Ask a lawyer

Directions

Ask a lawyer Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Ask a lawyer, Legal Service, Maghaghah.

12/09/2026

ماتستناش المشكلة تكبر… اعرف موقفك القانوني من البداية!
لأننا مؤمنين إن معرفة حقوقك هي أول خطوة لحمايتها
📌 نستقبل جميع أنواع القضايا والمنازعات في مختلف فروع القانون، ومنها:

🔴 أولًا: الجنايات والجنح والمخالفات
• قضايا الجنايات بمختلف أنواعها
• الجنح والمحاضر وأقسام الشرطة
• قضايا الضرب والإصابة
• السرقة وخيانة الأمانة
• النصب والتبديد
• التزوير واستعمال المحررات المزورة
• المخدرات
• قضايا الأموال العامة
• قضايا السب والقذف
• قضايا التهديد والابتزاز
• الحوادث والمرور والمخالفات
• المعارضة والاستئناف وإجراءات الطعن
• الحضور والتحقيقات أمام النيابة والمحاكم

👨‍👩‍👧 ثانيًا: الأحوال الشخصية والأسرة
• الطلاق والخلع والطلاق للضرر
• النفقات والأجور
• الحضانة والرؤية والاستضافة
• قائمة المنقولات الزوجية
• إثبات النسب وإنكاره
• التمكين من مسكن الزوجية
• الميراث والتركات وإعلام الوراثة
• دعاوى الأسرة بكافة أنواعها

🏠 ثالثًا: المدني والعقارات
• صحة التوقيع
• صحة ونفاذ العقود
• البيع والشراء والعقود العقارية
• تسجيل ونقل الملكية
• الإيجارات والطرد والتسليم
• التعويضات والمطالبات المالية
• المنازعات المدنية والتجارية

💼 رابعًا: قضايا العمل
• الفصل التعسفي
• الأجور والمستحقات
• مكافأة نهاية الخدمة
• رصيد الإجازات والمقابل النقدي
• إصابات العمل
• عقود العمل وإنهاؤها
• التأمينات والمنازعات العمالية

🏢 خامسًا: الشركات والأعمال
• تأسيس الشركات
• صياغة ومراجعة العقود
• المنازعات التجارية
• الشؤون القانونية للشركات
• أعمال الامتثال والاستشارات القانونية

⚖️ سادسًا: القضاء الإداري ومجلس الدولة
• الطعون والمنازعات الإدارية
• القرارات الإدارية
• الوظيفة العامة
• الحقوق والمستحقات الوظيفية
• الدعاوى أمام مجلس الدولة

📑 وغيرها من القضايا والاستشارات في مختلف فروع القانون.

❗ عندك محضر؟ قضية؟ إنذار؟ عقد؟ مشكلة أسرية؟ نزاع على أموال أو عقار؟ أو مش عارف موقفك القانوني؟

📩 ابعت لنا تفاصيل مشكلتك، وسيتم توضيح الموقف القانوني والإجراءات المناسبة للتحرك بشكل صحيح.
مدني • جنائي • جنح • مخالفات • أحوال شخصية • عمال • قضاء إداري • شركات وعقود

📲 للاستفسار
المستشار / مصطفى محمود خليفه ⚖️

0109 4406547

0115 7750260

📌 سنة السجن بتتحسب بكام شهر ؟ 🤔🔘 و إيه هو الإفراج الشرطي؟🔘 و يعني إيه عفو رئاسي ؟ تعالي اوضحلك 👇🏻▫️ الأصل أن سنة السجن =...
19/07/2026

📌 سنة السجن بتتحسب بكام شهر ؟ 🤔
🔘 و إيه هو الإفراج الشرطي؟
🔘 و يعني إيه عفو رئاسي ؟

تعالي اوضحلك 👇🏻

▫️ الأصل أن سنة السجن = 12 شهر
👈 و عند صدور قانون تنظيم السجون رقم 396 لسنة 1956 كانت السنة 12 شهر كاملة.

🔹 أولًا / الإفراج الشرطي قديمًا (قبل تعديل 2018)

▫️المادة 52 من القانون كانت تسمح بـ الإفراج تحت شرط لمن توافر به الشروط الاتيه :
✅ أمضى ثلاثة أرباع المدة (يعني 9 أشهر من السنة)
✅ و له حُسن سير وسلوك
✅ ولا يمثل خطورة على الأمن العام
👈 بشرط : ألا تقل المدة التي يقضيها السجين عن 9 أشهر

🤔 ولذلك إعتقد الناس إن
سنة السجن = 9 أشهر (وهو غير صحيح هذا فقط بشرط توافر شروط الإفراج الشرطي كاملة

🔹 ثانيًا / تعديل القانون سنة 2018 – القانون رقم 6 لسنة 2018

▫️القانون الجديد خفّض مدة الاستحقاق إلى:

🔹 نصف المدة بدلًا من ثلاثة أرباعها

👈 يعني بدل 9 شهور أصبح 6 شهور فقط… بشرط برضو

✅ حسن السير والسلوك
✅ قضاء المدة في سجن رسمي (مش مكان احتجاز)
✅ سداد الغرامات
✅ أن تكون العقوبة سنة فأكثر

❗ويستثنى من ده كله : الأشغال الشاقة المؤبدة

🔘 أمّا من صدر عليه حكم بالحبس 6 شهور فقط
فبيقضيهم كاملين لأن القانون اشترط ألا تقل مدة التنفيذ عن 6 أشهر.

إذن ‼️

⭐ سنة السجن بعد التعديل = تُقضى 6 أشهر فقط
(عند توافر الشروط)

🔷 ثالثًا / جرائم لا ينطبق عليها الإفراج بنصف المدة (طبقًا للمادة 52 مكرر)

بمعنى انه لا يجوز فيها الإفراج الشرطي:

1️⃣ جرائم قانون التجمهر رقم 10 لسنة 1914

2️⃣ جرائم قانون المخدرات رقم 182 لسنة 1960
❗ عدا جناية التعاطي
(م 37 ) فهي تخضع للإفراج الشرطي

3️⃣ جرائم غسيل الأموال – قانون 80 لسنة 2020

4️⃣ جرائم قانون الإرهاب – رقم 94 لسنة 2015

🔸 بالتالي ما عدا هذه الجرائم كل الجرائم الأخرى تخضع للإفراج الشرطي.

🔷 رابعًا / شرط سداد الغرامات

🔘 لا يتم الإفراج الشرطي إلا بعد سداد الغرامات طبقًا للمادة 59 من قانون السجون
إلا إذا كان الوفاء مستحيلًا

🔷 خامسًا / هل في حاجة اسمها سنة السجن = 4 شهور ‼️

👈 ايوة لكن للحالات الخاصة فقط زى 👇🏻
✅ المرضى
✅ كبار السن
✅ إذا توفرت باقي الشروط
وهذا استثناء ضيق جدًا

🔷 سادسًا / إجراءات طلب الإفراج الشرطي

بعد قضاء نصف المدة بيتم :

1️⃣ فحص الملف بواسطة لجنة أمنية وقانونية من:

▪️الأمن العام

▪️الأمن الوطني

▪️الأموال العامة

▪️مصلحة السجون

2️⃣ إرسال التوصية لوزير الداخلية

3️⃣ ثم وزير العدل

4️⃣ ثم رئاسة الجمهورية للتصديق

5️⃣ ثم النشر في الجريدة الرسمية

6️⃣ ثم التنفيذ

🔹 سابعًا / العفو الرئاسي

🔘 يتم وفقًا للمادة 155 من الدستور.
👈 يصدر بمناسبات رسمية ودينية بعد فحص ملفات السجناء بلجنة العفو.
ويُنشر في الجريدة الرسمية.

✍🏻 المستشار القانوني ⚖️
أ / مصطفى محمود خليفه
01157750260

المحامي يراقب مأمور الضبط القضائي " مثل الشرطة" فإن أخطأ دل النيابة على خطأهم ثم يراقب النيابة فإن أخطأت طلب تعديل قيدها...
11/06/2026

المحامي يراقب مأمور الضبط القضائي " مثل الشرطة"
فإن أخطأ دل النيابة على خطأهم
ثم يراقب النيابة فإن أخطأت
طلب تعديل قيدها ووصفها للتهمة التي اسندتها
ثم يراقب المحكمة فإن أخطأت فى الحكم
طعن عليه بطرق الطعن المتاحة
ثم يراقب السلطة التنفيذية فى تنفيذ الحكم ، فإن تقاعست
إشتكاهم رداً لحقوق الناس
اى مهنة تستطيع ان تراقب كل هذه الجهات
وتطعن فى اعمالهم إن أخطأت ؟!
المحاماة وحدها تفعل ♥️⚖️
المستشار / مصطفى محمود خليفه
01157750260
01094406547

( وكان فضل الله عليك عظيما )🤲حصل مكتب المستشار/ مصطفى محمود اليوم على الحكم بالبراءة في قضيه حيازه سلاح بدون ترخيص أمام...
10/06/2026

( وكان فضل الله عليك عظيما )🤲
حصل مكتب المستشار/ مصطفى محمود اليوم على الحكم بالبراءة في قضيه حيازه سلاح بدون ترخيص أمام محكمة جنايات المنيا
فالحمد لله 🤲
المستشار / مصطفى محمود خليفه
📞/ 01157750260
📞/ 01094406547

01/06/2026

⚖️ لو اشتريت شقة واكتشفت أن البائع باعها لأكثر من شخص؟ هتتصرف ازاى 🤔

📌 من أكثر المشكلات العقارية التي يتعرض لها المشترين في مصر أن يقوم شخص بشراء شقة ودفع ثمنها ثم يفاجأ بعد ذلك بأن البائع سبق له بيع نفس الشقة لشخص آخر أو قام ببيعها لأكثر من مشترٍي في أوقات مختلفة. هذا الموقف يُعرف قانوناً باسم 🔘 "تزاحم المشترين"، ويُعد من أخطر المنازعات العقارية التي قد تؤدي إلى فقدان المشتري للشقة أو الدخول في نزاعات قضائية طويلة الامد.

📌 أولاً: ما المقصود بتزاحم المشترين؟ 🤔

👈 يقصد بتزاحم المشترين أن يقوم مالك العقار بإبرام أكثر من عقد بيع على ذات الوحدة العقارية لصالح أكثر من شخص، بحيث يتمسك كل مشترٍي بحقه في ملكية العقار استناداً إلى عقده.

▫️ وهنا يثور السؤال الأهم:

🔷 من الذي يملك الشقة قانوناً ‼️

▫️الإجابة تعتمد على موقف التسجيل بالشهر العقاري.

📌 ثانياً: من له الأولوية في تملك الشقة؟

▪️ طبقاً للقانون المدني المصري وأحكام محكمة النقض المستقرة، فإن ملكية العقارات لا تنتقل بمجرد توقيع عقد البيع، وإنما تنتقل بالتسجيل في الشهر العقاري.

وبالتالي:

✅ إذا سجل أحد المشترين عقده في الشهر العقاري قبل الآخرين، فإنه يكتسب الملكية قانوناً حتى ولو كان عقده أحدث تاريخاً من عقد المشتري الآخر.

✅ أما إذا لم يقم أي من المشترين بالتسجيل، فإن النزاع ينتقل إلى البحث في عناصر أخرى مثل الحيازة ووضع اليد وحسن النية وسلامة المستندات.

📌 ثالثاً: ما أهمية الحيازة ووضع اليد؟

🔸 في حالة عدم تسجيل أي من العقود، فإن المشتري الذي يضع يده فعلياً على الشقة ويستعملها استعمال المالك تكون له أفضلية عملية وقانونية في كثير من المنازعات.

👈 فالحيازة تعتبر قرينة مهمة أمام القضاء، خاصة إذا كانت هادئة ومستقرة وظاهرة ومستمرة.

🔘 لكن يجب التنبيه إلى أن الحيازة وحدها لا تنقل الملكية، وإنما تعزز المركز القانوني للحائز لحين الفصل في النزاع.

📌 رابعاً: هل بيع الشقة لأكثر من شخص يُعد جريمة نصب؟

🟢 يعتقد كثير من الناس أن مجرد بيع العقار لأكثر من مشترٍي يُعد جريمة نصب، إلا أن الأمر ليس بهذه البساطة.

▫️فقد استقرت أحكام محكمة النقض على أن مجرد بيع العقار مرتين أو أكثر لا يشكل جريمة نصب في حد ذاته إذا كان البيع الأول غير مسجل، لأن الملكية في هذه الحالة تظل قانوناً في ذمة البائع.

ولكن قد تقوم جريمة النصب إذا اقترن البيع بوسائل احتيالية مثل:

▪️ استعمال عقود أو مستندات مزورة.
▪️ اصطناع وقائع كاذبة لإيهام المشتري بملكية العقار.
▪️ انتحال صفات غير صحيحة.
▪️ تقديم مستندات مزورة أو بيانات غير حقيقية للحصول على أموال المشتري.

🔹 وفي هذه الحالات يمكن تحريك الدعوى الجنائية ضد البائع.

📌 خامساً: ماذا تفعل إذا اكتشفت أن الشقة تم بيعها لأكثر من شخص؟ 🤔

🔘 إذا فوجئت بوجود مشترٍي آخر للشقة، يجب التحرك سريعاً وعدم الانتظار، وذلك من خلال:

1️⃣ استخراج شهادة تصرفات عقارية لمعرفة الوضع القانوني للعقار والتأكد مما إذا كان هناك عقد مسجل من عدمه.

2️⃣ التحقق من موقف الطرف الآخر وما إذا كان قد سجل عقده أو اتخذ إجراءات التسجيل.

3️⃣ تحرير محضر إثبات حالة لإثبات الواقعة والمستندات المتعلقة بها.

4️⃣ الاحتفاظ بكافة المستندات الدالة على سداد الثمن أو استلام الوحدة.

5️⃣ المبادرة باتخاذ الإجراءات القضائية اللازمة قبل ضياع أي حقوق.

📌 سادساً: ما هي الدعاوى القانونية التي يمكن رفعها؟

🔘 إذا ترتب على تصرف البائع فقدانك للشقة أو استحالة نقل ملكيتها إليك، فيمكن اللجوء إلى القضاء من خلال:

✅ دعوى فسخ عقد البيع.

▫️وتهدف إلى إنهاء العقد بسبب إخلال البائع بالتزاماته.

✅ دعوى استرداد الثمن.

▫️للمطالبة بكامل المبالغ التي تم سدادها.

✅ دعوى التعويض.

▫️للمطالبة بالتعويض عن كافة الأضرار المادية والأدبية التي لحقت بالمشتري نتيجة هذا التصرف.

✅ دعاوى الحيازة.

▫️إذا كنت واضع اليد على العقار وحاول الغير التعرض لك أو طردك منه.

📌 سابعاً: كيف تتجنب الوقوع في هذه المشكلة مستقبلاً ‼️

✔️ عدم الاكتفاء بعقد البيع الابتدائي.
✔️ مراجعة مستندات الملكية بدقة.
✔️ استخراج شهادة تصرفات عقارية قبل الشراء.
✔️ التأكد من خلو العقار من أي نزاعات أو تصرفات سابقة.
✔️ اتخاذ إجراءات التسجيل أو الشهر فور إتمام البيع.
✔️ الاستعانة بمحامٍ متخصص قبل إتمام أي عملية شراء عقاري.

⚖️ الخلاصة

🔘 إذا اشتريت شقة ثم اكتشفت أن البائع باعها لأكثر من شخص، فلا تفترض أن حقك قد ضاع. الموقف القانوني يختلف من حالة لأخرى وفقاً لتاريخ العقود، وإجراءات التسجيل، ووضع اليد، والمستندات المتاحة. لذلك فإن سرعة التحرك القانوني قد تكون العامل الحاسم في الحفاظ على حقوقك واسترداد أموالك أو تثبيت حقك في العقار.

🔘 للتواصل والاستشارات القانونية يمكنكم التواصل مع مكتب المستشار القانوني ⚖️
أ/ مصطفى محمود خليفه
01157750260

نداء للمتخلفين عن الجيش 👇🏿👇🏿عاااجل 🚨 نهائياً :-غرامة المتخلف عن التجنيد من داخل المحكمة العسكرية *من تم ٣٠ عام قبل ٢٤ /...
03/05/2026

نداء للمتخلفين عن الجيش 👇🏿👇🏿

عاااجل 🚨 نهائياً :-
غرامة المتخلف عن التجنيد من داخل المحكمة العسكرية
*من تم ٣٠ عام قبل ٢٤ / ٣ / ٢٠٢٦ ( ١٠ الاف جنيها ) فقط
*ا من تم ٣٠ عام بعد ٢٥ / ٣ / ٢٠٢٦ فالغرامة من ( ٢٠ الى ٢٥ الف ) جنيها تصل الى ١٠٠ الف جنيها حسب تقدير القاضى ولكن معظم الاحكام ٢٠ و ٢٥ الف
«مصطفى محمود »
المحامى
01157750260
01094406547

Address

Maghaghah

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Ask a lawyer posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category