Ayman elbadawy

10/11/2024

🔹 توضيح لحكم المحكمة الدستورية العليا بشأن قانون الإيجار القديم الصادر اليوم 🔹

أصدرت المحكمة الدستورية العليا اليوم حكمًا بعدم دستورية تثبيت الأجرة السنوية في بعض بنود قانون الإيجار القديم. ويعني هذا الحكم أن المادتين اللتين كانتا تمنعان زيادة الأجرة لم تعدا قائمة، مما يفتح المجال لإعادة النظر في قيمة الأجرة المستحقة.

💡 ماذا يعني هذا للمؤجرين والمستأجرين؟
يشير الحكم إلى أن تثبيت الأجرة على أساس قديم وغير متماشي مع التضخم أدى إلى ظلم لحقوق المؤجرين، حيث لم يعد لهم عائد عادل من استثمار عقاراتهم. ومن جهة أخرى، أوضحت المحكمة ضرورة الحفاظ على توازن يحمي المستأجرين أيضًا من فرض زيادات غير مبررة.

📅 ما هو موعد تطبيق هذا الحكم؟
ستبدأ آثار الحكم بالتطبيق في اليوم التالي لانتهاء دور الانعقاد التشريعي الحالي لمجلس النواب (في شهر يوليو القادم)، ما لم يصدر قانون جديد ينظم الأجرة بما يحقق التوازن بين الطرفين.

⚖️ الإجراء القادم:
يُنتظر الآن من المشرع أن يصدر تعديلًا قانونيًا يضع ضوابط حاكمة لتحديد أجرة الأماكن السكنية وفق قانون الإيجار القديم، لتجنب النزاعات وضمان العدالة. وإن لم يتم إصدار قانون جديد، يحق للمؤجرين بعد نهاية الدورة التشريعية الاتفاق مع المستأجرين على أجرة جديدة، أو اللجوء إلى القضاء في حالة عدم الاتفاق أو عدم السداد.

31/10/2024

الشهر العقارى
ربط الهاتف المحمول بالشهر العقارى
وكل مكاتب التوثيق وفروعها

31/10/2024

كتاب دوري رقم ٧ لسنة ٢٠٢٤ صادر من مصلحة الضرائب المصريه بشأن سداد ضريبة التصرفات العقاريه للأفراد و الشركات و إلزام البائع بها وعدم جواز الاتفاق على ما يخالف ذلك .
أيمن البدوي للمحاماة والاستشارات القانونية

11/09/2024

لا تكثروا من الفضفضة، فإنكم لا تعرفون متى يخون المنصتون
https://api.whatsapp.com/send/?phone=%2B201000181370&text&type=phone_number&app_absent=0

09/08/2022

31/05/2022

موضوع في غايه الاهميه نرجو الحذر !!
احترسوا في ناس بتستغل البنات الي محتاجه شغل علي النت وبينزلو بوستات وكدا انهم محتاجين شغل او بينشرو بوستات ان الي عايزه شغل من البيت تعلق وكدا وشغل محترم.....
بيكلمو البنات علي اساس شغل *استبيانات* والمقابل حلو وهتكون شغاله من البيت وهتكون شغلاتها بس انها تعمل تقييمات لتطبيقات او صفحات او منتجات ولما البنت توافق بما ان الشغل ده نضيف ومحترم
بيقولها عشان تقدري تعملي التقييمات لازم تنزلي تطبيق من المتجر وعشان ميبقاش فيه شك من نحيتها بيديها اسم التطبيق من المتجر الرسمي ( عشان التطبيق نظامو محمي) وبس بتنزلو وبيديها ايميل عاملو علي اسم شركه وبيطلب منها تسجل فيه وبعدها بيطلب منها تستنا شويه عشان يديها تطبيق بروكسي عشان الايبي يتغير لامريكا عشان تاخد ارباح اكتر.....
وبيغيب حوالي ربع ساعه علي اساس انو الفيس مهنج عندو والتطبيق ده اساسا تطبيق تحكم عن بعد بالاجهزه وعن طريقو بتقدر تتحكم بالجهاز الي رابطو بنفس الايميل وبالوقت الي غاب فيه بيكون سحب كل الملفات والصور الي علي الفون والفيديوهات وبيقدر يفتح الكاميرا ويسجل صوت ويعمل اي حاجه بالفون حرفيا ف ياريت جدا جدا البنات تاخد بالها واتمني اكون بسطت الموضوع.

29/05/2022

إن الله يغفر الزنا والقتل..
ويغفر لك مشاهدتك للإباحة..
ويغفر لك السرقة والشرك - للمشرك الذي يدخل في الإسلام، ما لم يمت على كفره وشركه -..
ويغفر ما دون ذلك، وما فوق ذلك..
إن تُبت، واستغفرت، وندمت،وعزمت على عدم العودة.

لَا يُلَبِّسَنَّ عليكَ إبليسُ، فتستَعظِمَ ذَنبَكَ، ثم تستحي مِن طلبِ المغفرة، ثم تتقاصر عن طلب العطاء.

فإن سليمان عليه السلام لم يطلب المُلكَ الذي لا ينبغي لأحدٍ من بعده، إلا حين أذنب
"قال رب اغفر لي وَهَب لي ملكاً لا ينبغي لأحد من بعدي"

فأذنب، فاستغفر، فَطلبَ ما لم يَطلبه أحدٌ.. فَأُعطيَ ما لم يُعْطَهُ أحد
وليس بين دعائه واستجابةِ الكريم له إلا (حرف الفاء) الذي يُفيدُ التعقيب بلا تَراخٍ أو مُهلة:
"فَسخَّرنا له الريحَ تجري بأمره رُخاءً حيث أصاب والشياطينَ كل بَنَّاءٍ وغواص وآخرين مقرنين في الأصفاد"

وكُلُّ هذا العطاء بعد استغفارٍ من ذنب.. ولكنه استغفارٌ من عَبدٍ فَهِمَ عن رحمة الله وكرمه ما لم نفهمه !!

اللهُ أرحمُ بكَ من نفسك، فلا تستحِ أن تعودَ إليه بالاستغفار
ليعود عليكَ بالتوبة.. ونِعمَ العطاءُ التوبة!

— الدكتور علي فريد

23/05/2022

لم يقل يافاسقين ولا ياغافلين بل قال
"يا عبادي الذين أسرفوا"
الله يغيّر ولا يعيّر