احمد عمر ابوطالب المحامي

02/10/2026

حينما يبدع الدفاع 📚💫

02/10/2026

⚖️ متخصصون في دعاوى الأحوال الشخصية «الأسرة».

لأن قضايا الأسرة ليست مجرد دعاوى وإجراءات قانونية…
بل هي حقوق وبيوت ومستقبل أبناء، يحرص مكتب الأستاذ/ أحمد عمر أبوطالب – المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة على التعامل مع كل حالة بدراسة دقيقة وخصوصية كاملة.

🔹 نتولى مباشرة كافة دعاوى الأحوال الشخصية والأسرة
من نفقة، وحضانة، ورؤية واستضافة، وضم صغير، وطلاق وخلع، ومؤخر صداق، وقائمة منقولات، وتمكين ومسكن، وغيرها من المنازعات الأسرية.

🤝 ونؤمن أن اللجوء إلى المحكمة ليس دائمًا هو البداية…

لذلك نحرص قبل اتخاذ إجراءات التقاضي على دراسة إمكانية التوصل إلى حل ودي يحفظ الحقوق ويقلل من آثار النزاع على أفراد الأسرة والأبناء، متى كان ذلك ممكنًا ومناسبًا للحالة.

📌 وإذا تعذر الحل الودي، يتم اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة والمطالبة بالحقوق أمام الجهات المختصة وفقًا للقانون.

خبرة قانونية • سرية تامة • متابعة دقيقة • دفاع عن حقوقك

📞 للتواصل والحجز والاستشارات القانونية:
010 08233565 – 01551655679

📍 فرع الدقي: 13 شارع علي إسماعيل متفرع من شارع التحرير – الجيزة
📍 فرع فيصل: شارع الشوربجي من شارع العشرين – فيصل – الجيزة

مكتب الأستاذ/ احمد عمر ابوطالب المحامي
المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة
للمحاماة والاستشارات القانونية

⚖️ حقوقك أمانة… والتعامل معها يبدأ بالفهم الصحيح للقانون.

02/10/2026

حكم هام في قضايا التطوير العقاري - حبس الأقساط وتعويض ورفض دعوى الفسخ 💫


وقائع الحكم:
قيام أحد المطورين العقاريين برفع دعوى فسخ عقد بيع وحدة سكنية لعدم سداد الأقساط.

دفاعنا:
دفعنا أمام المحكمة بحبس الأقساط طبقاً لنص المادة ١٦١ من القانون المدني لعدم قيام الشركة بالتزاماتها التعاقدية وعدم تسليم الوحدة في الميعاد المتفق عليه، مع ثبوت سداد موكلنا لمبلغ ٩٢,٥٠٠ جنيه.

ما قضت به المحكمة:
أولاً: قبول الاستئنافين شكلاً.
ثانياً: في موضوع الاستئناف رقم ... لسنة ١٤٢ ق - بتعديل الحكم المستأنف بجعل مبلغ التعويض المقضي به للمدعية - المشترية - مبلغ ٢٥٠,٠٠٠ جنيه ( مائتان وخمسون ألف جنيه ) تعويضاً مادياً وأدبياً عن عدم الإنتفاع بالمبلغ المدفوع وانخفاض القوة الشرائية وفوات فرصة الحصول على مسكن مناسب وما تكبدته من مصاريف تقاضي وحسرة وحزن.
ثالثاً: في موضوع الاستئناف رقم ... لسنة ١٤٢ ق المقام من الشركة لفسخ عقد البيع - برفضه وإلزام المستأنف بالمصاريف ومقابل أتعاب المحاماة.

دلالة الحكم:
رسخ هذا الحكم مبدأ هام: لا يجوز للمطور العقاري المطالبة بالأقساط أو فسخ العقد حال إخلاله بالتزامه الأصلي بالتسليم، ويعتبر المشتري في هذه الحالة دائناً ومديناً في آن واحد ويحق له الحبس لحين تنفيذ التزام البائع.

يسعدنا تلقي استشاراتكم القانونية والرد عليها عبر رسائل البيدج او الواتساب 010 08233565

#تعويض
مكتب الأستاذ /احمد عمر ابوطالب المحامي

28/09/2026

مسودة أولية لقانون تنظيم التطوير العقاري


010 08233565
#عقارات #فسخ #عقود

27/09/2026

⚖️ .. سلاحك القانوني ضد إخلال المطور العقاري

كتير من العملاء بيسأل: المطور اتأخر في التسليم أو الوحدة مش مطابقة للمواصفات.. هل من حقي أوقف سداد الأقساط؟

الإجابة: نعم، والقانون يحميك.

أولاً: ما هي دعوى حبس الأقساط؟
هي دعوى يقرها القانون المدني المصري في المادة 161 والتي تنص على أن:
"في العقود الملزمة للجانبين إذا كانت الالتزامات المتقابلة مستحقة الوفاء، جاز لكل من المتعاقدين أن يمتنع عن تنفيذ التزامه إذا لم يقم المتعاقد الآخر بتنفيذ ما التزم به"

بمعنى أبسط: إذا أخل البائع بالتزامه الجوهري (تسليم، تشطيب، مرافق، تسجيل)، يحق للمشتري أن يحبس ما في ذمته من أقساط لحين وفاء البائع بالتزامه.
010 08233565
ثانياً: متى يحق لك اللجوء إليها؟
لا ترفع هذه الدعوى عبثاً، بل لها شروط دقيقة:
وجود عقد بيع صحيح وملزم للجانبين.
إخلال جسيم من البائع/المطور (تأخر التسليم عن الميعاد التعاقدي، عدم إدخال المرافق الأساسية، مخالفة الرسومات الهندسية والمواصفات، الامتناع عن اتخاذ إجراءات التسجيل).
أن يكون امتناعك متناسباً مع حجم الإخلال.
احمد عمر ابوطالب المحامي
ثالثاً: ما هي فائدتها وما هو الأثر القانوني المترتب عليها؟
هذه الدعوى ليست مجرد امتناع عن الدفع، بل هي مركز قانوني قوي يرتب الآثار الآتية:

1. الحماية من الفسخ والغرامات: بمجرد رفع الدعوى وثبوت حقك في الحبس، لا يستطيع المطور فسخ العقد أو توقيع غرامات تأخير عليك، لأن امتناعك يصبح مشروعاً قانوناً.

2. وسيلة ضغط قانونية مشروعة: تجبر المطور على الوفاء بالتزاماته والتسليم وفقاً للمواصفات، بدلاً من أن تظل أنت الطرف الضعيف الذي يدفع في وحدة غير مكتملة.

3. تثبيت حق التعويض: حكم حبس الأقساط هو دليل قضائي قاطع على إخلال البائع، مما يفتح لك الباب للمطالبة بالتعويض عن الأضرار المادية والأدبية الناتجة عن التأخير، وكذلك استرداد ما تم دفعه من غرامات بغير وجه حق.

⚠️ تنبيه هام جداً:
الحق في حبس الأقساط لا يعني أن تمتنع من تلقاء نفسك دون سند قانوني. الامتناع العشوائي قد يعرضك للفسخ. لابد من إنذار رسمي على يد محضر، ثم رفع دعوى حبس أقساط أمام المحكمة المختصة لإثبات حقك بشكل رسمي وقانوني.

حقك في سكنك واستثمارك أمانة، والقانون وضع لك الأدوات لحمايته.

مكتب الأستاذ / أحمد عمر أبو طالب
المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة
ماجستير في القانون الخاص - عضو اتحاد المحامين العرب

لحجز استشارة قانونية متخصصة في قضايا التطوير العقاري برجاء التواصل على:
📞 01008233565 - 01551655679
📍 العنوان: 13 شارع علي اسماعيل متفرع من شارع التحرير - الدقي - الجيزة

#بالقانون
#الدقي #الجيزة

25/09/2026

💡 معلومة قانونية تهمكِ | حقكِ في قائمة المنقولات لا يقتصر على الاسترداد فقط!
عند رفع دعوى رد قائمة المنقولات الزوجية، يجيز القانون للمتضررة المطالبة بـ:
1️⃣ رد كافة أعيان القائمة بحالتها وقت التسليم (أو قيمتها عند الاستحالة).
2️⃣ التعويض المالي الجابر للأضرار المادية والأدبية الناتجة عن الامتناع أو المماطلة والتأخير في الرد.
أضرار التأخير والتقاضي يُعوض عنها القانون، والحق لا يسقط بالمماطلة! ⚖️✨
🏛️ مكتب الأستاذ / أحمد عمر أبوطالب
المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة
📞 للتواصل والواتساب:
• 01008233565
• 01508303275
📍 العناوين:
• فرع الدقي: 13 شارع علي إسماعيل - متفرع من شارع التحرير - الدقي - الجيزة.
• فرع فيصل: الشوربجي - من شارع العشرين - فيصل - الجيزة.

25/09/2026

✨ ﴿فَإِمْسَاكٌ بِمَعْرُوفٍ أَوْ تَسْرِيحٌ بِإِحْسَانٍ﴾ ✨

📚 تستند فلسفة مكتبنا على مبادئ الشريعة والقانون؛ لأننا نؤمن أن استقرار الأسرة وحماية حقوق أطرافها هي الأولوية الأولى.
تأخير حسم النزاعات الأسرية يُرهق الجميع، وهدفنا الأول دائماً هو السعي الجاد للوفاق والتسوية الودية بالتراضي، حفاظًا على كيان الأسرة وتجنباً لإرهاق أروقة المحاكم.
وإن تعذّر التوافق.. نضمن لكم تغطية قانونية حاسمة وشاملة لحماية حقوقكم:
⚖️ دعاوى النفقات والأجور: (نفقة زوجية، نفقة صغار، أجور مسكن وحضانة، وبدلات).
🌿 قضايا الفرقة والزوجية: (الطلاق للضرر، الخلع، وإثبات الزوجية أو الطلاق).
👨‍👩‍👧 قضايا الأطفال والحضانة: (أحكام الحضانة، الرؤية، الاستضافة، وأوامر المنع من السفر).
🏠 منازعات مسكن الزوجية: (قرارات التمكين من مسكن الزوجية أو الحضانة وإنجازها بسرعة).
💰 دعاوى الحقوق المالية: (قائمة المنقولات الزوجية، استرداد الممتلكات، ومؤخر الصداق).
🎯 لماذا تختار مكتبنا؟
✅ سرعة الفصل والإنجاز: استغلال كافة المساطر القانونية لتقصير أمد النزاع.
✅ المتابعة الدورية: إطلاع الموكل على كافة المستجدات خطوة بخطوة.
✅ السرية المطلقة: التعامل مع كافة القضايا بأعلى درجات الخصوصية والأمانة.

🏛️ مكتب الأستاذ / أحمد عمر أبوطالب
المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة
📞 للتواصل والاستشارات (هاتف / واتساب):
• 01008233565
• 01508303275
📍 عناوين الفروع:
• فرع الدقي: 13 شارع علي إسماعيل - متفرع من شارع التحرير - الدقي - الجيزة.
• فرع فيصل: الشوربجي - من شارع العشرين - فيصل - الجيزة.

010 08233565
احمد عمر ابوطالب المحامي

24/09/2026

24/09/2026

للتواصل واتساب 010 08233565

24/09/2026

ما هي حقوق الزوجة في حالة الخلع وحقوقها في حالة الطلاق؟ 🤔
وقبل بدأ اي تفسير او توضيح نأكد علي ان اللجوأ للحلول الودية بعيدا عن المحاكم هو الطريق الأفضل والاقوم خصوصا في حالة وجود أطفال.. العامل النفسي للطفل بما يتعرض له من اضرار نفسية بسبب الخلافات الزوجية وما يصحبها من منازعات يسبب اضرار تستمر بشخصة الطفل لسنوات.

فكر دائما في مصلحة طفلك قبل أي اعتبار.
*****احمد عمر ابوطالب المحامي *****

هذا الملخص يوضح الفروقات الأساسية وفقاً لقانون الأحوال الشخصية :

⚖️ الخُلع: (الزوجة هي مَن تطلب الانفصال)
في الخلع، تحصل الزوجة على حريتها مقابل التنازل عن حقوقها المالية للزوج.
| الحقوق التي تتنازل عنها الزوجة | الحقوق التي تحتفظ بها الزوجة (لا تسقط أبداً) |
|---|---|
| مؤخر الصداق (المؤخر بالكامل). | حضانة الأطفال. |
| نفقة المتعة. | نفقة الأطفال (مأكل، ملبس، تعليم، علاج، إلخ). |
| نفقة العدة. | مسكن الحضانة (إذا كان لديها أطفال). |
| مقدم الصداق (يجب عليها رده للزوج). | قائمة المنقولات الزوجية (العفش والذهب المثبت في القائمة). |
👈 الخلاصة: الخلع هو تنازل عن الحقوق المالية الخاصة بالزوجة (المتعة والعدة والمؤخر) لضمان سرعة إنهاء العلاقة، مع الحفاظ الكامل على حقوق الأطفال.

💔 الطلاق: (سواء كان طلاقاً عادياً أو للضرر)
في حالة الطلاق، تحصل الزوجة على كافة حقوقها المالية والشرعية، خاصة إذا كان الطلاق قد وقع بغير رضاها أو بسبب ضرر وقع عليها.
| حقوق الزوجة المالية والشرعية | تفاصيل الحق |
|---|---|
| مؤخر الصداق | تستحقه بالكامل. |
| نفقة المتعة | تستحقها إذا كان الطلاق بغير رضاها، وتقدر بحد أدنى سنتين من النفقة الشهرية. |
| نفقة العدة | تستحقها عن فترة العدة (ثلاثة أشهر تقريباً). |
| قائمة المنقولات | تستحق الاحتفاظ بكامل القائمة والمنقولات. |
| حقوق الأطفال | لا تسقط أبداً: تشمل الحضانة ونفقة الأطفال وأجر المسكن والأجر مقابل الحضانة. |
نصيحة مهمة جداً:
الخيار الأفضل يعتمد على وضعك الشخصي. إذا كنتِ ترغبين في الانفصال السريع وتخشين طول إجراءات إثبات الضرر، فالخلع هو الطريق الأسرع (بالتنازل عن الحقوق المالية). أما إذا كان لديك إثباتات قوية على الضرر وترغبين في الحصول على كامل حقوقك، فالطلاق للضرر هو الأنسب.
احمد عمر ابوطالب المحامي
010 08233565