Walid abu elazm, Lawyer - وليد ابو العزم المحامي

Walid abu elazm, Lawyer - وليد ابو العزم المحامي مكتب الاستاذ / وليد طارق أبو العزم للمحاماه والإستشارات القانونيه ⚖️
� 01004958329
� 01555722393

رحم الله الفقيد واسكنه فسيح جناته
08/09/2025

رحم الله الفقيد واسكنه فسيح جناته

تلقي طلبات المستأجرين المنطبق عليهم قانون "الإيجار القديم" للحصول على وحدات بديلة في أول أكتوبر ٢٠٢٥ ولمدة ٣ أشهر..........
15/08/2025

تلقي طلبات المستأجرين المنطبق عليهم قانون "الإيجار القديم" للحصول على وحدات بديلة في أول أكتوبر ٢٠٢٥ ولمدة ٣ أشهر
............................................................

بيان صادر عن وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية:

نشرت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، إنفوجرافاً يوضح كيفية تلقي طلبات المستأجرين المنطبق عليهم القواعد والشروط والإجراءات اللازمة للحصول على وحدات بديلة، وذلك بداية من أول أكتوبر 2025 ولمدة ٣ أشهر، من خلال المنصة الإلكترونية الموحدة أو مكاتب البريد على مستوى الجمهورية.

وأوضحت الوزارة أن هذه الإجراءات تأتي تطبيقاً للمادة رقم ( 8 ) من القانون بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر.

وذكرت الوزارة أن تقديم الطلب سيكون من خلال مكاتب البريد على مستوى الجمهورية، أو المنصة الإلكترونية الموحدة، عن طريق إنشاء حساب إلكتروني يمكن من خلاله متابعة حالة الطلب واستكمال المستندات عند الحاجة، وإدخال البيانات المطلوبة وفقًا للنموذج الإلكتروني للطلب.

وأشارت الوزارة إلى أن نموذج الطلب يُحدد بصفة رئيسية الاختيار من إحدى الفئات: الوحدات السكنية: يكون التقديم من خلال المستأجر الأصلي الذي تحرر له عقد الإيجار من المالك أو المؤجر ابتداء وكذلك زوجه الذي امتد إليه العقد قبل العمل بأحكام هذا القانون والمستأجر الذي امتد إليه عقد الإيجار.
الوحدات غير السكنية: يتقدم المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار، كما يتضمن الطلب تحديد عنوان العقار وفقاً للتوزيع الجغرافي، ونظام التخصيص المطلوب (إيجار / تمليك)، وتحديد النطاق الجغرافي للوحدات المطلوب تخصيصها.

ونوّهت الوزارة عن أن المستندات الأساسية المطلوبة للتقدم هي:
- طلب مقدم من المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقاً للنموذج المعد لذلك.
- صورة من عقد الإيجار للمستأجر الأصلي والمستندات المثبتة لاستمرارية العلاقة الإيجارية لمن امتدت إليه عقد الإيجار.
- إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور استلام الوحدة المخصصة.
- صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار (للزوج والزوجة).
- صورة شهادات ميلاد الابناء القصر أو صورة بطاقة الرقم القومي للبالغين.
- صورة من المستندات المثبتة للحالة الاجتماعية على النحو التالي:
• في حالة الزواج : قسيمة الزواج للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار.
• في حالة الطلاق : قسيمة الطلاق + قرار التمكين بالنسبة للمطلقة الحاضنة.
• في حالة الوفاة : شهادة وفاة الزوج + اشهاد وفاة ووراثة.
- بالنسبة لذوي الهمم : شهادة تأهيل أو بطاقة الخدمات الحكومية الصادرة من وزارة التضامن الاجتماعي محدد بها نوع الإعاقة أو شهادة من اللجنة الطبية (القومسيون الطبي) التابع له.
- بالإضافة إلى ما تقدم يكون من المستندات المطلوبة بالنسبة للوحدات غير السكنية:
تقديم ما يثبت مزاولة النشاط بانتظام، صورة ( بطاقة ضريبية / مستخرج رسمي من السجل التجاري / ترخيص مزاولة نشاط إن وجد).

وأضافت الوزارة أن المستندات الأساسية المطلوبة للتقدم تشمل أيضاً ما يفيد دخل الأسرة:
• بالنسبة للعاملين بالجهات الحكومية وقطاع الأعمال:
تقديم شهادة معتمدة من جهة العمل تتضمن جميع البيانات الأساسية بصافي الدخل السنوي أو الشهري.
• بالنسبة للعاملين بالشركات وجهات القطاع الخاص:
تقديم شهادة معتمدة من جهة العمل تتضمن جميع البيانات الأساسية بصافي الدخل السنوي أو الشهري، موضح بها رقم السجل التجاري والبطاقة الضريبية لجهة العمل.
• وبالنسبة لأصحاب المهن والأعمال الحرة والأنشطة التجارية والحرفية:
- مستند الإفادة بالتسجيل لدي مصلحة الضرائب لأصحاب المهن الحرة.
- شهادة من محاسب قانوني معتمد تبين صافي الدخل السنوي أو الشهري موضح بها مهنة المتقدم.
- صورة من السجل التجاري أو البطاقة الضريبية لأصحاب المهن والأنشطة التجارية والحرفية.
• وبالنسبة للأرامل والمطلقات وأصحاب المعاشات:
- طابعة معتمدة ببيانات المعاش من التأمينات بالنسبة للأرملة وأصحاب المعاشات.
- صورة من مستند النفقة التى تتحصل عليها المطلقة.
وذلك مع ملاحظة أنه يمكن طلب مستندات إضافية لاستكمال البيانات وفقاً لكل طرح على حدة.

تم النشر بالجريده الرسميه ويُعمل به بدًء من الغد
04/08/2025

تم النشر بالجريده الرسميه ويُعمل به بدًء من الغد

🔴رسمياً / الرئيس السيسي يصدق ويوافق على قانون الإيجار القديم الذي اقره مجلس النواب مؤخراً 7 سنوات لانتهاء عقود الإيجار ا...
04/08/2025

🔴رسمياً / الرئيس السيسي يصدق ويوافق على قانون الإيجار القديم الذي اقره مجلس النواب مؤخراً

7 سنوات لانتهاء عقود الإيجار القديم للغرض السكني
5 سنوات لانتهاء عقود الإيجار القديم لغير السكني

الإخلاء الفوري إذا ثبت ترك المكان المؤجر مغلقًا لأكثر من سنة دون مبرر

الإخلاء الفوري إذا ثبت أن المستأجر يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية


02/08/2025

من الزملاء : تم التعدى على الأستاذ محمد أبو الدهب المحامى بالإسكندرية وذبحة داخل مكتبه

02/08/2025

ولد من اللي بينتموا لتطبيق التيك توك، التطبيق الأقبح اللي استولدته تطورات العالم الحديث، بدأ يحقق مشاهدات وفلوس من اختلاق وقائع محصلتش، من ضمن الوقائع -وآخرها- واقعة خاصة بجهة أمنية، ادعى على الجهة دي بفيديو بث مباشر أفعال إن صحت فيفترض إن اللي ظهروا في الفيديو يواجهوا عقاب إداري كبير، الفيديو عمل جدل، فاتعملت تحريات، اكتشفوا إن الواقعة مفبركة، فاتقبض عليه في اتهام نشر أخبار كاذبة.

اتعرض على النيابة العامة وكنت حاضر معاه، الجهات الأمنية اتعاملت معاه بصفته عيل أهبل وكل هدفه تحقيق ريتش مش الإضرار، لذلك اتعرض على نيابة جزئية عادية، واتخلى سبيله بكفالة، ويعدها فضلنا نتابع القضية، ونزلت جلسة أمام محكمة الجنح العادية.

الواد كان مرعوب ومرتبك لإن الحضور شخصي ولا يجوز الحضور فيه بتوكيل، الجلسة قدام محكمة من محاكم الأقاليم، مكنش عايز يحضر من خوفه، قلتله لازم تحضر، قالي هتحبس، قلتله استأنف من الداخل، اتلموا عليه السكرتير والحاجب وموظفين المحكمة لإن قضيته مسمعة، وبعضهم يعرفني، قالولي يا أستاذ أدهم الواد ده محبوس محبوس، قلتلهم سيبوها على الله أنا واثق في المحكمة.

دخلنا قدام المحكمة في غرفة المداولة، القاضي فضل يدردش مع الواد، واستنبط إن الولد نفسه بشكل ما لم يختلق الأمر بسوء نية، إنما لجهله بالمسائل الأمنية والقانونية حب يهزر مش أكتر، وبعيدًا عن تفاصيل الواقعة هزاره ده كان دمه تقيل، ووقعه في النهاية في جنحة نشر أخبار كاذبة ممكن يتحبس فيها، ولولا تقدير مجريين التحريات ومحررين المحضر لجهله واستخفافه وعبطه كان زمانه قدام نيابة أمن الدولة العليا.

اترافعت باعتبار حسن النية والجهل ومحاولتش نفي الواقعة لإن فيه حرز بفيديو بث مباشر على أكونت الواد، وطلبت من المحكمة الرأفة، الرأفة بس، فالقاضي بص للمتهم وقاله ولو اتكررت المسائل دي هل هتدعي الجهل برضه؟ اتدخلت وقلتله: سعادتك وهو لو ما اتعلمش من اللي حصل يبقى جابه لنفسه ويستحق الحبس.

المحكمة غرمته، ومكنش مصدق، وبعدها طبعًا محتوى الواد اختلف وسلوكه اتغير، الولد كان حالة تم التعامل معاها من البداية من جهات الاستدلال وبعدها جهات التحقيق لغاية المحكمة بوعي ورفق، ومعظم جرايم التيك توك غير العمدية بيتم التعامل معاها بالشكل ده.

لازم نفهم مساويء التيك توك ونحذر من الوقوع فيما يمثل جريمة، لإنه تطبيق خطير وفيه العاطل والباطل والمدعي والمُغرض والمستخدم للإضرار ببلدنا وولادنا والمدفوع لهم، وأظن الحالات قدامنا كتير.

منقول
أ/ادهم العبودي

29/07/2025

الماده ١٢٣ من الدستور
والماده ١٧٧ من اللائحه الداخليه لمجلس النواب

لرئيس الجمهوريه الاعتراض على مشروع القانون خلال مده (٣٠) يوم من تاريخ إبلاغه به
واذا لم يردّه الى البرلمان خلال تلك المهله . يعتبر القانون نافذاً بقوه الدستور ويصدر رسمياً

🔴 تعويض 100 ألف جنيه لمواطن تم القبض عليه بالخطأ بسبب تشابه أسماء! حكم قضائي ، ألزمت المحكمة وزير الداخلية بصفته بدفع تع...
21/07/2025

🔴 تعويض 100 ألف جنيه لمواطن تم القبض عليه بالخطأ بسبب تشابه أسماء!

حكم قضائي ، ألزمت المحكمة وزير الداخلية بصفته بدفع تعويض قدره 100 ألف جنيه لمواطن تم القبض عليه عن طريق الخطأ، نتيجة تشابه في الأسماء دون وجود سند قانوني أو مبرر مشروع، وهو ما اعتبرته المحكمة انتهاكًا صارخًا لحرية المواطن وحقوقه الدستورية.

ويُعد هذا الحكم رسالة واضحة تؤكد أن حرية الأفراد مصونة بالقانون، وأن الخطأ الإداري لا يُبرر الاعتداء على الحقوق.



🔴 النص الكامل لقانون الإيجار القديم بعد موافقة مجلس النواب عليه نهائياوافق مجلس النواب نهائيا على مشروع قانون الحكومة بش...
02/07/2025

🔴 النص الكامل لقانون الإيجار القديم بعد موافقة مجلس النواب عليه نهائيا

وافق مجلس النواب نهائيا على مشروع قانون الحكومة بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، والمعروف بـ«قانون الإيجار القديم».

المادة (1)
تسري أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكنى، والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى، وفقا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.

المادة (2)
تنتهي عقود إيجار الأماكن الخاضعة لهذا القانون لغرض السكنى بانتهاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل به، وتنتهي عقود الإيجار للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به، ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.

المادة (3)
تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر في نطاق كل محافظة لتقسيم المناطق إلى:

▪️مناطق متميزة
▪️مناطق متوسطة
▪️مناطق اقتصادية

مع مراعاة المعايير التالية:
1️⃣ الموقع الجغرافي وطبيعة المنطقة
2️⃣ مستوى البناء ونوعية المواد
3️⃣ المرافق (مياه، كهرباء، غاز، تليفونات)
4️⃣ شبكة الطرق والخدمات
5️⃣ القيمة الإيجارية السنوية للعقارات

وتنتهي هذه اللجان من أعمالها خلال 3 شهور، ويجوز تمديدها مرة واحدة بقرار من رئيس الوزراء، ويصدر قرار المحافظ بنتائج أعمالها وينشر في الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية.

المادة (4)
اعتبارًا من استحقاق الأجرة التالية لتاريخ العمل بالقانون:
▪️ المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية، بحد أدنى 1000 جنيه
▪️ المناطق المتوسطة: 10 أضعاف، بحد أدنى 400 جنيه
▪️ المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، بحد أدنى 250 جنيه

وحتى انتهاء عمل اللجان، يلتزم المستأجر بسداد 250 جنيه شهريا لحين صدور قرار المحافظ بقيم الأجرة الجديدة.

المادة (5)
بالنسبة للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى، تصبح الأجرة 5 أضعاف القيمة الإيجارية السارية من تاريخ استحقاق الأجرة التالية لتاريخ العمل بالقانون.

المادة (6)
تزداد القيمة الإيجارية المحددة وفق المادتين 4 و5 بنسبة 15% سنويًا بصفة دورية.

المادة (7)
يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بإخلاء المكان في نهاية المدد المحددة بالمادة (2) أو في الحالات التالية:
1️⃣ ترك المكان مغلقًا أكثر من سنة دون مبرر
2️⃣ امتلاك المستأجر أو من امتد إليه العقد وحدة صالحة للاستعمال بذات الغرض

ويجوز لقاضي الأمور الوقتية إصدار أمر بالطرد مباشرة دون الإخلال بالتعويض، ويحق للمستأجر رفع دعوى موضوعية دون وقف قرار الطرد.

المادة (8)
يحق لكل مستأجر أو من امتد إليه العقد، قبل انتهاء مدة السبع سنوات، التقدم بطلب لتخصيص وحدة بديلة (سكنية أو غير سكنية) بالإيجار أو التمليك من الوحدات التابعة للدولة، مع إعطاء الأولوية للفئات الأولى بالرعاية وعلى رأسهم المستأجر الأصلي وزوجه ووالديه.

ويصدر رئيس الوزراء قرارا ينظم إجراءات التخصيص وترتيب الأولويات خلال 30 يومًا من بدء العمل بالقانون، على أن يتم توفير الوحدة البديلة قبل عام من انتهاء مدة العقد.

المادة (9)
تلغى القوانين التالية اعتبارًا من اليوم التالي لانتهاء مدة الـ7 سنوات:
▪️ القانون 49 لسنة 1977
▪️ القانون 136 لسنة 1981
▪️ القانون 6 لسنة 1997
▪️ وأي نص يخالف أحكام هذا القانون

المادة (10)
ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره.

🔴 اهم بنود القانون :-• إخلاء شقق الإيجار القديم بعد 7 سنوات • وإخلاء المحلات التجارية بعد 5 سنوات • زيادة القيمة الإيجا...
02/07/2025

🔴 اهم بنود القانون :-
• إخلاء شقق الإيجار القديم بعد 7 سنوات
• وإخلاء المحلات التجارية بعد 5 سنوات
• زيادة القيمة الإيجارية ٢٠ ضعف القيمه الإيجاريه للمناطق المتميزه بحد ادنى ١٠٠٠ج
و١٠ اضعاف القيمه للمتوسطه بحد ادنى ٤٠٠ج
و١٠ اضعاف للاقتصاديه بجد ادنى ٢٥٠ج مع زياده 15% سنويا
• إخلاء الشقق المؤجرة المُغلقة

الحكومة أمام البرلمان :-
• إنشاء صندوق مستقل لدعم وحدات السكن البديل للإيجار القديم
• أصحاب المعاشات سوف يتم دعمهم دعم كامل من الصندوق
• 61 مليون متر مربع مساحة الأراضي المتوفرة لإقامة وحدات بديلة
• إنشاء منظومة لتسجيل المستأجرين لمعرفة أقرب مكان سكني متاح

Address

Cairo, Egypt/Shebin Elkoum, Elmnoufia
Shebin Al-Kom
55555

Opening Hours

Monday 9am - 11pm
Tuesday 9am - 11pm
Wednesday 9am - 11pm
Thursday 9am - 6pm
Saturday 9am - 11pm
Sunday 9am - 11pm

Telephone

+201004958329

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Walid abu elazm, Lawyer - وليد ابو العزم المحامي posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Walid abu elazm, Lawyer - وليد ابو العزم المحامي:

Shortcuts

Share

Category