Radix for Legal Services

24/10/2021

أهمية توكيل محامي عند شراء العقارات؟

1- التأكد من صحة التراخيص ومستندات الملكية الموجودة مع البائع ومدى مطابقتها للمواصفات المطلوبة وبيان حالة العقار.
2- صياغة ومراجعة عقود البيع بين الأشخاص أو مع الشركات.
3- التعقب القانوني لأي خلافات على العقار.
4- تمثيل الموكل أمام مصلحة الضرائب بخصوص الضرائب المتعلقة بالتصرفات العقارية.
5- القيام بإجراءات نقل الملكية والتسجيل.
6- تمثيل الموكل في دعاوى النزاعات العقارية.

مكتب راديكس للخدمات القانونية
01050444236- 01066348953
[email protected]

09/09/2021

من كام يوم تم إحالة ٤ شركات للنيابة بتهمة التهرب الضريبي.

عشان كده لازم تقدم في مصلحة الضرائب كممول وتفتح ملف ضريبي لو بتمارس التجارة الإلكترونية على Facebook او Instgram.

احنا معاكم لو ليكم اي استفسارات تانية هنوضحها لحضراتكم .

#مصلحةالضرائب #الضرائب
#الضرايب #مصلحةالضرائبالمصرية

08/09/2021

إحالة ٤ شركات للنيابة بتهمة التهرب الضريبي للتجارة من خلال "صفحات الفيسبوك"

هنتكلم بالتفصيل عن الموضوع ده في فيديو أطول.

#الضرائب #الضرايب

31/08/2021

#الاستضافة
#الرؤية
#الحضانة

بوابة أخبار اليوم الإلكترونية

31/08/2021

#الاستضافة
#الرؤية
#الحضانة

27/06/2021

وافقت اللجنة التشريعية بمجلس النواب، خلال اجتماعها اليوم، نهائيًا علي مشروع قانون مقدم بتعديل قانون العقوبات الصادر بالقانون رقم 58 لسنة 1937 والخاص بالتعرض للغير والتحرش الجنسي. تقضي التعديلات بتشديد عقوبة التعرض للغير المنصوص عليها بالمادة "306مكرر ب"، وتحويلها إلي جناية بدلًا من جنحة نظرًا لخطورتها الشديدة علي المجتمع وانعكاساتها النفسية علي المجني عليه.
وتضمنت مشروع القانون تعديل المادة 306 مكررًا (أ) لتقضي بأن يعاقب بالحبس مدة لا تقل عن سنتين ولا تجاوز أربع سنوات وبغرامة لا تقل عن مائة ألف جنيه ولا تزيد علي مائتي ألف جنيه أو بإحدي هاتين العقوبتين كل من تعرض للغير في مكان عام أو خاص أو مطروق بإتيان أمور أو إيحاءات أو تلميحات جنسية أو إباحية سواء بالإشارة أو بالقول أو الفعل بأية وسيلة بما في ذلك وسائل الاتصالات السلكية أو اللاسلكية أو الإلكترونية أو أو وسيلة تقنية أخري. وتكون العقوبة الحبس مدة لا تقل عن ثلاث سنوات ولا تجاوز خمس سنوات وبغرامة لا تقل عن مائتي ألف جنيه ولا تزيد علي ثلاثمائة ألف جنيه أو بإحدي هاتين العقوبتين إذا تكرر الفعل من الجاني خلال الملاحقة والتتبع للمجني عليه، وفي حالة العود تضاعف عقوبتا الحبس والغرامة في حديها الأدنى والأقصى.
التعديلات تضمنت أيضا المادة 306 مكرر ب بأن يعد تحرشا جنسيا إذا ارتكبت الجريمة المنصوص عليها في المادة 306 مكرر أ من هذا القانون بقصد حصول الجاني من المجني عليه علي منفعة ذات طبيعة جنسية ويعاقب الجاني بالسجن مدة لا تقل عن خمس سنوات وبغرامة لا تقل عن مائتي ألف جنيه ولا تزيد علي ثلاثمائة ألف جنيه أو بإحدي هاتين العقوبتين.
فإذا كان الجاني ممن نص عليهم فى الفقرة الثانية من المادة 267 من هذا القانون أو كانت له سلطة وظيفية أو أسرية أو دراسية علي المجني عليه أو مارس عليه أي ضغط تسمح له الظروف بممارسته عليه أو ارتكبت الجريمة من شخصين فأكثر أو كان أحدهم علي الأقل يحمل سلاحا تكون العقوبة السجن مدة لا تقل عن سبع سنوات والغرامة لا تقل عن ثلاثمائة ألف جنية ولا تزيد علي خمسمائة ألف جنيه.

01050444236- 01066348953
[email protected]

11/06/2021

معلومة قانونية في امتداد عقد إيجار الأماكن غير السكنية:

يمتد عقد إيجار العين المؤجرة لمزاولة نشاط تجارى أو صناعي أو مهني أو حرفي الى ورثة المستأجر الأصلي شرط أن يستعملوا العين فى ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقاً للعقد. كما يمكن تغيير النشاط شريطة 1- عدم الإضرار بسلامة المبنى أو بالصحة العامة أو فى أغراض مُنافية للآداب، 2- أن يكون الورثة قد استمروا قبل التغيير في مزاولة ذات النشاط الذي كان يزاوله المُستأجر الأصلي طبقاً للعقد، 3- ألا يكون التغيير قد تم تحايلاً على أحكام القانون.

مكتب راديكس للخدمات القانونية
01050444236- 01066348953
[email protected]

04/06/2021

معلومة قانونية:

إخلاء الطرف هو عبارة عن ورقة أو نموذج يحصل عليه الموظف عندما يستقيل من مكان عمله أو يخرج على المعاش حيث يقوم بإستلام إخلاء طرف من صاحب العمل أو مدير العمل بأن الموظف سلم العهدة التي كانت في حوزته بمناسبة وظيفته وعمله. والعهدة على سبيل المثال هي: الأختام والأوراق الهامة التي تكون تحت يده. أما صيغة إخلاء الطرف، فغالبًا ما تكون صيغة ثابتة يحصل عليها من قسم الموارد البشرية الموجود بداخل محل عمله أو التابع له مقر عمله بعد توقيعها من مدير العمل أو صاحب العمل. علمًا بأن عدم استلام مثل هذه الوثيقة قد يؤدي الى الإضرار بالموظف.

مكتب راديكس للخدمات القانونية
01050444236- 01066348953
[email protected]

03/06/2021

قد يكتشف المشتري أنه وقع ضحية نصب عندما يعلم أن الوحدة سكنية التي اشتراها لم يتم بناءها من الأساس، أو تم بيعها لأكثر من مشتري، أو ربما يكتشف أن العقد الذي أبرمه يتعلق بوحدة أخرى غير تلك التي اشتراها!! ولمواجهة هذه الظاهرة، لحضراتكم بعض النصائح كالأتي:

يجب مراجعة مستندات الملكية وسند البائع لبيان صفته، وهل يجوز له التصرف بالبيع بنفسه أو بتوكيل ساري المفعول- والتأكد يكون من مكتب التوثيق الصادر منه- ويجب أن يكون سند أصل الملكية للبائع مشهرًا (مسجلًا) أو بالأقل قابل للتسجيل.

كذاك، يجب أن يحتوي عقد البيع على العديد من البيانات المهمة, مثل اسم المشتري والبائع كاملًا، ورقم البطاقة، وعنوان محل الإقامة كاملا، وبيان تفصيلي بالمبيع (سواء كانت شقة، أوقطعة ارض فضاء، أو محلا تجاريا أوعقارا كاملا) وبيان مساحته بالتحديد، وبيان عنوان العقار محل البيع بشكل كامل. أيضًا، بالنسبة للشقق والمحلات يتم تحديد قطعة الأرض المقام عليها البناء، وكذلك بيان الثمن، وكيفية دفعه بشكل واضح، وفي حالة وجود ورثة، لابد من ذكر رقم وتاريخ اعلام الوراثة والمحكمة التي أصدرته) بالإضافة إلي ذلك يجب ان يتسلم المشتري كافة عقود الملكية السابقة من البائع. كما يجب ان يشتمل العقد علي حدود ووصف ومعالم كاملة للعقار من حيث الاتجاهات وكذلك اتجاه مدخل العقار ووصف الدور في حاله بيع شقة، وذكر رقم وتاريخ رخصة البناء في حالة بيع الشقق والمحلات.

مكتب راديكس للخدمات القانونية
01050444236- 01066348953
[email protected]

21/03/2021

يسعدنا أن نعلن أن أ. ريم حسام ستكون معكم في لايڤ بعنوان "الولاية حقي" يوم الأثنين الساعة 5 مساء على منصة أڤوكاتو حيث ستناقش الولاية التعليمية، أبرز المشاكل، والحلول. كذلك، ستُجيب على الأسئلة والأستشارات القانونية التي ترد أثناء اللايڤ.

أستاذة ريم حسام هي محامية بمكتب راديكس للخدمات القانونية ومتخصصة بشئون الأسرة وقضايا المرأة.

مكتب راديكس للخدمات القانونية،
01050444236- 01066348953
[email protected]

14/03/2021

الشفعة كسبب من اسباب كسب الملكية
نصت المادة ٩٣٥من القانون المدني علي انه " الشفعة رخصة تجيز في بيع العقار الحلول محل المشتري في الاخذ وبالشروط المنصوص عليها في المواد التاليه ٠
فالشفعة ليست حقًا من الحقوق ، ولذلك لا يجوز وصفها بانها حق عيني او حق شخصي او بانها بين هذا وذاك ان الشفعة مجرد رخصه ، او هي علي حد قول الشرعيين خيار ومشيئة ، فهي مصدر من مصادر الملكية وسبب من اسباب كسبها وليست في ذاتها حقا من الحقوق والحكمة في مشروعية الشفعة هي دفع ضرر المجاورة او الاشتراك في الملك ثم ان من شائنها ايضا منع تجزئة العقارات ببيعها لغير الجار والشريك وجمع ما تفرق من حق الملكية كضم حق الانتفاع الي الرقبة عن طريق الاخذ بالشفعة ٠
وبينت المادة ٩٣٦ من القانون المدني الاشخاص الذين يحق لهم طلب الاخذ بالشفعة ومن هذا النص يتبين ان الشفعاء هم :
١-مالك الرقية اذا بيع كل حق الانتفاع الملابس لها او بعضه
٢- الشريك في الشيوع اذا بيع شيءٍ من العقار الشائع الي اجنبي
٣- صاحب حق الانتفاع اذا بيعت كل الرقبة الملابسة لهذا الحق او بعضها
٤- مالك الرقبة في الحكر اذا بيع حق الحكر والمستحكر اذا بيعت الرقبة
٥- الجار المالك في الاحوال التي بينتها المادة المذكورة
الشروط الواجب توافرها في الشفيع :
الشرط الاول يجب ان يكون الشفيع مالكا وقت البيع
الشرط الثاني يجب ان تستمر ملكية الشفيع حتي ثبوت الحق في الشفعة
الشرط الثالث يجب الا يكون الشفيع ممنوعا من الاخذ بالشفعة بالاتفاق
مستندات دعوي الشفعة : سند ملكية الشفيع وما يفيد احقيته كشفيع واذا كان هناك مستندات خاصه بملكية الجوار او مازيفيد حصول البيع كالانذار الصادر من البائع او المشتري الشفيع ما يفيد ايداع الثمن حيث انه يشترط ايداع الثمن قبل رفع الدعوي الانذار الصادر من الشفيع للبائع والمشتري بطلب الشفعة .
اثار الشفعة: اوضح المشرع اثار الشفعة في المواد ٩٤٥ حتي ٩٤٧ مدني فنظمت المادة ٩٤٥ مدني انتقال الملكية الي الشفيع واشارت المادة ٩٤٦ مدني حكم بناء المشتري في العين المشفوعة واوضحت المادة ٩٤٧ حكم تصرف المشتري في هذه العين ومدي سريانه علي الشفيع.
اجراءات الشفعة :اذا طلب الشفيع الاخذ بالشفعة واستجاب المشتري لذلك ترتب علي ذلك ثبوت احق الشفعة بالتراضي ووضع المشرع قواعد ومواعيد صارمة في المواد من ٩٤٠ حتي ٩٤٢ مدني اوضح فيها اجراءات الاخذ بالشفعة
اولا اعلان الرغبة في الأخذ بالشفعة
ثانيا ايداع الثمن
ثالثا رفع دعوي الشفعة وقيدها