محامي قانوني حر

محامي قانوني حر عندما تكون محامياً فإنك لا تملك رفاهية التفكير بمشاكلك الخاصة ، ببساطة لأنك غارق في مشاكل الآخرين .

15/02/2026

حكم تاريخي يدرس .
أرست محكمة النقض المصرية في الطعن رقم (٧٤٥٧ لسنة ٨٩ قضائية) بجلسة (١١ ديسمبر ٢٠٢١) في موضوع بطلان الاستيقاف والقبض والتفتيش حكما تاريخيا، قررت فيه أن الاستيقاف العشوائي بغير مبرر جدي ينحدر الى مرتبة القبض الباطل، وان ما بني على الباطل فهو باطل، ولو ران عليه وصف التلبس لاحقا.

وقد استخلصت لكم من الحكم جملة من المبادئ التي ارستها المحكمة على التفصيل التالي:

المبدأ الاول: الشرعية سياج السلطة وحدها
لما كان الاصل ان الحرية هي القاعدة، وان القيد عليها استثناء لا يصار اليه الا بسند صحيح، فان سلطة الضبط ليست طليقة تجوب الطرقات حيث رامت، بل هي مقيدة بقيود الدستور والقانون؛ اتراه يجوز ان تستباح حرية التنقل حتى غدت شذر مذر بلا ضابط ولا رابط؟ كلا، بل لا بد ان يستهدف الاجراء مصلحة عامة محددة، وان يقوم على سبب جدي ظاهر، والا دنا من شبهة الانحراف ورنا الى عدم المشروعية.

المبدأ الثاني: الاستيقاف شرطه الريبة الظاهرة لا الاشتباه المتوهم
قررت المحكمة ان للاستيقاف شروطا متعينة؛ ان يضع الشخص نفسه طواعية في موضع الشبهات، وان ينبئ سلوكه عن ريبة تقتضي تدخل الضابط للكشف عن الحقيقة. اما ان يستوقف المارة او المركبات عشوائيا، في حين لم يبد من صاحبها ما يثير شكا، فذلك عدوان على قرينة البراءة حتى استوت وربت، واهدرا لحرية كفلها الدستور.

المبدأ الثالث: الكمائن الادارية لا تتحول الى قبض مقنع
بينت المحكمة ان مباشرة مامور الضبط القضائي لدوره الاداري في مراقبة التراخيص لا تخوله نصب كمين يستوقف فيه الجميع دون تمييز؛ فان فعل، تحول الاستيقاف الى قبض لا سند له. فالوسيلة ان جاوزت غايتها انقلبت عليها، والحق ان رام غير حده انحرف عن قصده.

المبدأ الرابع: بطلان الاصل ينسحب على فرعه
لما كان الاستيقاف قد وقع باطلا، فان ما تلاه من قبض وتفتيش يكون باطلا تبعا له، اذ لا يستمد صحيح من فاسد. وما اسفر عنه من ادلة لا يعتد به، ولا تقوم به ادانة، ولو بدا في ظاهره دليلا دامغا؛ فالدليل اذا ولد من رحم البطلان ران عليه عيبه ولم يفارقه.

المبدأ الخامس: التلبس اللاحق لا يصحح الاجراء السابق
اوضحت المحكمة ان حالة التلبس عنصر لاحق على الاستيقاف، فلا يصح ان يتخذ منها سند لتبرير ما سبقها من اجراء غير مشروع؛ اذ العبرة بسلامة السبب وقت اتخاذه، لا بما يستجد بعده. فالتبرير اللاحق لا يرمم صدعا سابقا، ولا يحيي اجراء ولد ميتا.

المبدأ السادس: شهادة القائم بالاجراء الباطل لا يعول عليها
اذا بطل القبض والتفتيش، سقطت الحجية عن شهادة من باشرهما؛ لان الشهادة فرع عن اجراء، فاذا فسد الاصل فسد فرعه. فلا تقوم ادانة على دليل مستمد من اجراء غير مشروع، والا كان الحكم قد اخطأ في تطبيق القانون وتأويله.

المبدأ السابع: قرينة البراءة اصل لا ينقض بالظن
اكدت المحكمة ان قرينة البراءة تظل ملازمة للفرد حتى يثبت العكس بدليل مشروع، وان تعميم الاشتباه يهدر هذه القرينة ويعرض الحرية للخطر. فالشرعية ليست قيدا على يد العدالة، بل هي يدها التي تبطش بحق، وسيفها الذي يقطع بيقين.

المبدأ الثامن: ثمرة البطلان براءة لا شبهة فيها
انتهت المحكمة الى قبول الطعن شكلا، وفي الموضوع بنقض الحكم المطعون فيه وبراءة المتهم، مع مصادرة المضبوطات عملا بالنصوص القانونية الواجبة التطبيق؛ اذ لما خلا الاوراق من دليل صحيح، تعين القضاء بالبراءة، فاستقامت الموازين بعد اضطراب، وعاد الحق الى نصابه بعد ان دنا منه الباطل.

الخاتمة
تتكامل هذه المبادئ الثمانية كما تتعانق العرى في سلك واحد؛ اولها يؤسس لحدود السلطة، وثانيها يضبط شرط الاستيقاف، وثالثها يمنع التذرع بالادارة لستر القبض، ورابعها يقرر اثر البطلان، وخامسها يغلق باب التبرير اللاحق، وسادسها يصون حجية الدليل، وسابعها يرسخ قرينة البراءة، وثامنها يجني ثمرة ذلك كله بحكم بالبراءة يعلو فيه سلطان الشرعية. وهكذا بدا الحكم لبنة راسخة في بناء العدالة، لا يعلو فيها صوت على صوت القانون، ولا تقوم فيها ادانة الا على سند صحيح................................................
اخوتي واصدقائي من اهل القانون والفكر
لمن رام الاقتباس من هذا المنشور او نقل شيء من معانيه او الفاظه او الاستفادة به كلا او بعضا نثرا او نصا فلا حرج عليه ولا تثريب؛ اذ القواعد القضائية ليست ملكا للاسماء بل زادا للعقول وميراثا للفكر القانوني المشترك. والمقصود من بثها ارساء المبدأ واعلاء سلطان الشرعية وخدمة العدالة حيثما وجدت لا تعليق الفضل ولا احتكار الفهم. فمن اخذ فله الاخذ ومن نقل فله الشكر والعلم كلما دار بين اهله ازداد رسوخا ونورا.
@إشارة

08/02/2026

◽التعديل الأخطر في قانون الإجراءات الجنائية.. المعارضة الاستئنافية "مبقتش للكل"!
بموجب القانون رقم ١٧٤ لسنة ٢٠٢٥، واعتباراً من ١ / ١٠ / ٢٠٢٦، تغيرت قواعد اللعبة في الجنح المستأنفة تماماً.
( الخبر الأهم )
إلغاء المعارضة الاستئنافية في حالة واحدة محددة، وهي:
إذا تم إعلان المتهم بالجلسة (إعلاناً لشخصه)، أو كان حاضراً عند التقرير بالاستئناف، ثم تغيب عن الحضور.
⚖️ النتيجة القانونية:
في الحالة دي، الحكم اللي هيصدر ضده بيعتبر (حكماً حضورياً) وليس غيابياً.. وبالتالي:
1️⃣ لا يجوز فيه عمل معارضة استئنافية.
2️⃣ الحكم أصبح نهائياً وواجب النفاذ فوراً.
3️⃣ الطريق الوحيد للطعن عليه هو (النقض) فقط.
💡 الاستثناء الوحيد:
الباب الوحيد المفتوح هو أن يثبت المتهم وجود (عذر قهري) منعه من الحضور، ودي سلطة تقديرية للمحكمة.
⚠️ نصيحة عملية:
خدوا بالكم جداً من "طريقة الإعلان" في القضايا الجاية، لأن الإعلان لشخص المتهم بيقفل عليه باب المعارضة للأبد.

04/08/2025

يحق لمالك الشقة المؤجرة بنظام الإيجار القديم رفع دعوى طرد ضد المستأجر استنادًا إلى ترك أو غلق العين المؤجرة دون استعمال فعلي مدة طويلة (مثل ثلاث سنوات على الاقل )، حتى لو كان المستأجر منتظمًا في سداد الأجرة.

وهذا استنادًا إلى نص المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981، والتي تنظم أسباب إخلاء العين المؤجرة.

✅ السند القانوني:

جاء في المادة (18) من قانون 136 لسنة 1981 ما يلي:

> "لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان، ولو انتهت المدة المتفق عليها في العقد، إلا لأحد الأسباب الآتية:..
(ج) إذا ثبت أن المستأجر قد ترك العين المؤجرة خالية مدة ثلاث سنوات متصلة دون عذر مقبول."

وفي حالة الوحدات غير السكنية قد تكون المدة أقل (سنة واحدة مثلًا)، لكن في الوحدات السكنية، فإن ترك العين دون استعمال فعلي لمدة طويلة مثل 3 سنوات يعد قرينة قوية على التنازل الضمني أو عدم الاحتياج الفعلي.

✅ شروط نجاح دعوى الطرد لترك العين:

1. أن يثبت المالك أن العين مغلقة أو غير مستعملة فعليًا لمدة طويلة (مثل 3 سنوات).

2. أن يكون الغلق دون سبب مشروع (مثل العمل بالخارج، السكن المؤقت في مكان آخر لعلاج... إلخ).

3. أن تكون العين المؤجرة غير مستخدمة استخدامًا حقيقيًا ومنتظمًا.

4. أن يتم إثبات ذلك من خلال:

معاينة إثبات حالة من المحكمة.

شهود من الجيران أو حارس العقار.

محاضر شرطة أو تقارير رسمية.

فواتير استهلاك الكهرباء أو المياه المنخفضة جدًا أو المنعدمة.

❌ هل سداد الإيجار يمنع الطرد؟

لا.
سداد الإيجار لا يمنع الطرد إذا ثبت أن المستأجر لا يستخدم العين المؤجرة فعليًا.

محكمة النقض المصرية استقرت على أن:

> "سداد الأجرة لا ينفي بالضرورة واقعة التخلي عن العين المؤجرة متى ثبت توافر شروطه الأخرى."

✅ الخلاصة:

نعم، يجوز رفع دعوى طرد ضد المستأجر الذي أغلق الشقة (أو لم يستخدمها فعليًا) لمدة 3سنوات، حتى لو كان يسدد الإيجار.

على المالك أن يثبت واقعة الغلق وعدم الاستخدام.

الحكم بالطرد متوقف على تقدير المحكمة للأدلة والقرائن.

04/08/2025

قانون 164 لسنة 2025 بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن

الجريدة الرسمية العدد رقم 31 مكرر بتاريخ 04/08/2025

قانون رقم 164 لسنة ٢٠٢٥ بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر
باسم الشعب
رئيس الجمهورية

قرر مجلس النواب القانون الآتى نصه ، وقد أصدرناه ؛
مادة (1): تسرى أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكنى والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى وفقاً لأحكام القانونين رقمي ٤٩ لسنة ١٩٧٧ في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، و١٣٦ لسنة ١٩٨١ في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر .
مادة (۲): تنتهى عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون لغرض السكني بانتهاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل به ، وتنتهى عقود إيجار الأماكن للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به ، وذلك كله ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك .

مادة (۳): تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر فى نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكني الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة ، متوسطة ، اقتصادية ، على أن يُراعى فى التقسيم المعايير والضوابط الآتية :
1- الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار .
٢- مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة .

3- المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق .
4 - شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة . 5 - القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم ١٩٦ لسنة ٢٠٠٨ ، الكائنة في ذات المنطقة . ويصدر قرار من رئيس مجلس الوزراء بقواعد ونظام عمل هذه اللجان .

وتنتهي هذه اللجان من أعمالها خلال ثلاثة أشهر من تاريخ العمل بهذا القانون ، ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء مد مدة الانتهاء من أعمالها لمدة واحدة مماثلة ، ويصدر قرار من المحافظ المختص بما تنتهي إليه اللجان يتم نشره فى الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية في نطاق كل محافظة .
مادة (٤) : اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكني الخاضعة لأحكام هذا القانون والكائنة فى المناطق المتميزة بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره ألف جنيه ، وبواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره أربعمائة جنيه للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة، ومائتان وخمسون جنيهًا للأماكن الكائنة فى المناطق الاقتصادية .

ويلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة (3) من هذا القانون من أعمالها ، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع مائتين وخمسين جنيهًا شهريًا ، على أن يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال ، بدءًا من اليوم التالى لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة (3) من هذا القانون بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها .

مادة (5): اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية .
مادة (٦): تزاد القيمة الإيجارية المحددة وفقاً للمادتين (٤ ، ٥) من هذا القانون سنويًا بصفة دورية بنسبة (15٪) .
مادة (٧): مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (18) من القانون رقم ١٣٦ لسنة ١٩٨١ المشار إليه ، يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار ، بحسب الأحوال ، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر، بحسب الأحوال ، في نهاية المدة المبينة فى المادة (2) من هذا القانون ، أو حال تحقق أى من الحالتين الآتيتين :

1- إذا ثبت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلقًا لمدة تزيد على سنة دون مبرر .
2- إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال، قابلة للاستخدام فى ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر . وحال الامتناع عن الإخلاء يكون للمالك أو المؤجر، بحسب الأحوال ، أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتض .

ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية من هذه المادة يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار ، بحسب الأحوال ، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقًا للإجراءات المعتادة ، ولا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضي الأمور الوقتية المشار إليه .
مادة (۸): مع عدم الإخلال بحكم المادتين (۲ ، ۷) من هذا القانون، يكون لكل مستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقاً لأحكام القانونين رقمى ٤٩ لسنة ١٩٧٧ ، ١٣٦ لسنة ١٩٨١ المشار إليهما ، وقبل انقضاء المدة المحددة لانتهاء العقود فى المادة (2) من هذا القانون ، أحقية في تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية ، إيجارًا أو تمليكًا ، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك بطلب يقدمه المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار مرفقًا به إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة .

ويُصدر مجلس الوزراء بناءً على عرض الوزير المختص بشئون الإسكان خلال شهر من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون قرارًا بالقواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتلقى الطلبات والبت فيها ، وترتيب أولويات التخصيص وجهات الدولة المنوط بها تخصيص الوحدات المتاحة ، وتلتزم الجهات المشار إليها بعرض الوحدات المتاحة لديها ونتيجة ترتيب الأولويات على مجلس الوزراء لاعتمادها ، على أن يتم الالتزام بتخصيص الوحدات السكنية للمستأجر الأصلي للوحدة السكنية الذي تحرر له عقد إيجار من المالك أو المؤجر ابتداءً وكذلك زوجه الذي امتد إليه العقد قبل العمل بأحكام هذا القانون ، وذلك قبل عام كحد أقصى من انقضاء المدة المحددة بالمادة (٢) من هذا القانون .

وحال إعلان الدولة عن وحدات تابعة لها سكنية أو غير سكنية ، إيجارًا أو تمليكًا ، يكون للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار الأولوية في تخصيص وحدة، بمجرد تقدمه بطلب مرفقًا به إقرار إخلاء الوحدة المستأجرة المشار إليه بالفقرة الأولى من هذه المادة، على أن يُراعى فى الأولوية حال التزاحم طبيعة المنطقة التي بها الوحدة المستأجرة ، ويُحدد الإعلان الضوابط والقواعد والإجراءات اللازمة للتخصيص .
مادة (٩): مع عدم الإخلال بحكم المادة (2) من هذا القانون ، تُلغى القوانين أرقام ٤٩ لسنة ۱۹۷٧ فى شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ فى شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، و6 لسنة ۱۹۹۷ بتعديل الفقرة الثانية من المادة (29) من القانون رقم ٤٩ لسنة ۱۹۷٧ وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية اعتبارًا من اليوم التالى لمرور سبعة أعوام من تاريخ العمل بهذا القانون . ويُلغى كل حكم يخالف أحكام هذا القانون .
مادة (١٠): ينشر هذا القانون فى الجريدة الرسمية، ويُعمل به اعتبارًا من اليوم التالي لتاريخ نشره .
يبصم هذا القانون بخاتم الدولة ، ويُنفذ كقانون من قوانينها .
صدر برئاسة الجمهورية فى 10 صفر سنة 1447ﻫ ( الموافق 4 أغسطس سنة 2025م ) .
عبد الفتاح السيسى

23/04/2025
14/09/2024

أجمل ما قاله الدكتور السنهوري عن المحاماة في إحدى مذكراته: "المُحاماَة فَنّ قَبْلَ أَن تَكُون مِهْنَة ، لِيس المُحامُونَ مُحامِيْنَ كَلَهِم بِالضَرُورَة .
لِيس عَمَل المُحامِي فَقَط مَعْرِفَة القانُون فَالكَثِير يُعَرِّف النُصُوص حَتَّى مِن غَيَّرَ المُحامِيْنَ لَكُنَ حَقِيقَة دَوْر المُحامِي تَكْمُن فِيَّ دَرّاسَة الوَقائِع كَدَرّاسَة القانُون وَالنَظَر إِلَى ما يَمْثُل هٰذِهِ الوَقائِع فِيَّ نَصَوْص القانُون .
المُحاماَة فَنّ الحُجَّة وَالجَدَل وَالبُرْهان وَالإِقْناع فَقَدَ كَآن رُوّاد الفَلْسَفَة مُحامِيْنَ بِما يُمَلِّكُونَ مِن حُجَج وَلُغَة عالِيَة وَنَظْرَة ثاقِبَة وَكَثِير مِن الشَعْراء كانُوا مُحامِيْنَ بِما يَمْتَلِكُونَ مِن أَدَوات اللُغَة وَالبَلاغَة وَالفَطِنَة فَلَيْسَ عَمَل المُحامِي الفَصْل فِيَّ النُزّاع إِنَّما هُو عَمَل القاضِي .
لِيس مِن عَمَل المُحامِيْنَ قَلَّبَ الثَوابِت أُو تظليل الحَقائِق فَلا تُشْعِر بِالفَخْر كَثِيرا عَنْدَماً تَوَزَّعَ الرَشاوَى لِكَسْب القَضايا لِأَنَّكِ أَصْبَحتِ مُجْرِماً بِسَبَب مُجْرِم فَأَنَت إِذْن مِثْلهُ لِأَنَّكِ تُخْسِر ذاتكَ لِتَرْبَح قَضِيَّة فَالقَضِيَّة رابِحَة وَسَتُكَوِّن أَنَت الخاسِر .
أَن تَسْرِق حُقُوق زُمَلاءكَ المُحامِيْنَ وَإِن تَنافَسَهُم بِصُور غَيَّرَ مَشْرُوعَة فَهٰذا أَقْرَب لِلدَناءَة وَأُبْعِدَ ما يَكُون مِن الأَخْلاق الرَفِيعَة الَتَيَ هِيَ أَساس مَهَنتُكِ .
لا تُكْذَب وَ لا تُعْط الوُعُود فَأَنَت لَسْتِ صاحِب قَرار وَلُستَ مَسْؤُولاً عَن النَتائِج وَقَبْلَ ذُلّكَ كُلّهُ كَنَّ إنســانا لِتُكَنّ مُحامِيا لا تُكَسِّب دَعْوَى وَتَخْسَر نَفِسَكَ".

04/02/2024

انت كمحام اكسب القضيه بس اوع تخسر نفسك ، تخسر نفسك لما تغير وجه الحقيقه ، و تكون السبب في ضياع الحقوق ، دافع عن اللي ارتكب الجريمه لتحقيق العداله ، مش عشان تضيع العداله ، انت مش قد دعوه مظلوم كنت السبب في ضياع حقه ⚖️

27/12/2023

إن كانت قضيتك ضعيفة فلن تستفيد شيئا من اخفاء نقطة الضعف فيها ومحاولة الدفاع عما لا يحتمل دفاعا. وخير لك أن تعترف بما لا سبيل إلى إنكاره ليسهل عليك اقناع قاضيك بقبول ما تريد اقناعه به، فإن الإخلاص في عرض الوقائع ومناقشة الأدلة هو سلاحك البتار.

- من كتاب: فن المرافعة - حامد الشريف.

25/08/2023

هل يجوز الحجز على مكتب المحامى ؟

#قدر المشرع أن أداء المحامي لمهمته السامية لا يمكن أن يتحقق ما لم يتحقق له الاستقرار والأمن والأمان للمكان الذي يمارس فيه مهنته ونشاطه، فلم يجز القانون الحجز على مكتبه وكافة محتوياته وأدواته المستخدمة في مزاولة وممارسة نشاطه المهني.
فقط نصت م/55 من قانون المحاماة رقم 17/1983 على أنه:
(لا يجوز الحجز على مكتب المحامي وكافة محتوياته المستخدمة في مزاولة المهنة).
كما وضعت م/ 306 من قانون المرافعات في المواد المدنية والتجارية نصًا عامًا لا يجوز بمقتضاه الحجز على ما يلزم كل مدين صاحب مهنة أو حرفة أيًا كانت من كتب وأدوات ومهمات لمزاولة مهنته أو حرفته بنفسه إلا لاقتضاء ثمنها أو مصاريف صيانتها أو نفقة مقررة.
فقد نصت م/ 306 مرافعات سالفة البيان على أنه:
لا يجوز الحجز على الأشياء الآتية إلا لاقتضاء ثمنها أو مصاريف صيانتها أو نفقة مقررة:
1- ما يلزم المدين من كتب وأدوات ومهمات لمزاولة مهنته وحرفته بنفسه.
2-................................
ويشمل الحظر الوارد بالفقرة الأولى من المادة سالفة الذكر كل ما يلزم صاحب المهنة أو الحرفة لمزاولة مهنته أو حرفته كالكتب اللازمة للمحامي لمباشرة مهنته سواء كانت كتبًا قانونية أم تتصل بعلوم اجتماعية يلزم معرفتها لمباشرة مهنته أيًا كانت قيمتها واللزوم مسألة نسبية تختلف باختلاف المهنة واختلاف مركز الشخص فيها.

13/05/2023

🛑 الفرق بين عقد الإيجار العادي و عقد الإيجار المذيل بالصيغة التنفيذية؟

لا يوجد فرق بينهم من ناحية المضمون، ولكن الفرق هو توفير الجهد والوقت المبذول للمؤجر في حالة رفض المستأجر أن يخلي المكان بنهاية عقد الإيجار.

1️⃣ عقد الإيجار العادي:
🟢 عند انتهاء المدة الإيجارية ورفض المستأجر تسليم المكان سيضطر المؤجر إن يرفع قضية بالطرد وتبدأ بإجراءات التنبيه ثم الدعوى القضائية أمام المحكمة ثم استئناف الحكم من المستأجر بالإضافة إلى المصاريف الرسمية وأتعاب المحاماة وقد تستمر القضية لمدة سنتين لكي يصدر فيه حكم مذيل بالصيغة التنفيذية التي تعطي الحق للمؤجر بطرد المستأجر واسترداد حقه.

2️⃣ عقد الإيجار المذيل بالصيغة التنفيذية:
🟢 العقد بيتم أمام الموثق العام بالشهر العقاري وبحضور الطرفين، وبنود العقد تكون واضحة تماماً بحيث لا يحتاج المؤجر اللجوء للقضاء في حالة رفض المستأجر تسليم المكان بعد انتهاء عقد الإيجار، فإذا رفض المستأجر التسليم يقوم المؤجر بإيداع عقد الإيجار المذيل بالصيغة التنفيذية لإدارات التنفيذ في المحكمة والتنفيذ مباشر دون الدخول في قضايا وجدالات مرهقة.

13/05/2023


خلي بالك وانت بتشترى عربيه او شقه والبائع عملك توكيل خاص بالبيع للنفس وللغير 📄
لازم تضيف للتوكيل عبارة (ووكلته في تحديد ثمن البيع وقبضه لنفسه) 💡
لان الثمن ركن أساسي من اركان عقد البيع 💵
وعدم ذكره او تحديده او تحديد معيار لتحديده يؤدي الي بطلان العقد حتى لو معاك توكيل خاص وده وفقا لنصوص المواد ٤١٨ ، ٤٣٣ ، ٤٢٤ من القانون المدني
محكمة النقض قالت أن الثمن ركن جوهرى من أركان عقد البيع لا يتم عقد البيع بدون الاتفاق عليه ومن المُقرر فى قضاء النقض أن نص المادة ٤١٨ من القانون المدني يدل على أن المُشرع جعل الثمن ركناً أساسياً فى عقد البيع لا ينعقد بدونه باعتباره محلاً لالتزام المشترى الطعن رقم ٩٤٨ لسنة ٥٣ ق
جلسة ٢٧ / ١١ / ١٩٨٦
وقررت أن مفاد نصوص المواد ٤١٨ ، ٤٢٣ ، ٤٢٤ من القانون المدني أنه إذا لم يتفق المتعاقدان صراحة ولا ضمنا على تحديد الثمن أو على جعله قابلا للتحديد ببيان الأسس التي يحدد بمقتضاها فإن البيع يكون باطلا لفقده ركنا أساسيا من أركانه
الطعن رقم ٧٢٠١ لسنة ٧٨ قضائية
مش بس كده ده كمان ممكن للموكل انه يطالبك بتقديم كشف حساب ورد ثمن المبيع الذي باعه لنفسه
عشان كده متكتفيش بعمل توكيل لكن لازم يتم تحرير عقد بيع يتم فيه إثبات أن المشترى قام بسداد الثمن للبائع بالإضافة إلى التوكيل

آيواتساب ✅ يمكنك من عمل رابط واتساب مباشر بسهولة، تستطيع تحويل رقم الواتس إلى رابط مباشر من خلال واتسابي وذلك بكتابة الرقم وسيتم انشاء رابط واتساب مباشر.

Address

البحر الاحمر
Hurghada

Opening Hours

Monday 8am - 6pm
Tuesday 8am - 6pm
Wednesday 8am - 6pm
Thursday 8am - 6pm
Saturday 8am - 6pm
Sunday 8am - 6pm

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when محامي قانوني حر posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share