14/07/2021
⚡ التفاصيل الكاملة لمبادرة التمويل العقاري 3 % 🇪🇬👌
🟠 الشروط + الأوراق + خطوات التقديم + الاشتراطات+ البنوك المشاركة+ الموعد.
البنك المركزي المصري، النهاردة الثلاثاء، وفي بيان رسمى أعلن عن مبادرة للتمويل العقاري، اللي كان طرحها الرئيس السيسي من فترة لو تفتكروا، المبادرة دي تُقدر بحاولي 100 مليار جنيه، وهتشترك فيها كل البنوك ومبادرات التمويل العقاري لتمويل شراء الوحدات السكنية لمحدودي ومتوسطي الدخل بسعر عائد متناقص فايدة يعني 3% لمدة تصل إلى 30 سنة.. يعني أقساط على 30 سنة.
قبل ما نتكلم عايز أقولك إن المبادرة دي إجتماعية، أو بمعنى أدق دعم صريح من الدولة، لأن البنوك والشركات المشتركة في المبادرة هتاخد 3% فايدة، على 30 سنة اللي هو كأنك بترمي فلوسك يعني.
طيب في البوست ده هجمع ليك كل حاجة في المبادرة "اشتراطات المبادرة +شروط المبادرة+طريقة تقديم+ البنوك المشاركة+ خطوات التقديم+ وكمان معاد التقديم"..
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
🟠 اشتراطات المبادرة
- البنك المركزي خصص 100 مليار جنيه لتمويل مبادرة التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل.
- سعر الفائدة المحدد بـ3٪ وتقسيط سعر العقار على 30 سنة بفائدة متناقصة "يعني "فايدة على أصل المبلغ المتبقي".
- المبادرة دي هتغطي 200 ألف شقة.
- كل مواطن له الحق في الحصول على شقة واحدة من أي مبادرة تخص الدولة أو من وزارة الاسكان.
- المشاركة في المبادرة لا تتطلب سنًا معينًا لكن أخرها 75 سنة.
- سعر الشقة للمستفيد من متوسطي الدخل، مليون و100 ألف جنيه ويتم دفع 15% دفعة وبترتفع لمليون و400 ألف جنيه كحد أقصى، بحيث لايزيد عن هذا السعر، وبيتم دفع 20% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة.
- الحد الأقصى لسعر الشقة في المبادرة 350 ألف جنيه لمحدودي الدخل، ويتم دفع 10% دفعة مقدمة.
- البنك سيجري استقصاء، تحرياته يعني لاثبات الدخل للفرد المتقدم، وده إجراء روتيني.
- شرط أساسي للحصول على التمويل أن تكون الشقة كاملة التشطيب وبها جميع المرافق ولا يشترط أن تكون الوحدة مسجلة فى الشهر العقارى لكن يجب أن تكون قابلة للتسجيل، وأن يكون المبنى مرخصًا.
- كل مواطن له الحق في الحصول على شقة واحدة فقط، وتتضمن الشروط حظر التصرف في العقار لمدة 7 سنوات.
- يمكن التعاقد على شقة تحت الانشاء ولكن المشاركة في المبادرة يتم عند الاستلام كاملة التشطيب.
- حظر بيع الوحدة أو التصرف بها إلا بعد مرور 7 سنوات وسداد المتبقي من ثمن الوحدة.
- القسط الشهري للمستفيد من المبادرة من محدودي الدخل 1127 جنيهًا وهذا أقل من سعر ايجار الشقق.
- يبلغ الحد الأقصى لمحدود الدخل صافي الدخل الشهري حالياً 4.5 ألف جنيه للفرد الأعزب و6 آلاف جنيه للأسرة.
- بالنسبة لمتوسطي الدخل المستفيدين من المبادرة فيبلغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 10 آلاف جنيه للفرد الأعزب و14 ألف جنيه للأسرة،
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
🟠 شروط التقديم
تطرح مكاتب البريد، كراسات الشروط للحصول على شقة في مبادرة التمويل العقاري التي أعلن عنها الرئيس عبد الفتاح السيسي.
- يترواح سعر كراسة الشروط ما بين 100 جنيه وحتى 300 جنيه حسب فئه العميل سواء محدود الدخل أو متوسط الدخل.
- يجب الإحتفاظ بإيصال شراء الكراسة وإيصال المصاريف الادراية والإستعلام، ويشترط أن يقوم الحاجز بشراء الكراسة برقمه القومي.
- يتم إستيفاء إستمارة الحجز الموجودة في آخر صفحات كراسة الشروط بكافة البيانات المطلوبة.
- تجهيز صور بطاقات الرقم القومى للزوجين أو الأعزب سارية.
- يتم تجهيز شهادات دخل من محاسب قانوني معتمد محدد بها المهنة وصافي الدخل الشهري للحاجز على ألا يقل الدخل الشهري لمحدودي الدخل عن 1500 جنيه ولايزيد عن 4500 جنيه للأعزب و 6000 جنيه للأسرة.
- يتم تجهيز مفردات المرتب للعاملين بالقطاع العام والخاص على أن تكون شهادات الدخل موجهة لصندوق الإسكان الإجتماعي ودعم التمويل العقاري بشرط أن تكون شهادات الدخل ومفردات المرتب مؤرخة ومختومة ويتم تجهيز أي أوراق أخرى لأي دخل إضافي كمكافأه الإمتحانات للمعلمين أو بيان الأرباح للقطاع الخاص وهكذا.
- يتم إرفاق شهادات الميلاد للأبناء تحت 16 سنة أو صور بطاقة الرقم القومى للأبناء فوق 16 سنة مع إرفاق قسيمة الزواج أو الطلاق أو شهادات الوفاة مميكنة مع إرفاق إيصال مرافق حديث لم يمر عليه 3 شهور بدءاً من وقت التقديم مع تجهيز قيد عائلي مميكن للمتزوجين فقط وغير مطلوب من الأعزب أو المطلقات من السيدات ولكن يطلب من الرجال إن كانت الحالة مطلق.
- يتم تجهيز إيصال شراء الكراسة وإيصال الإستعلام والمصاريف الإدارية.
- يتم تجهيز برنت بالمعاش لأصحاب المعاشات كمستند إثبات الدخل.
- يتم تجهيز بيان النفقة للمطلقات أو إفادة بعدم تقاضى النفقة إن كانت لا تتفاضى نفقات.
- تجهيز خطاب من مالك العقار أو الشقة موضح به الأوراق اللازمة للعقار المراد شرائه "صورة عقد الملكية والرسم الهندسي وإيصالات مرافق وكمان محدد به السعر المطلوب للوحدة السكنية"
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
🟠 شروط واجب توافرها في الوحدة السكنية
▪️وحدة السكنية كاملة التشطيب
▪️الوحدة السكنية بغرض السكن وليس شقق سياحية
▪️الوحدة السكنية مسجله شهر عقاري أو قابله للتسجيل
▪️العقار له رخصة بناء
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
🟠 الشروط المالية
▪️سعر الفائدة 3 % ومده تقسيط 30 سنة
▪️الحد الاقصي لسعر الشقة بالنسبة لفئة محدود الدخل. تحدد وفقا لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري
▪️الحد الاقصي لسعر الشقة بالنسبة لفئة متوسط الدخل هو
1,400,000جنبها
▪️يتم دفع 10 % كحد أقصى من سعر الشقه وديعة صيانه
▪️يتم دفع مصاريف اداريه 0.5% لشقق محدود الدخل
و 1%لشقق متوسط الدخل
▪️في حالة التأخر عن سداد القسط يضاف فائدة 2 % علي
القسط فوائد تأخير
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
🟠 سؤال هي أماكن الوحدات دي فين؟!
المبادرة دي غريبة شوية، بمعنى إنك أنت اللي بتختار الشقة وتروح تقول ليهم عايز أمول ع دي، في أي مكان في مصر، لكن برده كلام في سرك الأولوية هتبقى للمدن الجديدة وكمان مشروعات الإسكان اللي مملوكة للدولة.
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
🟠🟠🟠 البنوك المشاركة في المبادرة
البنوك المشاركة، في المبادرة دي، هي البنك الأهلي المصري، بنك مصر، بنك التعمير والإسكان، بنك القاهرة، البنك التجاري الدولي CIB، بنك التنمية الصناعية، البنك العربي الأفريقي الدولي، بنك المصرف المتحد، بنك القطري الوطني الأهلي QNB، بنك بلوم، بنك كريدي أجريكول، البنك العقاري المصري العربي، البنك المصري الخليجي، بنك الاتحاد الوطني، بنك الاستثمار العربي، بنك الشركة المصرفية العربية SAIB، بنك الكويت الوطني، بنك فيصل الإسلامي،بنك التنمية والائتمان الزراعي، بنك قناة السويس، بنك المشرق.
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
🟠🟠🟠 كيفية التقديم
- يتم تجهيز جميع الأوراق السابق ذكرها وتصويرها أو سحبها إسكانر وتحويلها بصيغه pdf فى ملف لايزيد مساحته عن 2 ميجا ويتم الدخول إلى موقع صندوق التمويل العقاري وعمل إنشاء حساب بنكي بالرقم القومى ورقم التليفون.
- والصندوق هيدرس الطلببات المقدمة ويحولك للبنك
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
🟠🟠🟠 أهم سؤال كل القصة دي هتشتغل من إمتى؟!!🤔
خلال 48 ساعة صندوق التمويل العقاري هيعلن في مؤتمر وبيان رسمي، التوقيت اللي هو خلال أيام إن لم يكن خلال ساعات، بعد التنسييق مع هيئة البريد وعشان طرح كراسات الشروط وما إلى ذلك، بس يارب ما يحصلش اللي في بالنا ويتم طرح الكراسات بعد العيد بحجة إن الوقت ضيق 😉😉😉
منقول من 👈 خمسينة اقتصاد
