Valero San Román, Calle Monte Esquinza 28, Bajo Izq, Madrid (2026)

29/09/2023

¿HAY LÍMITES PARA FIJAR LA RENTA POR ALQUILER?

Para los contratos de alquiler firmados a partir del 26 de mayo, las rentas estarán reguladas y topadas.

Si la vivienda se encuentre en una zona tensionada: el precio del alquiler no podrá exceder de la última renta que hubiese estado vigente en los últimos cinco años en la misma vivienda

Los pequeños propietarios (menos de cinco viviendas) podrán subir un máximo del 10% sobre la última renta cuando:
• en los dos años anteriores a la firma del nuevo contrato la casa haya sido rehabilitada
• se acrediten mejoras para un ahorro de energía primaria no renovable del 30%
• se hubieran hecho mejoras de accesibilidad
• cuando el contrato de arrendamiento se firme por un período de diez o más años

¿CÓMO SE ACTUALIZA LA RENTA SI SE ELIMINA EL IPC?

En los contratos vigentes antes del 26 mayo de 2023, durante el 2023 el incremento será de un máximo del 2% y en 2024 del 3%

Pero si el propietario no es un gran tenedor el incremento de la renta será el que resulte del nuevo pacto entre las partes, pero si no hay acuerdo, no podrá ser superior al 3%.

Ahora, con la Nueva Ley de la Vivienda, se impone tener un buen Contrato de Alquiler bien redactado, tanto para pequeños propietarios, como para grandes tenedores e inmobiliarias.

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26/09/2023

¿QUIÉN PAGA LOS GASTOS DE LA INMOBILIARIA?

Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador o propietario.

Se prohíbe aumentar las rentas de alquiler por la vía de nuevos gastos, que obligarían a los inquilinos a abonar cualquier gasto no acordado con antelación.

¿Eres inmobiliaria? No dudes en contactarnos para tener siempre las mejores plantillas de contratos de alquiler actualizadas y evitar problemas con tus gastos de gestión.

¿SE PUEDE PAGAR EN METÁLICO LA RENTA DEL ALQUILER?

En un principio, no.
La norma establece que el pago de la renta se efectuará a través de medios electrónicos. Salvo que el arrendatario no disponga de cuenta bancaria.

IBI
La reducción será del 60% cuando la vivienda hubiera sido objeto de una actuación de rehabilitación

Aquellas viviendas que lleven vacías más de dos años cuyos propietarios dispongan de más de cuatro casas en el mismo municipio, el Gobierno permite a los Ayuntamientos que puedan incrementar la tasa del Impuesto de Bienes Inmuebles con un recargo de hasta el 150%.

Ahora, con la Nueva Ley de la Vivienda, se impone tener un buen Contrato de Alquiler bien redactado, tanto para pequeños propietarios, como para grandes tenedores e inmobiliarias.

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22/09/2023

💱 ¿QUIÉNES SON LOS GRANDES TENEDORES Y LOS PEQUEÑOS PROPIETARIOS? 💱

Son grandes tenedores las personas o empresas que tengan más de diez inmuebles urbanos o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros.

ZONAS TENSIONADAS

Hay que tener en cuenta que en las zonas tensionadas se consideran grandes tenedores las personas o empresas que tengan cinco o más viviendas ubicadas en dicho municipio o barrio.

Las zonas tensionadas las marcará cada CCAA y de los municipios y su vigencia será de 3 años.

Son pequeños propietarios quienes tengan en propiedad menos de cinco viviendas.

Ahora, con la Nueva Ley de la Vivienda, se impone tener un buen Contrato de Alquiler bien redactado, tanto para pequeños propietarios, como para grandes tenedores e inmobiliarias.

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19/09/2023

¿SABES QUE EXISTE ACTUALMENTE UNA COMPENSACIÓN SI EL DESAHUCIO SE RETRASA?

Con motivo de las leyes aprobadas durante la pandemia, nos encontramos tres años después que se han sucedido 6 reformas de dicho RDL, prorrogando la suspensión inicial de octubre de 2020 hasta 30 de junio de 2023.

Por eso, cuando la autoridad competente emite el informe de realojamiento, si a los tres meses no hubiera tomado dichas medidas, el arrendador podrá solicitar una compensación económica consistente en el menor valor entre:

1. el valor medio que correspondería a un alquiler de vivienda en el entorno en que se encuentre el inmueble más gastos demostrables de suministros

2. la renta dejada de percibir durante el mismo período señalado anteriormente más los gastos corrientes.

TIP : asesórate previamente a la hora de firmar un contrato de alquiler para estableces las cláusulas que te eviten pasos a la hora de un posible desahucio.

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14/09/2023

Además de la novedad de otorgar facultad a las Comunidades Autónomas (CCAA) de establecer mecanismos propios de mediación y alternativa habitacional, también se ha introducido un punto importante:

La utilización de fondos de los planes estatales de vivienda para implementación de alquileres sociales bonificados, realojamientos de personas en situación de vulnerabilidad, etc.

Desde mayo de 2023, la nueva ley de vivienda en España ha implementado nuevas medidas para proceder a un desahucio:

1. Demanda de desahucio y justificación de la misma, así como especificar la fecha y hora del lanzamiento.
2. Prórrogas en los procedimientos de lanzamiento: Se han introducido nuevas prórrogas que extenderán los procesos de desalojo por un período de tiempo superior a los 2 años.
3. Ampliación de los plazos de suspensión: ahora, para las personas físicas el plazo es de dos meses, mientras que para las personas jurídicas es de cuatro meses.
4. Sistema de decisión y suspensión: Se establece un sistema en el cual el tribunal evaluará la posible suspensión del procedimiento de desahucio.
5. Acceso obligatorio a procedimientos de solución extrajudiciales de mediación, evitando así el desahucio como última opción.
6. Se impone al demandante la obligación de indicar si el inmueble constituye o no vivienda habitual del ocupante, si es gran tenedor de vivienda debe acreditarlo y se le impone la carga de acreditar si el ocupante de la vivienda se encuentra o no en situación de vulnerabilidad económica.

Toma ahora más relevancia el asesoramiento previo a la hora de firmar un contrato de alquiler para estableces unas cláusulas que eviten pasos a la hora de un posible desahucio.

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12/09/2023

NUEVA LEY DE LA VIVIENDA DE 2023

La nueva Ley de Vivienda tiene como objetivo principal proteger a las personas en situación de vulnerabilidad, especialmente en los procedimientos de desahucio.

Ahora se considerará a una persona como vulnerable cuando sus ingresos alcancen tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples Mensual (Iprem), y los gastos de alquiler o hipoteca superen el 30% de dichos ingresos, incluyendo los suministros básicos.

Además, se establece un incremento adicional en el caso de tener hijos a cargo.

Con la nueva ley, es importante contar con un equipo de abogados expertos en desahucios para que te pueda brindar asesoramiento personalizado en cada caso y el asesoramiento previo a la hora de firmar un contrato de alquiler para estableces unas cláusulas que eviten pasos a la hora de un posible desahucio.

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07/09/2023

DUDAS MÁS COMUNES DE LA GOLDEN VISA

¿EN QUÉ PAÍS ES MÁS BENEFICIOSO CONSEGUIR LA GOLDEN VISA?

Existen varios en los que puedes solicitarla, pero, es importante saber que varían las cantidades y los años iniciales de residencia y trabajo que otorgan. Por ejemplo, en Portugal se está eliminando. En Chipre no permite la libre circulación por Europa… Por eso, 𝐄𝐬𝐩𝐚ñ𝐚 𝐬𝐞 𝐡𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐯𝐞𝐫𝐭𝐢𝐝𝐨 𝐞𝐧 𝐥𝐚 𝐨𝐩𝐜𝐢ó𝐧 𝐦á𝐬 𝐬𝐞𝐧𝐜𝐢𝐥𝐥𝐚 𝐲 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐥𝐞𝐭𝐚.

¿PUEDO ACREDITAR QUE HE REALIZADO LA INVERSIÓN SI ESTOY EN EL EXTRANJERO?

Sí, se puede acreditar la titularidad de tu inversión si estás fuera de España y ya has adquirido la propiedad. Únicamente debes tener todos los documentos correspondientes.

¿PUEDO SOLICITAR GOLDEN VISA A TRAVÉS DE UNA PROPIEDAD COMPRADA HACE TIEMPO?

Sí, puedes solicitar la visa dorada incluso si compraste la propiedad tiempo atrás, siempre que sea desde el 2014.

¿CUÁNTO TIEMPO PUEDO QUEDARME EN ESPAÑA CON LA GOLDEN VISA?

Si entraste en España con una visa dorada después de haberla solicitado en el consulado español, tendrás una visa de 1 año.

Si solicitaste directamente desde España, serás titular de una tarjeta de residencia de 3 años, y podrás renovar este permiso por otros 5 años adicionales.

⚠️ No te la juegues con unos trámites mal hechos, confía en desde el principio. ⚠️

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05/09/2023

💱 ¿BENEFICIOS DE LA GOLDEN VISA? 💱

✔️ Permite 𝘁𝗿𝗮𝗯𝗮𝗷𝗮𝗿 𝘆 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗿 𝗹𝗲𝗴𝗮𝗹𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗲𝗻 𝗘𝘀𝗽𝗮ñ𝗮.
✔️ La obtención de la Golden Visa 𝗻𝗼 𝘃𝗮 𝗮 𝗮𝗰𝗮𝗿𝗿𝗲𝗮𝗿 𝗹𝗮 𝗼𝗯𝗹𝗶𝗴𝗮𝗰𝗶ó𝗻 𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝘁𝗮𝗿𝗶𝗮 𝗰𝗼𝗺𝗼 𝗿𝗲𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗳𝗶𝘀𝗰𝗮𝗹 𝗲𝗻 𝗘𝘀𝗽𝗮ñ𝗮.
✔️ Para solicitar la Golden Visa 𝗻𝗼 𝗵𝗮𝗰𝗲 𝗳𝗮𝗹𝘁𝗮 𝗾𝘂𝗲 𝗲𝗹 𝘀𝗼𝗹𝗶𝗰𝗶𝘁𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗹𝗼 𝗵𝗮𝗴𝗮 𝗱𝗲 𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮 𝗳í𝘀𝗶𝗰𝗮 𝗲𝗻 𝗘𝘀𝗽𝗮ñ𝗮. Solo hace falta designar un representante.
✔️Otorga permiso durante𝟑 𝐚ñ𝐨𝐬 𝐢𝐧𝐢𝐜𝐢𝐚𝐥𝐞𝐬 + 𝟓 𝐚ñ𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝐫𝐞𝐧𝐨𝐯𝐚𝐜𝐢ó𝐧, después se puede pedir la permanente.
✔️ 𝗡𝗼 𝘀𝗲 𝗲𝘅𝗶𝗴𝗲 𝗹𝗮 𝗿𝗲𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗶𝘁𝗼𝗿𝗶𝗼 𝗘𝘀𝗽𝗮ñ𝗼𝗹 𝗻𝗶 𝘂𝗻 𝗽𝗲𝗿𝗶𝗼𝗱𝗼 𝗺í𝗻𝗶𝗺𝗼 𝗱𝗲 𝗲𝘀𝘁𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗲𝗻 𝗘𝘀𝗽𝗮ñ𝗮, únicamente exige que el solicitante viaje al país una vez al año.

🔝 Y, el más importante:
Acreditando los requisitos, podrán solicitar conjunta y simultánea o sucesivamente el visado de residencia la familia del solicitante:

- El cónyuge o persona vinculada con análoga relación de afectividad.
- Los hijos menores de 18 años o mayores que, dependiendo económicamente del titular, no hayan constituido por sí mismos una unidad familiar.
- Ascendientes a cargo.

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01/09/2023

💱 ¿QUÉ ES LA GOLDEN VISA? 💱

🇪🇸 España se ha convertido en un destino de inversores altamente atractivo.
La Golden Visa un visado para inversores que permite residir y trabajar en España a cambio de una inversión de capital.

Para solicitarla, se puede invertir de diferentes formas:

• INVERSORES DE CAPITAL: con una inversión inicial de 2.000.000 € en títulos de deuda pública española, o por un valor de 1.000.000 € en acciones o participaciones sociales de sociedades de capital españolas, en fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado o fondos de capital riesgo, o en depósitos bancarios en entidades financieras españolas.

• COMPRA DE INMUEBLE: se deberá acreditar disponer de la inversión libre de toda carga o gravamen y la compra por valor de 500.000€ o más por cada solicitante.

• CON PROYECTO EMPRESARIAL Y PARA EMPRENDEDORES: Los principales requisitos para este camino son que el proyecto debe generar empleo, implicar un impulso al avance científico/tecnológico del país o traducirse en un impacto socioeconómico mínimo.

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29/08/2023

¿QUIERES INVERTIR EN ACTIVOS EN ESPAÑA?

Ya sea como empresa o como persona física, puedes invertir en diferentes activos que pueden beneficiarte fiscalmente de manera ventajosa

💹 INVERSIÓN EN FONDOS Y ACTIVOS

Ya sea en un Fondo de Inversión o en Bolsa o en depósitos bancarios en entidades financieras españolas…

Es necesario un equipo de confianza que analice los contratos, riesgo y aporte la seguridad que tu inversión necesita.

🏢 ADQUISICIONES INMOBILIARIAS

Hace falta una serie de pasos legales para llevar a cabo este tipo de inversiones como Notario, Registro de la Propiedad, etc. Además de negociaciones con los bancos, vendedores y demás intermediarios que suelen darse en estas operaciones.

Es imprescindible una buena revisión de los contratos y documentación legal por parte de un equipo de abogados especializado en compraventa de inmuebles y locales.

¿𝙎𝙖𝙗í𝙖𝙨 𝙦𝙪𝙚 𝙥𝙪𝙚𝙙𝙚𝙨 𝙘𝙤𝙣𝙨𝙚𝙜𝙪𝙞𝙧 𝙡𝙖 𝙂𝙤𝙡𝙙𝙚𝙣 𝙑𝙞𝙨𝙖 𝙨𝙞 𝙩𝙪 𝙞𝙣𝙫𝙚𝙧𝙨𝙞ó𝙣 𝙞𝙣𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙞𝙖𝙧𝙞𝙖 𝙚𝙨 𝙙𝙚, 𝙖𝙡 𝙢𝙚𝙣𝙤𝙨, 500.000€?

Es una de las muchas ventajas que tienen las inversiones en España. Pero también existen otras maneras de conseguir este visado de residencia y trabajo con otro tipo de inversiones.

No te pierdas todas las demás, confía en

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24/08/2023

¿QUÉ OPCIONES TENGO PARA INVERTIR EMPRESARIALMENTE EN ESPAÑA DE MANERA SEGURA?

📊 Hay diferentes maneras y vías de 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘁𝗶𝗿 𝗲𝗺𝗽𝗿𝗲𝘀𝗮𝗿𝗶𝗮𝗹𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗲𝗻 𝗘𝘀𝗽𝗮ñ𝗮:

• Constitución de sociedad española: con diferentes formatos (S.A., S.L.)
• Inversión como persona física o empresarios.
• Establecimiento de sucursal: sin capital mínimo ni persona jurídica propia.
• Establecimiento permanente: para realizar operaciones económicas de forma continuada o habitual.
• Cooperación empresarial: realizando cooperaciones con sociedades españolas o entidades como Uniones Temporales de Empresas (UTE) o Agrupaciones de Interés Económico (AIE).
• Inversiones en adquisiciones y acciones: Préstamos participativos, Contratos de cuenta de participación, Joint Ventures…
• Acuerdos de distribución/agencia

Lo que tienen en común todas ellas es que, si se quiere hacer de forma ágil y segura, hace falta ir de la mano de un equipo multidisciplinar como :

• Te asesoremos antes de realizar la inversión
• Elaboraremos una estrategia a medida
• Coordinaremos todas las acciones necesarias
• Vigilaremos el cumplimiento de las normas y leyes para evitar problemas futuros.

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21/08/2023

💱 ¿QUIERES INVERTIR EN ESPAÑA DE MANERA SEGURA? 💱

🇪🇸 España se ha convertido en un destino de inversores altamente atractivo por varios motivos:

• Excelente localización geoestratégica (puerta a Europa)
• Destino elegido por los clientes por la calidad de vida única
• Economía emergente y próspera
• Centro internacional de decisión empresarial
• Capital humano altamente cualificado
• Centro líder de desarrollo especifico y tecnológico
• Proveedor de servicios de excelencia

🔝 Y, el más importante:
𝙐𝙉 𝙎𝙄𝙎𝙏𝙀𝙈𝘼 𝙏𝙍𝙄𝘽𝙐𝙏𝘼𝙍𝙄𝙊 𝘼𝘿𝘼𝙋𝙏𝘼𝘿𝙊 𝘼 𝙄𝙉𝙑𝙀𝙍𝙎𝙊𝙍𝙀𝙎

Es por eso que toma especial relevancia ir de la mano de un equipo multidisciplinar de abogados que analizan, estudian y elaboran una estrategia para que 𝘁𝘂𝘀 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝘀𝗲𝗮𝗻 𝗹𝗼 𝗺á𝘀 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗹𝗲𝘀 𝘆 𝘀𝗲𝗴𝘂𝗿𝗮𝘀 𝗽𝗼𝘀𝗶𝗯𝗹𝗲𝘀.

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Valero San Román

29/09/2023

26/09/2023

22/09/2023

19/09/2023

14/09/2023

12/09/2023

07/09/2023

05/09/2023

01/09/2023

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21/08/2023

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