
Доход от сдачи апартаментов в аренду туристам облагается налогом на доходы физических лиц (IRPF) как доход от экономической деятельности rendimientos de actividades económicas, если выполняются следующие условия:
Предлагаются услуги, типичные для гостиничной индустрии (регулярная уборка, смена постельного белья, работа на ресепшене).
Имеется как минимум один штатный сотрудник.
Если эти условия не соблюдены, аренда облагается налогом как доход от недвижимости rendimientos de capital inmobiliario, так же как традиционная аренда.

Расходы, подлежащие вычету:

Налог на имущество, налог на вывоз мусора, товарищество собственников жилья
Коммунальные услуги (электричество, вода, газ, интернет)
Страхование жилья и гражданской ответственности
Комиссии платформ (Airbnb, Booking)
Расходы на уборку
Ремонт и техническое обслуживание
Амортизация жилья и мебели
Проценты по ипотеке (если таковые имеются)
Туристические налоги

Налог на добавленную стоимость (НДС) IVA

Согласно статье 20.1.23 Закона об НДС, аренда жилья освобождается от НДС, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ случаев предоставления дополнительных услуг гостиничного характера.
Если вы предоставляете дополнительные услуги (ежедневная уборка, смена постельного белья, завтрак, работа на ресепшене), вы должны:
Регистрироваться в качестве предпринимателя (форма 036/037)
Применять к счетам-фактурам НДС в размере 10%.
Предоставлять квартальные отчеты (форма 303) и годовой сводный отчет (форма 390).

Налог на экономическую деятельность (IAE)

Освобождение от этого вида налога предоставляется, если годовой оборот составляет менее 1 000 000 евро (большинство частных владельцев).

Начиная с 2024 года, Airbnb, Booking и другие платформы обязаны сообщать налоговым органам о доходах каждого владельца жилья. Скрыть эту деятельность невозможно.

Санкции за нарушение вышеуказанных норм от 10 000 евро
+34634020964
+79522346600
Декларирование операций с недвижимостью, ведение бухучета коммерческих помещений. Проверка юридической чистоты недвижимости перед покупкой. Сопровождение сделок.

18/12/2025

Осталось всего несколько недель для того чтобы сообщить налоговой Испании о своем статусе, по крайней мере для того чтобы избежать сообщения в свой адрес со стороны налоговой.
Почему? Потому что в базе данных налоговой Испании вы должны иметь статус НАЛОГОВЫЙ НЕРЕЗИДЕНТ или НАЛОГОВЫЙ РЕЗИДЕНТ, отсутсвие этих данных ведет к печальным последствиям, оспаривать решение налговой дорого и долго!
Если Вы — собственник недвижимости в Испании
и не являетесь налоговым резидентом Испании Вы должны подать и оплатить Налоговую декларацию IRNR за 2024 год до 31 декабря 2025 года если недвижимость не сдается в аренду и до 31 января 2025 если недвижимость сдается в аренду
=====IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)====
В соответствии с налоговым законодательством Испании, нерезидент – собственник недвижимости обязан ежегодно подавать декларацию IRNR (налог на доходы нерезидентов). Данный налог оплачивается независимо от того, сдается недвижимость в аренду или нет. Декларация IRNR подается владельцем на каждый объект недвижимости, который находится у него в собственности. Т.е., например, если у Вас есть в собственности в Испании квартира и гараж как два независимых объекта недвижимости, Вы должны подать две декларации: одна – на квартиру, вторую – на гараж. Объединить все объекты недвижимости, которые находятся в собственности, в одной декларации нельзя.
Заполнение и подача декларации, в т.ч. расчет налога IRNR – это обязанность налогоплательщика.
Если Вы не платили налог IRNR и уже нарушили сроки подачи декларации…
Первый вариант: Вы можете дождаться Requerimiento или т.н. «письмо счастья» от испанской налоговой и подать декларации в порядке требования. В этом случае, Вам ВАЖНО не пропустить данное письмо и оплатить налог в установленный срок — 10 рабочих дней с момента получения письма. Письмо — Requerimiento считается полученным, даже если Вам его не вручили лично в руки, а просто оставили в почтовом ящике. В случае неуплаты в срок возможны серьезные проблемы вплоть до ареста банковских счетов и недвижимости. Рекомендуем не доводить дело до этого.
Второй вариант: Вы можете в добровольном порядке подать и оплатить декларацию IRNR, не дожидаясь Requerimiento.
В любом случае после оплаты налога с нарушением срока, Вам придет письмо — PROPUESTA DE LIQUIDACION DE RECARGO, в соответствии с которым Вам будет предложено оплатить пени за несвоевременную оплату налога.
Услуга по подготовке декларации IRNR для собственников недвижимости в Испании.
Стоимость услуги: 60 евро (при оплате в рублях по курсу ЦБ + 5%)
заказать услугу можно здесь: +34603320457 WhatsApp

Если Вы - собственник недвижимости в Испаниии не являетесь налоговым резидентом Испании Вы должны подать и оплатить Налоговую декларацию IRNR за 2024 год до 31 декабря 2...

04/11/2025

Студенческая резиденция в Испании по новым правилам с мая 2025
Студенческая резиденция дает Вам право учиться в Испании и работать до 30 часов в неделю. Продлить резиденцию можно не выезжая из Испании (2 раза).
Студент так же вправе переехать в Испанию вместе со своей семьей. Существует два варианта оформления студенческой резиденции: Подача документов на визу, которая называется национальная учебная виза D и подача документов находясь на территории Испании, на программы высшего и специального медицинского образования.
Мы подаем документы на учебные визы для наших клиентов в любых странах, где есть Консульство Испании. Главное, чтобы у заявителя был действующий вид на жительство в стране, в которой он подает документы.
Студенческая резиденция оформляется на весь срок обучения, если вы поступаете в высшее учебное заведение, в остальных случаях — на 1 год с возможностью продления 1 раз.
Если вы захотите перейти в другой вуз или на другой факультет, потребуется уведомление органов миграции и, возможно, подача новой заявки.
При выборе программы важно иметь в виду: учеба должна быть очной, от 20 часов в неделю. Для высших учебных заведений допускается 50% очного обучения.
Подбор ВУЗА, помощь в поступлении,
Омологация аттестатов и дипломов (включая медицинские), подача документов на студенческую резиденцию через наше представительство в Санкт-Петербурге (консульство в Москве и Санкт-Петербурге)
+79522346600
+34603320457

Студенческая резиденция дает Вам право учиться в Испании и работать до 30 часов в неделю. Продлить резиденцию можно не выезжая из Испании (2 раза). Студент так же впра...

03/11/2025

Часто по роду своей деятельности сопровождаем сделки с недвижимостью. Проводим проверку юридической чистоты жилых и коммерческих обьектов.
Поговорим сегодня об особенностях некоторых операций
Расходы зависят не только от стоимости недвижимости, но и от статуса продавца: застройщика или частного лица. Ниже подробно описаны эти ситуации, а также приведены расходы, общие для обоих случаев.
При покупке недвижимости взимаются сборы, налоги и другие расходы — они составляют около 12,5-14% от стоимости недвижимости.
ПОКУПКА НОВОГО ЖИЛЬЯ
— 10% — IVA (НДС ) и гербовый сбор (Actos Juridicos Documentados – AJD). Этот сбор и НДС платятся покупателем.
— 1,5% — налог на новое жильё, если оно приобретается не для основного проживания или 0,1% — если для основного проживания.
— 0,5-1,5% — расходы по регистрации и нотариальный сбор – оплачиваются при оформлении договора купли-продажи.
— другие расходы: страхование недвижимости, переводы, услуги посредника, оформление договоров и подключение всех коммуникаций. и т.д.
Итого 12,5 — 14% от стоимости недвижимости в эскритуре , при цене обьекта в 100.000 это составит 12.500 — 14.000 евро.
Квартиры и дома в Испании, выставленные на продажу на ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ с 10.08.2013 г. облагаются налогом на передачу собственности (ITP), который составляет 10%, который оплачивается покупателем. При завершении сделки передаточный налог должен быть оплачен полностью со всей суммы в момент покупки, если покупка с ипотекой, без ипотеки налог оплачивается в течение 30 рабочий дней.
Если продавец не является резидентом Испании, то покупатель должен удержать обеспечение в размере 3% от стоимости покупки и перечислить его в налоговую.
!!!Если продавец нерезидент, то в момент продажи ему недоплачивают 3% от стоимости. Но, если при продаже собственник не получил дохода и цена покупки и продажи была одинаковая, то он имеет права в течении последующих 4-х месяцев вернуть эти 3%, оплатив налог нерезидента (см.описание ниже).
Если прибыль существует, то от прибыли выплачивается налог 24% (для резидентов Евросоюза — 19%).
Если этого не сделать, то налоговые власти будут считать недвижимость как актив, который обеспечивает налоговые обязательства продавца по уплате налога на прирост капитала.
-Услуги нотариуса практически всегда оплачивает покупатель и их величина пропорциональна цене недвижимости, задекларированной в документах продажи. Для верности следует ориентироваться на 1-1,5% от декларируемой стоимости сделки. В редких случаях однако расходы на нотариуса составляют 0.5% (или меньше) от цены. Это зависит от нотариуса.
Если продавец ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, то нужно рассматривать каждый случай отдельно.
Возможно, это будет 10% на передачу имущества или будет осуществлена продажа по фактуре с НДС — 21%.
Любая недвижимость, продаваемая между юридическими лицами может быть оформлена с НДС 21% и фирма-покупатель может вернуть НДС. По договорённости между компаниями можно осуществить сделку любым способом.
С 31-10-12 возможно оформить отсрочку выплаты 21% ндс при покупке земельных участков, квалифицированных, как «рустико», а также вторичной недвижимости до конца соответствующего квартала при следующих условиях:
+34634020964
[email protected]

Call now to connect with business.

30/10/2025

Налоговая декларация IRNR MODELO 210

Если Вы — собственник недвижимости в Испании
и не являетесь налоговым резидентом Испании Вы должны подать и оплатить Налоговую декларацию IRNR за 2024 год до 31 декабря 2025 года если недвижимость не сдается в аренду и до 31 января 2025 если недвижимость сдается в аренду
=====IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)====
В соответствии с налоговым законодательством Испании, нерезидент – собственник недвижимости обязан ежегодно подавать декларацию IRNR (налог на доходы нерезидентов). Данный налог оплачивается независимо от того, сдается недвижимость в аренду или нет. Декларация IRNR подается владельцем на каждый объект недвижимости, который находится у него в собственности. Т.е., например, если у Вас есть в собственности в Испании квартира и гараж как два независимых объекта недвижимости, Вы должны подать две декларации: одна – на квартиру, вторую – на гараж. Объединить все объекты недвижимости, которые находятся в собственности, в одной декларации нельзя.
Заполнение и подача декларации, в т.ч. расчет налога IRNR – это обязанность налогоплательщика.
Если Вы не платили налог IRNR и уже нарушили сроки подачи декларации…
Первый вариант: Вы можете дождаться Requerimiento или т.н. «письмо счастья» от испанской налоговой и подать декларации в порядке требования. В этом случае, Вам ВАЖНО не пропустить данное письмо и оплатить налог в установленный срок — 10 рабочих дней с момента получения письма. Письмо — Requerimiento считается полученным, даже если Вам его не вручили лично в руки, а просто оставили в почтовом ящике. В случае неуплаты в срок возможны серьезные проблемы вплоть до ареста банковских счетов и недвижимости. Рекомендуем не доводить дело до этого.
Второй вариант: Вы можете в добровольном порядке подать и оплатить декларацию IRNR, не дожидаясь Requerimiento.
В любом случае после оплаты налога с нарушением срока, Вам придет письмо — PROPUESTA DE LIQUIDACION DE RECARGO, в соответствии с которым Вам будет предложено оплатить пени за несвоевременную оплату налога.
Услуга по подготовке декларации IRNR для собственников недвижимости в Испании.
Стоимость услуги: 60 евро (при оплате в рублях по курсу ЦБ + 5%)

заказать услугу можно здесь: +34603320457 WhatsApp

Если Вы - собственник недвижимости в Испаниии не являетесь налоговым резидентом Испании Вы должны подать и оплатить Налоговую декларацию IRNR за 2024 год до 31 декабря 2...

02/09/2025

Сдаете в туристическую аренду недвижимость? Воспользуйтесь возможностью вернуть уплаченные за последние 4 года налоги!
Недавнее решение суда теперь позволяет налоговым нерезидентам Испании вернуть уплаченные за последние 4 года налоги, в связи с отсутствием возможности вычитать расходы на содержание и эксплуатацию недвижимости, что признано судом незаконным действием со стороны налоговой. Что для этого необходимо? Собрать доказательства расходов за последние 4 года, обратиться к нам для оформление заявления и подачи в налоговую .
+79522346600 Ваш русскоговорящий бухгалтер в Испании

07/07/2025

Переезд в Испанию в 2025 году: виды ВНЖ в Испании
Популярными видами ВИЗ и ВНЖ являются :
—ВНЖ без права работы NO LUCRATIVA
—Студенческая резиденция
—ВНЖ фрилансера
Студенческая виза
Получить можно поступив на долгосрочные курсы испанского языка (Оформляется через подачу документов в посольство Испании в стране постоянного проживания) или в ВУЗ (непосредственно в Испании). Есть определённые нюансы, которые необходимо знать:
-при подаче документов в посольстве необходимо владеть испанским языком не ниже А2,
-в момент подачи документов непосредственно в Испании необходимо иметь легальный статус (штамп о прилете в Испании необходим для подтверждения пункта выше)
-так же, как и в остальных случаях необходимо подтвердить наличие достаточных для проживания заявителя и членов семьи денежных средств из расчета от 8000 евро на студента, на сегодняшний день не только в испанском банке.
-члены семьи студента подают документы в посольстве Испании
-студент имеет права работы
ВНЖ без права работы no lucrativa
Внж в Испании без права работы no lucrativa является разрешением, которое позволяет иностранцам, не являющимся членами ЕС, оставаться в Испании на срок более 90 дней без возможности работы или профессиональной деятельности, имея достаточные финансовые средства для себя и, если применимо, членов семьи (Real Decreto 557/2011).
Продолжительность составляет 1 год со дня въезда в Испанию
Первое и второе продление срока действия 2 года . Во время третьего продления может быть запрошено долгосрочное проживание на неопределенный срок, хотя удостоверение личности иностранца должно обновляться каждые 5 лет (статьи 51.7 и 150.1 Правил). иммиграции/Arts. 51.7 y 150.1 del Reglamento de Extranjería).
Есть определённые нюансы, которые необходимо знать:
-Если иностранец желает жить со своей семьей в Испании, он может использовать свое право на воссоединение семьи как только проживет 1 год в Испании, после продления резиденции в Испании.
-Продолжительность пребывания в Испании с residencia no lucrativa учитывается с целью получения испанского гражданства по месту жительства в будущем.
-Лицо, имеющее residencia no lucrativa должен находится на территории Испании не менее 183 дней в году.
-Несмотря на то, что residencia no lucrativa не позволяет работать в Испании, оно позволяет иностранцу продолжать развивать определенную экономическую деятельность в других странах, если это не вынуждает иностранца покидать территорию Испании (STS de fecha 22 de marzo de 2012, Rº 299/2010).
Внж(ВИЗА) цифрового кочевника (фрилансера)
Кто сможет получить резиденцию или визу?
Лица, которые занимаются удаленной работой по контракту или профессиональной деятельностью и находятся за пределами Испании, используя для работы исключительно телекоммуникационные системы.
Самозанятые работники Autónomo могут работать в компаниях, расположенных в Испании, при условии, что процент такой работы не превышает 20% от общего объема их деятельности.
Высококвалифицированные специалисты, выпускники, аспиранты университетов, профессиональных или бизнес-школ.
Лица, имеющие профессиональный опыт не менее 3 лет (74.bis de la conocida Ley de Emprendedores).
Основные требования:
Компания должна вести деятельность не менее одного года.
Иметь документ, подтверждающий, что деятельность может осуществляться удаленно.
Иметь документ, подтверждающий, что компания разрешает вам работать удаленно.
Иметь подтверждение того, что работник имеет деловые отношения с компанией (компаниями), не расположенной в Испании, по крайней мере, в течение последних трех месяцев.
Документы, подтверждающие условия работы.
Иностранцы, которые не проживают в Испании и планируют въехать в Испанию для удаленной работы в компании, которая находится за пределами Испании, должны подать заявление на получение визы, срок действия которой составляет один год. По истечении срока действия этой визы лица, работающие удаленно, которые хотят проживать в Испании, смогут подать заявление на получение вида на жительство для удаленной работы.
Претендовать на визу могут индивидуальные предприниматели, самозанятые или штатные сотрудники, которые работают по договору с иностранной компанией.
В заявку можно также включить:
супруга или супругу, либо гражданского партнера;
детей;
родителей;
бабушек и дедушек;
братьев и сестер.
Члены семьи должны финансово зависеть от основного заявителя, исключение действует для супругов и партнеров. Все родственники получают право работать в Испании.
подача документов на визу в стране Вашего постоянного проживания или непосредственно на территории Испании
Сергей Брут: Юрист в Испании
+34603320457

Популярными видами ВИЗ и ВНЖ являются : -ВНЖ без права работы NO LUCRATIVA -Студенческая резиденция -ВНЖ фрилансера Студенческая виза Получить можно поступив на долгосро...

04/07/2025

С 1 июля 2025 года недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду (по комнатам), должна иметь идентификационный номер Número de Registro Alquiler Turístico (NRA) предоставляемый регистраторами недвижимости, чтобы они могли осуществлять контроль и надзор за этим видом аренды.
Важные моменты с вами обозначим:

-если жилье сдается как туристическое , так же временно и по комнатам, то имеет место три типа аренды, которые считаются разными в соответствии с правилами и вы должны получить три разных номера NRA на одно и то же жилье . За каждый код нужно заплатить 27 евро.

-освобождаются от получения номера вторые дома, не предназначенные для краткосрочной аренды, отели, апарт-отели, мотели, хостелы, кемпинги, загородные дома, традиционная аренда (на срок более одного года) и жилье, рекламируемое посредством подачи объявлений в СМИ и электронных информационных площадках.

Максимального срока подачи заявки для этой процедуры нет, но пока этого номера у вас нет, жилье не может рекламироваться на коммерческих цифровых платформах аренды, как объект аренды на короткий срок.

Для юридических целей новая нормативно-правовая база четко различает так называемые “онлайн-платформы краткосрочной аренды”, определенные в artículo 3 del Reglamento (UE) 2024/1028. Таким образом, это определение включает порталы, на которых оформляется договор аренды (с бронированием ), расчеты полностью производится в цифровой среде. В этих случаях регистрационный номер будет обязательным для рекламы.

Эта норма была объявлена в декабре прошлого года Real Decreto 1312/2024и вступила в силу в январе, но является обязательной с 1 июля 2025 года.

Через этот сайт регистрационный номер можно запросить в Colegio de Registradores с помощью электронного сертификата. Чтобы подать заявку на присвоение регистрационного номера, рекламодатель должен иметь кадастровый номер и точный адрес дома, он должен указать, будет ли он сдаваться в аренду целиком или по комнатам, количество людей, которые смогут им пользоваться, и он должен соответствовать требованиям, установленным CCAA, в котором находится дом.

Но если вы публикуете объект аренды на веб-страницах или в средствах массовой информации, которые действуют как “витрины” для размещения, не облегчают оформление договоров на расстоянии (порталы объявлений с рейтингом (например , Idealista), персональные сайты без механизма бронирования, офлайн-каналы, агентства недвижимости или печатная реклама) то вы не обязаны получать номер NRA.

Если вы хотите безопасно сдать недвижимость, оформить декларации IRNR, купить недвижимость то Агентство недвижимости Estoy en Casa, SL к Вашим услугам
+34634020964

17/06/2025

Краткосрочная аренда недвижимости в Испании!

С июля 2025 года необходимо помимо туристической лицензии иметь номер RNA Número de Registro de Alquiler.
Для любого типа аренды вам необходимо иметь NRA:
Краткосрочная и среднесрочная аренда, сроком менее 1 года.
Даже если у вас уже есть туристическая лицензия, наличие NRA является дополнительным и обязательным требованием.
Регистрация осуществляется на сайте Sede Electrónica del Colegio de Registradores https ://sede.registradores.org/
Ставьте плюс в комментариях, отправим инструкция как номер получить. Если необходима помощь в его получении
+34603320457

12/06/2025

Оформление и продление ВНЖ в Испании:
-без права работы NO LUCRATIVA,
-ВНЖ инвестора,
-оформление резиденции гражданам ЕВРОСОЮЗА,
-оформление студенческой резиденции,
Помощь в получении срочной записи CITA на подачу документов для получения NIE, ВНЖ, карточки резидента и других целей.Все города.
Регистрация компаний
-подбор Коммерческих объектов
-аудит документов сделки купли- продажи недвижимости
-сопровождение сделки купли- продажи недвижимости
-получение лицензий и разрешений
-регистрация Компаний, филиалов, инвестиции
Цифровая подпись (FIRMA DIGITAL) для физических лиц без физического присутствия(позволяет продлить ВНЖ, подать документы на студенческую резиденцию, подавать декларации, платить налоги и штрафы)
Истребование документов (получение СПРАВОК МВД (о несудимости),ДОКУМЕНТОВ ЗАГС
Помощь в оформлении и подача Деклараций о доходах, в том числе IRNR для нерезидентов, владеющих недвижимостью в Испании
Перевод Traductor Jurado
Страхование
+34603320457

ПОПУЛЯРНЫЕ УСЛУГИ: Оформление любых ВНЖ в Испании: -без права работы NO LUCRATIVA, -золотой визы инвестора, -оформление резиденции гражданам ЕВРОСОЮЗА, -оформление студен...

11/05/2025

Часто по роду своей деятельности сопровождаем сделки с недвижимостью
Поговорим сегодня об особенностях некоторых операций
Расходы зависят не только от стоимости недвижимости, но и от статуса продавца: застройщика или частного лица. Ниже подробно описаны эти ситуации, а также приведены расходы, общие для обоих случаев.
При покупке недвижимости взимаются сборы, налоги и другие расходы — они составляют около 12,5-14% от стоимости недвижимости.

ПОКУПКА НОВОГО ЖИЛЬЯ
— 10% — IVA (НДС ) и гербовый сбор (Actos Juridicos Documentados – AJD). Этот сбор и НДС платятся покупателем.
— 1,5% — налог на новое жильё, если оно приобретается не для основного проживания или 0,1% — если для основного проживания.
— 0,5-1,5% — расходы по регистрации и нотариальный сбор – оплачиваются при оформлении договора купли-продажи.
— другие расходы: страхование недвижимости, переводы, услуги посредника, оформление договоров и подключение всех коммуникаций. и т.д.
Итого 12,5 — 14% от стоимости недвижимости в эскритуре , при цене обьекта в 100.000 это составит 12.500 — 14.000 евро.
Квартиры и дома в Испании, выставленные на продажу на ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ с 10.08.2013 г. облагаются налогом на передачу собственности (ITP), который составляет 10%, который оплачивается покупателем. При завершении сделки передаточный налог должен быть оплачен полностью со всей суммы в момент покупки, если покупка с ипотекой, без ипотеки налог оплачивается в течение 30 рабочий дней.
Если продавец не является резидентом Испании, то покупатель должен удержать обеспечение в размере 3% от стоимости покупки и перечислить его в налоговую.

!!!Если продавец нерезидент, то в момент продажи ему недоплачивают 3% от стоимости. Но, если при продаже собственник не получил дохода и цена покупки и продажи была одинаковая, то он имеет права в течении последующих 4-х месяцев вернуть эти 3%, оплатив налог нерезидента (см.описание ниже).
Если прибыль существует, то от прибыли выплачивается налог 24% (для резидентов Евросоюза — 19%).
Если этого не сделать, то налоговые власти будут считать недвижимость как актив, который обеспечивает налоговые обязательства продавца по уплате налога на прирост капитала.
-Услуги нотариуса практически всегда оплачивает покупатель и их величина пропорциональна цене недвижимости, задекларированной в документах продажи. Для верности следует ориентироваться на 1-1,5% от декларируемой стоимости сделки. В редких случаях однако расходы на нотариуса составляют 0.5% (или меньше) от цены. Это зависит от нотариуса.
Если продавец ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, то нужно рассматривать каждый случай отдельно.
Возможно, это будет 10% на передачу имущества или будет осуществлена продажа по фактуре с НДС — 21%.
Любая недвижимость, продаваемая между юридическими лицами может быть оформлена с НДС 21% и фирма-покупатель может вернуть НДС. По договорённости между компаниями можно осуществить сделку любым способом.
С 31-10-12 возможно оформить отсрочку выплаты 21% ндс при покупке земельных участков, квалифицированных, как «рустико», а также вторичной недвижимости до конца соответствующего квартала при следующих условиях:
603 32 04 57
+34634020964
Юрист в Испании: внж, недвижимость, бизнес

Расходы зависят не только от стоимости недвижимости, но и от статуса продавца: застройщика или частного лица. Ниже подробно описаны эти ситуации, а также приведены ...