Marco Martín González Abogado

10/04/2024

Prórroga extraordinaria de UN AÑO en arrendamiento de vivienda

Procederá una prórroga legal extraordinaria por un periodo máximo de UN AÑO, cuando se cumplen los siguientes requisitos:

- Finalizado el periodo de prórroga obligatoria o la prórroga tácita.
- Previa solicitud del arrendatario.
- La acreditación por el arrendatario de una situación de vulnerabilidad social y económica sobre la base de un informe o certificado emitido en el último año por los servicios sociales de ámbito municipal o autonómico.
- Deberá ser aceptada obligatoriamente por el arrendador cuando este sea un gran tenedor de vivienda, salvo que se hubiese suscrito entre las partes un nuevo contrato de arrendamiento.

Durante esta prórroga se seguirá aplicando los términos y condiciones establecidos para el contrato en vigor.

Abogado de desahucios en Gijón:
Marco Martín González - Abogado Herencias, Desahucios, Divorcios y Proindivisos en Gijón.
📞984 39 73 68
Calle Premio Real, 18, 1º-I
33202 Gijón

Prórroga extraordinaria de UN AÑO en arrendamiento de vivienda Procederá una prórroga legal extraordinaria por un periodo máximo de UN AÑO, cuando se cumplen los siguientes requisitos: - Finalizado el periodo de prórroga obligatoria o la prórroga tácita. - Previa solicitud del arrendatario....

04/04/2024

El abogado gijonés Marco Martín, experto en asesoramiento en casos de ocupación ilegal, explica en COPE pasos, dificultades y acciones prohibidas en...

03/11/2023

22/09/2023

¿Recuperar una vivienda sin un Proceso Judicial?

En no pocas ocasiones, los propietarios tienen la tentación de recuperar la vivienda por su cuenta, sin acudir al procedimiento de desahucio establecido según los casos.

Este es un enfoque equivocado que conlleva consecuencias significativas que se han de considerar antes de tomar cualquier medida. Entre las acciones inadecuadas nos encontramos con:
Amenazas y Agresiones: Amenazar o agredir al ocupante de una propiedad es una acción ilegal que puede tener graves consecuencias legales.
Cambiar Cerraduras o Bloquear Accesos: Modificar cerraduras o bloquear accesos también se considera una acción ilegal y puede generar problemas legales.
Interrupción de Suministros: Cortar suministros o manipular conexiones y contadores de servicios esenciales es una conducta prohibida por la ley.

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18/09/2023

¿Qué es el arrendamiento de industria?

El arrendamiento de industria es aquel contrato en el que el objeto del arrendamiento alcanza no sólo al local de negocio o establecimiento susceptible de explotación empresarial, sino también al negocio o empresa instalada y que se desarrolla en él, con los elementos necesarios para dicha explotación de tal forma que constituyen un todo patrimonial.

Si estás interesado, amplía información en nuestro artículo https://marcomartinabogadogijon.blogspot.com/2020/06/arrendamiento-de-industria.html

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12/09/2023

DESISTIMIENTO ARRENDAMIENTO EN LOS SEIS PRIMEROS MESES

El arrendatario deberá indemnizar al dueño con el pago de las mensualidades de renta que falten hasta cumplir el periodo de seis meses.

Si el arrendatario acredita que la vivienda ha sido alquilada nuevamente durante ese periodo, solamente deberá afrontar el pago de los meses que ha estado vacía.

Si en el contrato de arrendamiento se ha previsto la indemnización por desistimiento recogida en el artículo 11 de la Ley de arrendamientos Urbanos, además deberá indemnizar al arrendador con el pago de una mensualidad por año que falte por cumplir o la parte proporcional.

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El arrendatario deberá indemnizar al dueño con el pago de la renta que falten hasta cumplir el periodo de seis meses

06/09/2023

DESISTIMIENTO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

El arrendatario podrá desistir del arrendamiento cuando hayan transcurrido SEIS MESES de duración del contrato siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días.

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Desistimiento de contrato de arrendamiento una vez transcurridos SEIS MESES y límite máximo de indemnización al arrendador

04/09/2023

CESIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

El contrato de arrendamiento no se podrá ceder sin el consentimiento escrito del arrendador, siendo en tal caso que el cesionario se subrogará en la posición del cedente frente al arrendador.

Si bien es cierto que aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos exige para la cesión, el consentimiento escrito del arrendador, los tribunales han matizado esta exigencia cuando la conformidad consta de forma indubitada, mediante actos claros, expresos y concluyentes, del modo que la falta de formalismo escrito no puede dar lugar a la resolución del contrato, en beneficio del arrendador.

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30/08/2023

La Importancia de Contratos de arrendamiento personalizados

En el complejo mundo de los arrendamientos, contar con un contrato sólido y adaptado a sus requerimientos es esencial. Nuestro equipo de abogados especializados en arrendamientos está a su disposición para brindarle asesoramiento experto y redactar contratos de arrendamiento a medida.

Entendemos que cada situación es única, y es por eso que nos destacamos en la redacción de contratos personalizados que se ajusten a sus necesidades. Ya sea un contrato de arrendamiento residencial, comercial o industrial, trabajamos estrechamente con usted para asegurarnos de que sus intereses estén protegidos y sus expectativas queden claramente establecidas.

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27/08/2023

ARRENDAMIENTOS SIN PLAZO O CON PLAZO INDETERMINADO

En los arrendamientos en los que no se ha estipulado plazo de duración o, cuando habiéndose fijado, el mismo sea indeterminado, se entenderá que han sido celebrados por un año, sin perjuicio del derecho de prórroga anual obligatoria del arrendatario.

El objetivo que se busca en estos supuestos en los que no se ha establecido plazo, o en los que se fija es de modo indeterminado, es proporcionar seguridad y estabilidad tanto al arrendador como al arrendatario en el proceso de arrendamiento.

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ARRENDAMIENTOS SIN PLAZO O CON PLAZO INDETERMINADO En los arrendamientos en los que no se ha estipulado plazo de duración o, cuando habiéndose fijado, el mismo sea indeterminado, se entenderá que han sido celebrados por un año, sin perjuicio del derecho de prórroga anual obligatoria del arrenda...

24/08/2023

☀️¿Qué decisiones se deben acordar al compartir la patria potestad de los hijos?

- Cambio de lugar de residencia.
- Decisiones que afectan a la salud.
- Orientación en los estudios.
- Orientación religiosa.
- Elección o cambio de colegio…

📞 686 87 18 77

24/08/2023