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Asesoría laboral, fiscal, contable y jurídica. Despacho de abogados y administración de fincas.

03/06/2026

La oposición de la comunidad no puede basarse únicamente en criterios estéticos cuando no existe una prohibición expresa y la afectación sobre los elementos comunes es (muy) limitada.

En esta resolución se busca el equilibrio entre el derecho de la comunidad a proteger el edificio y el de los propietarios a mejorar el confort y la habitabilidad de sus viviendas.

Por supuesto, cada caso debe analizarse de forma individual, ya que la ubicación del equipo, el impacto visual, los posibles ruidos o lo que digan los estatutos puede ser determinante. Lo desgrano en este artículo para idealista.com 👇
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/06/02/899814-la-justicia-limita-la-oposicion-de-las-comunidades-a-la-instalacion-de-aires

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Instalar aparatos de aire acondicionado sigue siendo una de las causas más habituales de conflictos vecinales, especialmente cuando la unidad exterior queda visible en la fachada o en zonas comunes del edificio. Sin embargo, la Audiencia Provincial de Ávila ha vuelto a recordar que la oposición a...

01/06/2026

La Audiencia de Madrid acaba de recordar una cuestión clave en materia de alquileres: no basta con afirmar que existen daños; hay que demostrar que son imputables al inquilino.

Una sentencia que pone de relieve la importancia de documentar correctamente el estado de la vivienda y de acreditar cualquier reclamación por desperfectos. Os contamos los detalles en idealista.com 👇
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/05/29/898853-reclama-mas-de-5-000-euros-por-desperfectos-al-inquilino-y-la-justicia-le-obliga-a

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Una sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid vuelve a poner el foco en uno de los conflictos más habituales del mercado del alquiler: la devolución de la fianza. El tribunal ha confirmado que la empresa propietaria del inmueble debe reintegrar este importe al inquilino, rechazando su reclama...

20/05/2026

Guardar bicicletas, cajas u otros objetos en la plaza de garaje no es ilegal automáticamente. La comunidad no puede prohibirlo basándose solo en sospechas o quejas vecinales: hacen falta pruebas reales de riesgo o una prohibición clara en los estatutos.
Os lo contamos en este artículo de idealista.com 👇
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/05/19/897813-guardar-cosas-en-el-garaje-una-sentencia-aclara-los-limites-en-comunidades-de

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Guardar bicicletas o cajas en el garaje es una práctica cada vez más habitual. La falta de espacio ha llevado a numerosos propietarios a utilizar parte de su plaza con fines de almacenamiento. Y la pregunta es inevitable: ¿puede prohibirlo la comunidad? Una sentencia de la Audiencia Provincial de...

13/05/2026

Una sentencia de la Audiencia de Barcelona aclara uno de los errores más habituales en herencias: confundir la nuda propiedad de un inmueble con el derecho a usarlo y percibir sus rentas.

En este caso, una ejecución judicial errónea acabó atribuyendo a los hijos facultades que el testamento no les reconocía, y la usufructuaria ha terminado recuperando las rentas que dejó de percibir durante casi dos décadas. Os lo contamos en idealista.com 👇
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/05/11/896870-herencias-los-nudos-propietarios-tendran-que-devolver-las-rentas-cobradas-durante

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Una herencia, dos viviendas y más de una década de conflicto. La Audiencia Provincial de Barcelona ha puesto orden en un caso que ilustra uno de los errores más habituales en materia sucesoria: confundir nuda propiedad con usufructo. Según la sentencia, la heredera universal y usufructuaria de l...

08/05/2026

Una promotora puede desistir igual que un particular si el contrato incluye arras penitenciales, aun cuando el mercado haya subido y la compensación pueda resultar insuficiente para quien pierde la oportunidad de adquirir una vivienda en las mismas condiciones.

En este análisis para idealista.com os contamos por qué la redacción de las arras puede cambiar por completo las consecuencias económicas al comprar sobre plano ⬇️
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/05/05/895883-el-supremo-aclara-las-arras-penitenciales-permiten-al-promotor-desistir-del

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Una reciente sentencia del Tribunal Supremo ha vuelto a poner el foco en una de las figuras más utilizadas y a la vez más discutidas del mercado inmobiliario: las arras en los contratos de reserva de vivienda sobre plano. Existen dos tipos de arras que se distinguen por el alcance de la responsabi...

05/05/2026

Muchos propietarios piensan que solo se tributa cuando hay ingresos. Pero no es así. Aunque el inmueble esté vacío, Hacienda entiende que puede generar rentas y obliga a tributar por esos periodos.

En cuanto a los gastos, solo se pueden deducir en proporción al tiempo que la vivienda ha estado alquilada, un dato que a veces se pasa por alto y que afecta directamente a la rentabilidad. Os cuento más en idealista.com👇🏻
https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2026/04/29/894771-alquiler-turistico-e-irpf-como-tributan-los-dias-sin-inquilinos-y-que-gastos-puedes-deducir

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Una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) ha aclarado una duda muy habitual entre propietarios: no basta con declarar solo los días en los que el inmueble está ocupado ni es posible deducir todos los gastos del año sin más. El propietario debe reflejar todo el año, dis...

29/04/2026

Si el comprador todavía no puede usar la vivienda, todo cambia. En estos casos, no se tributa en el IRPF del año de la escritura, sino cuando el inmueble se entrega de verdad.

Os cuento en idealista.com cuándo declarar en este tipo de situaciones y qué tener en cuenta antes de firmar 👉 https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2026/04/28/889837-cuando-se-paga-el-irpf-al-vender-una-vivienda-con-entrega-diferida

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Firmar una venta no siempre implica tener que pasar por caja en la siguiente declaración de la renta. En el mercado inmobiliario existen operaciones en las que el vendedor sigue en la vivienda o el comprador no puede disponer de ella hasta que ocurre un hecho futuro. La Dirección General de Tribut...

24/04/2026

Pagar (tarde) no siempre cierra el problema.

Aunque se abonen las cuotas pendientes, la comunidad también puede reclamar los gastos que haya tenido que asumir para exigir el pago.

No es una sanción, sino una consecuencia del retraso: esos costes no tienen por qué recaer en el resto de vecinos.

Gracias a elEconomista.es por citarnos ⬇️
https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13883834/04/26/los-vecinos-morosos-que-no-paguen-las-cuotas-tendran-que-liquidar-tambien-los-gastos-por-reclamar-el-impago-aunque-salden-la-deuda-con-la-comunidad.html

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La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) obliga a los vecinos de todas las comunidades de propietarios a "contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble", aportación que se abona mensual, trimestral o anualmente en cuotas comunitarias. Dependiendo del tamaño de la finca,...

20/04/2026

Si algunos vecinos tienen que ceder parte de su propiedad, pueden quedar exonerados del pago y el resto asumir el coste. No se trata de un privilegio, sino una compensación.

Gracias a elEconomista.es por recoger nuestro análisis 👇
https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13873767/04/26/los-vecinos-no-tendran-que-pagar-por-la-instalacion-del-ascensor-si-tienen-que-ocupar-parte-de-sus-trasteros-los-gastos-se-repartiran-entre-el-resto-de-propietarios.html

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Multitud de edificios todavía no tienen ascensor en España, un servicio que ya es prácticamente imprescindible para las comunidades de vecinos. Sin embargo, su instalación a veces puede ser motivo de disputa, sobre todo en los edificios antiguos, puesto que no suelen tener mucho espacio para col...

17/04/2026

Cuando existe una causa objetiva, como que algunos vecinos tengan que ceder parte de su propiedad para instalar el ascensor, la comunidad puede ajustar el reparto.

❌ Pagar más que otro no lo vuelve ilegal
✅ No es un privilegio, sino una compensación
✅ La clave está en que el reparto esté justificado y aprobado

Os lo contamos en idealista.com a partir de un caso que llegó hasta el Tribunal Supremo 👇
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/04/16/891462-el-supremo-permite-que-algunos-propietarios-no-paguen-el-ascensor-si-esta

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¿Puede una comunidad decidir que algunos propietarios no paguen el ascensor y que el resto asuma el coste? El Tribunal Supremo acaba de despejar esta duda en una sentencia que refuerza una idea cada vez más consolidada: este tipo de instalaciones permiten cierta flexibilidad en el reparto de gasto...

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