28/02/2026
📢📢لو إتعرضت للنصب أو عدم إستلام شقة العمر
أو سلمت شقتك للمشترى و ما أستلمتش باقى الثمن أو طالبك قانونيا بغير المتفق عليه يبقى الإعلان ده ليك 🔥🔥
✌️يتعرض المشترى و البائع الى مخاطر عديده عند القيام بالاستثمار فى العقار
✅ المشترى يتعرض احيانا إلى :
🟢 بيع العقار لأكثر من شخص : إستخدام عقود إبتدائية مزورة لبيع نفس الوحدة لعدة أشخاص.
🟢 بيع عقارات وهمية : الإعلان عن مشاريع غير موجودة أصلاً أو غير مرخصة.
🟢 تزوير مستندات الملكية : تزوير توكيلات أو عقود مسجلة.
🟢 شراء عقار عليه نزاعات : بيع عقارات مرهونة لبنوك أو عليها منازعات ورث.
🟢 تغيير مواصفات المشروع : إستلام وحدة مخالفة للمواصفات أو المساحة المتفق عليها في العقد.
✅ البائع يتعرض أحيانا الى :
🔴 الاحتيال والنصب العقاري : وقوع البائع ضحية لعقود وهمية أو توكيلات مزورة، حيث يستغل المحتالون غياب التوثيق الرسمي للاستيلاء على العقار.
🔴 مسؤولية العيوب الخفية : يلتزم البائع قانوناً بضمان سلامة العقار من أي عيوب خفية تنقص من قيمته، وفي حال إهمال الإفصاح عنها، قد يُطالب بتعويضات مالية كبيرة.
🔴 تأخر السداد أو عدم الدفع : قد يماطل المشتري في سداد باقي الثمن بعد دفع العربون، مما يدخل البائع في نزاعات قانونية طويلة لفسخ العقد أو استرداد العقار.
🔴 مشاكل التسجيل والشهر العقاري : في حال عدم تسجيل العقار سابقاً، يواجه البائع صعوبات في نقل الملكية، أو يقع في فخ "دعاوى التسليم" إذا تبين أن الملكية لم تنتقل إليه بشكل صحيح.
🔴 صياغة العقود غير الدقيقة: عدم ذكر "خالص الثمن" صراحةً في مجلس العقد، أو إهمال إثبات التواريخ، مما يفتح الباب لمنازعات قضائية.
🔴 مطالبات ما بعد البيع: مسؤولية البائع عن ديون، ضرائب، أو فواتير (كهرباء/مياه) سابقة على العقار، وهو ما يلتزم بسداده إذا لم يتم نقلها قانونياً للمشتري.
⚖️👌⚖️ دايما معاك وبنكون ليك السند حتى تتمكن من الحصول على حقك كاملا مجموعه من المحامون المحترفون فى القضايا المدنيه مؤهلون لحفظ كافة حقوقك القانونيه مؤسسة السند🥇
فقط راسلنا على ماسنجر 🗨️او واتساب☎️ رقم 01122455131 - 01002748101
