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Roda Abogados

Te ayudamos a recuperar los importes cobrados indebidamente por la aplicación de intereses usurarios

31/05/2026

Doña Serafina firmó su hipoteca en 2006 con Caja España, ahora Unicaja.

Le impusieron el IRPH Cajas. Ya sabes, ese índice que es mucho más caro que el Euribor.

Ella, como tú y como yo, confiaba en lo que le decía el del banco. No le explicaron el sobrecoste, ni le dieron simulaciones. Nada. Solo que firmara "aquí".

Años después, Serafina peleó. Llegó hasta el Tribunal Supremo. ¿Y sabes qué le han dicho los magistrados en la sentencia 759/2026? Que no tiene nada que hacer.

Dicen, textualmente, que la cláusula es "clara y comprensible". Y se quedan tan tranquilos.

Su lógica es que, como el índice se publica en el BOE, Serafina tenía acceso a la información. Es ridículo, pero es la realidad judicial actual. El Supremo ha blindado a los bancos con el IRPH.

Entra en nuestro blog y lee el análisis de esta sentencia, tienes el enlace en el primer comentario.

29/05/2026

Jugar al escondite con los burofaxes sale caro.

Hay una leyenda de barra de bar que dice que si te haces el despistado con el aviso de Correos, tu casero no te puede echar.

Suena a plan perfecto. Hasta que llegas al juzgado.

Acabamos de analizar una sentencia muy reciente de la Audiencia Provincial que tumba esta idea. Y es importante que la conozcas, estés en el lado del contrato que estés.

Si eres propietario, te interesa porque te confirma algo fundamental: si haces las cosas con cabeza y notificas por escrito donde toca, la ley te ampara. Recuperas el control de tu vivienda.

Si eres inquilino, te interesa porque esconderte te deja a oscuras. No paraliza el reloj, solo te quita un tiempo precioso para maniobrar, buscar alternativas y organizar tu defensa.

Llevamos toda la vida gestionando problemas de alquileres. Los años de experiencia en familia dan para ver mucho, y sabemos que ignorar un aviso legal es la peor estrategia posible. Un papel a tiempo te ahorra años de disgustos.

Hemos subido al blog un análisis rápido y directo sobre esta sentencia, pensado para que lo entienda cualquiera que no haya pisado una facultad de derecho.

Te dejamos el enlace directo al artículo en el primer comentario.

27/05/2026

Hay una leyenda urbana que hace perder miles de euros tanto a propietarios como a inquilinos.

Dice así: si el contrato de alquiler ya terminó, pero el inquilino sigue pagando y el dueño acepta el dinero, el contrato se renueva automáticamente.

Suena muy lógico.

Pero en un juzgado, la lógica a veces funciona de otra manera.

Si eres propietario y te ingresan el dinero, no tienes que devolverlo corriendo al banco para demostrar que quieres recuperar tu casa. Ese dinero te pertenece porque están usando tu propiedad.

Si eres inquilino y sigues pagando, no te confíes. Hacer una transferencia no te convierte por arte de magia en un inquilino legal con un contrato nuevo si el dueño ya te avisó formalmente de que te fueras.

Mi padre y yo vemos a diario los destrozos que causa esta confusión. Gente que presenta demandas antes de tiempo y las pierde. Gente que se queda en la calle pensando que estaba protegida.

Acabamos de destripar una sentencia que explica exactamente qué pasa en estos casos.

Lo hemos escrito en el blog para que lo entienda cualquiera que no haya pisado una facultad de derecho en su vida.

Lo tienes en el primer comentario de abajo.

25/05/2026

La empatía no está reñida con la ley. Pero a veces, sale carísima si no sabes cómo aplicarla.

Acabamos de publicar en el blog un análisis sobre una sentencia muy reveladora para cualquiera que tenga una casa alquilada o viva de alquiler.

El caso es el siguiente: un contrato termina. Los propietarios mandan el aviso. La inquilina, con un hijo menor y una situación económica complicada, pide más tiempo.

Los dueños dicen que sí. Le dan meses de margen de forma voluntaria.

Pero llega la fecha límite y la inquilina decide no salir, intentando usar una ley de emergencia para quedarse aún más tiempo del acordado.

¿Qué dijo el juez? Que los propietarios ya habían cumplido con creces y que la ley no es un chicle infinito que se pueda estirar a conveniencia. Desahucio y condena en costas.

En el despacho vemos esto a diario.

Propietarios paralizados por el miedo a hacer las cosas mal e inquilinos que toman decisiones basadas en consejos de barra de bar que los llevan directos a un pozo sin salida.

Si estás en cualquiera de los dos lados de esta historia, te interesa leer el artículo que acabamos de subir a la web.

Te enseñamos qué pasos dar para protegerte, seas quien seas.

Tienes el enlace en el primer comentario.

22/05/2026

Imagina que compras 54 casas de golpe. Eres un fondo de inversión, tienes el dinero y buscas rentabilidad. Quieres a los inquilinos fuera para vender o alquilar más caro.

O imagina que eres Carlos. Vives de alquiler tranquilamente y un día te llega un papel diciendo que tu piso se ha vendido y que recojas tus cosas para el mes que viene.

Cualquiera pensaría que el pez grande se come al chico y que Carlos tiene que buscarse una mudanza. Pero la ley de arrendamientos tiene su propia letra pequeña, y los tribunales están para leerla.

El Tribunal Supremo acaba de dejar muy claro que si un comprador no adquiere absolutamente todas las propiedades que el dueño original tiene en un mismo conjunto, el inquilino mantiene su derecho a quedarse con la casa. Y además, por el mismo precio que pagó el comprador en la subasta.

Un simple cálculo. Un pequeño error en la operación de compraventa que cambia de manos una propiedad.

Si eres inversor o propietario y quieres vender un edificio, más vale que lo hagas atando todos los cabos, o le estarás regalando una oportunidad de oro a los inquilinos.

Y si eres inquilino y te mandan un burofax diciendo que recojas, no hagas las maletas sin antes hacer números y revisar los papeles.

Mi padre y yo llevamos toda una vida lidiando con estos temas en los tribunales de Las Palmas. Sabemos dónde mirar cuando la otra parte se equivoca.

Hemos subido a la web un análisis rápido de esta sentencia, explicado para que lo entienda cualquiera. Léelo. Puede que te ahorre un disgusto gigante.

Tienes el enlace en el primer comentario.

21/05/2026

El error de copiar y pegar que le costó su casa a un propietario (y salvó a un inquilino).

Hay una costumbre muy peligrosa cuando se alquila un piso.

Llega el momento de renovar y, para no complicarse la vida, propietario e inquilino firman un contrato de arrendamiento nuevo. Exactamente el mismo texto, las mismas cláusulas, el mismo precio. Solo cambian la fecha en la parte de arriba.

Parece inofensivo. Pero en los juzgados, lo inofensivo no existe.

Acaba de salir una sentencia donde un casero intentó desahuciar a su inquilino por fin de contrato. El casero decía que el plazo había terminado. El inquilino sacó ese segundo contrato "inofensivo".

¿El resultado? El juez le dio la razón al inquilino.

Al firmar un papel nuevo, entraron en juego las nuevas leyes y el inquilino se ganó el derecho a quedarse en la vivienda varios años más.

Ni el propietario era el malo por querer disponer de su casa, ni el inquilino por defender sus derechos y el techo de su familia. El problema fue hacer las cosas a ciegas.

Mi padre y yo llevamos años viendo en el despacho cómo un simple folio descargado de internet y firmado sobre la mesa del salón arruina muchos planes de vida.

Si quieres saber cómo evitar que te pase a ti, estés en el lado que estés del contrato, hemos analizado la sentencia paso a paso en el blog.

Te dejo el enlace en el primer comentario.

20/05/2026

Imagínate la escena.

Eres propietario, tienes un piso en Las Palmas, confías la gestión a una empresa y tres años después un juez te dice que no puedes echar al inquilino por impago porque tu gestora fue incapaz de enviarle los recibos.

O imagínate que eres inquilino, quieres pagar, pero la gestora desaparece y luego te demanda por moroso.

Todo esto pasa. Pasa más de lo que crees. El caos administrativo de las gestoras inmobiliarias es el caldo de cultivo de los peores pleitos de alquiler.

Hemos analizado una sentencia crucial en nuestro blog que pone los puntos sobre las íes: si eres propietario y delegas la gestión, te comes los errores de esa gestión. Punto. No hay excusas.

Y si eres inquilino y consignas el dinero en el juzgado, estás blindado.

No es magia, es derecho inmobiliario aplicado con sentido común.

Tanto si vives de las rentas como si pagas una en Canarias, este artículo te evitará muchos dolores de cabeza.

La tranquilidad financiera y legal empieza por entender las reglas del juego.

Lee el artículo completo en nuestro blog, te dejo el enlace en los comentarios.

19/05/2026

Hacer las maletas no rompe un contrato de alquiler.

Hay una creencia muy peligrosa ahí fuera.

Mucha gente alquila un piso a medias, luego se cambia de trabajo, se echa pareja o simplemente se cansa. Hace la maleta y se va.

Le dan las llaves al compañero que se queda y piensan: problema resuelto, yo ya no vivo ahí.

Pues un juez acaba de empapelar a un inquilino que hizo exactamente eso. Su compañero dejó de pagar los meses siguientes y el que se fue, terminó condenado a pagar la deuda íntegra. Ah, y la avalista también cayó.

En el sector inmobiliario, las cosas de palabra no sirven para mucho. Para salir de un alquiler solidario, el propietario tiene que firmar que te deja ir. Si no, sigues atado.

Tanto si eres propietario y quieres saber cómo blindar tu contrato, como si eres inquilino y quieres salir de un piso sin dejar una bomba de relojería detrás, hemos escrito algo para ti.

Mi padre y yo lo vemos a diario en el despacho. Problemas que se evitan haciendo las cosas bien desde el minuto uno. Por eso hemos desgranado esta sentencia en el blog, para que no cometas el mismo error.

Tienes el enlace al artículo en el primer comentario.

13/05/2026

Hay una jugada en los alquileres que muchos creen que es infalible.

Consiste en decirle al inquilino: oye, necesito el piso para vivir, tienes que irte.

Muchos inquilinos se asustan, recogen y se van.

Muchos propietarios creen que usar esta carta es su derecho absoluto en cualquier momento.

Ambos se equivocan.

Acabamos de analizar en el blog una sentencia donde un propietario compró un piso con una inquilina dentro. Intentó usar exactamente esta excusa para sacarla.

¿El resultado? El juez frenó el desahucio de golpe.

Resulta que para la ley de arrendamientos urbanos no vale con decir simplemente "lo necesito". La ley exige que esa necesidad sea una sorpresa, algo sobrevenido después de firmar el contrato. Comprar una casa sabiendo que ya hay alguien dentro viviendo no cuela como sorpresa.

En el despacho vemos esto a diario. Propietarios con su dinero y su tiempo atrapados en los juzgados por un mal asesoramiento previo. Inquilinos quitándose horas de sueño por burofaxes que, en realidad, no tienen base legal para echarlos.

Si estás en cualquiera de los dos lados, no te la juegues a ciegas. Tienes que conocer las reglas del juego.

Hemos subido un artículo a la web donde explicamos esta sentencia para que sepas a qué atenerte, seas dueño o inquilino.

Te dejo el enlace al artículo en el primer comentario.

11/05/2026

Hay un error muy común que cometen tanto propietarios como inquilinos.

Y sale carísimo.

Pasa cuando un contrato de arrendamiento llega a su fin y las dos partes deciden que están a gusto y quieren seguir un tiempo más.

Lo que suelen hacer es redactar un anexo rápido. Se le cambia la fecha, se le sube un poco la renta y todos contentos.

El problema es cuando firmas ese anexo tarde. Aunque sea por unos días.

Un tribunal acaba de dictar sentencia sobre un caso exactamente igual. Una empresa propietaria quiso echar a sus inquilinos creyendo que el contrato se había acabado.

Los inquilinos fueron a juicio y dijeron que de eso nada.

¿El resultado? El juez dictaminó que al firmar tarde, el contrato original estaba mu**to por tácita reconducción. Así que ese papelito rápido era en realidad un contrato completamente nuevo.

Los inquilinos ganaron el derecho a quedarse siete años en la casa. La empresa se quedó de piedra, sin su piso y pagando las costas del juicio.

En el sector inmobiliario una firma a destiempo te cambia la vida.

Mi padre y yo llevamos años viendo esto en el despacho. Contratos mal cerrados que acaban en dramas larguísimos.

Hemos subido un artículo al blog explicando este caso paso a paso. Léelo antes de firmar nada con tu casero o con tu inquilino. Lo tienes en el primer comentario.

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