المستشار / تامر أبوزهرة

02/12/2024

أهم ملامح مشروع قانون الأحوال الشحصية الجديد
ويتضمن مشروع قانون الأحوال الشخصية الجديد، 355 مادة، في3 قوانين تهدف لتنظيم النواحي الموضوعية والإجرائية للاحوال الشخصية والولاية على المال،
شروط عقد القران
نصت المادة 18 من مشروع القانون، على أن للزوجين الحق في إضافة أي شروط لعقد الزواج ما لم تخالف هذه الشروط أحكام الدستور والقانون، وما هو مستقر من مبادئ الشريعة الإسلامية، وإلا صح العقد وبطل الشرط.

وفى حالة مخالفة أي من الزوجين لشرط من هذه الشروط يجوز للطرف الآخر اللجوء للقضاء للمطالبة بتنفيذ ما تم الاتفاق عليه، ومع هذا إذا طرأت ظروف أو وقائع أصبح معها التنفيذ العيني للشرط مستحيلا، أمكن للملتزم به أن يطلب من المحكمة إعفاءه منه أو تعديله ما دامت تلك الظروف أو الوقائع قائمة ويترك تقدير ذلك للمحكمة بعد سماع رأى الطرف الثاني.

بنود بعقد الزواج
ويجب على الموثق أن يبصر الزوجين أو من ينوب عنهما بما يجوز لهما الاتفاق عليه في عقد الزواج من شروط خاصة، وتدوين البيانات التي تفيد مطالعتهم لتلك الشروط التي وضعت بالوثيقة والتي منها على سبيل المثال:

- الاتفاق على من تكون له ملكية منقولات منزل الزوجية.

- الاتفاق على من يكون له حق الانتفاع وحده بمسكن الزوجية في حالتي الطلاق أو الوفاة.

- الاتفاق على موقف الأبناء إذا تم الطلاق وكيفية ضمان حياة كريمة لهم.

- الاتفاق على ما يمكن أن يعد حدوثه ضررًا يبيح طلب التطليق.

وعلى الموثق أن يثبت ما تم الاتفاق عليه من المسائل السابقة، أو أي اتفاق آخر طالما كان هذا الاتفاق لا يخالف أحكام الدستور والقانون، في المكان المخصص لذلك بوثيقة الزواج.

كما تضمن مشروع قانون الأحوال الشخصية الجديد، أن يكون هناك توثيق للطلاق كما هو الحال في توثيق الزواج، بالإضافة إلى عدم ترتيب أي التزامات أو مسئوليات على الزوجة إلا من تاريخ علمها بوقوع الطلاق .

طرق جديد لمعرفة دخل الزوج الحقيقي بقضايا النفقة
ومنح القانون الجديد صلاحيات جديدة للقاضي تمكنه من التعامل مع الحالات العاجلة لدعم الأسرة، كما سمح للقاضي بمخاطبة جهة عمل الزوج أو المطلق لمعرفة دخله الحقيقي لتقدير النفقة، كما يتم وضع نظام جديد يجمع منازعات كل أسرة أمام محكمة واحدة.

ويهدف القانون للحفاظ على الذمة المالية لكل زوج ونصيب كل منهم في الثروة المشتركة التي تكونت أثناء الزواج، بالإضافة إلى تقصير مدد الفصل في دعاوى الأسرة واستحداث إجراءات للحد من الطلاق.

تسهيلات الرؤية لغير الحاضن في قانون الأحوال الشخصية الجديد

كما نظم القانون عملية الرؤية وعدم السماح لمن يرفض دفع نفقة أبنائه برؤيتهم ، كما تم استحداث مادة متعلقة بتنظيم الاستضافة لمدة يومين أو ثلاثة أيام في الشهر، بالإضافة إلى استحداث الرؤية الإلكترونية لغير الحاضن المتواجد في الخارج من رؤية أبنائه عن طريق الإنترنت.

كما تضمن تحديد الأمور المتعلقة بمصروفات التعليم بما يضمن استمرار الأطفال في المستوىالتعليمي الذي كانوا عليه قبل الطلاق .

08/11/2024

⭕️ للبيع عمارة كاملة في مربع الوزراء شيراتون
⭕️ تفاصيل المبني عمارة عبارة عن :
⭕️ بدروم علي مساحة ٥٠٠ متر مربع
⭕️ يسع ل ٢٠ سيارة- ارضي علي مساحة
٥٠٠ متر
⭕️ نصف هذة المساحة حاصلة علي ترخيص اداري
⭕️ عدد ٤ ادوار سكني متكرر علي مساحة ٣٦٠ متر مربع. الدور شقتين
⭕️ المبني جاهز تماما بالمرافق العامة
⭕️ عداد كهربائى والتوصيلات الداخلية بالكامل
⭕️ شبكة مياة وصرف بالكامل

⭕️ المبني مشطب خارجياًً ومن الداخل محارة كاملة مع الأسقف

01/11/2024

⭕️ شقة للبيع من المالك مباشر تمليك حصة في الارض و المباني في منطقة بورتكس بمحافظة بورسعيد على الشارع العمومى مباشر
⭕️ المساحة ١١٥ م٢
⭕️ التوضيب سوبر لوكس جديد لم يستخدم لسفر المالك
⭕️ لمعرفة السعر يرجى التواصل على لينك الرسائل الموجود على الصفحة

30/10/2024

فيلا للبيع بالشروق ٢

الارض ٧٥١متر مربع
اجمالي المباني حوالي ١١٠٠ متر مربع

الدور الارضي : ٣٠٠ متر
استقبال وغرفة بحمام ومطبخ وغرفة غسيل وتراس.

دور اول : ٣٥٠ متر
جناح نوم رئيسي ومعيشة خاصة وغرفة خلع ملابس وحمام.
معيشة رئيسية ومطبخ فرعي
ثلاث غرف واتنين حمام.

جناح الروف: ١٢٠ متر
غرفة نوم وحمام ومعيشة ومطبخ.

بدروم: ٣٥٠ متر
انتظار لعدد ٦ سيارات، غرفة حارس وحمام، وغرفة سواق وحمام، ومخزن.

مدخل من البدروم للفيلا وجيم وحمام وجاكوزي ومخزن.

حديقة خلفية ٢٢٠ متر

الڤيلا كلها رخام
تكيف مركزي
بالأجهزه والعفش
نجف كله نحاس اصلي
للتواصل خاص على الواتس اب

30/10/2024

📌تنويه هام
سيقوم مكتبنا في الفترة القادمة بناء على رغبة كثير من موكلين المكتب بعرض بعض العقارات في جميع انحاء الجمهورية التى يرغب اصحابها من موكلين مكتبنا في بيعها … و احب ان اؤكد لجميع متابعين صفحة مكتبنا بانه لن يتم عرض اي عقارات على صفحة المكتب الا بعد التاكد تماما من سند ملكليتها و انها صحيحة مائة بالمائة و لا يشوبها اي شائبة و هذا للحفاظ على سمعة مكتبنا … و شكرا

30/11/2022

"فى الفترة الاخيرة ورد الى مكتبنا العديد من الاستفسارات والاسئلة عما صدر حديثا فيما يخص التسجيل فى منظومة الفواتير الالكترونية .
ونظرا لانه موضوع هام يشغل الجميع فى الوقت الحالى وحديث التطبيق فيمكن الرد على تلك الاستفسارات من خلال تدوينة يمكن من خلالها التاكيد على الاتى :-

١-ان الملتزم بالتسجيل فى الفواتير الالكترونية ( جميع الاشخاص الذين لديهم ملف ضريبى ولهم رقم تسجيل ضريبى ويتعاملون مع مصلحة الضرائب سواء كان الكيان فردى او شركة ومهما كان نشاط المنشاة)
(معناه ايه الكلام ده يعنى مصلحة الضرائب بتبلغ حضرتك ان جميع الانشطة التجارية والغير التجارية وجميع اصحاب المهن الحره وغيرها والهيئات يعنى طالما حضرتك بتمارس مهنة حرة "" محاسب - محامى -طبيب - صيدلى_مهندس -الاستشارى - فنان "" او اى كان نشاطك فردى ( سباك _ صاحب ورشة كاوتش او لحام.... الخ "" او صاحب شركه او بائع خضار او حتى عندك كشك او يوتيوبر او اى نشاط فحضرتك ملزم بالتسجيل فى منظومة الفاتورة الالكترونية قبل 15\12\2022)
٢- كذلك اعتبارًا من 1 أبريل ٢٠٢٣ ، لن يتم الاعتداد بالفواتير الورقية وسيكون الاعتداد فقط بالفواتير الإلكترونية.

٣- اكتمال مراحل إلزام جميع ممولى مصلحة الضرائب المصرية بالإنضمام لمنظومة الفاتورة الإلكترونية فى 15 ديسمبر 2022 .

٤- الانضمام لمنظومة الفاتورة الإلكترونية شرط أساسي للتعامل مع مختلف الهيئات والقطاعات الحكومية.

٥- علشان كده بناكد عليك سارع وسجل فى منظومة الفاتورة الالكترونية … لضمان حقوقك وحتى لاتقع تحت طائلة العقاب من التهرب الضريبى من عدم التسجيل فى منظومة الفواتير الالكترونية

بنقدملك جميع الخدمات الخاصة بالفاتورة الإلكترونية وهي :-
1-التسجيل في المنظومة.
2-تكويد السلع والخدمات.
3-إستخراج الختم الإلكتروني.
4-إستخراج التوقيع الإلكتروني.
5-إدخال الفواتير.
6-إلغاء الفواتير.
7-رفض الفواتير.
8-شرح كامل لكل تفاصيل الفاتورة الإلكترونية والتعامل معها.

ابعتلنا رسالة برقم موبايلك ومختصين هيتواصلو معاك

01009879988
01221222550

12/11/2022

12/09/2022

الحق العيني : هو سلطة معينة لشخص معين على شيء معين
مثال : ملكيتك لسيارتك ، فهي سلطة مطلقة لك على سيارتك المملوكة لك لوحدك بشكل فردي مع عدم منازعة آخرين ، ولك في هذا الصدد القيام بشتى الاعمال المقبولة شرعاً وقانوناً بمركبتك ولا يحق لاحد منازعتك في هذه السلطة او هذا الحق .

الحق العيني هو سلطة معينة لشخص معين على شيء معين

مثال: ملكيتك لسيارتك ، فهي سلطة مطلقة لك على سيارتك المملوكة لك لوحدك بشكل فردي مع عدم منازعة آخرين ، ولك في هذا الصدد القيام بشتى الاعمال المقبولة شرعاً وقانوناً بمركبتك ولا يحق لاحد منازعتك في هذه السلطة او هذا الحق.
و ينقسم الحق العيني الى حق عيني اصلي وحق عيني تبعي
الحق العيني الاصلي : هو الحق الذي يقوم بنفسه بشكل مستقل ولا يستند لوجوده وثبوته لحق آخر
اما التبعي : فهو العكس تماماً ، حق يستند لحقوق أخرى
مثال على الاصلي : حق الملكية
التبعي : الانتفاع بالمساطحة و الارتفاق

08/09/2022

كتير اووى من الموكلين بيسالوا عن ايه الخلف العام و الخاص ده و بالذات اثناء كتابة اي عقد من العقود و بيخافوا جدا من الكلمة لانهم مش عارفين معناها فاحب اوضح للجميع معنى الخلف العام و الخاص في القانون
الفرق بين الخلف العام والخلف الخاص حيث يتساءل العديد من الناس ماذا يعني الخلف العام والخلف وما هو الفرق بينهم لذلك سوف نقوم بتوضيح كل ذلك في هذا المقال .
ما هو الخلف ؟ هو انتقال الحقوق من شخص لآخر
والخلف هو شخص انتقل إليه الحق
وأما السلف هو الشخص الذي تنتقل منه الحقوق .
وقد يعرف الخلف على أنه الشخص الذي يأخذ حقًا من الدائن أو المدين في العقد .
وفيما يلي سنتحدث عن الفروق الجوهرية لهما :
الفرق بين الخلف العام والخلف الخاص
أن الخلف العام هو الشخص الذي يخلف سلفا في ذمته المالية والتزاماته وحقوقه. ويمكن أن يكون هذا الشخص خلفا في الذمة المالية والالتزامات كلها أو في جزء منها، وقد يعين الخلف على شيء معين من الالتزامات. ومن أمثلة الخلف العام الوارث للتركة أو جزء منها مثل الثمن والربع والنصف أو الموصي له بشيء منها فقط. ونلاحظ ألا يمكن للخلف العام أن يخلف سلفه في الالتزامات والتركة إلا عن طريق الميراث أو الوصية. ما ينتقل إلى الخلف العام ؟ ينتقل إلى الخلف العام أثر العقد الذي يسري على السلف قبله من حقوق وواجبات، كما أن تاريخ العقد لن يكون حجة له أو حجة عليه. كما أن التركة لا تنتقل إلى الخلف قبل سداد ديون السلف من تركته، ونلاحظ أن الديون لا تورث للخلف بل تسدد قبل تسلمه التركة. متى لا ينتقل آثار العقد إلى الخلف العام ؟ ينتقل أثر العقود من السلف إلى الخلف بموجب العقد بين المتعاقدين وهذا إن لم يكتب شرط في العقد بعدم انصراف العقد للخلف أو بنص في القانون، ومن هذه الأحوال الآتي: إذا اشترط المتعاقدين في العقد أن بعد موت المتعاقد لا ينتقل أثر العقد إلى الخلف العام، ومثال على ذلك انتهاء عقد الإيجار بعد موت المستأجر. كما يوجد بعض العقود في طبيعتها تمنع انتقال أثر العقد إلى الخلف بعد الموت مثال على ذلك عقود أصحاب المهن. أيضا تمنع انتقال الأثر إلى الخلف إذا نص القانون أو النظام على عدم انتقال أثر العقد إلى الخلف، ومثال لذلك انتهاء الوكالة بموت الوكيل. كما تمنع انتقال التركة مباشرة إلى الخلف إذا وجدت الوصية، فالسلف قبل وفاته له حق التصرف في ثلث التركة عن طريق الوصية بها لأحد الخلف. استثناءات انصراف أثر العقد إلى الخلف العام انتقال الحق إلى الخلف بعد موت السلف ومثال على ذلك أنه عندما يموت البائع ولم يقبض من المشتري ثمن لهذه البيعة فإن ثمنها ينتقل للخلف العام. كما أن الحق ينتقل أيضا إلى خلف المشتري إذا مات المشتري ولم يأخذ بضاعته الذي دفع ثمنها. الخلف الخاص والفرق بين الخلف العام والخلف الخاص أن الخلف الخاص هو الشخص الذي يخلف سلفا في أشياء محددة من تركته أو مسؤولياته. كما أن إذا وهب السلف أو أوصى بشيء محدد لشخص ما فهذا يسمى بالخلف الخاص أيضا. ومن أمثلة الأشياء التي يمكن أن يخلف فيها خلف خاص هي السيارة أو من الممكن أن يكون عقار أو أرض. وكما أن عقود البيع تعتبر خلف خاص حيث أن المشتري يتلقى ملكية الشيء المبيع بموجب العقد. كما أن الميراث لا يعتبر خلف خاص لأن في الميراث لا يخلف الشخص سلفه في حاجه معينه، كما أن الميراث لا ينتقل لشخص محدد دون الآخرين. كما نلاحظ أن المستأجر يعتبر دائنا وليس خلفا خاص. والخلف الخاص هنا هو الشخص الذي انتقلت إليه ملكية العقار من السلف.
شروط سريان آثار العقد إلى الخلف الخاص أن يذكر شرط في العقد يسمح بانتقال الشيء إلى الخلف الخاص. كما يشترط أن يكون كل شيء من التزامات والحقوق يخص مستلزمات الشيء المحدد الذي استخلف فيه الخلف. كما أن الفرق بين الخلف العام والخلف الخاص أن الخلف الخاص. يجب أن يعلم كل الالتزامات في عقد السلف قبل انتقال الشيء إليه.
وفي النهاية نكون قد أتممنا الحديث عن كل ما يخص الفرق بين الخلف العام والخلف الخاص من شروط وحالات يجب توافرها أو استثناءات. وبهذا القدر نكون قد أنهينا مقالنا اليوم الذي كان بعنوان الفرق بين الخلف العام والخلف الخاص.