15/10/2023
الفرق بين العقد الأخضر والعقد الإبتدائي وأهمية معرفة تلك الفروقات فى المحافظة على ملكية شقتك؟!
°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•
"العقد الاخضر"
»»»»»»»»»»»
والذي يساعد على نقل الملكية العقارية و كذلك إثبات حق الشخص في الملكية و يوثق هذا النوع من العقود في الشهر العقاري و هو من العقود التي لابد من تواجد نسخة منها لدى بائع العقار و يمكن التعرف على صحة هذا العقد من خلال رقم الشهر والتاريخ المدون على العقد.
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
"عقد البيع الابتدائي"
«««««««««««««««
النوع الأول وهو النوع الغير موثق، فهو مجرد إجراء صوري عند الشراء أما النوع الثاني وهو الذي يتم حصوله على صحة توقيع، وهو الذي يحتوي على تسلسل خاص بالملكية.
➖▫️➖▪️➖▫️➖▪️➖▫️➖▪️➖▫️➖▪️➖▫️
📌 وهناك أربع نقاط هامة للمحافظة على ملكية الشقة.
➿➰➿➰➿➰➿➰➿➰➿➰➿➰➿
✅ ممنوع تكتفي بالعقد الابتدائي و التوكيل لان الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل و العقد الابتدائي الغير مسجل لا يضمن لك نقل ملكيه الشقه او العقار حتي مع عمل صحة توقيع او إثبات تاريخ.
✅ممنوع تكتفي بالتوكيلات لازم عقد إبتدائي و توكيل لان العقد هو إللي يضمن حقك في بيع الشقه مش مجرد توكيل فقط و العقد و التوكيل ما هما إلا وسيلة للتسجیل ولا يمكن الاكتفاء بهم كسند ملكية إلي جانب إن التوكيلات بتكون لاغية في حاله وفاه أي طرف من التوكيل إلا إذا إشتمل التوكيل علي بند إستمرار العمل به بعد الوفاة و هنا يمكن العمل بالتوكيل بعد وفاه البائع فقط.
✅ لازم تتاكد ان أرض العقار إللي بتشتري فيه ليها عقد مسجل لأن ده هيسهل و يوفر عليك وقت و مصاريف كتير فى التسجيل و كذلك لازم تتاكد إن العقار مش مخالف لأن ده هيسببلك مشاكل وقت التسجيل و هيحملك مصاريف زياده.
✅ لو شقتك او عقارك ورثه و عايز تبيع أو تسجل بإسم واحد من الورثة لازم كل الورثه يتنازلوا للشخص الي هتبيع له أو للشخص الي هتتسجل بإسمه وقبل كده لازم تعمل شهر إرث للشقه أو العقار المورث عشان يبقي نصيب كل وارث معلوم وقت البيع أو التسجيل.
⭕ملحوظة: {مش مقصود هنا شقق المحافظة لأنها مش بينفع تتسجل عقد أخضر و لكن ممكن تتقنن و يفضل إنك تقنن اكيد.}
🔷🔸🔷🔸🔷🔸🔷🔸🔷🔸🔷🔸🔷🔸🔷🔸🔷🔸
🔴لو عايز تسجل عقار أو تبيع وتشتري وتأجر أو لأى إستفسارات تقدر تتواصل :-
مع المستشار/ محمد حسين السيد أحمد محام بالإستئناف العالى ومجلس الدولة.
فون وواتس 📳📞:0155 411 3261
فون،📱:0121 261 5090
وهنرد على إستفساراتكم فى أسرع وقت.
🔶🔹🔶🔹🔶🔹🔶🔹🔶🔹🔶🔹🔶🔹🔶🔹🔶🔹
