افوكاتو اون لاين

افوكاتو اون لاين استشارات قانونيه في مختلف المجالات.. مؤسسة حورس للمحاماة والاستشارات القانونية 01129230200 ادعم نقابتك . احمي مهنتك

الإفراج الشرطي في القانون المصري.. يعتبر الإفراج الشرطي أحد أرقى النظم العقابية التي تبناها المشرّع المصري، فهو ليس مجرد...
04/05/2026

الإفراج الشرطي في القانون المصري..
يعتبر الإفراج الشرطي أحد أرقى النظم العقابية التي تبناها المشرّع المصري، فهو ليس مجرد خروج من السجن، بل هو فلسفة قانونية تهدف إلى إعادة دمج المحكوم عليه في المجتمع وتحفيزه على الانضباط، مع بقائه تحت مجهر القانون.
ما هو الإفراج الشرطي؟
هو نظام يُجيز إخلاء سبيل المحكوم عليه قبل انقضاء كامل مدة عقوبته، شريطة أن يكون قد أمضى فترة محددة وأثبت حسن سلوكه. هو "وقف تنفيذ" للمدة المتبقية وليس "إلغاءً" للعقوبة، ويظل المفرج عنه مقيداً بالتزامات قانونية صارمة.
الشروط القانونية للاستحقاق (طبقاً للقانون رقم ٣٩٦ لسنة ١٩٥٦):
1. المدة: قضاء نصف مدة العقوبة على الأقل (بشرط ألا تقل عن ٦ أشهر).
2. السلوك: أن يكون سلوك المحكوم عليه أثناء السجن داعياً للثقة في تقويم نفسه.
3. الأمن العام: ألا يمثل خروجه خطراً على الأمن العام.
4. الالتزام المالي: وفاء المحكوم عليه بالالتزامات المالية المحكوم بها (ما لم يكن ذلك مستحيلاً).
لماذا يُرفض الإفراج الشرطي أحياناً؟
الإفراج الشرطي منحة مشروطة وليس حقاً مكتسباً، ولجهة الإدارة (وزارة الداخلية) سلطة تقديرية في منحه. كما يُستثنى منه بعض الجرائم شديدة الخطورة مثل:
• جرائم أمن الدولة والإرهاب.
• بعض قضايا المخدرات (طبقاً للتشريعات الخاصة).
• في حال عدم ثبوت حسن السلوك أو تهديد الأمن العام.
الفرق الجوهري: الإفراج الشرطي و العفو

أولاً: من حيث جهة الإصدار
• الإفراج الشرطي: يصدر بقرار إداري من جهة الإدارة (مصلحة السجون التابعة لوزارة الداخلية).
• العفو: يصدر بقرار سيادي من رئيس الجمهورية (سواء كان عفواً عن العقوبة أو عفواً شاملاً).
ثانياً: من حيث طبيعة القرار
• الإفراج الشرطي: هو "منحة مشروطة"؛ أي أنه مرتبط بسلوكك داخل السجن وخارجه بعد الخروج.
• العفو: هو قرار نهائي يسقط العقوبة ولا يعتمد على شروط سلوكية مستقبلية بعد صدوره.
ثالثاً: من حيث الأثر على العقوبة
• الإفراج الشرطي: لا يمحو الحكم ولا يسقط العقوبة، بل هو مجرد "وقف تنفيذ" للمدة المتبقية.
• العفو: يؤدي إلى "إسقاط العقوبة" كلها أو جزء منها، وفي العفو الشامل قد يمحو أثر الحكم تماماً.
رابعاً: من حيث إمكانية الإلغاء
• الإفراج الشرطي: يجوز إلغاؤه وإعادة المحكوم عليه للسجن إذا أخل بشروط الإفراج أو ارتكب جريمة جديدة.
• العفو: قرار بات لا يجوز الرجوع فيه أو إلغاؤه بمجرد صدوره وتحصنه.
خامساً: من حيث الالتزامات المالية
• الإفراج الشرطي: يشترط غالباً الوفاء بالالتزامات المالية (التعويضات والمصاريف) إلا إذا استحال ذلك.
• العفو: قد يشمل الإسقاط دون التقيد بسداد الالتزامات المالية (حسب نص قرار العفو).



24/04/2026


تواصل مع مؤسسة حورس للمحاماه 01129230200

محامي قضايا الحضانة والاستئناف، تشكل قضايا الحضانة واحدة من أكثر القضايا القانونية حساسية وتعقيدا في منظومة القضاء الأسرى حيث تمتزج الجوانب القانونية…

محامي متخصص في قضايا محكمة الاسره خدمات مكتبنا فى دعاوى الأحوال الشخصية1️⃣ دعوى نفقة زوجيةنفقة الزوجية حق قانوني يشمل ال...
10/04/2026

محامي متخصص في قضايا محكمة الاسره
خدمات مكتبنا فى دعاوى الأحوال الشخصية

1️⃣ دعوى نفقة زوجية
نفقة الزوجية حق قانوني يشمل المأكل والملبس ، وتستحق من تاريخ الامتناع عن الإنفاق حتى لو كانت مقيمة في منزل الزوجية.
#محامي

2️⃣ دعوى نفقة صغار
نفقة الصغار تشمل كل احتياجات الطفل من تعليم وعلاج وملبس، وتُفرض على الأب حسب يساره وظروفه المالية.


3️⃣ دعوى تمكين
دعوى التمكين تُرفع للحصول على قرار بالإقامة في مسكن الزوجية سواء للزوجة الحاضنة أو المشتركة.
#التمكين

4️⃣ دعوى خلع
الخلع حق للزوجة لإنهاء العلاقة الزوجية مقابل رد مقدم الصداق والتنازل عن حقوقها الشرعية.
#الخلع

5️⃣ دعوى طلاق للضرر
يحق للزوجة طلب الطلاق إذا ثبت وقوع ضرر مادي أو معنوي يستحيل معه استمرار الحياة الزوجية.
#محامي

6️⃣ دعوى رؤية الصغير
تُرفع دعوى الرؤية لتمكين الأب أو الأقارب من رؤية الطفل في مواعيد يحددها القانون.
#محكمة

7️⃣ دعوى ضم صغير
يجوز طلب ضم الصغير إذا سقطت حضانة الحاضن لأي سبب قانوني يضر بمصلحة الطفل.
#حضانة

8️⃣ دعوى أجر مسكن حضانة
تستحق الحاضنة أجر مسكن أو توفير مسكن مناسب للصغير في حالة عدم وجود مسكن حضانة.
#حضانة

9️⃣ دعوى أجر رضاعة
أجر الرضاعة حق للأم مقابل رعاية الطفل خلال فترة الرضاعة ويُقدر حسب حالة الأب.
#نفقة

🔟 دعوى مصاريف تعليم
يلتزم الأب بمصاريف التعليم بما يتناسب مع مستواه الاجتماعي، ويجوز المطالبة بها قضائياً.
مؤسسه حورس للمحاماه 01129230200
#محامي

01/04/2026

⚖️ مكتب المستشار للاستشارات القانونية ⚖️
خبرة قانونية… حلول واقعية… ونتائج مضمونة
نقدم لسيادتكم كافة الخدمات والاستشارات القانونية، ونتخصص في:
🔹 دعاوى الأحوال الشخصية (طلاق – خلع – نفقة – رؤية – حضانة)
🔹 القضايا المدنية بكافة أنواعها
🔹 قضايا مجلس الدولة والطعن على القرارات الإدارية
🔹 صياغة العقود والتعاقدات القانونية
🔹 تأسيس الشركات بكافة أشكالها القانونية
🔹 قضايا الجنح والدفاع أمام المحاكم
📌 نضمن السرية التامة
📌 متابعة دقيقة لكل قضية
📌 استشارة قانونية مبنية على القانون وأحكام النقض
📞 تواصل معنا الآن واحصل على استشارتك القانونية بثقة
⚖️ مكتب المستشار للاستشارات القانونية
#محامي #قضايا #قانون #طلاق #خلع #نفقة #حضانة #محكمة #العدالة




مؤسسة حورس للمحاماه 01129230200

01/04/2026

جريمة الاتجار في المخدرات مش مجرد حيازة أو تعاطي
دي جناية خطيرة وعقوبتها ممكن توصل للإعدام في بعض الحالات ⚖️🚫

يعني ايه اتجار
أي بيع أو شراء أو نقل أو توزيع أو تخزين أو ترويج لمواد مخدرة بقصد التداول أو الربح 📦💰

أهم نقطة في الدفاع
المحكمة لازم تقتنع إن فيه قصد اتجار مش مجرد حيازة
وعشان كده بتفرق جدا تفاصيل زي كمية المخدر وأدوات التغليف أو الميزان أو وجود عملاء أو اعترافات أو تحريات جدية ✅

دفوع بتغيّر مسار القضية 🔎
بطلان إذن النيابة أو عدم جدية التحريات
بطلان الضبط والتفتيش أو انتفاء التلبس
الطعن على التحريز والتحليل وتناقض أقوال الشهود
إعادة التكييف من اتجار لحيازة أو تعاطي حسب ظروف الواقعة

لو عندك حالة وعايز تعرف موقفك بسرعة
اكتب تفاصيل بسيطة عن الضبط والكمية ومكان العثور وانا أوجهك لأهم نقطة تبدأ منها 👇

مؤسسة حورس للمحاماه 01129230200
#التلبس #التحريات #مصر

حكم ببراءة الزوج في المصوغات الزوجية     #براءه #محكمه(مؤسسة حورس للمحاماه 01129230200)
01/04/2026

حكم ببراءة الزوج في المصوغات الزوجية




#براءه
#محكمه
(مؤسسة حورس للمحاماه 01129230200)

01/04/2026

اجراءات وشروط رفع دعوي اعادة تصحيح بمجلس الدوله
دعوى إعادة تصحيح الإمتحانات

سحقت الارقام طموحاتي و احلامي و دعوات أمي و أمال أبي... تكذب الارقام امام صدق ادائي و مجهودي و ساعات السهر.



عنق الزجاجة هو الاسم الحركي للثانوية العامة في جمهورية مصر العربية.



ايام قليلة تفصل بيني و بين معركتي الاولي في مشواري, ايام قليلة و تبدأ امتحانات الثانوية العامة وايام قليلة اخرى اكثر صعوبة وتظهر نتيجة الثانوية العامة



التي يتحدد بناء مستقبلي عليها و تقييم المجتمع لأدائي العلمي.



سحقت الارقام طموحاتي و احلامي و دعوات أمي و أمال أبي... تكذب الارقام امام صدق ادائي و مجهودي و ساعات السهر.



ماذا لو أستطعت ان ارجع بالزمن للخلف و اوقف الساعات و أعيد تصحيح ورقتي من جديد حتي يطمئن قلبي ان الارقام التي أراها لا تكذب و لا تخذلني لا انا ولا أمي ولا أبي؟



- في هذا المقال تساعدك مؤسسة حورس للمحاماة الرجوع بالزمن لإعادة تصحيح ورقتك.



الان يمكن لاي طالب عمل ما يسمى بالتظلمات حيث أتاحت وزارة التربية والتعليم وقطاع المعاهد الأزهرية لطلاب شهادة الثانوية العامه التقدم بطعون على نتائج الامتحانات بدفع رسوم 100 جنيه عن المادة الواحدة ولكن ليس لإعادة التصحيح وإنما تقتصر على إعادة رصد الدرجات والتجميع الخطأ وإذا ثبت للطالب الحق في الحصول على درجات يتم استرداد المبلغ المدفوع ، ولطلاب الجامعات أيضا إمكانية عمل التظلمات وتختلف عندئذ الرسوم باختلاف الجامعات .



يذهب الطالب الي شئون الطلبة و يأخد إستمارة صيغة تظلم

و يدون البيانات اللى فيها.



يذهب للخزنة و يشترى طابع خدمات تعليمية.

يذهب شئون الطلبة لختمها من هناك..

و بعدها يسلمها لشئون الطلبة وبكده تكون قد أنتهيت من عمل التظلم.

إجراءات التظلم كالتالى :





1) سداد مبلغ 100 جنيه عن كل مادة يرغب الطالب في تقديم التظلم بشأنها بأحد البنوك الوطنية لحساب صندوق دعم وتمويل المشروعات التعليمية، على حساب رقم «2/88040/450/9»، بالبنك المركزي المصري، أو الحساب رقم «1543070416719000014» بالبنك الأهلي المصري، أو الحساب رقم «1050001000036407» ببنك مصر.



2) يتقدم الطالب بطلب الإطلاع في المادة أو المواد المطلوب الإطلاع عليها لمندوب لجنة النظام والمراقبة المتواجد بالمديريات التعليمية التي تتبع اللجنة، أو بالمقار التي حددتها اللجنة مرفقًا بها الإيصال الدال على السداد.



3) يتقدم الطالب أو ولي الأمر بطلب التظلم في المديرية التعليمية التابع لها مرفقًا به إيصال السداد وشهادة الدرجات وصورة البطاقة.



4) يذهب الطالب للإطلاع على ورقته من الساعة التاسعة صباحًا بمقر لجنة النظام والمراقبة المختصة، ويلتزم الطالب أو الطالبة بالتواجد بمقر لجنة النظام والمراقبة في الموعد المحدد له للإطلاع ومن يتخلف عن الموعد المحدد له، ليس من حقه التقدم بطلب للإطلاع مرة أخرى.



5) تقتصر عملية الإطلاع للطالب علي صورة ضوئية من كراسة الامتحان وليس الكراسة الأصلية، ويشترط حضور الطالب بنفسه للإطلاع على صورة كراسة الامتحان وتدوين ملاحظاته بشأنها بخط يده في النموذج المعد لذلك عند الإطلاع على صورة كراسة الامتحان في الحالات الآتية:



وجود أجزاء من الإجابة غير مقدرة، وعدم صحة جمع جزئيات درجات كل سؤال من الداخل

أو عدم مطابقتها للدرجات المدونة على المرآة الخارجية لكراسة الإجابة، والخطأ فى جمع الدرجات الكلية للأسئلة على المرآة الخارجية لكراسة الإجابة.

ويحق للطالب تدوين أي ملاحظات أخرى بخلاف ما سبق ذكره إذا ما رأى الطالب إنها ذات تأثير على مجموع درجاته بالمادة المتظلم من درجاتها، ويحظر نهائيًا استخدام الهاتف المحمول أثناء عملية الإطلاع.



6) يتواصل الطالب مع لجنة النظام والمراقبة المختصة خلال الفترة الزمنية التي تحددها اللجنة لذلك لمعرفة نتيجة تظلمه.



دعوى إعادة تصحيح الإمتحانات :



دعوي اعاده تصحيح ورقه ثانويه عامه وبعد أن وجد الطلاب أن التظلمات كانت غير مجدية ولم تكن بالنسبة لمعظمهم إلا وسيلة إستثمارية وضعت لصالح الجهات التعليمية ، وبعد أن بدأت إنتقادات الطلاب تستهدفها ، وبدأوا يكثروا من الشكاوى منها ، وإنها فى بعض الأحيان لا تجدى نفعا لهم فى إستعادة درجاتهم المفقودة ، بل تكون كاللعنة لهم تلتهم من درجاتهم أكثر فأكثر إلى أن يصل بهم مطاف الحديث إلى أن الظلم فى درجاتهم بدونها أهون .



ونظرا لذلك قد تدخل المشرع بوضع نصوص قانونية لتمكين الطلاب من رفع قضية إعادة تصحيح الإمتحانات .



فهي الحل البديل بالنسبة للطلبة وأسرهم الذى يتمثل فى اللجوء إلى سلوك مسلك القضاء ورفع دعوى تطالب بإعادة تصحيح المواد؛ ونظرا لأهميتها سوف نتناولها بشئ من التفصيل على النحو التالى :



مفهومها :



- هي دعوى بوقف تنفيذ وإلغاء القرار الإدارى الصادر بإعلان النتيجة فى امتحان الفرقة «......» بكلية «.....» جامعة «..........» العام الجامعى «......» المتضمن رسوب الطالب، لوجود شق مستعجل بإعادة تصحيح الامتحانات ، وتكليف أحد الأساتذة لكل مادة لإعادة رصيد وتجميع الدرجة واعتماد النتيجة بعد التصحيح مع ما يترتب على ذلك من أثار وتنفيذ الحكم الصادر فى الشق العاجل بمسودته الأصلية وبدون إعلان وإلزام جهة الإدارة المصروفات.



- خاصة بجميع الإمتحانات التي يتم تصحيحها بالنسبة للمناهج الحكومية .



- فهى طريق للطعن على قرار رفض التظلم حيث في حالة رفض التظلم يمكن رفع دعوى إعادة تصحيح كراسات إجابة أمام محكمة القضاء الإداري خلال 60 يوما من تاريخ رفض التظلم، وتكون بشق مستعجل ويتم ندب عدد ثلاث موجهين بالمادة لإعادة تصحيح كراسة الإجابة، ويكون تابعين لمديرية تربية وتعليم أخري غير التي يتبعها الطالب.





شروطها :



أولا الشروط المتطلبة فى أطراف الدعوى :



1- شرط المصلحة : إن شرط المصلحة فى الدعوى هو عمدة شروط قبول الدعوى حيث نصت المادة الثالثة من قانون المرافعات على أنه " لا تقبل أى دعوى كما لا يقبل أى طلب أو دفع لا يكون لصاحبه فيها مصلحة شخصية ومباشرة يقرها القانون ومع ذلك تكفى المصلحة المحتملة إذا كان الغرض من الطلب الإحتياط لرفع ضرر محدق أو الاستيثاق لحق يخشى زوال دليله عند النزاع فيه " .





2- شرط الصفة: إذ تنص المادة 13 من قانون الإجراءات الجنائية على إنه " لا يجوز لأي شخص التقاضي ما لم تكن له صفة ولا مصلحة قائمة أو محتملة يقرها القانون، و يشير القاضي تلقائيا انعدام الصفة في المدعى أو المدعى عليه ، كما يشير تلقائيا انعدام الإذن إذا ما اشترطه القانون ومن خلال نص المادة 13 إجراءات مدنية فإن للدعوى القضائية شرطان لضمان صحتها وهما الصفة والمصلحة ".



بالإضافة إلى المواد 4 ، 115 ، 130 ، 131 ، 133 من قانون المرافعات المصري رقم (8) لسنة 1996



وبناء على ذلك فإن :



المدعي هو فقط ولى أمر الطالب اذا كان قاصرا أو الطالب نفسه الذى سبق له التظلم من نتيجة الامتحانات ويريد من خلال هذه الدعوى الطعن على قرار الجهة التعليمية برفض التظلم وطلب وقف التنفيذ وإلغاء القرار الصادر بإعلان النتيجة .



المدعى عليه هو رئيس الجهة التى أصدرت النتيجة المراد تصحيحها وغيره من كبار المسئولين فى المحافظة التابع لها الطالب (المدعي ) ، فهو كلا من رئيس الجامعة وعميد الكلية معا إذا كان المدعي هو طالب جامعى ، أما بالنسبة لطلاب المدارس فترفع الدعوى ضد ( وزير التربية والتعليم ، والمحافظ ، ومدير عام إدارة الكنترول والإمتحانات فى المحافظة ، وأحيانا مدير عام مكتب التنسيق ) .



بالنسبة لعميد الكلية فإنه ولئن كان المقرر قانونا أن صاحب الصفة وهو رئيس الجامعة إلا أن اختصام عميد الكلية هو نوع من الاختصام التبعي الجائز قانونا ليصدر الحكم في مواجهته .



وتعتبر الصفة فى إقامة الدعوى شرط جوهري من النظام العام، حتى وإذا لم يقره الخصم، قام القاضى بإثارته بنفسه، وذلك وفقا لنص الفقرة 2 من نص المادة 13 من قانون الإجراءات الجنائية .



إذا فيتضح مما سبق أنها لابد أن ترفع من صاحب المصلحة ، ومن صاحب الصفة ، وعلى ذى الصفة .



ثانيا : شروط الحق المدعى به:



1- التظلم أولا فيجب على المدعى أن يتظلم أولا أمام جهة الإدارة التابع لها من المواد الذى يستشعر فيها ظلم واضح فى دراجتها طالبا منهم إعادة النظر فى تلك الدرجات و التدقيق أثناء إجراء عملية تجميع الدرجات من جديد .



و لابد لكي يقبل التظلم أن يكون يغير حالة الطالب بمعنى أن يغيرك من راسب الى ناجح وليس فقط لأجل الحصول على الدرجات والتظلم معناه أنك مظلوم في التصحيح أو في جمع الدرجات ، وكذلك دعوى إعادة تصحيح الإمتحانات يلزم لقبولها أن تكون عملية إعادة تصحيح الإمتحانات تغير من حالة الطالب فى الشهادة بفرق واضح ، على سبيل المثال أن تحول حالة الطالب فى المواد موضوع الدعوى من ضعيف إلى جيد جدا أو ممتاز ؛ وذلك هو ما تعتمد عليه المحكمة فى قبولها للدعوى تحت مسمى شرط وجود أسباب جدية .



2- رفض جهة الإدارة للتظلم وفى حالة رفض التظلم يكون أمام المتظلم فى هذه الحالة اللجوء إلى القضاء من خلال دعوى " إعادة تصحيح الإمتحانات " ، وذلك للطعن على قرار رفض التظلم وطلب وقف التنفيذ وإلغاء القرار بإعلان نتيجة الامتحانات الخاصة به .



هاااااااام (التظلم جوازى) ولكن ولما كانت حالة الإستعجال «شق مستعجل بوقف التنفيذ» لا يتحتم معها تقديم تظلم وهذا ما ننصح به، ألا وهو رفع دعوى متضمنة طلب وقف تنفيذ مباشرة دون تظلم ؛ وهى عندئذ طريق ثانى أمام الطلاب عند إجادة أن التظلم بلا جدوى فيكون لهم اللجوء للقضاء بشكل منفصل عن التظلم .



وبناء على ذلك فالتظلم من إعلان النتيجة هو تظلم وجوبى ، ولكن عند رفع دعوى إعادة تصحيح الإمتحانات طالبا فيها المدعى " وقف التنفيذ والإلغاء " معا فهى تسمى بذلك دعوى مستعجلة ، وتكون عندئذ التظلم فى القرار أولا تظلم جوازى .





3- أسباب جدية حيث إنه عن طلب الحكم بوقف تنفيذ القرار المطعون فيه فإن مناط إجابة المدعى عملا بحكم المادة (49) من قانون مجلس الدولة رقم47 لسنة1972، بأن يكون ادعائه قائما على أسباب جدية يرجح معها الحكم بإلغاء القرار المطعون فيه وأن يكون من شأن تنفيذ القرار ترتيب نتائج يتعذر تداركها .



ومن حيث إنه عن ركن الجدية – فإن المستقر عليه فى أحكام القضاء الإدارى أن أعمال تصحيح الامتحانات وتقدير الدرجات التى يستحقها الطالب فى الامتحان هى من المسائل الفنية التى تخضع لتقدير القائمين بأعمال التصحيح طبقا للقواعد والتعليمات المنظمة لعملهم، والتى يحقق بموجبها ضبط أعمال التصحيح وتقدير الدرجات المستحقة عن الإجابة باعتبار أن ذلك من الأعمال الفنية التى لا يملك القضاء أن يحل نفسه فيها محل جهة الإدارة المختصة، وتجد رقابة القضاء حدها فى هذا الشأن فى فى التحقق من إتمام أعمال التصحيح بكافة أسئلة الإمتحان، وتمام تقدير الإجابة عن أسئلته، وأن الدرجات التى حصل عليها الطالب ثم رصدها وجمعها بدون ثمة أخطاء مادية وطالما أن أعمال التصحيح قد تمت مطابقة للقواعد والتعليمات المنظمة لها وأنه لم يثبت تعسف أو انحراف فى استعمال السلطة فى جانب جهة الإدارة .



أي لابد من وجود إغفال تصحيح أو تقدير خاطيء لدرجات عن أية إجابة ليثبت تعسف أو انحراف فى استعمال السلطة فى جانب جهة الإدارة ومن ثم يكون القرار المطعون فيه فيما تضمنه من إعلان نتيجتة على النحو المشار إليه - بحسب الظاهر من الأوراق - قد صدر مخالفاً وأحكام القانون و مرجح الإلغاء، مما يتوافر معه ركن الجدية لوقف تنفيذ القرار المطعون فيه .



ويمكنك النعي بعدم تطبيق قواعد الرأفة التى قررها مجلس الجامعة مما يعيب القرار الطعين بعدم المشروعية وإساءة استعمال السلطة بشرط أن تؤدي الى نجاحك إذا ساعدت في نجاحك بمادتين فتعتبر ناجحا بتخلفك فى مادتين.



4- ميعاد رفع الدعوى لكي تقبل الدعوى شكلا لابد أن تكون خلال ستون يوماً من تاريخ صدور القرار.





5- ترفع الدعوى أمام محكمة القضاء الإدارى ، حيث الإختصاص لمجلس الدولة التابعة له الجامعة أي مكان الكلية أو المدرسة وليس مكان الإقامه



مؤسسة حورس للمحاماه 01129230200 #للمحاماه #للمحاماه

يهم سوق العقارات.. النقض تُقرر: تعتبر "استمارة حجز الوحدة" و"الجدول المرفق بها" عقد بيع تام الحكاية وما فيها: -دى واقعة ...
29/03/2026

يهم سوق العقارات.. النقض تُقرر: تعتبر "استمارة حجز الوحدة" و"الجدول المرفق بها" عقد بيع تام

الحكاية وما فيها:

-دى واقعة وحكم نقض فى غاية الأهمية بُيرسى مبدأ قضائياً ينهى نزاع دائم ومستمر فى سوق العقارات، وخاصة مع المطور العقارى والمشترى، قررت فيه أن استمارة حجز الوحدة والجدول المرفق بها عقد بيع تام ودليل علي اتفاق الطرفين واتجاه إرادتهما إلى البيع والشراء.

-المشترى (المتضرر) هنا أقام دعوى قضائية ضد المطور العقارى ممثلاً فى المحافظة (مكتب المحافظ) بطلب الحكم بإلزامها بتحرير عقد بيع له للوحدة محل التداعي المبينة بالصحيفة والتسليم.



-الحكاية بدأت بموجب استمارة حجز في 28 مارس 2017 اتفق المشترى مع الشركة (المطور العقارى) على شراء الوحدة محل التداعي لقاء ثمن مقداره 3 ملايين و652 ألفا و888 جنيها إضافة إلى دفعة صيانة بمبلغ 215 ألفا و32 جنيها، وإذ قام بسداد كامل الثمن بموجب شيكات بنكية أودعت لدى الشركة (المطور العقارى)، إلا أن الأخيرة رفضت تحرير عقد بيع له رغم إنذارها.



- فى التوقيت دا وجهت الشركة للمشترى طلبا عارضا باعتبار استمارة الحجز سند الدعوى مفسوخة مع أحقيتها في حبس المبالغ المسددة تحت حساب دفعة حجز الوحدة.،، (المطور العقارى بيشغل دماغه بالقانون)!!!!



-وفى تلك الأثناء - حكمت المحكمة لصالح المشترى بالطلبات في الدعوى الأصلية وبرفض الدعوى الفرعية الخاصة بالمطور العقارى.

-الشركة استأنفت الحكم أمام محكمة تانى درجة لإلغاءه، وبالفعل محكمة الاستئناف قضت بإلغاء الحكم المستأنف والقضاء مجددًا برفض الدعوى الأصلية وفي موضوع الدعوى الفرعية بالطلبات (يعنى حكم تانى درجة جاء لصالح المطور العقارى عكس حكم أول درجة اللى تم إلغاءه)!!!!

-وهنا بنوصل لمرحلة النقض، وهى المرحلة الأخيرة، واللى تضمنت دفوع فى غاية الأهمية وقالت نصاً: 👇👇

- إن ما ينعاه الطاعن على الحكم المطعون فيه الخطأ في تطبيق القانون وتأويله والفساد في الاستدلال ومخالفة الثابت بالأوراق؛ إذ قضى باعتبار استمارة الحجز المؤرخة 28 مارس 2017 مفسوخة مع أحقية الشركة المطعون ضدها في حبس المبالغ المسددة كدفعة حجز فقط استناداً إلى أن استمارة الحجز موضوع الدعوى لا تعد بيعًا تاماً إنما بيع بالعربون طبقاً لنص المادة 103 من القانون المدني عدل عنه الطاعن بعدم توقيعه على عقد البيع الابتدائي خلال 30 يوما من تاريخ توقيعه على هذه الاستمارة طبقا لما تم النص عليه بها، في حين أنها قد حوت بنودها جميع المسائل الجوهرية اللازمة القيام عقد البيع من حيث تحديد العين المبيعة والثمن وتعد إيجابًا من الشركة المطعون ضدها صادفه قبول من الطاعن بإتمام العقد قبل انقضاء مدة الـ30 يوما بتحريره شيكات بنكية بإجمالي ثمن وحدة التداعي وإبداعها لدى الشركة المطعون ضدها وصرف الأخيرة لقيمة إحدى هذه الشيكات، فتكون ملزمة لطرفيها وترتب كل الآثار التي يرتبها البيع البات، مما يعيب الحكم المطعون فيه ويستوجب نقضه.

-ومحكمة النقض فعلاً أنصفت المشترى، لكن قبل أن تصل لتلك النتيجة، وذلك الحكم، قالت كلام مهم جداً فى حيثيات الحكم 👇👇

1- أن المقرر - في قضاء هذه المحكمة - أن النص في المادة 95 من التقنين المدني على أنه: "إذا اتفق الطرفان على جميع المسائل الجوهرية في العقد، واحتفظا بمسائل تفصيلية يتفقان عليها فيما بعد ولم يشترطا أن العقد لا يتم عند عدم الاتفاق عليها، اعتبر العقد قد تم، وإذا قام خلاف على المسائل التي لم يتم الاتفاق عليها، فإن المحكمة تقضي فيها طبقا لطبيعة المعاملة ولأحكام القانون والعرف والعدالة".

2- وفى المادة 418 منه أن: "البيع عقد يلتزم به البائع أن ينقل للمشتري ملكية شيء أو حقا ماليا آخر في مقابل ثمن نقدي".



3-يدل على أن المشرع قد أقام من اتفاق الطرفين على المسائل الجوهرية في العقد دون أن يعلقا إتمامه على الاتفاق على مسائل أخرى قرينة بسيطة على اعتبار العقد تاما، وكان المقصود بالمسائل الجوهرية في عقد البيع اتجاه إرادة طرفيه إلى البيع والشراء واتفاقها على المبيع والثمن بوضعها أركان البيع الأساسية التي ينعقد بتوافرها.

4-لأن القانون قد تكفل بتنظيم شروط وأحكام البيع الأخرى بقواعد مكملة واجبة التطبيق في حال عدم الاتفاق على مخالفتها.

5- وكان مؤدى نص المادة 150 من التقنين المدني أن الأساس في تفسير وتكييف العقد هو الكشف عن الإرادة المشتركة لعاقديه لا الإرادة الفردية لكل منهما، دون اعتداد بالألفاظ التي صيغ بها والتكييف الذي أسبغه الطرفان عليه متى كان مخالفا لحقيقة التعاقد ولا يجوز الوقوف عند بند بعينه أو عبارات بذاتها بل يجب النظر في مجموع بنود العقد باعتبارهما متضامنين جميعًا في الإفصاح عن المعنى الذي أراده المتعاقدان واتجه إليه قصدهما، مع الاستهداء في ذلك بطبيعة التعامل وبما ينبغي من شرف التعامل والأمانة والثقة بين المتعاقدين.



-المحكمة لم تكتفى بهذا القدر، وقامت بإنزال هذه المبادئ على الوقاعة المطروحة، وقالت نصاً: 👇👇



لما كان ذلك – وكان البين من الأوراق – وخاصة المحرر المعنون بعبارة: " استمارة حجز وحدة " والجدول المرفق بها وبالنظر في مجموع بنودها - أن هذه الاستمارة قد تضمنت بيعاً باتاً وليس مشروع بيع أو وعدًا بالبيع أو بيعاً بالعربون، إذ تعين فيها أطراف العقد والعين المبيعة تعيينا نافيًا للجهالة وثمن المبيع، فتوافرت فيها الأركان اللازمة لانعقاد البيع ولا يغير من ذلك النص في البند السادس منها على أن التعاقد مع الشركة المطعون ضدها لا يتم إلا بالتوقيع على عقد البيع الابتدائي خلال أجل محدد بثلاثين يوما من تاريخ التوقيع على تلك الاستمارة، لأن هذا البند ليس من شأنه أن يغير من حقيقة المحرر ومن أن بنوده وعباراته في مجموعها تنطوي على بيع تام ملزم للطرفين ذلك أن هذا البند لا يفيد تعليق البيع اتفاقاً جديداً بين الطرفين لقيامه، إذ خلت بنود المحرر مما يفصح عن وجود شروط أخرى أراد الاتفاق عليها لإنعقاد البيع عدا أركانه الأساسية وهي المبيع والثمن.



- وقالت كمان 👇👇

وتضيف: ومن ثم يتعين تفسير ذلك البند بأن المقصود لا يعدو أن يكون مجرد التأكيد على عقد بيع قائم بالفعل، وهو ما يتفق مع ما يوجبه حسن النية وما تقتضيه نزاهة التعامل وما ينبغي أن يتوافر من أمانة وثقة بين المتعاقدين، وإن خالف الحكم المطعون فيه النظر المتقدم وخلص إلى أن المحرر موضوع النزاع المعنون "استمارة حجز وحدة" لا تعد بيعاً إنما وعدًا بالبيع عدل عنه الطاعن وفقا لما نص عليه بالبند السادس منها على أن البيع لا يتم إلا بالتوقيع على عقد البيع الابتدائي من المشتري خلال 30 يوما من تاريخ التوقيع على تلك الإستمارة، فإنه يكون معينا بما يوجب نقضه.

الخلاصة:

يهم سوق العقارات.. النقض تُقرر: تعتبر "استمارة حجز الوحدة" و"الجدول المرفق بها" عقد بيع تام.. والحيثيات تؤكد: دليل على اتفاق الطرفين واتجاه إرادتهما إلى البيع والشراء.. والمادتان 95 و150 مدنى حسمتا النزاع


#برلمانى

ُنتفع_به

Address

195 شارع محور 26 يوليو سفنكس امام مسرح البالون وبجانب سعودي ماركت بالعجوزه
Giza
12654

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when افوكاتو اون لاين posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share