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Roda Abogados

Te ayudamos a recuperar los importes cobrados indebidamente por la aplicación de intereses usurarios

10/09/2026

El instinto de supervivencia en los alquileres te puede salir muy caro.

Alquilas un piso. O eres inquilino y metes a alguien más en una habitación para compartir gastos.

Todo va bien hasta que deja de ir bien.

Un día alguien decide que la mejor forma de echar a quien sobra es llamar a un cerrajero, cambiar la llave y dejar sus cosas en el rellano.

Cualquiera en un momento de desesperación lo pensaría. Mu**to el perro, se acabó la rabia.

El problema es que hacer esto por tu cuenta se llama delito de coacciones. Te sientan en el banquillo y la broma te cuesta una condena en vía penal.

Pero ojo. Hay excepciones como esta.

Una mujer se fue de viaje a Marruecos. Al volver, no puede entrar en la casa porque le han cambiado la cerradura y sus cosas no están.

Denuncia por coacciones y sorpresa: el juez manda archivar el caso.

Ni delito, ni indemnización, ni nada.

¿El motivo? La diferencia vital entre tener el control legal de una casa por contrato y ser un simple ocupante que está de paso.

Lo hemos explicado sin palabras raras de abogados en el último artículo de nuestro blog.

Si eres propietario o si vives de alquiler, esta lectura te interesa antes de tocar un solo tornillo de tu puerta o de dejar que otra persona se instale en tu casa.

Tienes el enlace al artículo en el primer comentario.

09/09/2026

Hay una mentira en el mercado del alquiler que casi todo el mundo se cree.

Es una escena típica. El propietario manda una comunicación formal, diciendo que lo siente mucho, pero que se va a divorciar y necesita la casa para su exmujer, o para su hijo, que se independiza.

El inquilino se agobia, firma la resolución del contrato, recoge sus cosas y va a buscarse la vida a otro barrio.

Pasan tres meses.

El antiguo inquilino pasa por casualidad por delante de su antiguo portal, mira hacia arriba y ve las persianas bajadas.

La casa está vacía. Nadie se ha mudado. O peor, hay un inquilino nuevo, pagando más.

Aquí es donde la mayoría agacha la cabeza y no hace nada.

Pero la ley dice que se puede hacer algo.

Si el casero no ocupa la vivienda en tres meses y no hay una causa de fuerza mayor real que lo justifique, tiene que indemnizar al inquilino con una mensualidad de renta por cada año de contrato que quedara por cumplir.

En nuestro último artículo analizamos una sentencia reciente donde a un propietario le tocó pagar 2.800 euros a sus antiguos inquilinos exactamente por esto.

Propietarios: cuidado con los atajos, la jugada puede salir por un pico.

Inquilinos: cuidado con los engaños, hay derechos que valen dinero.

Tienes el enlace al análisis completo en el primer comentario de esta publicación. Léelo antes de firmar ningún papel.

07/09/2026

Termina el contrato de alquiler y no hay llaves. Hay un procedimiento judicial.

La historia es el pan nuestro de cada día en los juzgados.

El dueño espera en la puerta, pero el inquilino ha decidido presentar un escrito diciendo que está en situación vulnerable y que el juzgado le ha causado indefensión.

Acabamos de analizar en el blog una sentencia donde un inquilino hizo exactamente esto.

El tribunal revisó el expediente, comprobó que el juzgado había paralizado todo el tiempo establecido para mirar su caso, y le quitó la razón.

¿El resultado? Desahucio confirmado y una condena a pagar las costas del proceso.

En el despacho vemos las dos caras de la moneda constantemente.

Si tienes propiedades alquiladas, tienes que leer esto para saber que la justicia, aunque es lenta, no se deja engañar.

Y si vives de alquiler y tienes un problema real, léelo también para entender por qué forzar la máquina con excusas falsas te puede vaciar la cartera.

Es mejor buscar soluciones reales que meterse en un callejón sin salida.

Tienes el enlace al artículo completo en el primer comentario.

06/09/2026

Hay una costumbre muy curiosa cuando las cosas se tuercen en un contrato de alquiler.

Consiste en ver el aviso de Correos en el buzón y dejarlo en la mesa de la cocina. Como si fuera propaganda del supermercado.

Si eres inquilino, a lo mejor alguien te ha dicho que si no firmas nada, no te pueden echar y ganas meses de tranquilidad.

Si eres propietario, quizá estás perdiendo el sueño pensando que tu burofax no sirve para nada porque el otro no lo quiere coger y te sientes atado de pies y manos.

Pasa todos los días. Mi padre y yo lo vemos constantemente en el despacho.

Pues bien, los jueces dicen que jugar al avestruz con el cartero tiene consecuencias. Y bastante serias.

Acabamos de subir a la web un análisis rápido de una sentencia reciente que deja esto muy claro.

Sin palabras raras de abogados, directo al grano y útil para las dos partes.

Porque al final, la falta de información es lo que hace que los problemas se hagan grandes.

Te dejo el enlace al artículo en el primer comentario. Échale un vistazo antes de que se pierda ese papel amarillo.

05/09/2026

La estrategia del avestruz nunca funciona en los juzgados.

Da igual si eres el dueño de la casa o quien paga la renta todos los meses. Esconder la cabeza no paraliza los problemas, los hace más grandes.

Un ejemplo: alquilas tu única vivienda, pasan los años y la vida te da un revés tan duro que te ves en la calle, acudiendo a servicios sociales para poder comer. Necesitas tu casa de vuelta.

Se lo dices a tu inquilino mediante un burofax.

Pero el inquilino, mal asesorado o simplemente asustado por la situación, decide ignorar el aviso de Correos.

Piensa que si no firma nada, no hay demanda que valga. Mala idea.

Acabamos de publicar un artículo en nuestro blog analizando una sentencia real que trata sobre esto.

Al propietario la ley le dio la razón porque demostró una necesidad extrema y justificada. Sin trampas.

Al inquilino, ignorar el burofax solo le sirvió para perder su principal vía de defensa.

Acabó perdiendo el juicio, teniendo que abandonar la vivienda y asumiendo las costas judiciales por jugar al escondite.

En los conflictos de alquiler, la información es lo que te salva, ya estés de un lado o del otro del contrato.

Si quieres leer la historia completa y saber qué hacer para que no te pase, tienes el artículo en el primer comentario.

04/09/2026

Tienes un piso, decides que es hora de recuperarlo y, cuando vas a hablar con quien vive allí, te pone en la cara un contrato de alquiler que tú no has firmado nunca.

O al revés.

Llevas meses pagando religiosamente tu alquiler a una agencia, y un día te llega una carta del juzgado diciendo que te echan porque tu casero resulta que no es el verdadero dueño del piso.

Ambas situaciones son un drama. Y ambas pasan mucho más de lo que crees.

En el despacho hemos analizado una sentencia muy reciente donde ocurrió exactamente esto.

Un cruce de acusaciones, un contrato de subarriendo en el centro de la mesa y un juez teniendo que poner orden para decidir quién se queda con las llaves.

No vamos a juzgar a la inquilina, que muy probablemente fue engañada al firmar.

Ni al propietario, que solo quería lo que era suyo.

Pero la ley es clara cuando se trata de contratos falsos o firmados por quien no debe.

Si vas a alquilar una casa para vivir, o si tienes una propiedad alquilada, hay un detalle antes de firmar nada que te puede salvar de perder miles de euros o de acabar en la calle.

Lo hemos analizado todo, sin palabras raras de abogados, en el nuevo artículo del blog. Tienes el enlace en el primer comentario.

03/09/2026

Hace poco, un propietario decidió que necesitaba recuperar su piso alquilado.

Alegó que se estaba divorciando y que se quedaba en la calle.

Mandó el típico burofax que podría asustar a cualquiera. El inquilino se plantó y llegaron a juicio.

¿Y qué pasó? Que el juez le dio la razón al inquilino y desestimó la demanda.

El motivo es dolorosamente simple.

El propietario no aportó ni una sola prueba de su divorcio ni de su falta de vivienda. Nada. Cero.

Si eres propietario y necesitas recuperar tu vivienda, la Ley de Arrendamientos Urbanos te ampara, pero tienes que demostrar tu causa de necesidad. Si no, pierdes el tiempo, el dinero y el juicio.

Si eres inquilino y te llega una carta pidiéndote que te vayas antes de tiempo, no agaches la cabeza el primer día.

Exige pruebas reales. Un burofax sin documentos que lo respalden es solo humo.

Hemos analizado esta resolución judicial paso a paso en el blog. Tienes el enlace al artículo en el primer comentario de esta publicación.

02/09/2026

Hay una creencia muy extendida por ahí.

Una de esas cosas que alguien te cuenta en la barra de un bar y, de tanto repetirla, acaba pareciendo verdad.

Va sobre los contratos de alquiler, claro.

Muchos inquilinos piensan que si dejan de pagar y el propietario se cruza de brazos durante un par de años por no meterse en pleitos, adquieren una especie de derecho para quedarse en la casa.

Un "precario", le llaman los que quieren sonar técnicos en internet, para ganar tiempo.

Por otro lado, muchos propietarios de viviendas familiares piensan que si sus hermanos no quieren meterse en líos judiciales, ellos solos no pueden ir al juzgado a echar al inquilino moroso.

Pues bien. La justicia acaba de decir que ni lo uno, ni lo otro.

Si alquilas para vivir y dejas de pagar, la deuda te va a perseguir y el desahucio terminará llegando, por mucho que el casero tarde en despertar.

Si alquilas para sacar un rendimiento a tu patrimonio y te dejan de pagar, puedes actuar tú solo frente al juez aunque tengas únicamente el 25 por ciento de la vivienda.

Hemos subido a la web del despacho un análisis rápido de esta sentencia. Se lee en tres minutos y te puede ahorrar meses de dolores de cabeza y unos cuantos miles de euros.

Puedes leerlo en el primer comentario.

01/09/2026

La gran trampa de alquilar a medias.

Eres propietario. Alquilas tu casa a dos personas. Uno te paga, el otro te da largas y excusas.

O imagina la otra cara. Eres inquilino. Tienes tus recibos al día, no haces ruido, pero tu compañero de piso ha decidido que pagar el alquiler este mes no le viene bien.

En ambos casos, hay un problema grave.

Hay dueños que creen que el juzgado no les hará caso por un impago parcial.

Y hay inquilinos que pagan que creen que están a salvo porque ellos han cumplido.

Error.

Una sentencia reciente demuestra que la justicia corta por lo sano con esto.

Si falta un céntimo de la renta pactada, el juez ordena el desahucio de todos. Sin excepciones.

A la Ley de Arrendamientos Urbanos le da igual los pactos internos de convivencia.

Si eres el dueño de la casa, puedes presentar una demanda de desahucio y recuperar tu propiedad más rápido de lo que crees.

No tienes que aguantar pagos a medias.

Si eres el inquilino cumplidor, tienes que saber cómo funciona la responsabilidad solidaria para protegerte antes de firmar un papel con alguien.

Hemos subido a la web un análisis rápido de esta sentencia. Léelo.

Te ahorrará disgustos y bastante dinero.

Tienes el enlace al artículo en el primer comentario.

22/08/2026

El otro día hablábamos en el despacho de lo poco que gusta recibir un burofax.

A nadie le hace gracia recoger ese papelito cuando llama el cartero.

Pero menos gracia hace lo que viene después si decides meterlo en un cajón y mirar para otro lado.

El conflicto es el de siempre.

El contrato de arrendamiento se acaba, el dueño quiere sus llaves para disponer de su propiedad.

El inquilino dice que no se va porque está atravesando un bache y es vulnerable.

¿Qué dice la ley? ¿Quién gana aquí?

Pues ni unos son los malos de la película, ni los otros tienen que soportar cargas que no les corresponden.

La realidad es que los tribunales tienen una línea roja muy clara.

En el último artículo que hemos subido al blog del despacho explicamos una sentencia muy reveladora sobre este tema.

Sin palabrería legal incomprensible. Directo al grano.

Tanto si tienes un piso alquilado y te da miedo dar el paso judicial, como si estás de alquiler y te han notificado que debes abandonar el inmueble.

Leer esto te interesa para no cometer el clásico error que a tanta gente le cuesta miles de euros. La información es lo único que te protege.

Tienes el enlace en el primer comentario.

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