Samir Sliem.Lawyer

Samir Sliem.Lawyer محامى لدى جميع المحاكم المصريه
شئون قانونيه واداريه
تأسيس شركات

كل عام وأنتم بخير بمناسبة عيد الأضحى المبارك أعاده الله علينا وعليكم بالخير واليمن والبركات نسأل الله في هذا اليوم المبا...
06/06/2025

كل عام وأنتم بخير بمناسبة عيد الأضحى المبارك
أعاده الله علينا وعليكم بالخير واليمن والبركات
نسأل الله في هذا اليوم المبارك أن يتقبل منا ومنكم صالح الأعمال
وأن يغفر ذنوبنا
ويعتق رقابنا من النار
وأن يرزقنا حج بيته الحرام عاجلاً غير آجل
عيدكم مبارك
وكل عام وأنتم إلى الله أقرب

✍️تهنئة بعيد الاضحى المبارڪ الى الاهل والاحباب الى الاصدقاء والاصحاب الى الامة الاسلامية جميعآ في بقاع الا...
16/06/2024

✍️تهنئة بعيد الاضحى المبارڪ

الى الاهل والاحباب
الى الاصدقاء والاصحاب
الى الامة الاسلامية جميعآ في بقاع الارض

🎈 تهنئه بالعيد السعيد 🎈
ڪل عيد وانتم بخيــــــر
اهديڪم أجمل التهاني
بمناسبه عيد الاضحي المبارڪ

اعادهِ الله علينا وعليڪم بالخير واليمن والبرڪه

ڪل عـــام وأنتـــــم إلي الله أقرب
تقبل الله منا ومنڪم صالح الاعمال والطاعات
عــــــــيد أضحى🐑 مبارڪ علي الجميع

انشروها قبل الحذف
20/10/2023

انشروها قبل الحذف

✅أحمد تى وشاى الكابوس والربيع كلهم حلوين بدل ليبتون✅فتح الله وجملة ماركت وكازيون أحسن كتير من كارفور ✅ مصر كافية وعلى كا...
17/10/2023

✅أحمد تى وشاى الكابوس والربيع كلهم حلوين بدل ليبتون
✅فتح الله وجملة ماركت وكازيون أحسن كتير من كارفور
✅ مصر كافية وعلى كافيه بديل النسكافيه
✅ بيج شيبس و تايجر و ويندوز وبريك و كاراتيه بدائل ل دوريتوس و شيتوس و شيبسي و صن بايتس و بيك رولز
✅محلات الأكل السورى والفرايد تشكن مالية البلد مش لازم ماكدونالز
✅زبادى المراعى و لبنيتا و مزارع دينا بدل دانون
✅كاكاو دريم و ماى واى احلي كتير من نسكويك
✅هيرو بيبي انضف من سيريلاك بمراحل
✅ مولفيكس فاين بيبي بييى جوى بديل للبامبرز
✅اوكسي وباهى احلي من اريال وتايد وبرسيل
✅فيبا بدل بريل و فيري
✅لبان غندور بديل كلورتس و تشكلتش و ترايدنت
✅معطر فريده و فلفيتا و سيكريت من ماى واى بدل داونى
✅ شيكولاته ديسباسيتو فيها اطعم كتير اختاروا اللي تحبوه بديل لمنتجات كادبورى و ديرى ميلك

و ده أضعف الإيمان
المقاطعه واجب دينى و جهادى

عاشت فلسطين حره عربيه اسلاميه من البحر إلى النهر
15/10/2023

عاشت فلسطين حره عربيه اسلاميه من البحر إلى النهر

🇵🇸🇵🇸🇵🇸 🇵🇸♥️
13/10/2023

🇵🇸🇵🇸🇵🇸 🇵🇸♥️

02/09/2023

لقد وصلت إلى ‏‏٥٠٠‏ من المتابعين‏! شكرًا على الدعم المتواصل. لم يكن بإمكاني على الإطلاق تحقيق ذلك دون مساعدة كل فرد منكم. ‏🙏‏‏🤗‏‏🎉‏

كل عام وانتم بخير وصحه وسعادهأدام الله علينا وعليكم الأعياد دهورا
28/06/2023

كل عام وانتم بخير وصحه وسعاده
أدام الله علينا وعليكم الأعياد دهورا

الأصل أنه لا يجوز إثبات ما يخالف الكتابة إلا بالكتابة، ولكن ليس للقاضي من تلقاء نفسه رفض الإثبات بالبينة والقرائن حيث يو...
24/05/2023

الأصل أنه لا يجوز إثبات ما يخالف الكتابة إلا بالكتابة، ولكن ليس للقاضي من تلقاء نفسه رفض الإثبات بالبينة والقرائن حيث يوجب القانون الإثبات بالكتابة من غير طلب الخصوم، وذلك تأسيسا على ما قضت به محكمة النقض بأن (طلب الخصم إحالة الدعوى إلى التحقيق لإثبات ما يخالف ما اشتمل عليه دليل كتابي يكون غير جائز لمخالفته لحكم المادة 61 من قانون الاثبات).

(نقض مدني في جلسة 14/1/1978 مجموعة المكتب الفني – السنة 29 – صـ 279)

ومن المقرر في قضاء محكمة النقض أنه لما كانـت قاعدة عدم جواز الإثبات بالبينة والقرائن في الأحوال التي يجـب فيهـا الإثبات بالكتابة ليست من النظام العام فيجوز الاتفاق صراحة أو ضمناً على مخالفتها وعلى من يريد التمسك بها أن يتقـدم بذلك لمحكمة الموضوع فإن سكت عن ذلك عد سكوته تنازلاً منـه عن حقه في الإثبات بالطريق الذي رسمه القانون ويتفرع عن ذلك إنه لا يجوز للقاضي من تلقاء نفسه رفض الإثبات بالبينة والقرائن حيث يوجب القانون الإثبات بالكتابة من غير طلب الخصوم.

طعن رقم 1832 لسنة 70 ق جلسة 18/4/2001

وحيث أن الكتابة تكون ملزمة للقاضي طالما أن الخصم لم ينكرها ولم يدع تزويرها، أما الشهادة فهي تخضع لتقدير القاضي وهي أقل قوة في الدلالة من الكتابة.

ولكن هناك بعض الاستثناءات من هذه القاعدة، فمثلا يجوز الإثبات بشهادة الشهود فيما كان يجب إثباته بدليل كتابي إذا فقد الدائن سنده الكتابي بسبب أجنبي لا يد له فيه يدل على أن المشرع استهدف مواجهة حالة ما إذا كانت القواعد المتعلقة باستلزام الحصول على الدليل الكتابي الكامل قد روعيت، بيد أن الإثبات بالكتابة قد امتنع بسبب فقد هذا الدليل فيجوز عندئذ أن تحل شهادة الشهود محل الدليل الكتابي، شريطة أن يكون هذا الفقد راجعاً إلى سبب لا يد للمدعى فيه و مؤدى هذا أن يكون الفقد قد نشأ من جراء حادث جدى أو قوة قاهرة.

وفي دعاوى الخلع عند الخلاف في قيمة مقدم الصداق، يكون من حق الطرفين إثبات ما يخالف ما هو ثابت بالكتابة في وثيقة الزواج بكافة طرق الإثبات لأن بالمادة 61 من قانون الإثبات لا تسري على مواد الأحوال الشخصية وغالبا ما تحال الدعوى للتحقيق للوصل إلى حقيقة مقدم الصداق المتنازع عليه.

في كثير من الأحيان نجد البعض يحرر توكيل رسمي عام يسمح للوكيل بموجبه البيع للغير نيابة عنه، ولكن يفاجأ الموكل بأن قد يسئ ...
19/05/2023

في كثير من الأحيان نجد البعض يحرر توكيل رسمي عام يسمح للوكيل بموجبه البيع للغير نيابة عنه، ولكن يفاجأ الموكل بأن قد يسئ الوكيل استخدام هذا التوكيل، ويقوم بالبيع دون علم أو إرادة الموكل أو يقوم الوكيل بتحرير عقد بيع صوري للغير، ونوضح لكم كل ما يتعلق بالتوكيل وفقا للقانون.

فيقول أن الأصل وفقاً لنص المادتين 713 ، 105 من القانون المدني، أن ما يبرمه الوكيل في حدود وكالته ينصرف إلي الأصيل هذا ما لم يثبت وجود غش وتواطؤ عند إبرام هذا التصرف، حيث قضت محكمة النقض في العديد من أحكامها أن هناك حالة يحق فيها للموكل طلب عدم نفاذ التصرف الذي يقوم به وكيله دون إرادته أو علمه وهي حالة إذا ما أثبت الموكل أن وكيله أبرم التصرف بطريق الغش والتواطؤ فإن التصرف هنا لا يسري أثره في حق الموكل.

التوكيل هو الشائع في سوق البيع والشراء

والشائع في العمل بين الأفراد عند إتمام أي صفقة بيع “عقارات – سيارات – أراضي.. “ أن يكتفي المشتري بالحصول من البائع له علي توكيل يبيح له البيع لنفسه أو للغير غير قابل للإلغاء إلا بوجود الطرفين بجانب عقد البيع الابتدائي، إلا أن المشتري غالباً ما يتباطئ في إنهاء الإجراءات اللازمة لنقل ملكية المبيع لنفسه أمام مصلحة الشهر العقاري بل يصل في بعض الأحيان إلي قيام المشتري بالبيع مرة أخري بموجب ذلك التوكيل اعتمادا منه علي أن التوكيل غير قابل للإلغاء إلا بوجود الطرفين .

خطورة توكيلات البيع للنفس والغير

مسألة اكتفاء المشتري بالحصول من البائع له علي توكيل يبيح له البيع لنفسه أو للغير غير قابل للإلغاء إلا بوجود الطرفين بجانب عقد البيع الابتدائي، يعتبر أمراَ في غاية الخطورة ومثل تلك التوكيلات معيبة بعدة عيوب خطيرة سواء للبائع أو للمشتري:

1- فالمشتري قد يفاجأ عند نقل ملكية المبيع لنفسه أن التوكيل الذي تحت يده لم يعد صالحا لنقل الملكية لكون الموكل قد توفاه الله تعالي – ووفقاً للمادة 174 من القانون المدني التي تنص علي تنتهي الوكالة بموت الموكل أو الوكيل، فإذا توفي الموكل كان التوكيل منتهيا وفي هذه الحالة يتعين علي المشتري أن يحضر جميع ورثة البائع له أمام الشهر العقاري لإنهاء إجراءات نقل الملكية وأن يكونوا مجتمعين ولديهم إعلام وراثة، وهو أمر قد يعاني منه المشتري لا سيما تبين سفر أحدهم للخارج أو كان أحد الورثة قاصراً .

في حالة وفاة المشتري نفسه

2- كذلك الحال لو توفي المشتري نفسه “الوكيل”، ففي هذه الحالة يتعين علي ورثته إحضار البائع لنقل الملكية لانتهاء سند الوكالة بوفاة الوكيل .

3- كذلك هناك فرض آخر يستوي مع فرض وفاة الموكل ” البائع” وهو حالة فقده لأهليته وفقاً للمادة 45 و 46 من القانون المدني لجنون أو سفه أو ثبت بقرار قضائي غل يد الموكل البائع عن التصرف في أمواله بالحجر عليه أو تعيين قيم عليه، فلا يجوز استخدام التوكيلات، حيث إن الأصيل نفسه ممنوع من التصرف وقت نقل الملكية وإن كان أهلا لذلك وقت تحرير التوكيل ويعد التصرف في هذه الحالة باطلاً، وليس أمام الوكيل سوي التعامل مع من يمثل موكله سواء ورثة أو قيم أو وصي.. أو نقل الملكية بطريق غير مباشر “دعوي صحة ونفاذ”، وهي أمور تحتاج إلي كثير من الوقت والجهد والمال .

مدي خطورة لفظ “الغير”؟

4- كذلك تكمن خطورة مثل تلك التوكيلات في جملة “البيع للنفس أو للغير “، فكلمة الغير تتيح للوكيل أن يبيع باسم الأصيل أكثر من مرة فإذا أساء استخدام التوكيل وقام ببيع المبيع أكثر من مرة لأكثر من شخص بتلك الصفة مما يعرض الأصيل لما لا يحمد عقباه

وعلي ذلك يتعين ألا تتضمن صياغة التوكيل عند تحريره جملة “البيع للغير” حماية للبائع من سوء استخدام المشتري ذلك التوكيل هذا من جانب، ومن جانب آخر أن عدم ذكر جملة البيع للغير ستجعل المشتري يهم بالإسراع في إنهاء إجراءات الملكية تحسباً لوفاة الموكل أو فقده أهليته

5- كذلك فإن الوكالة عقد بين الموكل والوكيل ومن ثم يحق للموكل محاسبة الوكيل فيما قام به من تصرفات بموجب هذه الوكالة.

دور محكمة النقض في حل الأزمة

محكمة النقض المصرية تمكنت من التصدي لهذا الأمر الخاص بتوكيلات البيع للنفس والغير الذي كان بدوره أن يؤثر علي عملية البيع والشراء من خلال الحكم المُقيد برقم الطعن رقم 4999 لسنة 71 ق جلسة 9 يونيو 2014 بشأن التوكيل بالبيع للنفس أو للغير، قالت فيه: “جواز إلغاء التوكيل بالبيع للنفس أو للغير حتي ولو تضمن شرطاَ بعدم جواز إلغاؤه إلا بحضور الطرفين، كما أن التوكيل الخاص بالبيع للنفس أو للغير يدور وجودا وعدما مع عقد البيع ويجوز إلغاؤه إذا لم يكتمل البيع”.

جواز إلغاء التوكيل حتي ولو تضمن شرطاَ بعدم جواز إلغاؤه إلا بحضور الطرفين

وبهذا الحكم الذي يُعد من أهم الأحكام التي أصدرتها محكمة النقض المصرية خلال الفترة الماضية قد وضع حلا وتخريجا قانونيا جديدا لإلغاء التوكيل الصادر بالبيع للنفس أو الغير قالت فيه: “أن عقد الوكالة بالبيع للنفس أو للغير لا يعد عقداً مستقلا عن عقد البيع بل تابعاً له ويدور في فلكه وجوداً وعدماً فسخ تلك الوكالة لعدم إبرام البيع لعدم سداد باقي الثمن مما يجيز له طلب إنهاء تلك الوكالة بطلب فسخها لإخلال أحد المتعاقدين بالتزامه”.

الحكم رسّخ لمبدأ قضائياَ بأنه: يجوز إلغاء التوكيل الصادر بالبيع للنفس أو الغير”، وبذلك علي كل من يقوم بعملية الشراء سواء أرض أو عقار أو شقة أن يقوم بنقل “الملكية” للخروج من أي أزمة قد يتطرق لها، والخطورة كل الخطورة في من يقوم بنقل “الملكية” حيث أن الطرف الذي قام بعمل التوكيل “نيته غير سليمة” يستطيع أن يقوم منفرداَ بإلغاء التوكيل، فلابد من الإسراع بنقل الملكيه.

18/05/2023

الضامن في القانون المصري
قبل التعرف على عقوبة الضامن في القانون المصري نوضح إليك أهم المخاطر التي يتعرض إليها الضامن عند ضمان الشخص صاحب القرض والتي تتمثل كالآتي:

السجل الائتماني الخاص بالشخص الضامن سيصبح سلبي مما ينتج عنه التأثير بصورة كبيرة على تعامل الضامن مع البنوك.
وكذلك يؤثر السجل الائتماني للضامن على الموقف المادي له، كما يؤثر ذلك على الشخص الضامن في حالة الرغبة في الاقتراض من البنك.
والأهم أن الشخص الضامن سيتحمل مسؤولية تأخر صاحب القرض عن سداد قيمة الأقساط، وعند الامتناع عن الدفع سيتعرض الضامن إلى الحبس، أو الاستحواذ على ممتلكاته حتى الدفع.
كما سيتم رفض طلب الضامن لشخص عجز عن السداد في حالة الرغبة في الحصول على قرض.
وذلك لأن البنك ينظر إلى الشخص الضامن لشخص عاجز عن السداد بأنه شخص متعثر، ولهذا سيمتنع البنك عن اقتراضه أي أموال.
وكذلك سيتحمل الضامن سداد كافة الفوائد المترتبة على القرض، كمت سيتحمل سداد جميع الغرامات التي نتجت عن التأخير في سداد قيمة القرض.
والأهم أنه في حالة تهرب صاحب القرض وعدم سداد قيمة الأقساطـ يجوز للبنك حبس الضامن لأنه المسئول الوحيد أمام البنك.

Address

شارع المدرسة الإعدادية سلكا مركز المنصورة
Mansoura

Telephone

+201008098964

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Samir Sliem.Lawyer posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Samir Sliem.Lawyer:

Shortcuts

Share

Category