كبسولة قانونية

كبسولة قانونية محامي مصري يقدم استشارات قانونية من قبل متخصصين في جمي?

🔴لكل من سألني عن القيمة الإيجارية في #القانونـ رقم 164 لسنة 2025📌 القانون الجديد حدد القيمة الإيجارية القانونية بشكل وا...
28/01/2026

🔴لكل من سألني عن القيمة الإيجارية في #القانونـ رقم 164 لسنة 2025
📌 القانون الجديد حدد القيمة الإيجارية القانونية بشكل واضح، وفرق بين:
#السكني #غيرـالسكني #نوع المنطقة (متميزة – متوسطة – اقتصادية)
🏠 أولًا: الأماكن المؤجرة لغرض السكن
🔹 المناطق #المتميزة
➡️ الأجرة = 20 مثل الأجرة القانونية السارية
⚠️ على ألا تقل عن 1000 جنيه شهريًا
🔹 المناطق #المتوسطة
➡️ الأجرة = 10 أمثال الأجرة القانونية السارية
⚠️ على ألا تقل عن 400 جنيه شهريًا
🔹 المناطق #الاقتصادية
➡️ الأجرة = 10 أمثال الأجرة القانونية السارية
⚠️ على ألا تقل عن 250 جنيه شهريًا
📅 يبدأ التطبيق
من أول أجرة شهرية تالية لتاريخ العمل بالقانون.
#بعد صدور قرار المحافظ :
🔁 يتم سداد فروق الأجرة إن وجدت
📌 على أقساط شهرية مساوية لمدة الاستحقاق
يعني: بدون غرامات مفاجئة.
🏢 ثانيًا: الأماكن المؤجرة لغير غرض السكن #المحلات #المكاتب وشاكلتها الغرض التجاري (أشخاص طبيعيين)
➡️ الأجرة = 5 أمثال الأجرة القانونية السارية
📅 اعتبارًا من أول أجرة شهرية تالية لتاريخ العمل بالقانون.



🔴 الجريدة الرسمية تنشر قرار تقسيم مناطق الإيجار القديم بمحافظة الغربيةنشرت الوقائع المصرية قرار اعتماد تقسيم مناطق الإيج...
27/01/2026

🔴 الجريدة الرسمية تنشر قرار تقسيم مناطق الإيجار القديم بمحافظة الغربية
نشرت الوقائع المصرية قرار اعتماد تقسيم مناطق الإيجار القديم بمحافظة الغربية، تنفيذًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن الإيجارات القديمة.
📌 ويشمل القرار تحديد المناطق إلى متميزة – متوسطة – اقتصادية وفقًا للحدود الجغرافية المعتمدة لكل مركز ومدينة، وعلى رأسها مركز ومدينة زفتي.



🔥 الإعلان لجهة الإدارة لا يُنشئ خصومة 🔥مما لا شك فيه أن الإعلان القضائي هو حجر الأساس في انعقاد الخصومة، ولا تقوم الخصوم...
14/12/2025

🔥 الإعلان لجهة الإدارة لا يُنشئ خصومة 🔥
مما لا شك فيه أن الإعلان القضائي هو حجر الأساس في انعقاد الخصومة، ولا تقوم الخصومة صحيحة إلا إذا تحقق الغرض من الإعلان، وهو علم المعلن إليه علمًا يقينيًا بالإجراء.
📌 أولًا: الإعلان لجهة الإدارة
إذا تم الإعلان لجهة الإدارة على الموطن الصحيح للمعلن إليه بسبب غلق السكن، فإن هذا الإجراء لا يكفي وحده لانعقاد الخصومة.
📌 ثانيًا: الخطاب المسجل شرط جوهري
اشترط المشرّع أن يُتبع الإعلان لجهة الإدارة بـ خطاب مسجل بعلم الوصول يصل فعليًا إلى المعلن إليه، تحقيقًا للغاية من الإعلان.
📌 ثالثًا: ارتداد الخطاب المسجل
إذا ارتد الخطاب المسجل إلى الجهة الراسلة، ولم يصل إلى المعلن إليه لأي سبب، فإن ذلك يترتب عليه:
❌ بطلان انعقاد الخصومة
لانتفاء العلم الحقيقي بالإعلان.
⚖️ محكمة النقض قررت:
"متى كان الإعلان لجهة الإدارة لم يعقبه وصول الخطاب المسجل إلى المعلن إليه، فإن الخصومة لا تكون قد انعقدت، ويقع الإعلان باطلًا لعدم تحقق الغاية منه."
✍️ المستشار / عماد طلبة






🧿لمزيد من التفاصيل تابعنا علي كبسولة قانونية
https://www.facebook.com/emadtoolpa/

📢 قرار نهائي… آخر أيام المعارض داخل الكتلة السكنية!في خطوة طال انتظارها… تم إلزام جميع معارض السيارات بالانتقال خارج الم...
01/12/2025

📢 قرار نهائي… آخر أيام المعارض داخل الكتلة السكنية!
في خطوة طال انتظارها… تم إلزام جميع معارض السيارات بالانتقال خارج المناطق السكنية للقضاء على فوضى استغلال الأرصفة وتعطيل حركة الناس.
🛑 وقف إصدار أي تراخيص جديدة للمعارض داخل الكتلة السكنية من اليوم.
📅 31 ديسمبر 2027… هو آخر موعد لوجود أي معرض داخل المناطق المأهولة.
وبعده: يا انتقال… يا غلق نهائي.
القرار ده لو اتطبق بصرامة… هيرجع الشارع للي ساكنين فيه، وهيحط حد لعشوائية بقت جزء من يوم الناس.
إعادة انضباط حقيقية… وخطوة تحسب للدولة في تنظيم العمران وحماية حقوق المواطنين.


#زفتى







🧿لمزيد من التفاصيل تابعنا علي كبسولة قانونية
https://www.facebook.com/emadtoolpa/

محاضر الشرطة بإيصالات الأمانة المزوّرة… جناية كاملة الأركان.مما لا شك فيه أن تقديم إيصال أمانة مزوّر داخل محضر شرطة لا ي...
20/11/2025

محاضر الشرطة بإيصالات الأمانة المزوّرة… جناية كاملة الأركان.
مما لا شك فيه أن تقديم إيصال أمانة مزوّر داخل محضر شرطة لا يُعد مجرد ادعاء عابر… بل هو ـ وبحسب صحيح القانون ـ جناية تزوير في محرر رسمي بجعل واقعة مزوّرة في صورة واقعة صحيحة.
واستنادًا إلى ما سبق، فإن كل من يتعمد اصطناع إيصال أمانة أو تغيير الحقيقة فيه ثم يهرع إلى الشرطة لتوثيق واقعة مختلقة… إنما يقع تحت طائلة القانون بعقوبة الجناية، لا الجنحة، لأن محضر الشرطة في هذه الحالة يصبح الوعاء الرسمي الذي اندسّت فيه الجريمة.
وعلى هدي ما تقدم، فالقضاء مستقر على أن إسناد واقعة غير حقيقية داخل محرر رسمي هو النموذج الصارخ لجريمة التزوير، ولا مناص من القول إن المتهم يُسأل عن التزوير واستعمال المحرر المزور معًا.

ُلع بياخد قد إيه في المحكمة؟وهل الزوج يقدر يعطّل الدعوى؟ كل يوم… وكأن #المحكمة “سجل مدني” ترفعي النهارده وتاخدي القسي...
20/11/2025

ُلع بياخد قد إيه في المحكمة؟
وهل الزوج يقدر يعطّل الدعوى؟
كل يوم… وكأن #المحكمة “سجل مدني” ترفعي النهارده وتاخدي القسيمة بكرة 😂
خليني أوضح لحضرتك كام نقطة… علشان ماحدش يوهمك إن الخلع معجزة أو لغز من ألغاز الدنيا 😉
⛔أولًا:
📌مدة #الخلع مش ثابتة… بتختلف حسب زحمة شغل المحكمة والقاضي الناظر للدعوى.
يعني القاضي لو عنده تراكم قضايا طبيعي يؤجل شهر… اتنين… تلاتة… وأوقات أسبوعين بس.
ده مش “تعطيل”… ده ضغط شغل.
⛔ثانيًا:
📌لو في أطفال:
القانون بيُلزم القاضي بعدم إصدار حكم الخلع قبل ٣ شهور على الأقل، ولازم يعرض الصلح أكتر من مرة… حتى لو القاضي فاضي.
📌 لو مافيش أطفال:
الوضع بيختلف… الدعوى ممكن تتحكم في أسبوع، أسبوعين… شهر.
عادي جدًا. ومش “اختراع” إن خلع يخلص بسرعة طالما الدعوى جاهزة للحكم.
⛔ثالثًا:
📌ولما تسمعي إن واحدة قضيتها قعدت سنة…
اعرفي إن ده غالبًا من طبيعة شغل المحكمة… أو لأن الزوج حضر وقال إن مقدم الصداق صوري أو إنه دفع مهر…
وقتها القاضي بيطلب شهود وسماع أقوال… فالدعوى بتاخد وقت زيادة، إنما مش سنين.
⛔رابعًا وأهم نقطة:
📌المدة بعد الحكم أهم من مدة الخلع نفسها…
لأن نسخ الحكم، كتابته، توقيعه، ثم الإعلان… ممكن تاخد مدة أطول من مدة نظر الدعوى.
وأول ما تستلمي الحكم… وقتها بتطلعلك قسيمة الطلاق.
#ولأي استفسار قانوني… أهلاً وسهلاً بحضراتكم في أي وقت.






🧿لمزيد من التفاصيل تابعنا علي كبسولة قانونية
https://www.facebook.com/emadtoolpa/

🔥 فضيحة "الكاميرا الخاينة" داخل البيوت… والقانون يشهر سيفه! 🔥مما لا شك فيه أن تصوير أحد الزوجين للّقاءات الحميمية خلسة و...
19/11/2025

🔥 فضيحة "الكاميرا الخاينة" داخل البيوت… والقانون يشهر سيفه! 🔥
مما لا شك فيه أن تصوير أحد الزوجين للّقاءات الحميمية خلسة وابتزاز الطرف الآخر بها جريمة مكتملة الأركان، تصل عقوبتها إلى السجن 5 سنوات طبقًا للمادة 309 مكرر (أ)/2 عقوبات.
وتأسيسًا على ما سبق، أكدت محكمة النقض أن مجرد التهديد بالنشر يكفي لقيام الجريمة، حتى لو لم يتم ضبط الفيديوهات.
القانون واضح… والابتزاز تحت ستار الزواج لن يُعفى أحدًا من العقاب.








🧿لمزيد من التفاصيل تابعنا علي كبسولة قانونية
https://www.facebook.com/emadtoolpa/

🔹🔹📌 من تجاربنا العملية في المحاماة 📌🔹🔹♦️ القاعدة الذهبية عند تحرير أي عقد — سواء كان بيعًا أو إيجارًا أو شراكة أو غيره ...
02/11/2025

🔹🔹📌 من تجاربنا العملية في المحاماة 📌🔹🔹
♦️ القاعدة الذهبية عند تحرير أي عقد — سواء كان بيعًا أو إيجارًا أو شراكة أو غيره — هي أن تكون الصياغة واضحة، دقيقة، ومفهومة للطرفين دون غموض أو تعقيد.
العقد مش مسابقة لغوية، هو اتفاق يلزم الطرفين، لذلك يجب أن تُكتب بنوده بلغة عربية سهلة وواضحة، وتُعرض كل فقرة على حدة بما لا يترك مجالًا للتأويل أو التلاعب.
🔹 ومن أهم القواعد التي لا يتهاون فيها مكتبنا:
✍️ وجوب التوقيع على كل صفحة من صفحات العقد.
لأن العقد عادة ما يتكون من عدة صفحات (قد تصل إلى خمس أو أكثر)، ومن نسختين متطابقتين، أي ما لا يقل عن عشر صفحات موقعة.
🔸 وقد يرى البعض أن طلب التوقيع على كل صفحة أمر مُحرج، لذلك ننصح دائمًا بأن يُضاف في ختام أي عقد بند صريح بهذا الشكل:
"تحرر هذا العقد من عدد (...) ورقة، مذيلة كل ورقة بتوقيع الطرفين، ومن عدد (...) بند، ومن نسختين متطابقتين خاليتين من الكشط أو المحو أو الإضافة، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها."
وبهذه الصياغة البسيطة 👆
تكون قد ألزمت الطرفين قانونًا بالتوقيع على كل ورقة، ورفعت الحرج عن موكلك عند تنفيذ ذلك.
⚖️ وأحكام النقض المصرية استقرت على مبدأ واضح:
التوقيع على الورقة الأخيرة من العقد لا يكفي لإثبات الرضا ببقية صفحاته، إلا إذا ثبت أن هناك ارتباطًا وثيقًا بينها يجعلها وحدة واحدة لا تتجزأ.
🔹 أما في العقود المحررة بالكمبيوتر، فالأمر أشد خطرًا، إذ يمكن ببساطة استبدال أي صفحة غير موقّعة بأخرى مختلفة بنفس نوع الخط والتنسيق، فيبدو العقد صحيحًا بينما هو في الحقيقة تم التلاعب بمضمونه!
🔸 لذلك نقولها دائمًا وبثقة:
التوقيع على كل صفحة... مش إجراء شكلي، ده ضمان حقيقي لحماية حقوقك.
✊⚖️









🧿لمزيد من التفاصيل تابعنا علي كبسولة قانونية
https://www.facebook.com/emadtoolpa/

🔴ضمانات أثناء وبعد كتابة عقد الإيجار لصاحب العين نحل الإيجار لضمان حقك♦️لابد أن تذكر فى بند صريح في العقد أن هذا العقد ل...
29/10/2025

🔴ضمانات أثناء وبعد كتابة عقد الإيجار لصاحب العين نحل الإيجار لضمان حقك
♦️لابد أن تذكر فى بند صريح في العقد أن هذا العقد لا يجدد الا بعقد جديد .
♦️تحديد القيمة الايجارية بالكتابة بالحروف والأرقام.. وكذلك تحديد مدة العقد تحديدا صريحه.
♦️وضع شرط جزائى اذا تأخر المستأجر عن سداد الأجرة يكون ملزم بسدادها مع زيادة قدرها مثلا 20% عن
كل شهر تأخير .
♦️تزيل العقد بالصيغة التنفيذية أمام موثق الشهر العقارى ((التصديق على العقد )) ليصبح بمثابة حكم لتوفير مسافة طويلة من الإجراءات عند طلب الطرد .






🧿لمزيد من التفاصيل تابعنا علي كبسولة قانونية
https://www.facebook.com/emadtoolpa/

🔥 احذر. الوقوف مش "اختياري" وقت السلام الوطني! 🇪🇬📌القانون المصري قال كلمته بوضوح في المادة (10) من القانون رقم 41 لسنة 2...
29/10/2025

🔥 احذر. الوقوف مش "اختياري" وقت السلام الوطني! 🇪🇬
📌القانون المصري قال كلمته بوضوح في المادة (10) من القانون رقم 41 لسنة 2014:
"يجب الوقوف احترامًا عند عزف السلام الوطني..."
وحدد العقوبة في المادة (11):
"الحبس مدة لا تزيد على سنة، أو غرامة لا تجاوز ثلاثين ألف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين، وتُضاعف العقوبة في حالة العود."
🎯 يعني باختصار:
اللي مايقفش احترامًا للسلام الوطني.. مش بس بيهين رمز الدولة، لكنه كمان بيعرّض نفسه للمسؤولية القانونية.
احترم رمز بلدك.. 🇪🇬 احترامك لوطنك يبدأ من لحظة عزف سلامه الوطني.
🇪🇬
⚖️







🧿لمزيد من التفاصيل تابعنا علي كبسولة قانونية
https://www.facebook.com/emadtoolpa/

📜 منشور فني هام صادر عن وزارة العدل – مصلحة الشهر العقاري والتوثيقأصدرت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق المنشور الفني رقم (...
03/10/2025

📜 منشور فني هام صادر عن وزارة العدل – مصلحة الشهر العقاري والتوثيق
أصدرت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق المنشور الفني رقم (17) لسنة 2025 بتاريخ 30/9/2025، بشأن تنظيم الأحكام المتصلة بالوصاية على أموال القُصَّر وتحرير الوكالات الخاصة بهم.
وجاء بالمنشور التأكيد على ما يلي:
1️⃣ تنتهي الولاية على مال القاصر ببلوغه واحدًا وعشرين سنة ميلادية كاملة طبقًا للمادة (18) من المرسوم بقانون رقم 119 لسنة 1952 بشأن أحكام الولاية على المال.
2️⃣ يلتزم مكاتب التوثيق وفروعها عند التصديق على توقيعات ذوي الشأن في الوكالات الصادرة من الولي أو الوصي على القاصر – بحسب الأحوال – بإدراج عبارة صريحة نصها: "تنتهي الوكالة عند بلوغ القاصر سن الرشد"، ضمانًا لعدم استمرارها بعد زوال سببها القانوني.
3️⃣ على جميع الإدارات العامة للتفتيش والسادة أمناء المكاتب والأعضاء المساعدين مراعاة ما ورد بالمنشور والعمل بموجبه دون إغفال.
⚖️ ويأتي هذا المنشور في إطار إحكام الرقابة القانونية على التصرفات الصادرة عن الأولياء والأوصياء حمايةً لحقوق القُصَّر وضمانًا لسلامة التصرفات المرتبطة بأموالهم.










🧿لمزيد من التفاصيل تابعنا علي كبسولة قانونية
https://www.facebook.com/emadtoolpa/

🚨 إنتبه عند شراء السيارة 🚨⛔ إجراءات نقل السيارة في حالة البيع⭕ أولاً: الأوراق المطلوبة لنقل الملكية🔸 بطاقة الرقم القومي ...
24/08/2025

🚨 إنتبه عند شراء السيارة 🚨
⛔ إجراءات نقل السيارة في حالة البيع

⭕ أولاً: الأوراق المطلوبة لنقل الملكية

🔸 بطاقة الرقم القومي + صورة منها
🔸 عقد البيع الموثق من الشهر العقاري
🔸 شهادة مخالفات من النيابة (يحضرها غالبًا البائع)
🔸 شهادة بيانات من المرور القديم (لو الرخصة منتهية)
🔸 دفع التأمين الإجباري على السيارة
🔸 صور متعددة للمستندات (للاحتياط)

🔍 ثانيًا: الفحص الفني بالمرور

🔹 مطابقة بيانات السيارة (الموتور – الشاسيه – اللوحات)
🔹 التأكد من مطابقة البيانات المثبتة بالرخصة
🔹 شراء الطفاية المطلوبة وكتابة رقم الموتور والشاسيه فقط

🛑 ثالثًا: الإجراءات داخل المرور

1️⃣ شراء النماذج وملء بيانات المالك الجديد
2️⃣ تقديم الأوراق + صورها للموظف المختص
3️⃣ دفع الرسوم والتأمين الإجباري
4️⃣ فك النمر القديمة وتسليمها للإدارة
5️⃣ استلام وصل الدفع + ورقة البيانات الجديدة
6️⃣ استلام الرخصة الجديدة ولوحات السيارة بعد المراجعة

⏩ رابعًا: في حالة نقل الملكية من محافظة لأخرى

نفس المستندات السابقة

استخراج تصريح مؤقت لحين نقل الملف الأصلي

مطابقة البصمة من المرور القديم + الجديد

تسليم النمر القديمة بالمحافظة الأولى واستلام الجديدة بالمحافظة الثانية

📌 ملحوظة مهمة:
القائمة دي بترتبلك كل الخطوات عشان ما تضطرش تطلع وتدخل من الطوابير بسبب نقص ورقة أو صورة.






🧿 لمزيد من التفاصيل تابعنا على:
👉 كبسولة قانونية

Address

Ziftá

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when كبسولة قانونية posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to كبسولة قانونية:

Shortcuts

Share

Category