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Avocate_ethique_espagne

Casa
España
Calafell
Avocate_ethique_espagne

Spécialités: droit immobilier (vente, achat, baux commerciaux, construction, successions FR-ESP) pour particuliers et professionnels

01/09/2026

Le saviez-vous⁉️️

Si vous êtes Français et résident en Espagne, vous pouvez choisir, dans votre testament, la loi applicable à votre succession (loi française ou loi espagnole).

Ce choix permet notamment de :

✅simplifier les démarches successorales, puisque la loi applicable est clairement déterminée ;
✅soumettre l’ensemble de vos biens à la loi qui vous est la plus favorable.

En revanche, ce choix n’a pas d’effet sur la fiscalité : les règles fiscales locales continueront de s’appliquer, selon la situation et la localisation des biens.

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🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.
Ethiquement vôtre, Audrey.

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25/08/2026

🎙️ #36 “Trois conseils pour assurer une pleine rentabilité pour les SCPI”.

Découvrez mon nouvel épisode de podcast NE PERDS PAS LE SUD ! BOUSSOLE DE L'IMMOBILIER EN ESPAGNE ici 👇

🟢 Spotify : https://open.spotify.com/episode/4AtSUw00XAhpTTMSaqJOxL?si=924c8dd0f917424d
🍎 Apple podcast : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/36-trois-conseils-pour-assurer-une-pleine-rentabilité/id1776471314?i=1000776232936
🟥 You Tube : https://www.youtube.com/watch?v=2RFXNZLr0GA

La SCPI un véhicule français qui n’existe pas tel quel en Espagne mais depuis plusieurs années maintenant j’accompagne des SCPI françaises qui souhaitent diversifier leurs investissements à l’étranger et notamment en Espagne. Cela leur permet de réduire le risque pour les investisseurs car les biens ne se trouvent pas qu’en France mais dans une autre pays qui a une autre politique et une autre économie.

Dans cet épisode, je vous donne 3 conseils pour assurer une plaine rentabilité en Espagne de votre SCPI française.
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11/08/2026

🌊 Restaurant en première ligne de mer – Port de Segur de Calafell, Costa Daurada, Tarragona

💰 Prix : 450 000 € (FAI mais taxes et frais d'acquisition non inclus.)

⚠️ Important : Il ne s'agit pas d'une vente immobilière traditionnelle.

L'opération porte sur l'acquisition de 100 % des actions de la société anonyme titulaire du droit d'exploitation du restaurant dans le cadre d'une concession administrative portuaire.

📍 Les points forts

✅ Surface : 231 m²
✅ Capacité d'accueil d'environ 200 couverts
✅ Grande terrasse en front de mer, pratiquement les pieds dans le sable
✅ Deux espaces distincts : une salle intérieure et un espace extérieur
✅ Emplacement privilégié au cœur du Port de Segur de Calafell, sur la Costa Daurada

🍽️ La vente comprend

✔️ 100 % des actions de la société titulaire de la concession administrative
✔️ 7 ans de concession administrative (jusqu'en 2033) sans loyer mensuel
✔️ Une cuisine et un bar professionnels entièrement équipés avec tout le matériel et les installations nécessaires
✔️ L'ensemble du mobilier du restaurant : tables, chaises, mobilier de terrasse et l'intégralité des équipements permettant une reprise immédiate de l'activité.

👨‍🍳 L'équipe actuelle de serveurs est maintenue. En revanche, le chef de cuisine et son second quitteront l'entreprise au moment de la cession.

💶 Les redevances portuaires s'élèvent à environ 1 120 € par mois (taxe foncière comprise).

📅 Disponibilité : 1er septembre 2026

⭐ Une opportunité d'investissement exceptionnelle

Une occasion idéale pour un professionnel de la restauration ou un investisseur souhaitant acquérir un établissement clé en main dans l'un des emplacements les plus recherchés de la Costa Daurada.

📞 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous :
📧 Par e-mail : [email protected]
💬 Par WhatsApp : +34 652 078 056 (Audrey)
Plus de photos ici : https://audreyclemenceau.com/a-vendre-restaurant-port-de-segur-de-calafell/

28/07/2026

"Mon avocate roule en Clio 😱" Et oui, au risque de décevoir certains d’entre vous, je roule en Clio 😂

Pour certains (comme mon mari par exemple), la voiture est une passion. Pour moi, la voiture est un mode de transport d’un point A à un point B.

Pour certains, avoir une belle voiture est un signe de richesse et d’importance. Pour moi, la richesse, ce sont les liens que je tisse avec les gens que je rencontre. Et l’important, ce sont les personnes qui m’aiment et qui m’entourent.

Pour certains, la voiture est un signe de prestige et de prestance. Pour moi, la prestance est une attitude innée sans besoin d’artifice et le prestige ne sert souvent qu’à nourrir l’ego.

Je n’accorde aucune valeur à ma voiture, car mes valeurs sont l’éthique, la bienveillance et l’humain.

Pour moi, rouler en Clio c’est rouler pratique, se garer partout et consommer peu.

Alors oui, j’ai décidé de rouler en Renault. Mais j’ai aussi décidé de proposer à mes clients des services à la hauteur de Porsche ou de Lamborghini.

Parce qu’au fond, ce qui fait la différence n’est pas ce que l’on conduit… mais ce que l’on construit.

Ne vous fiez jamais aux apparences !

[Ceci n’est pas un placement de produit pour Renault 😃]

Crédit photo : Bernard Tartinville
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21/07/2026

🎙️ #35 Les 3 clefs pour définir le prix de vente de votre bien immobilier”.

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🟢 Spotify : https://open.spotify.com/episode/2dszS4xpqXOmSD3LyJN9nt?si=e6139a7549a04e7b
🍎 Apple podcast : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/35-les-3-clefs-pour-définir-le-prix-de-vente-de/id1776471314?i=1000774288061
🟥 You Tube : https://www.youtube.com/watch?v=85ko1vwWChc

Si vous êtes propriétaires d’un bien immobilier en Espagne et que vous souhaitez le mettre en vente, une des premières choses à faire c’est définir le prix de vente. Ce n’est pas si facile que ça car la plupart des vendeurs vont rester ancrer sur le prix auquel ils ont acheté, les travaux réalisés, l’appat du gain de la plus-value et plein d’autres éléments qui, souvent, brouillent les pistes et nous font perdre le bon sens.

Je vous dévoile dans cet épisode les 3 clefs pour définir de la meilleure façon le prix de vente de votre bien immobilier.
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14/07/2026

Le saviez-vous ? La loi Carrez n’existe pas en Espagne.

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne, vous verrez plusieurs surfaces sur les documents officiels et c’est normal.

Chaque organisme a son mode de calcul des mètres carrés et il peut exister des différences légères entre les différents organismes.

De plus, en Espagne, le vendeur n’a aucune obligation légale de vous fournir des plans.

Si vous souhaitez avoir une idée précise de la surface achetée, il faut alors visiter le bien avec un architecte afin qu’il en calcule la surface et vous fasse des plans.

Si la différence de surface est importante entre les différents organismes, il faudra alors creuser le problème pour vérifier qu’il n’y a pas de surface construite illégalement.

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09/07/2026

🎙️ #34 “Le secret pour limiter sa responsabilité des vices cachés en tant que vendeur”.

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🟢 Spotify : https://open.spotify.com/episode/2v3GxQKcdSoJiphPJvj2ZF?si=82b95fbedbf44eab
🍎 Apple podcast : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/34-le-secret-pour-limiter-sa-responsabilité-des-vices/id1776471314?i=1000772321891
🟥 You Tube : https://www.youtube.com/watch?v=iL3VJcIbqW0

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier en Espagne, sachez que, comme en France, vous serez tenus de répondre des éventuels vices cachés face aux acquéreurs et que cela pourrait vous coûter cher. Si les acquéreurs arrivent à prouver qu’il y a eu vices cachés, ils peuvent réclamer l’annulation de la vente ou la baisse du prix d’achat.

Comment fonctionne le régime des vices cachés en Espagne et comment limiter les risques au maximum ? C’est ce que nous allons voir ensemble dans cet épisode.
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07/07/2026

_🇫🇷🇪🇸 Dimanche, j'avais un petit morceau de France à la main (mon pays d'origine)... et toute une vie construite en Espagne (mon pays d'adoption).

Le Tour de France est passé pour la première fois à Calafell, la ville où se trouve mon cabinet principal d'avocate.

Impossible pour moi de manquer ce rendez-vous. Au bord de la route, avec mon drapeau français, j'ai ressenti une émotion particulière. Celle de voir se rencontrer deux pays qui font partie de mon moi et de mon histoire.

Née en France, installée en Espagne, j'ai fait de ce lien entre les deux cultures, les deux langues et les deux systèmes juridiques le cœur de mon activité. Chaque jour, j'accompagne des francophones dans leurs projets immobiliers, patrimoniaux et juridiques en Espagne.

Voir le Tour traverser les rues de Calafell est finalement un beau symbole : celui d'un pont entre la France et l'Espagne... exactement comme celui que j'essaie de construire chaque jour pour mes clients.

Bienvenue à Calafell, et vive le Tour de France ! 🚴🇫🇷🇪🇸

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30/06/2026

🇫🇷➡️🇪🇸 Vous devez régler une succession en Espagne après le décès d'un proche résident dans ce pays ? Ou vous accompagnez des clients confrontés à une succession franco-espagnole ?

Une succession en Espagne ne se résume pas à une signature chez le notaire. De nombreuses démarches doivent être anticipées, notamment :

📌 Déterminer la loi applicable à la succession ;
📌 Obtenir les NIE des héritiers ;
📌 Respecter les délais fiscaux espagnols ;
📌 Déclarer et payer les droits de succession ainsi que, le cas échéant, la plusvalía municipale ;
📌 Organiser les démarches à distance grâce à une procuration lorsque les héritiers ne peuvent pas se déplacer.
📌 Eventuellement vemdre les biens situés en Espagne après la succession.

⚠️ Une erreur ou un re**rd peut entraîner des conséquences juridiques et fiscales importantes.

Dans cet article, je vous explique, étape par étape, comment se déroule une succession en Espagne pour un citoyen français, les pièges à éviter et les bonnes pratiques pour sécuriser la procédure.

📖 Retrouvez l'article complet ici :
👉 https://audreyclemenceau.com/succession-espagne-citoyen-francais/

💬 Si ce sujet peut intéresser votre réseau ou aider une personne confrontée à une succession en Espagne, n'hésitez pas à partager cette publication.

23/06/2026

🎙️ #33 “Limiter le risque de la reprise des salariés dans les cessions de fonds de commerce en Espagne”.
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🟢 Spotify : https://open.spotify.com/episode/0z6NQ7BpchwAVH8DfmuIOJ?si=b1f3cdfb531b4c93
🍎 Apple podcast : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/33-limiter-le-risque-de-la-reprise-des-salariés-dans/id1776471314?i=1000770127601
🟥 You Tube : https://www.youtube.com/watch?v=cC6sLJ7HHPs

Si vous avez l’intention d’acheter un fonds de commerce en Espagne, soyez vigilant sur les aspects en droit du travail car dans beaucoup de cas les salariés rattachés au fonds sont transmis dans le pack et cela pourrait engendrer des risques que nous n’aviez pas anticiper.

Dans cet épisode, je vous expliquer comment limiter les risques et faire en sorte que l’achat de votre fonds de commerce soit un succès

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