SG Legal abogados

10/09/2024

Jesús Garzón explica algunos de los consejos vitales para evitar las los fraudes o las estafas inmobiliarias.

16/07/2024

Un juzgado de Madrid determina que los mensajes de WhatsApp por sí solos no prueban un delito de coacciones

28/10/2023

Hay abuelos que son como segundos padres, otros que se convierten en la única garantía de conciliación y algunos que se resarcen con sus nietos del tiempo que las obligaciones...

07/09/2023

El investigado se lo llevó a la fuerza del brazo hasta el domicilio paterno

07/09/2023

La matrícula de un vehículo es un dato personal y pedir las imágenes de las cámaras de vigilancia de un parking para cerciorarse de que el vehículo no ha sufrido daños mientras ha estado en las instalaciones forma parte del derecho de acceso. La empresa que gestiona el aparcamiento deberá ent...

12/05/2023

07/05/2023

Extinción de la pensión de alimentos de hijos mayores de edad: un estudio jurisprudencial

03/03/2023

El ciberacoso o ciberbylling se puede calificar como delito de homicidio

29/12/2022

País Vasco es, hasta ahora, la única comunidad donde se puede desheredar a un hijo libremente, aunque deberá residir mínimo 2 años allí para poder hacerlo.

26/10/2022

Según explica, empleaba temporizadores para que los reproductores se accionaran a diferentes horas, incluso nocturnas.

08/08/2022

Para Pérez, "el deterioro de Bankia era una evidencia."

El ex jefe de regulación contable del Banco de España, Jorge Pérez, ha ganado en los tribunales al supervisor financiero, según puede adelantar EL MUNDO. Este inspector...

27/06/2022

Es habitual la existencia de discrepancias en el momento de la finalización del alquiler de una vivienda, acerca del estado del mobiliario, enseres e instalaciones.

¿ Puedo reclamar a mi ex-inquilino los daños si soy propietario?

Sí, se puede reclamar todos los desperfectos y daños ocasionados por el inquilino. En los contratos se suele hacer constar que el inquilino se obligaba a devolver la vivienda, tal y como la recibió. Por lo tanto el arrendador cuenta con una presunción a su favor, salvo prueba en contrario:
- Que entrega de la vivienda en buen estado y,
- Que existe culpabilidad del arrendatario por el deterioro.
Para evitar problemas al final del alquiler, es importante que cuando se firma el contrato de arrendamiento, comunicar y dejar constancia por escrito o fotográficamente de cómo se encuentra el inmueble arrendado, enseres y mobiliario, en caso de no entregarse en buenas condiciones, pues si se hace constar en el contrato la típica frase: “que se entrega en perfectas condiciones” cuando no es así, el inquilino se va a encontrar al final con la carga de probar lo contrario pese a que firmó el contrato en ese sentido.
Si se mantiene la discrepancia, para llegar a la convicción del juzgador, el arrendador deberá acreditar (facturas, fotos datadas, periciales, etc.) la producción de los daños, mientras que el inquilino deberá acreditar (fotografías, testigos, periciales, etc.) que se entrega el inmueble en iguales condiciones que lo recibió, o que el deterioro se debe a causas que no le son imputables o debidas al uso ordinario.