28/01/2026
"إِنْصَافٌ بَعْدَ العَاصِفَةِ..
" اسْتِرْدَادُ الحَقِّ فِي أَرْضِ رَأْسِ غَارِبٍ " تَعْوِيضاً عَن السُّيُولِ
** ** ** ** ** ** ** **
يَدْخُلُ عَلَى مَكْتَبِي
رَجُلٌ خَمْسِينِيٌّ، تَبْدُو عَلَى وَجْهِهِ مَلَامِحُ الْعَنَاءِ وَالتَّعَبِ، يَرْتَدِي مَلَابِسَ بَسِيطَةً وَتَفُوحُ مِنْ كَلِمَاتِهِ لَهْجَةُ أَهْلِ رَأْسِ غَارِبٍ الْأَصِيلَةِ.
الْمُوَكِّلُ:-
"يَا أُستَاذْ، بَيْتِي اِللِي شَقِيتْ فِيهْ عُمْرِي رَاحْ فِي سُيُولِ رَأْسِ غَارِبٍ عَامَ ٢٠١٦.. وَالْجِيرَانِ اسْتَلَمُوا 'بُلُوكَاتْ' تَعْوِيضْ نِهَائِي وَأَنَا اسْمِي سَقَطْ مِنِ الْكَشُوفَاتِ بِدُونِ سَبَبْ..."
الْمُحَامِي:-
أَنْتَ بِتْقُولْ إِيهْ ياحج وَإِزَّايْ؟!
دَا الْمُحَافَظَة سَلَّمَتْ كُلَّ الْمُتَضَرِّرِينَ مِنْ سُيُولِ رَأْسِ غَارِبٍ لِأَنَّهَا كَارِثَةٌ طَبِيعِيَّةٌ.
الْمُوَكِّلُ:-
لَا يَا أُسْتَاذْ هُمَّا اسْتَكْتَرُوا عَلَيَّا إِنِّي آخُدْ بُلُوكْ زَي بَاقِي الْمُتَضَرِّرِينَ مِنِ السُّيُولِ، لِأَنِّي مَالِك لِبَيْت رَاحْ فِي السُّيُولِ وَزَوْجَتِي الْأُولَى بَرْضُه مَالِكَة لِبَيْت رَاحْ فِي السُّيُولِ.
الْمُحَامِي:-
طِبْ وَإِيه الْمُشْكِلَة إِنَّك مَالِك لِبَيْت وَزَوْجَتِك الْأُولَى مَالِكَة لِبَيْت، لِأَنَّ كُلَّ وَاحِد مِنْكُمْ لَه ذِمَّة مَالِيَّة مُسْتَقِلَّة، وَطَالَمَا الْبَيْتِينْ رَاحُوا فِي السُّيُولِ.. كِدَا مِنْ حَقِّ كُلِّ وَاحِد مِنْكُمْ فِي تَعْوِيض عَنْ فَقْدِ بَيْتِه فِي السُّيُولِ. وَحَقُّكُمْ إِنَّ كُلَّ وَاحِد مِنْكُمْ يَسْتَلِم بُلُوك زَي مَا الْمُحَافَظَة أَعْلَنَتْ.
الْمُوَكِّلُ:-
مَهْوُ دَا اِللِي قَهَرْنِي يَا أُسْتَاذْ.. إِنُّهُمْ ضِحِكُوا عَلَيْنَا وَقَالُوا لِينَا كِدَا فِي الْأَوَّلْ وَقْتِ مَا حَصَلَتِ السُّيُولِ وَعَمَلْت مَحْضَرْ اتْرَفَقْ بِالْمَحْضَرِ الْأَصْلِي لِسُيُولِ رَأْسِ غَارِبٍ وَأَثْبَتُّ فِيهِ إِنِّي أَمْتَلِك بَيْت وَزَوْجَتِي الْأُولَى تَمْتَلِك بَيْت وَالْبَيْتِينْ رَاحُوا فِي السُّيُولِ.
وَقَالُوا لِينَا دِي كَارِثَة طَبِيعِيَّة وَكُلّ بَيْت رَاحْ فِي السُّيُولِ هِنْعَوَّضْكُمْ مَكَانُه بِبَيْت تَانِي فِي مَكَان تَانِي، وَسَلِّمُونِي فِي الْأَوَّلْ شَقَّة سَكَنِيَّة مُؤَقَّتَة بِعِمَارَاتِ الْإِيوَاءِ، وَسَلَّمُوا زَوْجَتِي الْأُولَى شَقَّة سَكَنِيَّة مُؤَقَّتَة بِعِمَارَاتِ الْإِيوَاءِ، وَقَالُوا لِينَا هِنْسَلِّمْكُمْ بُلُوكَات نِهَائِيَّة بَعْدَ الِانْتِهَاء مِنْ بِنَائِهَا بِشَرْطِ أَنَّ كُلَّ وَاحِد مِنْكُمْ يِتْنَاذِل عَنْ بَيْتُه اِللِي اتْهَدِّمْ فِي السُّيُولِ وَالْأَرْضِ الْمُقَامِ عَلَيْهَا وَوَافَقْنَا عَلَى كِدَا....
* وَبِالْفِعْلِ مَضُّونِي عَلَى تَنَازُلٍ لِمَجْلِسِ مَدِينَةِ رَأْسِ غَارِبٍ بِأَنَّنِي تَنَازَلْتُ عَنْ بَيْتِي وَالْأَرْضِ الْمُقَامِ عَلَيْهَا لِصَالِحِ مَجْلِسِ الْمَدِينَةِ بِنَاءً عَلَى طَلَبِهِمْ، وَأَثْبَتُوا فِي الْإِقْرَارِ أَنَّ مَنْزِلِي يَحْمِلُ عَدَّاداً كَهْرَبَائِياً رَقْمَ / 3819528 وَذَلِكَ عِنْدَ اسْتِلَامِ الْبُلُوكِ الْمُخَصَّصِ لِي وَكَذَلِكَ تَسْلِيمِي الْوَحْدَةَ السَّكَنِيَّةَ الْمُخَصَّصَةَ لِي بِصِفَةٍ مُؤَقَّتَةٍ عِنْدَ اسْتِلَامِي لِلْبُلُوكِ.
** وَزَوْجَتِي الْأُولَى أَيْضاً وَقَّعَتْ عَلَى مِثْلِ هَذَا الْإِقْرَارِ بِخُصُوصِ مَنْزِلِهَا لِأَنَّهَا تَمْتَلِكُ قَبْلَ السُّيُولِ مَنْزِلاً مُسْتَقِلّاً بِجِوَارِ مَنْزِلِي يَحْمِلُ عَدَّاداً كَهْرَبَائِياً رَقْمَ / 5788061 وَذَلِكَ عِنْدَ اسْتِلَامِهَا الْبُلُوكَ الْمُخَصَّصَ لَهَا وَكَذَلِكَ تَسْلِيمِهَا الْوَحْدَةَ السَّكَنِيَّةَ الْمُخَصَّصَةَ لَهَا بِصِفَةٍ مُؤَقَّتَةٍ عِنْدَ اسْتِلَامِهَا لِلْبُلُوكِ.
وَلَكِنَّ الْمُفَاجَأَةَ وَالطَّامَّةَ الْكُبْرَى يَا أُسْتَاذْ...
إِنَّنِي تِفَاجِئْتُ بِاسْتِبْعَادِ اسْمِي مِنْ كُشُوفِ الْمُسْتَحِقِّينَ لِلتَّعْوِيضِ النِّهَائِي بِاسْتِلَامِ الْبُلُوكَاتِ النِّهَائِيَّةِ، وَالْمَجْلِسُ اسْتَلَمْ مِنِّي الشَّقَّة الْمُؤَقَّتَة وَمِرْضِيشْ يِسَلِّمْنِي بُلُوك سَكَنِي تَعْوِيض نِهَائِي عَنْ أَرْضِي وَشَقِّتِي اِللِي تَنَازَلْت عَنْهُمْ لِلْمَجْلِسِ.
وَلَمَّا رُوحْت لِيهُمْ الْمَجْلِس أَقُولُّهُمْ فِينْ حَقِّي وَفِينِ الْبُلُوك الْمُسْتَحِقّ لِي، قَالُوا لِي أَنَّكَ لَا تَسْتَحِقُّ بُلُوكاً بِمُفْرَدِكَ وَضَافُوا اسْمِي بِجِوَارِ اسْمِ زَوْجَتِي الْأُولَى فِي بُلُوكٍ وَاحِدٍ. وَطَرَقْت كُلَّ الْأَبْوَابِ وَقَالُوا لِي 'خَلَاصْ مَلَكْش حَقّ عَنْدِنَا'."
الْمُحَامِي:-
"يَعْنِي يَا حَاجّ، أَنْتَ مِنْ يَوْمِ السُّيُولِ سَنَة ٢٠١٦، وَقَّعْت لِمَجْلِسِ الْمَدِينَةِ عَلَى إِقْرَارٍ بِتَنَازُلٍ عَنْ بَيْتَك اِللِي اتْهَدّ، وَسَلِّمُوك 'شَقَّة مُؤَقَّتَة' عَلَى أَسَاس إِنَّهَا فَتْرَة قَصِيرَة وِتِسْتَلِمِ الْبُلُوك السَّكَنِي؟"
الْمُوَكِّلُ (بِأَسَى):-
"يَا أُسْتَاذْ، ٦ سِنِينْ وَأَنَا وَأُسْرَتِي فِي الشَّقَّة الْمُؤَقَّتَة، مِسْتَنِّي الْوَفَاء بِالْوَعْدِ. فَجْأَة قَالُوا لِي مَالَكْش بُلُوكْ! لِيه؟ قَالُوا عَشَانْ زَوْجَتَك الْأُولَى شَارْيَة بَيْت مِنْ حُرِّ مَالِهَا قَبْلِ السُّيُولِ بِشَهْرَيْنِ.. إِيه عَلَاقَة دَه بِحَقِّي أَنَا كَصَاحِبِ بَيْت اتْهَدّ؟ أَنَا عَنْدِي زَوْجَتَيْنِ وَأُسْرَتَيْنِ، وَالْبَيْت اِللِي رَاحْ كَانْ بَيْتِي وَشَقَايَا".
الْمُحَامِي (يَرُدُّ بِثِقَةٍ):-
"يَا حَاجّ، حَقَّك مِشْ ضَايِعْ طَالَمَا وَرَاه مُطَالِبْ. السُّيُولِ كَانَتْ كَارِثَة طَبِيعِيَّة، لَكِنْ حِرْمَانَك مِنِ التَّعْوِيضِ هُوَ 'خَطَأٌ إِدَارِيٌّ' لَازِم يِتْصَحَّحْ بِقُوَّةِ الْقَانُونِ. مَلَفَّك أَمَانَة، وِهِنِبْدَأْ فَوْراً."
إِسْتَفَزَّتْنِي هَذِهِ الْقَضِيَّةُ كَثِيراً وَمَا أَعْظَمَ الْإِسْتِفْزَازَ حِينَمَا يَكُونُ عَلَى حَقٍّ وَحِينَمَا يَتَعَلَّقُ بِحَقِّ مُوَاطِنٍ بَسِيطٍ، فَكَانَ لِهَذَا الْإِسْتِفْزَازِ أَثَرُهُ الْإِيجَابِيُّ عَلَيْنَا وَفِي أَدَاءِ رِسَالَتِنَا السَّامِيَةِ بِرَدِّ الْحُقُوقِ لِأَصْحَابِهَا، فَرَاجَعْتُ مَشْهَدَ الْكَارِثَةِ الطَّبِيعِيَّةِ الَّتِي أَلَمَّتْ بِأَهْلِ رَأْسِ غَارِبٍ الطَّيِّبِينَ وَمَا أَلَمَّ بِهِمْ مِنْ خَوْفٍ وَهَلَعٍ وَقْتَ هَذِهِ الْكَارِثَةِ، وَمَا قَدَّمَتْهُ الدَّوْلَةُ الْمِصْرِيَّةُ لَهُمْ وَقْتَ الْكَارِثَةِ مِن إِمْدَادَاتٍ لِاحْتِوَاءِ الْأَزْمَةِ، وَمَا كَانَ يُقَدَّمُ لَهُمْ مِنَ الْغِذَاءِ وَالْكِسَاءِ مِنْ جَمِيعِ الْمُدُنِ الْمُجَاوِرَةِ وَعَلَى الْأَخَصِّ مَدِينَةُ الْغَرْدَقَةِ عَاصِمَةُ الْبَحْرِ الْأَحْمَرِ.
:::::::::::::::::::::::::::::::::
إسْتَوْقَفَتْنِي كُلُّ تِلْكَ الْمَآسِي التى مر بها موكلى ...
"وَبَدَأْتُ رِحْلَتِي الْقَانُونِيَّةَ بِجِدٍّ وَإِجْتِهَادٍ أَمَامَ الْقَضَاءِ الْإِدَارِيِّ طَاعِناً عَلَى قَرَارِ الْمُحَافَظَةِ بِعَدَمِ الْتِزَامِهَا بِتَسْلِيمِ الْمُوَاطِنِ الْبُلُوكَ الْمُسْتَحِقَّ لَهُ بَعْدَ أَنْ فَقَدَ مَنْزِلَهُ فِي السُّيُولِ. وَكَانَ التَّحَدِّي هُوَ إِثْبَاتُ أَحَقِّيَّةِ الْمُوَكِّلِ فِي الْحُصُولِ عَلَى 'بُلُوكٍ سَكَنِيٍّ' أُسْوَةً بِغَيْرِهِ، وَإِثْبَاتُ الْأَضْرَارِ الْمَادِيَّةِ وَالْمَعْنَوِيَّةِ الَّتِي لَحِقَتْ بِهِ نَتِيجَةَ تَعَنُّتِ الْجِهَةِ الْإِدَارِيَّةِ."
وَ كان من ضمن دَفَاعنَا بِـ (التَّنَاقُضِ فِي مَسْلَكِ الْإِدَارَةِ):-
فَإِذَا كَانَتِ الْإِدَارَةُ تَعْتَبِرُهُمَا وَحْدَةً وَاحِدَةً، فَلِمَاذَا تَحَمَّلَتْ مِيزَانِيَّةُ الدَّوْلَةِ شَقَّتَيْنِ مُؤَقَّتَتَيْنِ لِـ ٦ سَنَوَاتٍ؟!!
فَهَذَا التَّنَاقُضُ يُثْبِتُ أَنَّ قَرَارَ دَمْجِ الْبُلُوكِ هُوَ قَرَارٌ تَعَسُّفِيٌّ مَشُوبٌ بِعَيْبِ إِسَاءَةِ اسْتِعْمَالِ السُّلْطَةِ.
"قَضِيَّةُ 'رَأْسِ غَارِبٍ' لَمْ تَكُنْ مُجَرَّدَ نِزَاعٍ عَلَى قِطْعَةِ أَرْضٍ 👌 بَلْ كَانَتْ مَعْرَكَةً لِاسْتِرْدَادِ كَرَامَةِ مُوَاطِنٍ ضَاعَتْ حُقُوقُهُ بَيْنَ أَنْقَاضِ السُّيُولِ .....
وبِفَضْلِ من اللهِ وتوفيقه ، تَقْرِيرُ الْمُفَوَّضِينَ هُوَ الْخُطْوَةُ الْحَاسِمَةُ لِعَوْدَةِ الْحَقِّ لِأَصْحَابِهِ.
وفِي لَحْظَةٍ مِنَ الْإِنْتِصَارِ القانونى ... ⚖️
(يَأْتِي تَقْرِيرُ هَيْئَةِ مُفَوَّضِي الدَّوْلَةِ) مُؤَدِّياً لِطَلَبَاتِنَا. ✍️
فَالتَّقْرِيرُ لَمْ يُقِرَّ فَقَطْ بِأَحَقِّيَّةِ الْمُوَكِّلِ فِي اسْتِلَامِ 'الْبُلُوكِ السَّكَنِيِّ' كَتَعْوِيضٍ نِهَائِيّ تَعْوِيضاً عَنْ مَنْزِلِهِ الْمَفْقُودِ ...
بَلْ أَقَرَّ أَيْضاً بِوُجُوبِ تَعْوِيضِ الْمُوَاطِنِ تَعْوِيضاً مَادِيّاً عَنِ الْأَضْرَارِ الَّتِي أَصَابَتْهُ طَوَالَ سَنَوَاتِ الْإِنْتِظَارِ ..."
.. فالْحَمْدُ لِلَّهِ عَلَى دَوَامِ فَضْلِهِ وَنِعَمِهِ وَتَوْفِيقِهِ 🙏
المحاماة رسالة الزود والدفاع عن المظلومين 🇪🇬
نحن لا نبيع الكلام ...
بل نستعيد الحقوق بقوة القانون ... ⚖️
خالص تحياتى ،،،
أ. السيد محمود السيد
المحامى
