Avvocato a Tenerife

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Avvocato a Tenerife Elena Buetto, il tuo avvocato di fiducia a Tenerife.

Italiana, formata in Spagna, seguo personalmente ogni caso in Diritto Civile, Commerciale, Incidenti stradali e Successioni, con un approccio vicino e multilingue per italiani e stranieri a Tenerife.

Affitti e nuova normativa. Tanti dubbi e poche certezze.Leggete il mio articolo per saperne di piΓΉ.
26/03/2026

Affitti e nuova normativa. Tanti dubbi e poche certezze.
Leggete il mio articolo per saperne di piΓΉ.

Affitti a Tenerife Real Decreto-ley 8/2026: chiarimenti sugli affitti alle Canarie e come affrontare l'incertezza attuale.

06/01/2026

πŸ‘‘Felices DΓ­a de los Reyes!

Sperando che questa notte vi siano arrivati tanti regali, oggi ne approfittiamo per parlare di..DONAZIONI.

In Spagna, le donazioni sono regolate dagli articoli 618 e seguenti del Codice Civile. Si tratta di qualsiasi trasferimento gratuito di beni o denaro da una persona all’altra, accettato dal beneficiario.

⚠️ Ma attenzione!!

Una donazione fatta da un genitore ad un figlio puΓ² avere effetti sulla futura ereditΓ . La legge prevede che il valore delle donazioni venga tenuto in considerazione per calcolare la quota legittima degli altri eredi.

In particolare, se una donazione eccede la quota consentita dalla legge, puΓ² essere impugnata e ridotta dopo la morte del donante, calcolando la legittima sull’intero patrimonio, incluso ciΓ² che Γ¨ stato donato in vita.

Senza un’attenta pianificazione, un regalo fatto con il cuore puΓ² generare conflitti tra eredi o, addirittura, problemi fiscali.

L’avvocato Elena Buetto vi consiglia di pianificare le donazioni con attenzione e con l’accompagnamento di un professionista permette di proteggere la famiglia e evitare sorprese legali in futuro.

✨ Felices Reyes!
Che i vostri doni portino gioia… e sicurezza legale.

πŸ“§ [email protected]
☎️ 658 45 41 13

πŸ” Cos’è la Ley de Segunda Oportunidad?È una procedura prevista dalla normativa sp****la (Ley 25/2015 e successive modifi...
18/11/2025

πŸ” Cos’è la Ley de Segunda Oportunidad?

È una procedura prevista dalla normativa sp****la (Ley 25/2015 e successive modifiche) che permette a persone fisiche (lavoratori autonomi, lavoratori dipendenti, consumatori, piccoli imprenditori) di:
β€’ bloccare pignoramenti e azioni esecutive,
β€’ ottenere la cancellazione totale o parziale dei debiti.

Non Γ¨ un condono automatico: Γ¨ uno strumento serio, regolato dai tribunali, destinato alle persone β€œdi buona fede” che dimostrano l’impossibilitΓ  reale di pagare.

βΈ»

πŸ‘€ Chi puΓ² richiederla?

β€’ Residenti in Spagna (anche stranieri, inclusi italiani).
β€’ Lavoratori dipendenti con debiti personali.
β€’ "AutΓ³nomos" e piccoli imprenditori.
β€’ Persone fisiche che hanno accumulato debiti con banche, finanziarie, carte di credito, fornitori o pubblica amministrazione.

βΈ»

πŸ“Œ Quali debiti possono essere cancellati?

β€’ prestiti e finanziamenti,
β€’ carte di credito e revolving,
β€’ debiti con Hacienda e Seguridad Social (secondo i limiti previsti),
β€’ debiti con fornitori.

βΈ»

✨ Vantaggi principali

β€’ Dal momento in cui viene ammessa a tramite la richiesta in tribunale, c'Γ¨ lo stop immediato ai pignoramenti, anche in corso.
β€’ Da la possibilitΓ  di ristrutturare i debiti in modo sostenibile, anche se spesso riusciamo ad eliminarli del tutto.
β€’ Ripartenza economica e personale.

βΈ»

πŸ“© Se pensi che questa legge possa esserti utile…

Offriamo una prima valutazione gratuita del tuo caso (via chiamata oppure tramite appuntamento nel nostro studio), per spiegarti:
β€’ se puoi accedere alla procedura,
β€’ quali documenti servono,
β€’ quali debiti puoi eliminare,
β€’ quanto puΓ² durare il processo e quali costi comporta.

Se sei interessato/a, puoi contattarmi a [email protected]

πŸ›’ πƒπˆπ‘πˆπ“π“πˆ πƒπ„πˆ π‚πŽππ’π”πŒπ€π“πŽπ‘πˆ 𝐈𝐍 𝐒𝐏𝐀𝐆𝐍𝐀: π‚πŽπ’π€ 𝐅𝐀𝐑𝐄 𝐒𝐄 π’π”ππˆπ’π‚πˆ 𝐔𝐍 π€ππ”π’πŽ 𝐎 𝐔𝐍 πƒπˆπ’π’π„π‘π•πˆπ™πˆπŽTra pratiche quotidiane, burocrazia e...
30/04/2025

πŸ›’ πƒπˆπ‘πˆπ“π“πˆ πƒπ„πˆ π‚πŽππ’π”πŒπ€π“πŽπ‘πˆ 𝐈𝐍 𝐒𝐏𝐀𝐆𝐍𝐀: π‚πŽπ’π€ 𝐅𝐀𝐑𝐄 𝐒𝐄 π’π”ππˆπ’π‚πˆ 𝐔𝐍 π€ππ”π’πŽ 𝐎 𝐔𝐍 πƒπˆπ’π’π„π‘π•πˆπ™πˆπŽ

Tra pratiche quotidiane, burocrazia e nuovi stili di vita, capita spesso di trovarsi di fronte a problemi legati a prodotti difettosi, acquisti online non andati a buon fine o servizi non all’altezza delle aspettative. Ma cosa fare in questi casi?
E soprattutto: quali sono i tuoi diritti come consumatore in Spagna?

La buona notizia Γ¨ che la legge sp****la, in linea con le direttive europee, ti tutela. Ma Γ¨ fondamentale sapere come muoversi per evitare fregature o situazioni spiacevoli. Ecco quello che dovresti sapere:

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πŸ“œ ππ”π€π‹πˆ π’πŽππŽ 𝐋𝐄 π‹π„π†π†πˆ 𝐂𝐇𝐄 π“πˆ π“π”π“π„π‹π€ππŽ π‚πŽπŒπ„ π‚πŽππ’π”πŒπ€π“πŽπ‘π„?

La normativa di riferimento in Spagna Γ¨ la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (Legge 1/2007), che stabilisce diritti e obblighi in materia di acquisti e servizi.

Ecco alcuni diritti fondamentali che ogni consumatore ha:

Prodotti conformi: Tutto ciΓ² che acquisti deve corrispondere alla descrizione del venditore. Se un prodotto Γ¨ difettoso o non corrisponde a quanto promesso, hai diritto alla riparazione, sostituzione o rimborso.

Garanzia di due anni: Ogni prodotto ha una garanzia legale di 24 mesi dalla data di acquisto. Se si rompe entro questo periodo, puoi richiederne la riparazione gratuitamente (a meno che il danno sia dovuto a un uso scorretto).

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πŸ“„ π‚πŽπŒπ„ 𝐅𝐀𝐑𝐄 𝐔𝐍 π‘π„π‚π‹π€πŒπŽ 𝐒𝐄 ππ”π€π‹π‚πŽπ’π€ 𝐍𝐎𝐍 𝐕𝐀?

Se hai ricevuto un prodotto difettoso o un servizio inadeguato, hai il diritto di presentare un reclamo ufficiale.
In Spagna esiste uno strumento fondamentale: la "hoja de reclamaciones" (scheda di reclamo).

Tutti i negozi, ristoranti e aziende devono averla disponibile.
Una volta compilata, il commerciante Γ¨ tenuto a inviarla alle autoritΓ  competenti.
Se non ottieni risposta o la questione non si risolve, puoi rivolgerti a un’associazione di consumatori che ti aiuterΓ  a fare valere i tuoi diritti.

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βš–οΈ π’πˆπ’π“π„πŒπ€ π€π‘ππˆπ“π‘π€π‹π„ πƒπˆ π‚πŽππ’π”πŒπŽ: 𝐔𝐍𝐀 π•πˆπ€ π‘π€ππˆπƒπ€ 𝐄 π†π‘π€π“π”πˆπ“π€

In alternativa al tribunale, puoi ricorrere al Sistema Arbitral de Consumo, un meccanismo gratuito e veloce per risolvere le controversie con commercianti o aziende.
Questo sistema Γ¨ gestito dalla DirecciΓ³n General de Consumo, l’ente pubblico che tutela i consumatori in Spagna.

È una soluzione consigliata se cerchi giustizia senza dover affrontare le lungaggini di un processo legale.

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🚨 𝐈 ππ€π’π’πˆ 𝐃𝐀 𝐅𝐀𝐑𝐄 𝐒𝐄 π•πˆπ„ππˆ πƒπ€πππ„π†π†πˆπ€π“πŽ π‚πŽπŒπ„ π‚πŽππ’π”πŒπ€π“πŽπ‘π„
Se pensi che i tuoi diritti siano stati violati, segui questi passaggi:

πŸ“¦ Conserva tutte le prove: ricevute, foto, email, messaggi.
πŸ“¬ Contatta il venditore o fornitore del servizio: cerca una soluzione diretta in maniera amichevole.
πŸ“ Compila una hoja de reclamaciones o invia un reclamo scritto.
πŸ›‘οΈ Rivolgiti a un'associazione di consumatori: per assistenza legale e supporto.
βš–οΈ Valuta l'arbitrato o l’azione legale: se non riesci a risolvere in via amichevole.

βΈ»

πŸ’‘ π‚πŽππ‚π‹π”π’πˆπŽππˆ: π‚πŽππŽπ’π‚π„π‘π„ 𝐈 π“π”πŽπˆ πƒπˆπ‘πˆπ“π“πˆ È πˆπ‹ ππ‘πˆπŒπŽ ππ€π’π’πŽ 𝐏𝐄𝐑 πƒπˆπ…π„ππƒπ„π‘π‹πˆ

Vivere in Spagna significa poter contare su leggi che proteggono i tuoi diritti come consumatore. Ma queste tutele sono davvero efficaci solo se le conosci e sai come farle valere.

πŸ›‘οΈ Se ti senti vittima di un abuso commerciale o un disservizio, non restare a guardare: agisci in modo consapevole.

✍️ Hai avuto esperienze simili o hai dubbi su una situazione concreta? Scrivilo nei commenti: potremmo aiutarti a chiarire le idee… e a far valere i tuoi diritti.

Se ti stai trasferendo a Tenerife o in un’ altra isola delle Canarie, il NIE (NΓΊmero de IdentificaciΓ³n de Extranjero) Γ¨ ...
27/04/2025

Se ti stai trasferendo a Tenerife o in un’ altra isola delle Canarie, il NIE (NΓΊmero de IdentificaciΓ³n de Extranjero) Γ¨ ESSENZIALE per svolgere qualsiasi attivitΓ  legale o fiscale. Ma cos’è esattamente il NIE e come si richiede? Scopriamo tutto insieme!

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πŸ“Œ π‚πŽπ’'È πˆπ‹ ππˆπ„ 𝐄 𝐏𝐄𝐑𝐂𝐇É π“πˆ 𝐒𝐄𝐑𝐕𝐄?

Il NIE Γ¨ un numero identificativo che viene assegnato a chiunque voglia svolgere attivitΓ  legali o fiscali in Spagna.

Serve per:
βœ”οΈ Registrarsi presso il Comune (empadronamiento)
βœ”οΈ Firmare contratti (come quello per la casa o per un'auto)
βœ”οΈ Pagare le tasse in Spagna
βœ”οΈ Lavorare o fare business
βœ”οΈ Iscriversi al sistema sanitario e sociale

⚠️ Senza il NIE, non potrai fare tutte queste cose.

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𝐐𝐔𝐀𝐋 È 𝐋𝐀 πƒπˆπ…π…π„π‘π„ππ™π€ 𝐓𝐑𝐀 ππˆπ„ ππˆπ€ππ‚πŽ 𝐄 ππˆπ„ 𝐕𝐄𝐑𝐃𝐄

Esistono due tipi di NIE: il bianco e il verde, ma in realtΓ  Γ¨ lo stesso numero che non cambia mai. La differenza sta nel tipo di documento che ti viene rilasciato:

βšͺNIE bianco:
Assegnato a chi non risiede in Spagna ma ha bisogno di svolgere attivitΓ  legali o fiscali (ad esempio, acquistare una casa o aprire un conto bancario).

🟒NIE verde:
Rilasciato agli stranieri che vivono legalmente in Spagna da più di 3 mesi. È il Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión ed è un documento permanente.

Il processo per ottenere il NIE Γ¨ abbastanza semplice, ma richiede attenzione nella preparazione della documentazione.

βΈ»

πŸ“‘ πƒπŽπ‚π”πŒπ„ππ“πˆ ππ„π‚π„π’π’π€π‘πˆ 𝐏𝐄𝐑 π‘πˆπ‚π‡πˆπ„πƒπ„π‘π„ πˆπ‹ ππˆπ„

βœ”οΈ Passaporto o carta d’identitΓ  (originale e copia)
βœ”οΈ Modello EX-15 compilato (lo trovi online a questo link: https://www.inclusion.gob.es/documents/410169/2156469/15-Formulario_NIE_y_certificados.pdf)
βœ”οΈ Motivazione della richiesta: una lettera o documenti che giustifichino la richiesta del NIE (lavoro, acquisto di un immobile, apertura di un'attivitΓ , etc.)
βœ”οΈ Modulo di pagamento della tassa di richiesta (Modelo 790 - lo trovi qui: https://sede.policia.gob.es:38089/Tasa790_012/ImpresoRellenar)

πŸ’‘ Trucco: Se non parli bene spagnolo, porta qualcuno con te o chiedi assistenza. PuΓ² essere difficile districarsi nei dettagli burocratici!

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🏒 πƒπŽπ•π„ 𝐅𝐀𝐑𝐄 𝐋𝐀 π‘πˆπ‚π‡πˆπ„π’π“π€?

Per richiedere il NIE devi prendere appuntamento presso gli Uffici della Polizia Nazionale (ComisarΓ­a de PolicΓ­a)

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πŸšΆβ€β™‚οΈ 𝐒𝐓𝐄𝐏 𝐁𝐘 𝐒𝐓𝐄𝐏

πŸ”ΉPrenota un appuntamento (online sul sito https://icp.administracionelectronica.gob.es/icpco/selectSede)
Seleziona l’Ufficio piΓΉ vicino a te e il tramite β€œASIGNACIΓ“N NIE”

πŸ”ΉPaga la tassa. Sappi che normalmente dovrai pagare presso una banca locale prima di andare all'appuntamento

πŸ”ΉVai all’appuntamento in orario e porta con te tutti i documenti richiesti

πŸ”ΉAspetta pazientemente il tuo turno e segui le istruzioni degli agenti

πŸ”ΉPresenta i documenti all'ufficio

Dopo circa 10-20 giorni, potrai ritirare il tuo NIE!

πŸ’‘ Trucco: Se non riesci a ottenere un appuntamento online, vai comunque all’ufficio con i tuoi documenti: alcuni uffici accettano anche visite senza appuntamento, soprattutto in bassa stagione.

βΈ»

⏳ π“π„πŒππˆ 𝐄 π‚πŽπ’π“πˆ

Tempi di attesa: Dopo aver fatto richiesta, generalmente dovrai attendere 10-20 giorni per ricevere il tuo NIE.

Costo: La tassa di richiesta Γ¨ di 9,84€, ma verifica sul sito ufficiale in caso di variazioni.

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⚠️ π‚πŽπ’π€ 𝐅𝐀𝐑𝐄 𝐒𝐄 𝐍𝐎𝐍 πŽπ“π“πˆπ„ππˆ πˆπ‹ ππˆπ„?

Se hai difficoltΓ  o il tuo appuntamento Γ¨ troppo lontano, cerca di verificare la documentazione o chiedi assistenza legale. In alcuni casi, la richiesta puΓ² essere respinta per errori nella documentazione.

πŸ”Έ Contatta un avvocato se hai bisogno di aiuto per capire cosa fare in caso di rifiuto.

βΈ»

πŸ’‘ π‚πŽππ‚π‹π”π’πˆπŽππˆ

Ottenere il NIE Γ¨ un passo fondamentale se vuoi vivere e lavorare a Tenerife.

Non Γ¨ complicato, ma richiede un po’ di attenzione nella preparazione dei documenti e nella scelta dell'ufficio giusto.

Un piccolo passo burocratico oggi, ti apre tutte le porte domani!

✍️ Se hai domande o dubbi, scrivi nei commenti.

Si sa che Tenerife Γ¨ piena di lavoratori italiani, specialmente al Sud. Ma non tutti conoscono bene i loro diritti e qua...
26/04/2025

Si sa che Tenerife Γ¨ piena di lavoratori italiani, specialmente al Sud. Ma non tutti conoscono bene i loro diritti e quando si trovano a subire licenziamenti, non sanno cosa fare.
Cosa puoi fare se ti licenziano in modo ingiusto?
Ecco quello che dovresti sapere.

βΈ»

πŸ“œ π‚πŽπ’'È 𝐔𝐍 β€œπƒπ„π’ππˆπƒπŽ πˆπŒππ‘πŽπ‚π„πƒπ„ππ“π„β€?

In Spagna, un licenziamento Γ¨ improcedente quando il datore di lavoro decide di terminare il contratto senza una giusta causa, oppure senza seguire la procedura corretta.

βΈ»

βš–οΈ π‚πŽπŒπ„ 𝐒𝐀𝐏𝐄𝐑𝐄 𝐒𝐄 πˆπ‹ π‹πˆπ‚π„ππ™πˆπ€πŒπ„ππ“πŽ È πˆπŒππ‘πŽπ‚π„πƒπ„ππ“π„?

Se il tuo datore di lavoro ti licenzia senza giustificazione, puoi impugnare il licenziamento in tribunale entro 20 giorni lavorativi dalla data in cui Γ¨ stato eseguito.

Il primo passo da fare Γ¨ presentare una papeleta de conciliaciΓ³n presso la unitΓ  di mediazione, arbitrato e conciliazione (SMAC) competente della tua provincia.

⚠️ IMPORTANTE: La redazione corretta della papeleta de conciliación è cruciale! Se non vengono indicati tutti i fatti rilevanti in questo documento, non potranno essere allegati successivamente in tribunale.

βΈ»

πŸ’Ό ππ”π€ππƒπŽ È πˆπ‹ πƒπ€π“πŽπ‘π„ πƒπˆ π‹π€π•πŽπ‘πŽ 𝐀 π‘π„πƒπˆπ†π„π‘π„ 𝐋𝐀 𝐏𝐀𝐏𝐄𝐋𝐄𝐓𝐀 𝐃𝐄 π‚πŽππ‚πˆπ‹πˆπ€π‚πˆΓ“π?

E' abituale che sia lo stesso datore di lavoro a redigere e presentare la papeleta de conciliaciΓ³n a nome del lavoratore. Tuttavia, in questi casi, Γ¨ sempre importante farla revisionare da un avvocato esperto in licenziamenti, per evitare che il lavoratore accetti un accordo svantaggioso o che i suoi diritti vengano compromessi.

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πŸ’° πˆππƒπ„πππˆπ“Γ: ππ”π€ππ“πˆ π’πŽπ‹πƒπˆ π“πˆ π’ππ„π“π“π€ππŽ?

Se il tribunale stabilisce che il licenziamento Γ¨ improcedente, hai diritto a un'indennitΓ‘. Spesso Γ© lo stesso datore di lavoro a offrirti una somma corrispondente per chiudere la questione in modo pacifico. L'importo viene calcolato in base ai giorni di stipendio per ogni anno di lavoro:

πŸ”Ή 33 giorni di stipendio per ogni anno di lavoro, con un limite massimo di 24 mensilitΓ .

Se il contratto Γ¨ stato firmato prima del 12 febbraio 2012, l'indennizzo viene calcolato come 45 giorni di stipendio per ogni anno, ma solo per gli anni lavorati prima di quella data. Dal 12 febbraio 2012 in poi, il calcolo Γ¨ sempre di 33 giorni.

βΈ»

πŸ”„ 𝐋𝐄 𝐃𝐔𝐄 πŽππ™πˆπŽππˆ: πˆππƒπ„πππˆπ“Γ 𝐎 π‘πˆπ€πŒπŒπˆπ’π’πˆπŽππ„

Se il licenziamento Γ¨ improcedente, hai due possibilitΓ :

πŸ”ΉIndennitΓ‘: Il datore di lavoro ti paga una somma di denaro per il licenziamento.
πŸ”Ή Riammissione: Se il tribunale decide che Γ¨ possibile, puoi essere riassunto nel tuo posto di lavoro, e il datore di lavoro ti dovrΓ  pagare gli stipendi che hai perso durante il periodo di disoccupazione. In questo caso, perΓ², se hai giΓ  ricevuto l'indennitΓ‘, dovrai restituirlo.

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🚨 𝐄 𝐒𝐄 πˆπ‹ πƒπ€π“πŽπ‘π„ πƒπˆ π‹π€π•πŽπ‘πŽ 𝐍𝐎𝐍 π“πˆ 𝐏𝐀𝐆𝐀?

Se il tuo datore di lavoro non ti paga l'indennitÑ entro il tempo previsto, hai un anno per reclamarlo. È importante agire in fretta per evitare di perdere i tuoi diritti.

βΈ»

πŸ’‘ π‚πŽππ‚π‹π”π’πˆπŽππˆ: π‚πŽππŽπ’π‚π„π‘π„ 𝐈 π“π”πŽπˆ πƒπˆπ‘πˆπ“π“πˆ È π„π’π’π„ππ™πˆπ€π‹π„

Se sei stato licenziato e pensi che sia stato un licenziamento ingiusto, sappi che la legge ti protegge. Hai diritto a un risarcimento o, in alcuni casi, a tornare al tuo lavoro. Non lasciare che il datore di lavoro ti inganni, soprattutto se non conosci bene le leggi spagnole.

πŸ›‘οΈ Se pensi di essere stato licenziato in modo improcedente, chiedi aiuto a un avvocato per capire come proteggere i tuoi diritti e ottenere ciΓ² che ti spetta.

✍️ Se hai domande o dubbi su come agire, lascia un commento! Un piccolo consiglio oggi può evitarti grandi problemi domani.

Sempre piΓΉ italiani si trasferiscono a Tenerife in cerca di una nuova vita. Ma quando si tratta di affittare casa... tra...
25/04/2025

Sempre piΓΉ italiani si trasferiscono a Tenerife in cerca di una nuova vita. Ma quando si tratta di affittare casa... tra promesse a voce, contratti β€œstrani” e regole non dette, il rischio di fregatura Γ¨ sempre dietro l’angolo.

Tanti firmano di fretta, pur di sistemarsi subito. Firmare un contratto sembra una formalitΓ , ma chi non conosce le leggi spagnole rischia grosso.
Ecco le cose che nessuno ti dice (ma che dovresti sapere).

βΈ»

πŸ“œ π‚πŽπ’π€ πƒπˆπ‚π„ πƒπ€π•π•π„π‘πŽ 𝐋𝐀 𝐋𝐄𝐆𝐆𝐄 π’π”π†π‹πˆ π€π…π…πˆπ“π“πˆ π€ππˆπ“π€π“πˆπ•πˆ 𝐈𝐍 𝐒𝐏𝐀𝐆𝐍𝐀 πŸ‡ͺπŸ‡Έ

La legge di riferimento Γ¨ la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) - Ley 29/1994, riformata dalla piΓΉ recente Ley 12/2023.

βΈ»

🧾𝐈 π‚πŽππ“π‘π€π“π“πˆ β€œππ‘π„π•πˆβ€: 𝐔𝐍𝐀 ππ‘π€π’π’πˆ π…π”πŽπ‘πˆ 𝐋𝐄𝐆𝐆𝐄?

Sempre piΓΉ spesso vengono proposti contratti da 11 mesi, con la promessa che β€œpoi si rinnova ogni anno”.
Ma attenzione: questa prassi è IRREGOLARE se tu vivi lì stabilmente.

Si tratta del cosiddetto "MITO DEI 11 MESI", ovvero l’idea (sbagliata) che firmare un contratto sotto l’anno possa evitare le regole della LAU.

βΈ»

βš–οΈ La giurisprudenza Γ¨ CHIARA:
NON conta la durata scritta sul contratto, ma l’uso reale che fai dell’immobile.
Se ci vivi come RESIDENZA ABITUALE, il contratto Γ¨ da considerarsi β€œabitativo” e ti dΓ  diritto a restare fino a 5 ANNI (o 7 se il proprietario Γ¨ una societΓ ).

βΈ»

🚫 π‚πŽπ’π€ 𝐒𝐔𝐂𝐂𝐄𝐃𝐄 𝐒𝐄 π“πˆ π‚π€π‚π‚πˆπ€ππŽ?

Semplice: NON POSSONO FARLO.

Se il contratto Γ¨ abitativo, alla scadenza SI RINNOVA AUTOMATICAMENTE ogni anno, fino a 5 o 7 anni.
Il proprietario puΓ² interromperlo solo in casi specifici, come la necessitΓ  personale di rientrare nell’immobile (e solo se Γ¨ una persona fisica). Ma deve dimostrarlo.

βΈ»

πŸšͺ 𝐄 𝐒𝐄 π•π”πŽπˆ 𝐀𝐍𝐃𝐀𝐑𝐓𝐄𝐍𝐄 𝐓𝐔?

Hai diritto a lasciare casa con almeno 30 giorni di preavviso, comunicati PER ISCRITTO.

βΈ»

πŸ’° πˆπ‹ ππŽπƒπŽ 𝐃𝐄𝐋𝐋𝐀 π…πˆπ€ππ™π€ (π‚π€π”π™πˆπŽππ„)

Uno dei problemi piΓΉ frequenti? La fianza che non ti restituiscono.

Molti proprietari trattengono il deposito senza motivo, o si inventano danni. Ma per legge, se lasci la casa in buono stato, hanno l’OBBLIGO di restituirlo entro 30 giorni dalla riconsegna delle chiavi (art. 36 LAU).

❗ Se non lo fanno? Puoi agire legalmente. E con l’assistenza giusta, spesso Γ¨ piΓΉ semplice e veloce di quanto pensi.

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πŸ“ π‘π„π†πˆπ’π“π‘π€π‘π„ πˆπ‹ π‚πŽππ“π‘π€π“π“πŽ: π”πβ€™π€π‘πŒπ€ 𝐈𝐍 ππˆΓ™

In Spagna Γ¨ possibile – e consigliato – registrare il contratto presso il Registro de la Propiedad.
Questo lo rende opponibile a terzi, utile se il proprietario vende casa o ci sono conflitti.

È un passo in più che aumenta la tua tutela legale, soprattutto se il contratto è lungo.

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A Tenerife, come in tante zone molto richieste, il mercato degli affitti puΓ² diventare una giungla, soprattutto per chi arriva dall’estero e ha fretta di sistemarsi. Ma la fretta Γ¨ la peggiore consigliera quando si tratta di firmare un contratto.

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πŸ›‘οΈ 𝐔𝐍 ππ”πŽπ π‚πŽππ“π‘π€π“π“πŽ π“πˆ ππ‘πŽπ“π„π†π†π„. πŒπ€ π‚πŽππŽπ’π‚π„π‘π„ 𝐈 π“π”πŽπˆ πƒπˆπ‘πˆπ“π“πˆ È π€ππ‚πŽπ‘π€ πŒπ„π†π‹πˆπŽ.

✍️ Se stai per firmare un contratto, o ne hai uno in corso che ti sembra β€œstrano”, chiedi consiglio prima.
Un piccolo aiuto oggi, puΓ² evitare grossi problemi domani.

Lascia in commento se hai dubbi o domande!

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