مصطفى عوكل المحامي

مصطفى عوكل المحامي مصطفى عوكل محامي مصري حر، مقيد بنقابة المحامين المصرية.

⚜️ دعوى الريع ⚜️⚠️ما هي في القانون المصري؟؟ _______________________________✴️ : المقصود بالريع هو الثمار التي تغل...
01/04/2024

⚜️ دعوى الريع ⚜️

⚠️ما هي في القانون المصري؟؟
_______________________________

✴️ : المقصود بالريع هو الثمار التي تغلها العين في صورة إيراد دوري متجدد يقبضه المالك من استثماره للشيء أي يقبضه من الغير لقاء نقل منفعة الشئ إلى هذا الغير، وذلك كأجر المساكن والأراضي الزراعية وموائد الأسهم والسندات ورؤوس الأموال بوجه عام، وما تدفعه مصلحة المناجم والمحاجر لصاحب الأرض من الإيجار لقاء استغلال المنجم أو المحجر.

⚠️ كيفية المطالبة بالريع في دعوى الريع؟؟
_____________________________

✴️ فى دعوى الريع قد يكون في 4 صور :-

🔸أولا :رفع دعوى الريع دعوي أصلية ترفع بالإجراءات المعتادة لرفع الدعوى وفقا لنص المادة 63 من قانون المرافعات، يطلب فيها المدعي الزام المدعي عليه بأن يؤدي له ريع عين معينة عن مدة محددة.

🔸ثانيا : رفع دعوى الريع قد يكون في صورة طلب ملحق بالطلب الأصلي، كأن يرفع شخص علي آخر دعوي يطلب فيها طرده من عين النزاع، لأن وضع يده عليها بدون سند من القانون «للغصب» ويطالب بريع تلك العين عن مدة الغصب.

🔸ثالثا: وقد يكون طلب الريع في صورة دعوي حساب يرفعها صاحب الحق لإلزام المدعي عليه بتقديم كشف حساب عن ريع عين معينة، والزامه بأداء قيمة الريع المستحق في ذمته، كدعوي المستحق في الوقف علي ناظره بتقديم كشف حساب عن ريع العين وسداد حقوقه في هذا الريع، وكدعوي الشريك علي الشيوع علي واضع اليد لتقديم كشف حساب عن المساحة التي يضع يده عليها زيادة عن نصيبه في العين الشائعة والزامه بأن يؤدي الريع المستحق له.

وقد قضت محكمة النقض بأنه: «لما كانت طلبات المطعون ضدهم بإلزام الطاعنين بتقديم كشف حساب عن إدارة واستغلال ترخيص الصيد مع تقدير قيمة الريع المستحق لهم عن حصتهم فيه من 1/1/1986 حتي تاريخ رفع الدعوي فانهم بذلك يكونون قد طلبوا ضمنا الحكم لهم بهذا الريع ويكون الحكم المطعون فيه إذ أيّد الحكم الابتدائي في قضائه بالزام الطاعن الأول بالريع لا يكون قد قضي بما لم يطلبه الخصوم».(نقض مدني الطعن رقم 4922 لسنة63 ق جلسة 19/1/1995 لسنة 46 قضائية صفحة 206)

🔸رابعا: وقد يكون طلب الريع في صورة طلب عارض يوجهه المدعي عليه إلي المدعي في الدعوي الأصلية، كدعوي البائع علي المشتري لسداد باقي الثمن فيوجه المدعي عليه طلبا عارضا «دعوي فرعية» ضد المدعي بطلب الزامه بأداء ريع العين من تاريخ العقد حتي تاريخ التسليم.

إنه لمن الفخر للمرء ان يكون محامياً ليبقي مستقلاً لا ينتظر من السلطة شيئاً، وأن يتكلم بصوتٍ عال دون أن يقصر في قول كلمة ...
01/04/2024

إنه لمن الفخر للمرء ان يكون محامياً ليبقي مستقلاً لا ينتظر من السلطة شيئاً، وأن يتكلم بصوتٍ عال دون أن يقصر في قول كلمة الحق والا ينتظر شيئا إلا من ذاته.

إن المحامي يترافع في يومٍ واحد أمام محاكم متعددة في دعاوى مختلفة، ومنزله ليس مكانًا لراحته ولا بعاصم له من مضايقة عملائه، إذ يقصده كل من يريد أن يتخفف من أعباء مشاكلة وهمومه، ولا يكاد ينتهي من مرافعة طويلة إلا ليعالج مذكرات أطول، فعمله معالجة مختلف المشاكل وتخفيف متاعب الآخرين.

المُحامون هم رُفَقاءَ البُؤساءْ، مَن يُعالجُونَ آلامَ الناسِ ويُرافقونهُم في شَقائِهم، فيَلبِسُونَ السَّوادَ رَمزًا للحِدادِ، ويَقفُونَ إلى جوارهِم، المحاماةُ رسالة، عريقةٌ كالقَضاء، مَجيدةٌ كالفضيلة، وضَروريةٌ للعَدالة".

وُجدَ المحامي، ليَدفعَ كيدَ الكائدين، ويَكشفُ سِترَ المتآمرين، ويُنير الطريقَ إلى العدَالةِ، أشبَهَ بالشُّموع تَحترقُ، لتَبعَثَ من حولها الضِّياء ومن هُنا، كان واجبَهُ أن يُسمُوَ بنفسهِ، ليَستَحقَّ اللَّقبَ الذي تَميَّز به عند الناسِ، وهو (الأستاذ).

وجدت قاعاتُ المُحاكماتِ ليَصْدَحَ فيها المحامي بِحَق، ويكشف سِترَ كل باطل.

وُجدَ المُحامي ليشُدَّ مِن أزْرِ ذا حَظٍّ مَنكودٍ يَقبَعُ خَلفَ القُضبانِ؛ مهمته إنصافُ الناسَ من الإتهام، ورفع الظلم عن ذوي المظالم،وإنارة طريق الحق والحقيقة والعدل والإنصاف أمام القضاء.

المحاماة شرف وفضيلة، ورسالة قيمة لا يحملها الا النبلاء
ولا يعيبها إن تعامل تحت مسماها من أصحاب النفوس الجائعةالمريضة بغير هذا الشرف او ذالك النبل.

أ/مصطفي عوكل
المحامي

⚜️ ما هو الفرق بين صحة التوقيع، و الصحة والنفاذ؟؟؟فيما يلي سنوضح بكل تبسيط، ونوضح الفرق بين دعوى صحة التوقيع، ودعوى الصح...
30/03/2024

⚜️ ما هو الفرق بين صحة التوقيع، و الصحة والنفاذ؟؟؟

فيما يلي سنوضح بكل تبسيط، ونوضح الفرق بين دعوى صحة التوقيع، ودعوى الصحة و النفاذ؟

✴️دعوي صحة التوقيع ✴️

🔶 هى دعوى تحفظية الهدف منها إثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع دون الحكم بصحة البيع، بمعنى أن البائع يقر بصحة توقيعه، ولكنه قد ينازع فى موضوع البيع وأنه لم يقصد هذا، فهى من الدعاوى المدنية، والاختصاص لها بعد التعديل الجديد أمام المحكمه الجزئية،
وبالنسبة للاختصاص المحلى يكون محل موطن المدعى عليه أو العقار وهى دعوى تحفظيه الغرض منها فقط ثبوت توقيع البائع على عقد البيع وتتعرض لظاهر العقد دون النواحى الموضوعية وهى لا تنقل الملكية.

🔶 كذلك فان دعوى صحة التوقيع، هى دعوى ترفع بناء على طلب من المدعى ضد المدعى عليه بإثبات صحة توقيع المدعى عليه بتوقيع عقد أو شرط أو غيره فهى دعوى تنصرف إلى توقيع المدعى عليه وليس لها إثبات أو حجة إلا فى إثبات أن التوقيع المذيل بالعقد هو توقيع المدعى عليه ولا تمس أصل الحق أو نقل الملكية فى وجود ما يتعارض معها من عقد آخر مسجل أو بيع نافذ على ذات المباع أو المكتوب والمدون بعريضة الدعوى المذكورة، فهى دعوى تحفظية لا تنصرف إلا فى إثبات أن التوقيع المذكور منسوب للمدعى عليه ويطالب الحكم فيها بالمادة(45)من قانون الاثبات، ونص المادة 45 إثبات إنه يجوز لمن بيده محرر غير رسمى أن يختصم من يشهد عليه هذا المحرر ليقر أنه بخطه أو امضائه أو بختمه أو بصمة اصبعه ولو كان الالتزام الوارد به غير مستحق الأداء وذلك يكون بدعوى أصلية بالإجراءات المعتادة.

✳️دعوى الصحة والنفاذ✳️

🔷 هى دعوى الهدف منها نقل الملكية إلى المشترى فى سجلات الشهر العقارى والمساحة، أى أن الحكم يكون فى الموضوع ذاته وتنتهى علاقة البائع بالعقار المبيع تماما، فهى تقوم مقام التسجيل فى الشهر العقارى، فالأسبقية بالتسجيل بمعنى لو أن البائع قام ببيع نفس العقار إلى شخصين الأول بتاريخ1/1/2010 والثانى بتاريخ1/2/2010 وقام الثانى بالتسجيل قبل الأول فالعقار من حقه لأن الأسبقية بالتسجيل رغم أن العقد الأول سابق فى تاريخه على العقد الثانى، تلك الدعوى هى من أهم قضايا القسم المدنى من القانون حيث أنها أقوى وأشد بكثير من دعوى صحة التوقيع المذكورة مسبقا وذلك لما لها من اهمية مطلقة فى إثبات الحق والتصرف ونفاذ حق البيع فى حق البائع حيث انها تعادل التوثيق والتسجيل العقارى بل فى بعض الاحوال تكون أقوى من تسجيل الشهر العقارى.

✳️ وهذه الدعوى لها خطوات عديدة تسبق رفعها بالمحكمة وهى تقديم طلب للشهر العقارى وكشف تحديد مساحى يتم دفع مبلغ مالى عليه بهيئة المساحة التابع لها العقار أو الأرض أو الحق الوارد بها وتقوم لجنة من المساحة بالمعاينة والتحقق من صحة البيانات الواردة بالطلب المقدم من صاحب الشأن وإعطاء رأى وكشف مساحى ببيان هذه المساحة وموقعها وتأكيد صحة الطلب من عدمه، وبعد ذلك يقوم مقدم الطلب بدفع قيمة مبلغ يسمى أمانة قضائية بالمحكمة وبعد دفع هذا المبلغ يتم رفع دعوى شهر عريضة ويعلن بها الخصوم وتعرض على المحكمة لإثبات هذه الدعوى والحكم بصحة العقد الوارد بها من عدمه وهى من أشد الدعاوى حساسية حيث انها تنصرف إلى الحق الوارد بها والحكم بها يكون ناقل للملكية وذات حجية مطلقة فى الاثبات لذلك يكون القضاء فيها دائم الحظر وإعلان جميع الخصوم إعلانات قانونية تقطع الدفع بعدم الإعلان والجهالة به.

أ / مصطفى عوكل
المحامي
ت:01002066763

......................⚜️ نفقة العدة ⚜️........................عزيزي القارئ، هل تعرف ما هي ، لمن تجب ، ومتى تبدأ ، ومتى...
29/03/2024

......................⚜️ نفقة العدة ⚜️........................
عزيزي القارئ، هل تعرف ما هي ، لمن تجب ، ومتى تبدأ ، ومتى تنقضي ، ومتى يسقط الحق في المطالبة بها !؟ كل هذا وأكثر سوف نجيب عنه في السطور التالية:

🔶 ما هى نفقة العدة ولمن تجب؟

🔷 نفقة العدة هى فى حقيقتها لأن المطلقة تعد، وتشمل المأكل والملبس والمسكن فى حكم الزوجة خلال فترة العدة، #العدة تجب على جميع المطلقات، عدا المطلقة قبل الدخول أو الخلوة، فهي وحدها التى لا يتعين عليها الانتظار لانقضاء المدة الزمنية فيما بين #الطلاق و #الزواج.

🔶 ما هى الفترة الزمنية لانقضاء العدة؟
🔷 عدة المطلقة رجعيا أو بائنا ثلاث حيضات لمن تحيض، أو ثلاثة أشهر عربية لمن لا ترى الحيض لصغر فى السن أو بلوغها سن اليأس، أما المطلقة الحامل فعدتها حتى تضع حملها ولو توفى عنها زوجها.

🔶 متى تبدأ العدة والمدة التى تستحق عنها؟
🔷 تبدأ من تاريخ الطلاق، أى من تاريخ إيقاعه وليس من تاريخ العلم بالطلاق، وتستحق المطلقة نفقة العدة لمدة لا تقل عن ستين يوما وهى أقل مدة للعدة ولا تزيد عن سنة ميلادية وهى أقصى مدة للعدة.

🔶 متى يسقط الحق فى نفقة العدة وهل يجوز التنازل عنها؟
🔷 تسقط نفقة العدة فى حالات نشوز الزوجة أو ارتدادها عن الإسلام أو وفاة المطلقة بعد القضاء بها،لا يجوز إلا إذا كان التنازل عن النفقة مقابل للخلع.

أ / مصطفى عوكل
المحامي
ت:01002066763

✴️ في السنوات الأخيرة ومع انتشار ظاهرة الطلاق نجد كثير من الناس يسألون عن وفي المقابل تأتي الردود اما غير صحيحة ، أو م...
29/03/2024

✴️ في السنوات الأخيرة ومع انتشار ظاهرة الطلاق
نجد كثير من الناس يسألون عن
وفي المقابل تأتي الردود اما غير صحيحة ، أو معقدة وتحتوي علي الكثير من المصطلحات القانونية ونصوص لمواد وأحكام نقض ، وهو ما يصعب فهمه غالباً علي غير القانونيين؛ وفيما يلي عرض مبسط لكل ما يتعلق ب #المتعة

🔶 ما هى المتعة وسبب وجوبها قانونا؟
🔷 المتعة هى تعويض للمطلقة على ما أصابها بسبب الطلاق من ألم وليرفع عنها وصف الإساءة وبمثابة شهادة بأن الطلاق ليس لعلة فيها، وإنما لعذر يخص المطلق،وسبب وجوب المتعة قانونا عندما يقع الطلاق المستبد به من الزوج والحكمة من تشريعها هى جبر خاطر المطلقة من إساءة استعمال الزوج لحقه في الطلاق.

🔶 ماهى شروط استحقاق نفقة المتعة؟
🔷 يشترط لاستحقاق المتعة توافر 4 شروط هي،أن تكون الزوجة مدخول بها فى زواج صحيح ،وقوع الطلاق بين الزوجين أيا كان نوعه، وأن يكون الطلاق قد وقع بغير رضا من الزوجة، وألا تكون الزوجة المتسببة فى الطلاق.

🔶 هل تستحق المطلقة على الإبراء تعويض المتعة؟
🔷 لا يكون للمطلقة الحق فى المطالبة بالمتعة فى الطلاق على الإبراء، إلا بادعاء أنها أكرهت على التنازل عن حقها فى المتعة.

🔶 هل المطلقة بحكم المحكمة تستحق المتعة؟
🔷 نعم يحق للمطلقة بحكم من المحكمة الحصول على تعويض المتعة، باعتبار أن الحكم الصادر بالطلاق يعد دليلا على أن الطلاق قد تم بغير رضا الزوجة أو بسبب يرجع إليها.

🔶 هل تستحق الزوجة الناشز المتعة؟
🔷الحكم الصادر بنشوز الزوجة يدلل على أن الطلاق يرجع للزوجة وبسببها، إلا أن الزوجة تستطيع إثباتا عكس ذلك.

🔶 كيف يتم تقدير المتعة وهل يتم تقسيط مبلغها؟
🔷 تقدر المتعة بنفقة سنتين على الأقل ويجوز أن تفرض المتعة لمدة أكبر من ذلك حسب حالة المطلق المالية والاجتماعية وظروف الطلاق ومدة الزوجية، ويجوز تقسيطها ولكن يجب أن يكون ذلك بناء على طلب المدعى عليه كما يجوز التقسيط عند التنفيذ.

أ / مصطفى عوكل
المحامي
ت:01002066763

لما حد يسألك ايه الفرق بين الفسخ والانفساخ و التفاسخ!؟متتلخبطش الموضوع بسيط ان شاء الله 😊
28/03/2024

لما حد يسألك ايه الفرق بين الفسخ والانفساخ و التفاسخ!؟
متتلخبطش الموضوع بسيط ان شاء الله 😊

ما هو تعريف #العقد؟ وما هي أنواعه؟
28/03/2024

ما هو تعريف #العقد؟ وما هي أنواعه؟

⚠️ شروط : .___________________________1- يجب أن يكون العقد محل الدعوى عقداً ملزماً للجانبين، والسبب في ذلك يرجع لأن ا...
21/03/2024

⚠️ شروط :
.___________________________
1- يجب أن يكون العقد محل الدعوى عقداً ملزماً للجانبين، والسبب في ذلك يرجع لأن الفسخ ينشأ على أساس فكرة الارتباط بين الالتزامات المتقابلة.

2- ألا يقوم أحد المتعاقدين بتنفيذ التزامه بسبب يرجع إليه، يجب أن يكون هناك امتناع من جانب أحد المتعاقدين عن تنفيذ التزاماته التعاقدية، ويترتب على ذلك أن يصبح التنفيذ مستحيلا بسبب فعل المدين، أو أنه لا يزال ممكناً ولكن المدين لم يقم بالتنفيذ بسبب اهماله أو خطأه المتعمد، بمعنى أخر أن يكون هو الممتنع إراديا عن تنفيذ التزامه.

3- أن يكون طالب الفسخ قد نفذ التزامه أو مستعدا لتنفيذه، ليس من العدل في شيء أن يخل طالب الفسخ بالتزامه ومن ثم يطالب بالفسخ لعدم قيام المدين بالتنفيذ، فيتعين أن يكون طالب الفسخ مستعداً لتنفيذ التزامه الناشئ عن العقد المراد فسخه.

4- أن يعذر المدعي المدعى عليه قبل رفع دعوي فسخ عقد بيع، والاعذار هنا يعني وضع المدين قانونا في وضع المتأخر عن تنفيذ ما التزم به في العقد، ولكن الأصل في الاعذار أن يكون بورقة رسمية من أوراق المحضرين يوضح فيها الدائن أنه يطلب من المدين تنفيذ التزامه التعاقدي؛ بأن يرسل له انذار على يد محضر ويحدد موعد نهائي للوفاء وبعدها يتم اللجوء لإقامة دعوى فسخ عقد البيع.
@متابعين

⚠️ دعوى فسخ عقد البيع لعدم دفع الثمن ________________________________إذا أخل المشتري بالتزامه بدفع ثمن المبيع كاملا...
21/03/2024

⚠️ دعوى فسخ عقد البيع لعدم دفع الثمن
________________________________

إذا أخل المشتري بالتزامه بدفع ثمن المبيع كاملا، فيجوز للبـائع في هذه الحالة أن يطلب فسخ عقد البيع، بأن يقوم برفع دعوى بطلـب فسخ عقد البيع لعدم قيام المشتري بالوفاء بثمن المبيع المتفق عليه فـي العقد .

وإذا كان ثمن المبيع مستحق الأداء، وتخلف المشتري عن الوفاء به، وجب علي البائع إعذاره، فإذا لم يدفع المشتري الثمن بعد الإعذار، جاز للبائع أن يرفع دعوى فسخ عقد البيع علي المشتري يطلب فيها فسخ البيـع مـع التعويض إن كان له مقتضي، ويكفي لطلب الفسخ أن يتخلف المـشتري عن دفع الثمن كله أو بعضه، أو أن يتخلف عن دفع الفوائد وحدها،

كما إذا كان الثمن لم يحل أجله، فتخلف المشتري عن دفع أي جـزء مـن الثمن حال الأداء، أو تخلفه عن دفع الفوائد المستحقة علي الثمن يكفـي لجواز أن يرفع البائع دعوى فسخ عقد البيع، ويستوي أن يكـون الثمن الذي تخلف المشتري عن دفعه كله أو بعضه رأس مال أو إيرادا دائما أو إيرادا مرتبا مدي الحياة.”

كل هذا بالطبع ما لم يوجد مـا يحول دون طلب فسخ البيع إذا توافرت حالات قانونية تمنع ذلك، وهو ما سنوضحه لاحقا.
@متابعين الكل

ما هي الأوراق المطلوبة للكشف الطبيي للمقبلين على الزواج؟وما هي المصاريف؟
28/02/2023

ما هي الأوراق المطلوبة للكشف الطبيي للمقبلين على الزواج؟
وما هي المصاريف؟

✴️ما هي انواع النفقات، و طرق تنفيذ الأحكام الصادرة بها؟؟ ❇️ انواع النفقات :يوجد حوالى نوع #للنفقات و هو كتالى ( نفقة ...
28/02/2023

✴️ما هي انواع النفقات، و طرق تنفيذ الأحكام الصادرة بها؟؟

❇️ انواع النفقات :

يوجد حوالى نوع #للنفقات و هو كتالى
( نفقة الزوجيه - نفقة الصغار - نفقة المتعة - نفقة العدة - أجر مسكن - اجر حضانة - اجر رضاعه - اجر خادمة - فرش و غطا - نفقة مصروفات تعليمية - نفقة علاج - نفقة حمل مسكن - نفقة ولاده ) تلك هى انواع النفقات على العموم
⚠️ و لكن ........
✴️ كيف يتم التنفيذ على الزوج بدفع تلك النفقات و الأموال التى تم الحكم بها عليه من جانب الزوجه ؟

✳️ حدد القانون خمس طرق التنفيذ على الزوج بأحكام النفقات الصادرة ضده و هى كتالى :-

🔹اولا :-
عن طريق جهة عمل الزوج إذا كان يعمل موظفا فى
الحكومه بعد إعلان جهة العمل بالصيغة التنفيذيه
للحكم و التى تقوم بدورها بخصم النفقة الشهريه من
راتبه فى حدود لا تتجاوز نصف راتبه
🔹ثانيا :-
التنفيذ عن طريق بنك ناصر و ذلك إذا كان الزوج
يعمل بالأعمال الحرة فيصرف بنك ناصر مبلغ ٥٠٠ جنية
فقط لا غير بعد استيفاء بعض الاجراءات و الاوراق و
الباقى يتم تنفيذه بالطرق الأخرى التاليه

🔹ثالثا :-
التنفيذ عن طريق المحضرين بالمحكمة و ذلك بالحجز
على أموال الزوج أو ممتلكاته أو أمواله بالبنوك بمحضر
حجز تنفيذى
🔹رابعا :-
التنفيذ عن طريق رفع دعوى حبس و يعاقب فيها
الزوج بالحبس إذا لم يتم دفع مبلغ متجمد النفقه عليه
بعد انذاره بدفع مبلغ متجمد النفقة عليه
🔹خامسا :-
التنفيذ عن طريق إقامة جنحه مباشرة الامتناع عن
سداد النفقة طبقا لنص المادة ٢٩٣ من قانون
العقوبات و يعاقب بالحبس مده لا تزيد عن عام
تلك هى الطرق المتعددة للتنفيذ احكام النفقه.

أ/ مصطفى عوكل
المحامي
📞01002066763

هلي يمكن أن تعفي السيارات من الضرائب و الرسوم؟؟
28/02/2023

هلي يمكن أن تعفي السيارات من الضرائب و الرسوم؟؟

Address

١ شارع سعد زغلول
Shebin Al-Kom

Opening Hours

Monday 9am - 9pm
Tuesday 9am - 9pm
Wednesday 9am - 9pm
Thursday 9am - 5pm
Saturday 9am - 9pm
Sunday 9am - 9pm

Telephone

+201002066763

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when مصطفى عوكل المحامي posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to مصطفى عوكل المحامي:

Shortcuts

Share

Category