Prawo hiszpańskie

Prawo hiszpańskie Zapraszamy do współpracy w ramach wsparcia prawnego na terenie Hiszpanii.

Witamy serdecznie w Kancelarii z siedzibą w Barcelonie prowadzonej przez Polkę, Katarzynę Dylik, adwokatkę należącą do Izby Adwokackiej ReICAZ w Saragossie, a wcześniej w Vigo.

27/05/2026

Kupując nieruchomość w Hiszpanii, warto sprawdzić nie tylko stan prawny, ale zabezpieczyć deklarację podatkową sprzedającego po sprzedaży.
Dlaczego?
Hiszpańskie prawo przewiduje tzw. afección a więc możliwość obciążenia Twoje nowo nabytej nieruchomości zaległościami podatkowymi związanymi z transakcją lub wcześniejszymi ulgami podatkowymi poprzedniego właściciela!
Szczególnie ważne jest to wtedy, gdy sprzedający korzystał z bonificación czyli ulgi podatkowej i sprzedał nieruchomość przed upływem wymaganego okresu. W takiej sytuacji urząd może cofnąć ulgę, naliczyć dopłatę podatku oraz odsetki.
Dlatego przed zakupem warto zweryfikować:
• czy były wykorzystane ulgi podatkowe,
• czy minął wymagany okres utrzymania nieruchomości,
• czy wszystkie podatki zostały prawidłowo rozliczone.

📖Podstawa prawna:
art. 79 Ley General Tributaria oraz Real Decreto Legislativo 1/1993 (ITP/AJD).

W Hiszpanii zaległości podatkowe potrafią „podążać” za nieruchomością, dlatego odpowiednia weryfikacja przed zakupem jest kluczowa.

Zabezpieczając wszystkie niezbędne zobowiązania chronimy nieruchomość przed ewentualnym problemem w przyszłości. Wiedziałeś/aś o tym?

19/05/2026

W następstwie niezatwierdzenia przez Kongres dekretu, uchylone zostały przepisy przewidujące nadzwyczajną możliwość przedłużenia umów najmu lokali mieszkalnych.

Możliwość ta weszła w życie w dniu 22 marca br. i miała charakter czasowego środka, przyznającego najemcom prawo jednostronnego żądania przedłużenia obowiązującej umowy najmu nawet o dodatkowe dwa lata, przy zachowaniu dotychczasowych warunków umownych oraz ograniczeniu możliwości podwyższenia czynszu.

Jako ciekawostkę napiszę, że zgodnie z hiszpańskim porządkiem konstytucyjnym Real Decreto wywołuje skutki prawne od momentu jego publikacji i wejścia w życie, jednak wymaga następnie zatwierdzenia przez Congreso de los Diputados w terminie 30 dni.
Brak takiego zatwierdzenia skutkuje utratą mocy obowiązującej aktu 😢

W praktyce oznacza to powrót do standardowego systemu prawnego wynikającego w tym przypadku z LAU, bez zastosowania tej szczególnej ochrony lokatorów.

Jednocześnie powstają teraz wątpliwości interpretacyjne dotyczące skutków prawnych wniosków o przedłużenie najmu złożonych w okresie obowiązywania dekretu, w szczególności w zakresie ochrony praw nabytych oraz wpływu derogacji przepisów na stosunki prawne pozostające w toku.

Pamiętaj, ta ma istotne znaczenie zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i najemców.

W obszarze rezydencji podatkowej hiszpańskie przepisy od lat odchodzą od formalizmu. Według mnie wątpić w skuteczność tu...
18/05/2026

W obszarze rezydencji podatkowej hiszpańskie przepisy od lat odchodzą od formalizmu. Według mnie wątpić w skuteczność tutejszych organów administracji podatkowej to ignorancja.

W postępowaniach, które prowadzę, dotyczących rezydencji podatkowej, organ bada przede wszystkim faktyczny model życia podatnika, więc miejsce wykonywania działalności, zarządzania majątkiem, codziennej aktywności oraz powiązań osobistych i ekonomicznych.

W konsekwencji osoba deklarująca rezydencję poza Hiszpanią, lecz będąca tu ponad 183 dni w roku, prowadząca zasadniczą część aktywności życiowej i biznesowej na terytorium Hiszpanii, może zostać uznana za hiszpańskiego rezydenta podatkowego niezależnie od formalnej dokumentacji zagranicznej.

Planowanie zmiany rezydencji podatkowej wymaga zatem nie tylko odpowiedniej struktury formalnej, lecz przede wszystkim spójności faktycznej i dowodowej. W praktyce to właśnie analiza detali przesądza o bezpieczeństwie podatkowym.

Warto dobrze się przygotować zanim pojawi się sytuacja, w której na wezwanie będzie trzeba odpowiedzieć w terminie i skutecznie.

Automatyczne przedłużenie umowy najmu już we wtorek 28/04 trafi pod głosowanie w Kongresie. Dla młodych takie rozwiązani...
27/04/2026

Automatyczne przedłużenie umowy najmu już we wtorek 28/04 trafi pod głosowanie w Kongresie.
Dla młodych takie rozwiązanie może być kluczowe, bo to właśnie oni najmocniej odczuwają skutki kryzysu mieszkaniowego. Wysokie czynsze, niestabilne umowy i konieczność częstych przeprowadzek utrudniają im planowanie życia, pracy czy założenie rodziny. Automatyczne przedłużenie najmu dałoby im większe poczucie bezpieczeństwa i pozwala uniknąć nagłego wypadnięcia z rynku i powrotu do domu rodzinnego.
Z drugiej strony, jeśli regulacje zniechęcą inwestorów i zmniejszą liczbę dostępnych mieszkań, młodzi mogą mieć jeszcze większy problem ze znalezieniem lokum.
Co Ty na to?
Napisz w komentarzu albo skontaktuj się z nami mailowo jeśli potrzebujesz wsparcia prawnego 📄

21/04/2026

Zakup nieruchomości z rynku wtórnego w Hiszpanii wymaga szczególnej ostrożności techniczno- prawnej.

💧Zacznijmy od wilgoci. Problem zawilgocenia budynków jest powszechny. Należy sprawdzić m.in. podciąganie kapilarne, szczelność dachów i tarasów, stan izolacji oraz wentylację. Rekomendujemy aby zamówić ekspertyzę techniczną.

🔎 Firmy wyspecjalizowane w przeglądach nieruchomości, sporządzają raport obejmujący pomiary wilgotności, ocenę instalacji oraz konstrukcji. Taki raport nie zastępuje analizy prawnej, ale stanowi istotne narzędzie negocjacyjne i dowodowe.

⚖️ Oświadczenia składane u notariusza
Podpisując akt notarialny, nabywca oświadcza, że zna stan techniczny nieruchomości i akceptuje go w chwili zakupu „como cuerpo cierto”. Odpowiedzialność sprzedającego jest w praktyce ograniczona.
Wyjątek stanowią tzw. wady ukryte, czyli vicios ocultos, istniejące w chwili sprzedaży, istotne i niemożliwe do wykrycia przy zwykłych oględzinach.

⏳ Termin na dochodzenie roszczeń z tytułu wad ukrytych wynosi 6 miesięcy od dnia przekazania nieruchomości. Postępowania tego typu wymagają opinii biegłego i w praktyce bywają skomplikowane dowodowo.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to nie tylko decyzja inwestycyjna, lecz przede wszystkim czynność prawna o istotnych konsekwencjach. Staranna analiza przed podpisaniem aktu notarialnego minimalizuje ryzyko sporów i kosztownych postępowań.

Dzięki MLI zostało doprecyzowane, że do dochodów z najmu nieruchomości stosuje się metodę odliczenia proporcjonalnego, a...
07/04/2026

Dzięki MLI zostało doprecyzowane, że do dochodów z najmu nieruchomości stosuje się metodę odliczenia proporcjonalnego, a nie wyłączenia z progresją

31/03/2026

Jak udowodnić, że nasza rezydencja podatkowa jest w Polsce przed hiszpańskim urzędem skarbowym?
Co może stanowić dowód w postępowaniu kontrolnym?
Podpowiadam w rolce 🎬🎥🎞️

Coraz więcej ograniczeń w przepisach prawnych w Hiszpanii sprawia, że decyzje zakupowe mogą być utrudnione A co z innymi...
26/03/2026

Coraz więcej ograniczeń w przepisach prawnych w Hiszpanii sprawia, że decyzje zakupowe mogą być utrudnione
A co z innymi kierunkami?
Dubaj kusił wysokimi zwrotami, Grecja niższym wejściem, ale często kosztem większego ryzyka.
Dlatego prawda jest taka, że mimo iż Hiszpania nie zawsze da najwyższy zysk to daje najlepszy balans między bezpieczeństwem, dochodem i komfortem życia.

Pewnie właśnie dlatego nadal wygrywa u wielu inwestorów.

nieruchomości

Zaczynają się zapisy do placówek prywatnych, a już za chwilę dni otwarte w publicznych.A Ty? Wiesz już, gdzie pójdzie T...
14/03/2026

Zaczynają się zapisy do placówek prywatnych, a już za chwilę dni otwarte w publicznych.

A Ty?
Wiesz już, gdzie pójdzie Twoje dziecko?

W jakim języku będą się do niego zwracać każdego dnia?
Jak będzie wyglądała jego codzienność?
I czy masz pełną świadomość wszystkich kosztów tego wyboru? Z jakich ulg będziesz korzystać?

Wybór żłobka, przedszkola lub szkoły to coś więcej niż formalność.

Zanim podejmiesz decyzję — sprawdź wszystkie możliwości 🧐

09/03/2026

Sprzedajesz nieruchomość w Polsce
Twoja rezydencja podatkowa
znajduje się w Hiszpanii🏠🇪🇸
Twoje obowiązki podatkowe
NIE kończą się wyłącznie na Polsce❗️
Zgodnie z hiszpańską ustawą
osoba mająca miejsce zwykłego pobytu w Hiszpanii podlega nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu, czyli rozlicza WSZYSTKIE dochody z CAŁEGO świata niezależnie od miejsca ich uzyskania
np. nieruchomości zlokalizowanej w Polsce.
Co na to umowy międzynarodowe?
Konwencja między Polską a Hiszpanią z 1979 r.,
stanowi, że dochody z majątku nieruchomego mogą być opodatkowane w państwie położenia nieruchomości.
ALE
Jako rezydent Hiszpanii nadal masz obowiązek wykazania zysku kapitałowego w ramach deklaracji, ponieważ system hiszpański opiera się na zasadzie opodatkowania globalnego dochodu
RENTA MUNDIAL Drodzy Państwo
🆕 Od 2022 r. za sprawą Konwencji MLI
metoda wyłączenia z progresją jest zastąpiona
metodą odliczenia proporcjonalnego
W konsekwencji dochód ze sprzedaży nieruchomości może być opodatkowany także w państwie rezydencji,
a podatek zapłacony w Polsce podlega odliczeniu od podatku należnego w Hiszpanii do ustawowego limitu.
Co musisz zrobić?
➡️wykazać dochód ze sprzedaży nieruchomości w deklaracji IRPF
➡️jeżeli środki uzyskane ze sprzedaży i utrzymywane za granicą przekroczą 50 000 euro, pamietaj o złożeniu deklaracji majątkowej modelo 720📄

Brzmi skomplikowanie? Chętnie pomożemy
[email protected] 📧

Dirección

Consell De Cent 413
Barcelona
08009

Horario de Apertura

Lunes 09:00 - 18:00
Martes 09:00 - 18:00
Miércoles 09:00 - 18:00
Jueves 09:00 - 18:00
Viernes 09:00 - 14:00

Teléfono

+34633720008

Página web

Notificaciones

Sé el primero en enterarse y déjanos enviarle un correo electrónico cuando Prawo hiszpańskie publique noticias y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin, y puede darse de baja en cualquier momento.

Atajos

Compartir

Categoría