Адвокатское бюро « Maley Abogados »

08/09/2025

🇪🇸 Испания — страна с одним из лучших уровней жизни в Европе.
Безопасность, стабильность, мягкий климат, кухня, культура, море и горы делают её привлекательной для жизни и инвестиций.

Но! 🏡 Перед покупкой недвижимости иностранцу важно понимать процесс, чтобы избежать ошибок и лишних расходов.

👉 В нашей статье мы собрали 8 ключевых шагов, которые должен знать каждый:
1️⃣ Наймите адвоката, который будет защищать ваши интересы, а не комиссию.
2️⃣ Подготовьте дополнительные средства (расходы до 14%).
3️⃣ Получите NIE и зарегистрируйтесь в налоговых органах.
4️⃣ Откройте счёт в испанском банке.
5️⃣ Оформите доверенность для упрощения сделки.
6️⃣ Оплатите налоги после покупки.
7️⃣ Зарегистрируйте недвижимость в реестре.
8️⃣ Не забудьте про ежегодные налоги для нерезидентов.

🔗 Читайте полную статью здесь: https://www.maleyabogados.com/blog/pokupka-nedvizhimosti-v-ispanii-osnovnye-shagi

⚖️ Maley Abogados — ваш надёжный партнёр в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью в Испании.

04/09/2025

Все о налогообложении недвижимости в Испании в нашем Налоговом гиде 2025. ITP, IVA, IBI, AJD, IRPF, IRNR, IP, Plusvalía, Valor de referencia catastral … Все эти термины станут для вас понятнее после п...

04/09/2025

:

🏗️ УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ в MIJAS GOLF! 🏗️

📍 Участок частного дотационного назначения в Mijas Golf
➡️ Площадь участка: 5.000 м²
➡️ Площадь застройки: 5.000 м²

✅ Лицензия одобрена для строительства Международной частной школы
✅ Возможные другие варианты использования: отель, резиденция для пожилых людей, спортзал, спортивный или медицинский центр.

💰 Цена: 2.500.000 €

Эксклюзивная инвестиционная возможность в одном из самых востребованных районов Коста-дель-Соль.

📞 Дополнительная информация:
+34 620 618 860
✉️ [email protected]

🌐 www.maleyabogados.com

11/10/2024

🔑 Планируете наследование?
Не упустите важные шаги! Мы поможем вам разобраться со всеми юридическими нюансами, чтобы защитить ваши интересы и ваших близких. ✅

👉 Читайте статью и узнайте, как правильно организовать процесс наследства: https://www.maleyabogados.com/blog/nasledstvo_v_ispanii

📞 Свяжитесь с нами уже сегодня и получите квалифицированную помощь!

#наследство #юридическаяпомощь #семейноеправо #наследование

15/07/2024

🇪🇸 Планируете покупку недвижимости в Испании? 🇪🇸

Мы подготовили для вас подробный гид по основным шагам, которые нужно учесть при приобретении недвижимости в этой прекрасной стране.

🔗 Подробнее читайте в нашей статье:
https://www.maleyabogados.com/blog/pokupka-nedvizhimosti-v-ispanii-osnovnye-shagi

Наша команда опытных юристов поможет вам на каждом этапе!

📞 Свяжитесь с нами для консультации.

#НедвижимостьИспания #ПокупкаНедвижимости #ЮридическаяПоддержка #Испания

Гид по Покупке Недвижимости в Испании: Основные Шаги.

29/04/2021

ЗАВЕЩАНИЕ В ИСПАНИИ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ

ЗАВЕЩАНИЕ В ИСПАНИИ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ

Многие иностранцы, не проживающие в Испании, спрашивают нас, как составить завещание в отношении их активов в Испании, чтобы их наследникам в свое время было легче оформить наследство.

Способ облегчить процедуру - предоставить действующее завещание в Испании. Наследование по завещанию, оформленному в Испании, намного упростит сам процесс наследования. Наследования иностранца в Испании без завещания или с завещанием другой страны может осложнить весь процесс оформления наследства.

​Для европейских граждан (кроме Великобритании и Ирландии) применяется Регламент Европейского парламента о правилах наследования в Европе, который регулирует обработку наследства и упрощает процедуры легализации завещаний.

Для граждан из стран, не входящих в ЕС, предоставление завещания оформленного иностранным государством, подразумевает усложнение процедуры наследования с переводами, легализацией и судебной проверкой и одобрением. Значительно упростит процедуры наследования тем наследникам, у которых есть завещание на активы в Испании, оформленное и зарегистрировано раннее в Испании.
​

Имея активы в Испании, иностранец может оформить завещание у испанского нотариуса или перед испанским консулом который выполняет нотариальные функции.

В завещании может быть указано, что оно относится исключительно к активам, находящимся в Испании, и к закону, применимому к наследству: национальному закону наследодателя или испанскому законодательству. Национальный закон определяет форму завещания, законность и т. д. Обработка наследства в отношении активов в Испании всегда будет осуществляться в соответствии с испанским законодательством.

Испанское законодательство гласит, что только более позднее завещание является действующим и отменяет более раннее. Во время обработки наследства испанские власти запросят свидетельство о том, есть ли более позднее завещание в стране резидента или в стране гражданства. По этой причине необходимо, после оформления завещания через испанского нотариуса в отношении активов в Испании, любое последующее завещательное распоряжение определяло, что оно является дополнением к испанскому завещанию, то есть указать наличие существующего действующего испанского завещания, ратифицируя и указывая, что новое завещание является дополнением к уже существующему, предоставленному испанским властям, и что оно должно оставаться действующим.

Информация, содержащая в данной статье, носит исключительно информационный характер, в ней резюмируют положения, которые из-за ограничивающего характера любого досье могут потребовать дополнительной информации. Этот текст не является юридической консультацией.

© Контент принадлежит Maley Abogados, его воспроизведение запрещено без согласия автора.

Разрешено делиться данной публикацией.

Полный текст 👇
https://www.maleyabogados.com/blog/zaveshhanie-v-ispanii-dlya-nerezidentov

https://t.me/maleyabogadosru

#завещание #завещаниевиспании #наследствовиспании #адвокатвиспании

01/04/2021

12 ОШИБОК ПЕРЕД ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Иностранцы думают, что процедура приобретение недвижимости в Испании такая же как и в их странах. Это серьезная ошибка, потому что законы (национальные и местные), налогообложение, стандарты и процедуры приобретения недвижимости в Испании очень разные ... не говоря уже о мошенничестве! Как специалисты по инвестиционным проектам, мы берем на себя все задачи по приобретению недвижимости в Испании с наибольшими гарантиями и защищаем вас от всех ошибок.

В этой статье мы покажем вам подводные камни, которых следует избегать перед покупкой дома в Испании. Также подготовим еще две статьи, где мы обсудим: 13 ошибок, которых следует избегать при покупке недвижимости в Испании; и 13 ошибок после приобретения недвижимости в Испании.

​
Хорошего чтения!👇
https://www.maleyabogados.com/blog/oshibki-pered-pokupkoy-nedvizhimosti-v-ispanii

30/03/2021

НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В ИСПАНИИ (ITP)

При покупке недвижимости в Испании на вторичном рынке самым важным налогом, подлежащим уплате покупателем, является ITP (налог на передачу права собственности). Каждое Автономное Сообщество Испании устанавливает свою ставку. Он может варьироваться 4 - 11% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Узнайте ставку ITP в том регионе, где вы решили совершить покупку.

Подробности по ссылке👇
https://www.maleyabogados.com/blog/-itp

29/03/2021

НАЛОГОВЫЙ ГИД 2021 ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ В НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ

В нашем мини-справочнике по налогам вы узнаете все о налогообложении недвижимости в Испании.

ITP, IVA, IBI, AJD, IRPF, IRNR, IP, Plusvalía, … Все эти термины покажутся вам более понятными после прочтения этой статьи. Налогообложение недвижимости в Испании варьируется в зависимости от места вашей покупки (автономные сообщества) и в соответствии с вашим статусом (резидент, нерезидент гражданин ЕС или нерезидент во всех остальных случаях). Или от типа заселения вашей собственности (основное или дополнительное жилье, долгосрочная аренда, временная или туристическая). Самый выгодный налог на недвижимость находится в Мадридском сообществе, а самый высокий - в Каталонии. В этой статье мы обсудим налогообложение физических лиц, которые владеют или будут приобретать недвижимость в Испании.

Подробности по ссылке👇
https://www.maleyabogados.com/blog/nalogi-2021-nedvizhimosti-v-ispanii

03/03/2021

🇫🇷 Suivez-nous sur Telegram : https://t.me/maleyabogadosfr

🇪🇸 Únase a nosotros en el canal de Telegram: https://t.me/maleyabogados

🇷🇺 Присоединяйтесь к нам в канале Telegram :
https://t.me/maleyabogadosru





#адвокатиспания

23/02/2021

📌 ЧТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ ИНОСТРАНЕЦ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В ИСПАНИИ 🇪🇸

Покупка недвижимости в Испании может расцениваться как отличная инвестиция. Тем не менее, вам необходимо знать ряд вещей во избежание проблем и лишних затрат:

1) НАЙМИ АДВОКАТА
Первое, что необходимо сделать, это обратиться в адвокатское бюро где есть эксперты по сделкам с недвижимостью и где говорят на вашем языке. Помните, что адвокат, вопреки тому, что часто случается с агентами по недвижимости, в первую очередь представляет ваши интересы и не стремится быстро закрыть сделку, чтоб получить свои комиссионные.

2) ПОДГОТОВКА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СРЕДСТВ
Обратите внимание, что расходы при покупке недвижимости часто сопровождаются в среднем около 15% от стоимости объекта.

3) ОФОРМИТЬ NIE И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ В НАЛОГОВОЙ
Перед началом сделки необходимо запросить, в национальной полиции (Comisaría de Policía Nacional) или в консульстве Испании за рубежом, идентификационный номер иностранца (NIE) и зарегистрироваться в налоговой службе в качестве налогоплательщика (Hacienda en el censo de obligados tributarios).

4) ОФОРМИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ
Для того, чтобы упростить сам процесс сделки и иметь больше преимуществ, часто используется многими иностранцами, заключается нотариальная доверенность на имя вашего адвоката или доверительного лица, который будет выполнять от вашего имени все необходимое для сделки купли-продажи.

5) НАЛОГИ
Не забывайте, что после подписания у нотариуса акта купли-продажи, в 30-и дневный срок вы должны оплатить все необходимые налоги. Покупатель должен оплатить налог на передачу недвижимости (el impuesto de transmisiones patrimoniales) и правовыe акты (actos jurídicos documentados ) или НДС если вы приобрели новую недвижимость, a продавец заплатит Муниципальный налог (plusvalía), рассчитывается по-разному в зависимости от местности приобретенного объекта.

6) ВПИСАТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В РЕЕСТР СОБСТВЕННОСТИ
Настоятельно рекомендуется зарегистрировать сделку в Реестре собственности (Registro de la Propiedлad). Служит для отчета завершенной купли-продажи, защищая покупателя от третьих лиц, которые могут иметь некий интерес в отношении данного имущества.

7) ОПЛАТИТЬ НАЛОГ НА ДОХОДЫ НЕРЕЗИДЕНТА (IRNR - impuesto sobre la renta de no residente):
Данный налог оплачивается ежегодно согласно испанскому законодательству, иностранным гражданам (физическим лицам) приписывается доход от владения недвижимостью в Испании, даже в том случае, если недвижимость не сдана в аренду, и собственник не получает какой-либо реальный доход от нее.

Для юридического сопровождения сделок с недвижимостью свяжитесь с нами:

+34 640 946 866
[email protected]
www.maleyabogados.com


ℹ️ https://www.maleyabogados.com/blog/6695546



#адвокатмалага

#адвокаткостадельсоль

#недвижимостьвиспании

18/01/2021

НАЛОГ НЕРЕЗИДЕНТА В ИСПАНИИ IRNR

Любой собственник недвижимости, не являющийся резидентом в Испании, обязан оплачивать НАЛОГ НЕРЕЗИДЕНТА В ИСПАНИИ (IRNR).

Нерезидент получает доход, когда он:

✔️ имеет в собственности недвижимость,
✔️ сдает эту недвижимость в аренду,
✔️ продает недвижимость за цену, которая больше цены покупки.

Случаи возникновения доходов нерезидента связаны не только с недвижимостью, но и с другими ситуациями, например: дивиденды и проценты; заработная плата от работодателя-резидента; выигрыш в лотерею; другие ситуации...

❓Когда необходимо подавать эти налоговые декларации ?

1. Годовая декларация (если вы не сдаете свою недвижимость в аренду), подавать в течение всего следующего года;

2. Квартальная декларация (если вы сдаете недвижимость, то обязаны декларировать доходы по аренде). Месяцы: январь, апрель, июль и октябрь в течение первых 20 дней

❗️Расчет налога в каждом конкретном случае требует изучения особенностей ситуации налогоплательщика. По всем дополнительным вопросам и оформления подачи декларации пишите на электронную почту: [email protected]


#налогнерезидента
#налогивиспании
#налогнерезидентаиспания