13/08/2026
Ostatko asunnon, josta on jäänyt taloyhtiön vastikkeita maksamatta?
Huomio: maksamattomat vastikkeet voivat tulla myös ostajan vastuulle.
Kauppakirjan laatimista varten tulee esittää:
✔ todistus taloyhtiövelasta
✔ tai ostaja voi nimenomaisesti hyväksyä sen, ettei todistusta esitetä
Todistus ei ole pelkkä muodollisuus: sen avulla voidaan selvittää, onko taloyhtiölle maksamattomia velkoja ja kuinka paljon.
📌 Jos asunto ostetaan ilman todistusta tai ostaja vapauttaa myyjän sen esittämisestä, tilanne muuttuu.
Kiinteistö vastaa tietyistä taloyhtiön veloista lain asettamissa rajoissa, ja ostaja voi joutua vastaamaan niistä.
Siksi, jos velkaa on:
👉 sen kattamisesta tulee huolehtia osana kauppaa, esimerkiksi pidättämällä osa kauppahinnasta, sopimalla hinnanalennuksesta tai maksamalla velka suoraan.
Todistus lisää turvaa.
Todistuksesta vapautuminen siirtää riskin ostajalle.
Ennen asunnon ostamista on tärkeää selvittää, mitä velkoja asuntoon voi liittyä.
------------------------------------------------------------------------------
¿Comprar una vivienda con deudas de comunidad?
Ojo: la deuda puede afectar al comprador.
Para otorgar la escritura, debe aportarse:
✔ certificado de deuda de la comunidad
✔ o bien exoneración expresa del comprador.
El certificado no es un simple trámite: permite conocer si existen deudas y su importe.
📌 Si se compra sin certificado o aceptando su exoneración, el escenario cambia.
El inmueble responde de determinadas deudas comunitarias dentro de los límites legales, y el comprador puede verse obligado a asumirlas.
Por eso, si existe deuda:
👉 Debe asegurarse dentro de la operación, mediante una retención, ajuste del precio o pago directo.
El certificado aporta seguridad.
La exoneración desplaza el riesgo.
Antes de comprar, conviene saber exactamente qué deuda puede acompañar al inmueble.
