Core Law

10/08/2026

⚖️ دعاوى التسليم العقاري.. خطأ إجرائي واحد قد يُكلفك خسارة وضياع حقك بالكامل!

عند شراء عقار أو المطالبة باستلامه، يستند الكثيرون إلى أفكار شائعة قد تصطدم بـ أحكام محكمة النقض المصرية المستقرة. إدراكك لهذه القواعد الجوهرية هو الخطوة الأولى لحماية استثمارك العقاري:

🔹 التسليم في العقار الشائع: لا يجوز للمشتري لجزء مفرز من عقار شائع أن يطالب بالتسليم المادي (حتى لو كان عقده مسجلاً) إلا برضاء جميع الشركاء أو بعد إجراء القسمة.
🔹 تزاحم المشترين بالعقود الابتدائية: إذا تعادلت سندات المشترين وكان عقد كل منهما ابتدائياً، واستلم أحدهما العقار بحسن نية، فلا يجوز نزع العين من يده وتسليمها للآخر.
🔹 دعوى التسليم بالعقد الابتدائي: يحق للمشتري رفع دعوى التسليم حتى لو لم يقم بتسجيل عقد البيع بالشهر العقاري.
🔹 استحالة التنفيذ: لا يُلزم البائع بتسليم العين إذا أصبح التنفيذ مستحيلاً أو تعلقت بالعين ملكية شخص آخر بسند مسجل، وينقلب الالتزام إلى تعويض.
🔹 ضمان المواجهة: يتوجب إخطار جميع ذوي الشأن من الملاك والحائزين وأصحاب الحقوق على العقار قبل الحكم في الدعوى ضماناً لعدم ضياع الحقوق.
💡 لا تترك ملكيتك للصدفة أو الصياغات غير الدقيقة.
نحن في Core Law نضمن لك صياغة عقودك ومتابعة دعواك العقارية بأعلى درجات الدقة والاحترافية.
📞 للتواصل والاستشارات القانونية: 01222560661
📍 Core Law — حمايتك القانونية تبدأ من البند الأول.

#محاماة #عقارات

30/07/2026

28/07/2026

Professional Legal Support When You Need It Most.
​At Core Law, we provide comprehensive legal representation for personal injury and compensation claims. Our experienced team works tirelessly to protect your rights, navigate complex legal processes, and achieve the best possible outcomes.
​⚖️ Clear guidance, professional advocacy, and client-focused solutions.
📍 Core Law | Legal Representation
📞 Contact our team today for a legal consultation: +201222560661
https://maps.app.goo.gl/wxQDfKeUswct9FCY6?g_st=ac
​

16/07/2026

الإجراءات القانونية
والمواعيد الحتمية
للمطالبة بالحقوق العمالية
​إن الحفاظ على الحقوق والمستحقات الناشئة عن علاقة العمل يرتكز بالأساس على مراعاة المواعيد الإجرائية الحتمية التي قررها القانون؛ حيث يؤدي تراخي العامل أو فوات هذه المواعيد إلى سقوط حقه في المطالبة القضائية (التقادم الساقط).
​فيما يلي بيان بالمسار القانوني الواجب اتباعه عند نشوء نزاع عمالي أو تعرض العامل للفصل التعسفي:
​1. ميعاد تقديم الشكوى (ميعاد السقوط)
​الإجراء: يتعين على العامل، في حالة نشوء نزاع بينه وبين صاحب العمل أو عند إخطاره بالفصل، التقدم بطلب (شكوى) إلى مكتب العمل المختص الذي تقع المنشأة في دائرة اختصاصه.
​المهلة القانونية: يجب تقديم الطلب خلال خمسة عشر يوماً (15 يوماً) من تاريخ نشوء النزاع أو الإخطار بالإنهاء، وإلا سقط الحق في سلوك هذا الطريق التمهيدي الإلزامي لرفع الدعوى.
​2. مرحلة التسوية الودية والإحالة القضائية
​التسوية الودية: يتولى مكتب العمل فحص الشكوى والسعي للتوفيق بين الطرفين للوصول إلى تسوية ودية خلال مدة أقصاها واحد وعشرون يوماً (21 يوماً) من تاريخ تقديم الطلب.
​الإحالة القضائية: في حال تعذر التسوية الودية، أو انقضاء المدة المشار إليها دون حل، يتم إحالة النزاع إلى المحكمة العمالية المختصة بناءً على طلب العامل بموجب تقرير يُرفع للمحكمة متضمناً رأي مكتب العمل.
​3. عبء الإثبات وقواعده في المادة العمالية
​استقراراً على المبادئ القانونية وقانون العمل، يعتبر عقد العمل المكتوب هو الأداة الأساسية للإثبات. ومع ذلك:
​أجاز القانون للعامل وحده دون صاحب العمل إثبات علاقة العمل، وتاريخ بدئها، وقيمة الأجر المتفق عليه بـ كافة طرق الإثبات القانونية في حال عدم تحرير عقد عمل مكتوب. ويشمل ذلك: (شهادة الشهود، كشوف الحسابات والتحويلات البنكية، المراسلات الإلكترونية عبر البريد الإلكتروني أو تطبيقات المراسلة الفورية "واتساب"، وأي مستندات صادرة عن المنشأة تفيد التبعية التنظيمية أو الاقتصادية).
​4. معايير التعويض القضائي عن الفصل التعسفي (غير المبرر)
​إذا ثبت للمحكمة العمالية المختصة أن إنهاء عقد العمل تم من جانب صاحب العمل بشكل تعسفي وبدون مبرر مشروع، تقضي المحكمة للعامل بالتعويض وفقاً للقواعد الآتية:
​الحد الأدنى للتعويض: تعويض لا يقل عن أجر شهرين عن كل سنة من سنوات الخدمة الفعلية (على أساس الأجر الشامل الأخير للعامل).
​الحقوق التبعية: لا يخل هذا التعويض بحق العامل في اقتضاء المستحقات الأخرى المترتبة على الإنهاء، وهي:
​مقابل مهلة الإخطار القانونية.
​المقابل النقدي لرصيد الإجازات السنوية المستحقة وغير المستنفذة.
​شهادة نهاية الخدمة (شهادة الخبرة).
​تنبيه قانوني:
إن القوانين العمالية وضعت لحماية الطرف الضعيف في العلاقة التعاقدية (وهو العامل)، إلا أن هذه الحماية مقترنة دائماً بوعي صاحب الحق بضرورة الالتزام بالمواعيد الإجرائية القانونية دون تهاون.

13/06/2026

السادة عملاء المكتب الكرام
يسعدنا إعلامكم بـ انتقال مكتبنا وتغيير اسم المكتب إلى (CORE LAW) في مقره الجديد في مبارك 5- عمارة 59. يُسعدنا جداً تشريفكم لنا بالزيارة وتقديم خدماتنا لكم.
ت: 01222560661
ت: 01065557888
📍 موقعنا على خرائط جوجل:
https://maps.app.goo.gl/xnHJ3s1X8moN8pCg9?g_st=ac
مجدي غطاس
المحامي بالنقض
───
Dear Clients,
We are pleased to inform you that the office has moved and changed its name to (CORE LAW) at its new location in Mubarak 5. We would be delighted to have you visit us and offer our services.
Contacts
01222560661
01065557888
📍 Our Location on Google Maps:
https://maps.app.goo.gl/xnHJ3s1X8moN8pCg9?g_st=ac

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.