15/09/2026
السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم.. مين له الحق وإيه الشروط؟
بعد صدور قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، من أكتر الأسئلة اللي بتتكرر:
❓ لو أنا مستأجر شقة إيجار قديم، هل الدولة هتديني شقة بديلة؟ وهل لازم أسيب شقتي دلوقتي؟
الإجابة ببساطة: القانون أتاح للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، الخاضع لأحكام القانون، إنه يتقدم للحصول على وحدة بديلة من الوحدات المتاحة لدى الدولة، سواء بنظام الإيجار أو التمليك، ولكن وفق شروط وضوابط وترتيب للأولوية.
يعني إيه الكلام ده؟ 👇
🏠 أولًا: مش معنى إنك مستأجر إيجار قديم إنك هتاخد شقة بديلة تلقائيًا.
لازم تقدم طلب، وطلبك يتم فحصه، وبعد كده يتم التخصيص وفقًا للشروط والقواعد والأولوية المقررة.
📌 طيب هل لازم أسيب الشقة القديمة الأول؟
لأ.
المستأجر بيقدم إقرار بالتزامه بإخلاء وتسليم الوحدة القديمة عند صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة البديلة.
يعني ببساطة:
تقديم الطلب ➡️ فحص الطلب ➡️ صدور قرار التخصيص ➡️ استلام الوحدة البديلة ➡️ إخلاء وتسليم الوحدة القديمة.
📌 وهل أي شقة تنفع كسكن بديل؟
الوحدة البديلة بتكون وفق الوحدات التي تتيحها الدولة، وبحسب القواعد المحددة للتخصيص، ومن بينها أن تكون الوحدة البديلة لنفس الغرض وفي نفس المحافظة بالنسبة للوحدة محل الإيجار.
📌 طيب مين يقدر يتقدم؟
الأمر مش متاح لأي شخص لمجرد إنه ساكن في شقة إيجار قديم؛ لازم يكون من الفئات المخاطبة بالقانون، سواء المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقًا للقانون، مع توافر باقي الشروط.
ومن الضوابط المهمة أن يكون المتقدم مقيمًا فعليًا في الوحدة المؤجرة، وألا يكون مالكًا لوحدة أخرى صالحة لنفس الغرض وفقًا للضوابط المقررة.
📱 طيب التقديم بيتم إزاي؟
التقديم على السكن البديل بيتم إلكترونيًا من خلال منصة مصر الرقمية، وفقًا للإجراءات والمواعيد المحددة للتقديم.
⚠️ وخلي بالك من نقطة مهمة جدًا:
السكن البديل مش معناه شقة مجانية لكل مستأجر، ومش معنى تقديم الطلب إنك ضمنت الحصول على وحدة.
القانون بيتكلم عن وحدات تتيحها الدولة بنظام الإيجار أو التمليك، والتخصيص بيتم وفق الشروط وترتيب الأولويات والإجراءات التي تحددها الدولة.
❤️ الخلاصة:
لو أنت مستأجر إيجار قديم، اعرف موقفك القانوني وشروط استحقاقك قبل ما تبدأ إجراءات التقديم.
✔️ هل أنت من المخاطبين بالقانون؟
✔️ هل تنطبق عليك شروط السكن البديل؟
✔️ إيه المستندات المطلوبة؟
✔️ وإيه نظام الوحدة اللي ممكن تتخصص لك؟
ولو قابلتك أي مشكلة أثناء التقديم أو عندك استفسار عن موقفك القانوني، تواصل معانا وإحنا هنساعدك ونوضح لك الإجراءات المناسبة. ⚖️
اعرف حقك… واعرف إزاي تحميه.
👨⚖️ الأستاذ جلال منصور المحامي
📍 المنصورة – مشعل – برج الجوهري – الدور الثالث
📞 01066889798
📞 0502376264
⚖
