17/11/2021
حق الارتفاق
تعريفه: حق الارتفاق هو علاقة بين عقارين .
خصائصه:
حق الارتفاق هو حق عيني عقاري ، تابع ، دائم ، غير قابل للتجزئة :
أ ـ إنه حق عيني عقاري : فلصاحبه سلطة على العقار الخادم يحتج بها في مواجهة جميع من تنتقل إليهم ملكية هذا العقار .
ب ـ إنه حق تابع : إذ أنه ليس قائماً بذاته ، بل هو حق تابع للعقار المرتفق ، بحيث لا يمكن فصله عنه ، فينتقل معه كلماً انتقلت ملكيته من شخص إلى آخر .
و على هذا لا يجوز إلقاء الحجز عليه , كما لا يجوز أن يكون محلاً للرهن على العقار . علماً أن العقار المرتفق إذا كان محجوزاً أو مرهوناً ، فإن الحجز أو الرهن عندئذ يشمل حق الارتفاق باعتباره من توابعه .
ج ـ أنه حق دائم : و اتصاف حق الارتفاق بصفة الديمومة ناجم عن كونه تابعاً لحق الملكية الدائم . على أن هذا لا يمنع من تحديد حق الارتفاق بوقت معين باتفاق خاص .
د ـ إنه حق غير قابل للتجزئة : و لهذا المبدأ معنى مزدوج :
1 ـ فهو يعني أن الارتفاق يرتب لمنفعة كل جزء من أجزاء العقار المتسلط ، و يترتب على كل جزء من أجزاء العقار الخادم .
و على ذلك فلا يجوز إنشاؤه على حصة شائعة ، ولا لمنفعة حصة شائعة في عقار مشترك .
و إذا كان مقرراً على عقار مشترك ، فلا يقع على حصة دون أخرى من ذلك العقار ، بل يقع على العقار كله .
و بهذا قضت محكمة النقض قائلة :
" إذا نكل بعض المدعى عليهم في دعوى حق مرور عن حلف اليمين ، و حلفها البعض الآخر ، فلا يجوز الحكم لمدعي حق المرور على الناكلين ، لأن الحالفين شركاء غير الحالفين ، ولهم منع المدعي من المرور في العقار الذي يملكون منه حصصاً شائعة " ...
و جاء في قرار آخر :
" إن الارتفاق حق عيني متعلق بذات العقار ، و ليس حقاً شخصياً ... و مادام العقار شائعاً و مشتركاً بين مالكيه ، فليس لأحدهم أن يحدث عليه حق ارتفاق لمصلحته أو لمصلحة عقار خاص به دون موافقتهم ( أي موافقة الأغلبية الخاصة : 3/4 ) " .
2 ـ وهو يعني من وجه آخر أنه إذا جزئ العقار المرتفق يبقى حق الارتفاق لكل جزء من أجزائه ، دون أن يزيد العبء من جراء ذلك على العقار المرتفق به .
و أن العقار المرتفَق به إذا جزئ يبقى الارتفاق بكامله جاثماً على كل جزء من أجزائه ... كما لو كان العقار المرتفق به مثقلاً بعدم البناء و انتقل إلى عدة ورثة و اقتسموه ، فإن حصة كل شريك من الشركاء تظل مثقلة بهذا الحق بالرغم من فرزها .
ارسال استفسارك في رسالة خاصه وسيتم الرد خلال 24ساعة
___________________
💙 للاستفسار يرجى الاتصال على الارقام التاليه 💙 :-
01154224221
/
01099913090
***المستشار القانوني***
أ/
أ/ وائل الخولي
أ/ رضوه شرف. أ/ نور زكي
