مستشارك القانوني الأستاذ/طارق عبدالحليم المحامي

02/12/2025

الاسماعيليه #@

05/08/2025

يجب ان نتبع هدي النبي صلى الله عليه وسلم للسلامه في الدنيا والآخرة

04/08/2025

� قانون رقم 164 لسنة 2025
🟫 بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر

باسم الشعب،
رئيس الجمهورية
قرر مجلس النواب القانون الآتي نصه، وقد أصدرناه:

🔹 المادة (1)
يسري هذا القانون على:
✅ الأماكن المؤجرة لغرض السكنى
✅ الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى
وذلك طبقًا للقانونين:
📌 رقم 49 لسنة 1977
📌 رقم 136 لسنة 1981

🔹 المادة (2)
⏳ تنتهي عقود الإيجار:
🏠 لغرض السكنى: بعد 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون
🏢 لغير غرض السكنى: بعد 5 سنوات
(ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك)

🔹 المادة (3)
تُشكّل لجان حصر لتقسيم المناطق إلى:
🔸 متميزة – 🔸 متوسطة – 🔸 اقتصادية
وفق معايير:
1️⃣ الموقع الجغرافي
2️⃣ مستوى البناء ومساحات الوحدات
3️⃣ المرافق المتصلة
4️⃣ شبكة الطرق والخدمات
5️⃣ القيمة الإيجارية السنوية وفقًا لقانون الضريبة العقارية

📅 تنتهي أعمال اللجان خلال 3 أشهر من بدء العمل بالقانون
(مع جواز المد لمدة واحدة مماثلة)

🔹 المادة (4)
📌 القيمة الإيجارية للأماكن السكنية:
▪ المناطق المتميزة: 20 ضعف الإيجار الحالي (حد أدنى 1000 جنيه)
▪ المتوسطة: 10 أضعاف (حد أدنى 400 جنيه)
▪ الاقتصادية: 10 أضعاف (حد أدنى 250 جنيه)

📌 لحين انتهاء لجان الحصر:
🔹 يدفع المستأجر 250 جنيه شهريًا
🧾 وتُسدد الفروق المستحقة لاحقًا على أقساط

🔹 المادة (5)
📌 الأماكن لغير غرض السكنى:
تُحسب القيمة الإيجارية = 5 أضعاف القيمة الحالية

🔹 المادة (6)
📈 زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة المحددة بالمادتين (4) و(5)

🔹 المادة (7)
📌 الإخلاء إلزامي في الحالات الآتية:
1️⃣ ترك المكان مغلقًا لأكثر من سنة دون مبرر
2️⃣ امتلاك وحدة بديلة صالحة للغرض نفسه

🧑‍⚖️ يمكن للمالك طلب الطرد أمام قاضي الأمور الوقتية
📂 مع الحق في رفع دعوى موضوعية دون وقف التنفيذ

🔹 المادة (8)
📢 يحق للمستأجر قبل انتهاء المدة:
🔄 التقدم بطلب تخصيص وحدة بديلة من الدولة (إيجار أو تمليك)
📩 بشرط تقديم إقرار بإخلاء العين فور استلام الوحدة

📋 مجلس الوزراء يصدر القواعد خلال شهر من العمل بالقانون
📌 الأولوية للمستأجر الأصلي أو زوجه

🔹 المادة (9)
📅 بعد مرور 7 سنوات من سريان القانون:
❌ تُلغى القوانين:
▪ رقم 49 لسنة 1977
▪ رقم 136 لسنة 1981
▪ رقم 6 لسنة 1997
❌ ويُلغى كل حكم يخالف هذا القانون

🔹 المادة (10)
📆 يُنشر القانون بالجريدة الرسمية
📌 ويُعمل به من اليوم التالي لتاريخ النشر

✒️ صدر برئاسة الجمهورية في 10 صفر 1447هـ
(الموافق 4 أغسطس 2025م)
🔻 عبد الفتاح

🎯 شارك المنشور لتعميم المعرفة القانونية



#@

19/01/2025

Tarek Abdelhaleem

10/01/2025

اللهم صلي وسلم وبارك عليه

07/01/2025

حفظ الله السعوديه واهلها
طارق عبدالحليم
المستشار القانوني للقنصليه السعوديه

ادعو لأهل مكة.. هيئة الأرصاد لتليفزيون اليوم السابع: سيول وإعصار مكة المكرمة تتوقف خلال ساعات لكن قد تتكرر الأيام المقبلة

16/09/2024

أنا لله وانا اليه راجعون
ببالغ الحزن والأسى، تلقينا نبأ وفاة المغفور له بإذن الله تعالى الشيخ جابر المبارك الحمد الصباح، رئيس وزراء دولة الكويت الأسبق. لقد كان فقيدنا رمزاً للإخلاص والتفاني في خدمة وطنه وأمته، ورجلاً من رجالات الكويت العظام الذين ساهموا في بناء الدولة ودعم نهضتها.

ولا يمكن أن ننسى دوره البارز في توطيد العلاقات بين الكويت ومصر، وكذلك دوره المؤثر في تعزيز الروابط مع المملكة العربية السعودية، حيث كانت له علاقات قوية ووطيدة مع القيادة والشعب السعودي. لقد ساهم بشكل كبير في تعزيز التعاون بين البلدين الشقيقين على مختلف الأصعدة، مما انعكس إيجابياً على تعزيز الأمن والاستقرار في المنطقة، فضلاً عن دوره في دعم مشاريع التنمية والتعاون الاقتصادي بين الكويت والمملكة، مما جعل منه شخصية تحظى بتقدير واحترام كبير في الأوساط السعودية.

نرفع إلى مقام حضرة صاحب السمو أمير البلاد، وسمو ولي العهد، وإلى أسرة الفقيد الكريمة، وإلى الشعب الكويتي والسعودي كافة، أحر التعازي القلبية والمواساة في هذا المصاب الجلل. نسأل الله عز وجل أن يتغمد الفقيد بواسع رحمته، وأن يسكنه فسيح جناته، وأن يلهم أهله وذويه الصبر والسلوان.

إنا لله وإنا إليه راجعون.

طارق عبدالحليم عبدالغني المحامي
المستشار القانوني للقنصليه السعوديه @متابعين@إشارة

15/03/2024

«لم ولن أسمح باستمرار اختطاف نقابة المحامين، العهد القديم يجب أن ينتهى دون رجعة، من حقنا التغيير، من حقنا ضخ دماء جديدة فى شرايين العمل النقابى، من المستفيد من بقاء النظام القديم؟، السياسة القديمة أفرغت النقابة من كوادرها، واليوم هناك من يريد استمرار عملية الهدم وتفريغ واحدة من أعظم النقابات من كوادرها ولكن إرادة الشباب وخبرة الشيوخ سيكون لها رأيا آخر»

نبيل عبد السلام
نقيبا للمحامين 2024

15/03/2024