15/10/2026
🏡 Inversión para estudiantes en Córdoba: piso de 135.000 €
Un piso con 3 habitaciones y posibilidad de crear una cuarta, pensado para obtener rentabilidad mediante el alquiler por habitaciones a estudiantes.
📊 Ingresos previstos por habitación
Habitación 1
230 €/mes
230 €
Habitación 2
230 €/mes
230 €
Habitación 3
280 €/mes
280 €
Habitación 4
300 €/mes
300 €
INGRESOS TOTALES
1.040 €/mes
12.480 €/año
Rentabilidad de la inversión
Indicador Resultado
Precio del piso 135.000 €
Ingresos mensuales 1.040 €
Ingresos anuales 12.480 €
Rentabilidad bruta anual 9,24 %
Recuperación teórica del precio 10,82 años
La rentabilidad bruta se calcula dividiendo los ingresos anuales entre el precio de compra. No incluye impuestos, gastos de adquisición, reformas ni otros costes.
💰 ¿Cuánto podrías obtener realmente?
Si reservamos de forma orientativa un 20 % de los ingresos para suministros asumidos por el propietario, mantenimiento, vacantes y otros gastos:
Ingresos mensuales
1.040 €
Reserva de gastos estimada (20 %)
−208 €
Resultado mensual estimado
832 €
9.984 € al año, antes de impuestos, hipoteca y gastos iniciales de compra. Es una simulación, no una garantía.
🎓 ¿Por qué puede ser interesante para estudiantes?
- Ingresos procedentes de cuatro inquilinos en lugar de uno solo.
- Posibilidad de mantener parte de los ingresos aunque alguna habitación quede vacía.
- Demanda potencial recurrente al inicio de cada curso académico.
- Una rentabilidad bruta superior al 9 % si se alcanzan los alquileres previstos.
Mi valoración: por 135.000 €, puede ser una operación atractiva para un inversor, siempre que la ubicación permita cobrar esas rentas y sea viable habilitar legal y técnicamente la cuarta habitación.
Antes de cerrar números, comprobaría también la inversión necesaria para crear esa cuarta habitación y los gastos de compra.
