المكتب القانوني

المكتب القانوني مكتب محاماه

23/02/2026
01/02/2026

الدفوع التي ترد في حالة التلبس
( أ ) ــ الدفع بانتفاء حالة التلبس … ولها أشكال متعددة منها .
1- الدفع لعدم وجود مظاهر خارجية تؤيده.
2- الدفع لعدم وجود دلائل كافية لقيام حالة التلبس.
3- الدفع لعدم معرفة المتهم لمأمور الضبط القضائي
(ب) الدفع بالشك في صحة التلبس
(ج) الدفع بخلق حالة التلبس . وهي التي تقوم فيها محرر المحضر بإجراء يهدربه الإرادة التامة للجاني .
( د) الدفع ببطلان حالة التلبس .
1- الدفع لعدم ضبط حالة التلبس بمعرفة مأمور الضبط القضائي شخصياٌ.
2- الدفع للتوصل إلي ضبط حالة التلبس بطريقة غير مشروعة أو استخدام أساليب ووسائل جرمها الدستور والشارع المصري
ملاحظة : أن الدفوع الموضوعية التي ترد علي حالات التلبس هي من الدفوع الموضوعية التي يجب أن تبدي وتستقل ببحثها محكمة الموضوع ولا يجوز أثارتها لأول مرة أمام محكمة النقض .
الدفوع التي ترد علي القبض
1- الدفع ببطلان القبض لعدم وجود أذن بالقبض من السلطة المختصة أو ببطلان القبض لصدور الأذن من سلطة غير مختصة قانوناٌ .
2- الدفع ببطلان القبض لصدوره من مأمور ضبط غير مختص محلياٌ بذلك ( يراجع مادة 23 إجراءات جنائية ) .
3- الدفع ببطلان القبض لجريمة مستقبلية.
4- الدفع ببطلان القبض لعدم توافر أدله كافية قوية ضد المتهم .
5- الدفع ببطلان القبض لتعسف المأمور الذي أجراه في إجراءه .

حالات التماس إعادة النظر
24/10/2025

حالات التماس إعادة النظر

04/08/2025

#من زيادة الإيجار إلى إخلاء الوحدة السكنية

المخطط الزمني لتطبيق تعديلات قانون الإيجار القديم

#المرحلة الأولى

زيادة الإيجار الشهري حسب المنطقة

المتميزة: 20 ضعف الإيجار

المتوسطة: 10 أضعاف الإيجار

و اقتصادية : 12.5 ضعف الإيجار

#المرحلة الثانية

زيادة 15 % سنويا على الإيجار تطبق من العام الثاني للقانون

#المرحلة الثالثة

إنهاء العلاقة الإيجارية

السكني: بعد 7 سنوات

التجاري: بعد 5 سنوات

#حالات الإخلاء الفوري

ترك الوحدة السكنية لمدة عام دون مبرر

#حالة الطرد الفوري

امتلاك وحدة سكنية أخرى صالحة للمعيشة

#فترة الحصر والدراسة

يدفع فيها المستأجر 250 جنيه شهرياً مؤقتا

#إعلان نتائج الحصر

سداد فروق الإيجار بأقساط متساوية

04/08/2025

📌 تم نشر قانون الإيجارات الجديد برقم (164) لسنة 2025

⏪ الأجرة اللي هتدفع في 1/9/2025 هي 250 جنيه لأي مكان بيدفع أقل من كده... كل اللي بيدفع أكتر من كده هيفضل زي ما هو.

⏪ لو اللجان اتأخرت في تصنيف منطقتك؛ هتفضل تدفع 250 جنيه زي ماهيا في 1/10 لحد ما اللجنة تعلن التصنيف.. ومن أول الشهر اللي بعد التصنيف؛ الأجرة هتبقى كالتالي:

⭕ المنطقة المميزة
1️⃣ الفرض الأول: هتدفع أجرتك القانونية اللي كنت بتدفعها عادي جدا لكن مضروبة في 20 ضعف..
مثال: لو بتدفع 65 جنيه كأجرة قانونية،
يبقى الحسبة كده: 65×20= 1300 جنيه.

2️⃣ الفرض التاني: أجرتك القانونية مثلا 15 جنيه؛
تبقى الحسبة كده: 15×20= 300 جنيه
الـ300 جنيه أقل من الحد الأدنى اللي لازم تدفعه اللي هو 1000:
يبقى هتدفع 1000 جنيه.

⭕ المنطقة المتوسطة
1️⃣ الفرض الأول: هتدفع أجرتك القانونية اللي كنت بتدفعها عادي جدا لكن مضروبة في 10 أضعاف...
مثال: لو بتدفع 75 جنيه كأجرة قانونية،
يبقى الحسبة كده: 75×10= 750 جنيه.

2️⃣ الفرض التاني: أجرتك القانونية مثلا 35 جنيه؛
تبقى الحسبة كده: 35×10= 350 جنيه
الـ350 جنيه أقل من الحد الأدنى اللي لازم تدفعه اللي هو 400:
يبقى هتدفع 400 جنيه.

⭕ المنطقة الاقتصادية (الشعبيات)
1️⃣ الفرض الأول: هتدفع أجرتك القانونية اللي كنت بتدفعها عادي جدا لكن مضروبة في 10 أضعاف...
مثال: لو بتدفع 150 جنيه كأجرة قانونية،
يبقى الحسبة كده: 150×10= 1500 جنيه.

2️⃣ الفرض التاني: أجرتك القانونية مثلا 15 جنيه؛
تبقى الحسبة كده: 15×10= 150 جنيه
الـ150 جنيه أقل من الحد الأدنى اللي لازم تدفعه اللي هو 250:
يبقى هتدفع 250 جنيه.

⭕ الزيادة السنوية 15%
- اعتبارا من 1/9/2026 تبدأ زيادة 15% على الأجرة؛ بمعنى لو بتدفع 1000 جنيه هتبقي بعد الزياده 1150 جنيه

⛔ توضيح أكثر: متدفعش الأجرة اللي مكتوبة في العقد ولا الاتفاقية اللي بينك وبين المالك.. لكن ادفع الأجرة القانونية بعد ما تضربها في المضاعفات

22/06/2025

# ما الجديد في قانون الإيجارات لعام 2025؟

أولاً: مهلة انتقالية للإخلاء

المشروع يمنح المستأجرين وقتًا لترتيب أوضاعهم:
• 7 سنوات للوحدات السكنية
• 5 سنوات للوحدات غير السكنية (مثل المحلات والمكاتب)

بعد هذه الفترة، تنتهي عقود الإيجار القديمة نهائيًا، وتُطبق قواعد القانون المدني، حيث لا إجبار على الاستمرار في العلاقة الإيجارية.

ثانيًا: زيادات فورية في الإيجار… لكنها محسوبة
• الشقق السكنية: ترتفع الأجرة إلى 20 ضعفًا في المناطق الراقية (بحد أدنى 1000 جنيه)، و10 أضعاف في المناطق المتوسطة (بحد أدنى 400 جنيه) والاقتصادية (بحد أدنى 250 جنيه).
• المحلات والأماكن غير السكنية: 5 أضعاف القيمة الحالية.
• مع زيادة سنوية 15% طوال مدة الفترة الانتقالية.

ثالثًا: لا تمييز بين عقود قديمة وجديدة بعد الآن

بنهاية الفترة الانتقالية، تُلغى نهائيًا القوانين الاستثنائية، وتُصبح جميع الإيجارات خاضعة للقانون المدني، أي وفقًا للاتفاق بين الطرفين.

# لكن كيف سيتم تصنيف المناطق؟ ومن يحدد الزيادة العادلة؟

ستُشكل لجان حصر في كل محافظة، خلال 3 أشهر من سريان القانون، لتقسيم المناطق إلى:
• راقية
• متوسطة
• اقتصادية

وذلك بناءً على معايير كالموقع، حالة البناء، وتوافر المرافق. الهدف هو تحديد أجرة قانونية عادلة لكل منطقة تراعي الفوارق الجغرافية والاجتماعية.

# متى يمكن للمالك طلب الإخلاء قبل انتهاء المدة؟

هناك حالتان واضحتان:
1. إذا ثبت أن المستأجر ترك الشقة مغلقة أكثر من سنة دون سبب وجيه.
2. إذا ثبت امتلاك المستأجر أو من يمتد له العقد لوحدة سكنية أو تجارية أخرى صالحة للاستخدام.

في هذه الحالات، يحق للمالك رفع دعوى طرد مستعجلة.

# وماذا عن المستأجرين غير القادرين؟ هل سيُتركون للشارع؟

الإجابة : لا.

الدولة تعهّدت بعدم تشريد أي مواطن. مشروع القانون يتضمن:
• أولوية للمستأجرين القدامى في الحصول على وحدات بديلة (سكنية أو تجارية) من مشروعات الدولة.
• تقديم طلب من المستأجر مرفق بإقرار بالإخلاء مقابل تخصيص وحدة بديلة.
• الأولوية للفئات الأولى بالرعاية (كبار السن، أصحاب المعاشات، الأسر البسيطة).

# هل أصبح القانون ساريًا بالفعل؟

ليس بعد.
في يونيو 2025، وافقت لجنة الإسكان في مجلس النواب على مشروع القانون، وهو الآن في طريقه إلى الجلسة العامة للتصويت. التوقّعات تشير إلى تمريره قبل نهاية دورة البرلمان الحالية في يوليو 2025، تنفيذًا لحكم المحكمة الدستورية

مهم للساده المحامين والمتقاضين
11/06/2025

مهم للساده المحامين والمتقاضين

22/04/2025

احنا بنستقبل اي استفسار او استشاره قانونيه من خلال الواتساب

22/10/2024

حقوق الزوج و الزوجة بعد الطلاق

#حقوق الزوجة بعد الطلاق #
قرار الطلاق قرار مش سهل على أي زوجة لأنه بينهي حياة اسرة. ف لو قررتي تنفصلي لازم كل طرف يعرف موقفه القانوني بعد الطلاق ..وكمان موقف ألاطفال وحقوقهم .هنا المتر ( المكتب القانونى ) بيكون في ضهرك و وبيعرفك حقوقك و موقفك القانوني
( المكتب القانوني للمحاماه والاستشارات القانونيه /01224744470 )
أ. طريقتين للطلاق
الطريق الأول
وده طريق ودي وبيكون عند المأذون
هنا لازم قبل ما تمضي على إشهاد الطلاق (قسيمة الطلاق) تكوني حددتي موقفك من نفقة المتعة والعدة والمؤخر.
لأن فيه ستات كتير بعد ما مضت عند المأذون اتفاجئت انها اتنازلت عن حقوقها و أبرت الزوج
ده بيكون طلاق على إبراء ومعناه ببساطة: الزوجة تنازلت عن جميع حقوقها الشرعية من ( نفقة متعة ونفقة عدة ومؤخر صداقها ) ،وهنا نؤكد وننصح ان الزوجة تكون واخده بالها هي بتمضي على إيه
**او الزوجة بتمضي عند المأذون بس بتحافظ على نفقة المتعة والعدة والمؤخر وقبضهم بأي طريقة ودية هي بتتفق مع الزوج عليها ....لحد هنا والمواضيع تعتبر مفهومة. المشكلة بتظهر لما الزوجة بتطلق ومش بتعمل عقد إتفاق بينها وبين الزوج
أهمية العقد ده بتكون فى أكتر من جانب منها, مثلا: تحديد قيمة نفقة الأطفال الشهرية ومواعيد الرؤية وموقف شقة الزوجة والمنقولات.....إلخ الإتفاق. وعدم وجود العقد ده بيدي للزوج حق أنه يتلاعب او يمتنع عن سداد النفقات والزوجة مش بيكون قدامها إلا انها ترفع دعوى فى المحكمة

( المكتب القانوني للمحاماه والاستشارات القانونيه /01224744470 )

الطريق الثاني
وده طريق القضاء
ده لما الزوجة بتيأس أن الزوج ممكن يطلق بشكل ودي فالزوجة ترفع دعوى سواء نفقة أو خلع أو طلاق للضرر أو رؤية أو حضانة أو الولاية التعليمية....إلخ
هنا يجي دورنا أننا نوضح لحضراتكم الحياة هتمشي إزاى فى المحكمة. فى البداية, الزوجة بتكون مقررة إنها هيتم طلاقها خلعا ام للضرر, وده مهم لأنه لو اختارت الخلع يبقى هتنازل عن نفقة المتعة والعدة والمؤخر ولو اختارت طلاق للضرر يبقى الزوجة حتحافظ على الحقوق دي والقرار يرجع ليها لظروف كل حاله
# وحقوقها هتكون كالاتي :-
1- مؤخر الصداق (المثبت فى عقد الزواج أو بشهادة الشهود) .
2- نفقة المتعة (تقدر بنفقة 24 شهر من النفقة الشهرية) .
3- نفقة العدة ( تقدر بنفقة 3 شهور من النفقة الشهرية ) .

# وفى حالة وجود الأطفال عند الطلاق, للمطلقة الحقوق التالية:
1- تمكين من مسكن الزوجية أو أجر مسكن للحضانة.
2- أجر للمطلقة الحاضنة (مقابل حضانتها للصغار).
3- أجر رضاعة.
4- نفقة للصغار
5- مصروفات علاج للصغار.
6- مصروفات تعليم للصغار.
7- مصروفات ملابس صيف وشتاء للصغار.

ب. قواعد حضانة الاطفال
ينتهي سن الحضانة ببلوغ الذكر ١٥سنة والانثى حتى تتزوج، ويحق للزوج عند بلوغ الأطفال ١٥ سنة أن يطلب من المحكمة تخييرهم بين البقاء مع الأم أو الانتقال لحضانة الأب، و في حالة زواج الأم تنتقل الحضانة إلى أم الأم فإن لم توجد تنتقل إلى أم الاب

ده غير أنه بيحق للزوجة الحاضنة الحصول على أجر رضاعة وبعد انتهاء سن الرضاعة يحق لها الحصول على أجر حضانة نظير رعاية الأولاد

وعن إشكالية الإقامة، "حق الاطفال فى الإقامة فى مسكن الزوجية حتى إنتهاء الحضانة، وبالتالى يبقى حق الحاضنة فى البقاء فى المسكن سواء كانت الأم أو أم الأم، ويحق للزوجة الحاضنة للأطفال رفع دعوى أجر مسكن و دعوى نفقة للأطفال ودعوى مصروفات علاج ومصروفات تعليم، كما يحق لها الحصول على أجر حضانة نظير رعاية الأولاد، و فى حالة زواج الأم الحاضنة تنتقل الحضانة إلى الجدة (أم الأم)
ج. سفر الاولاد
يحق للأم استخراج جواز سفر لأولادها واصطحابهم فى سفرها دون الحاجة الى أى مستند يفيد موافقة الأب"، "لكن سفر الأم والأولاد يسمح للأب برفع دعوى اسقاط حضانة الصغارعن الأم، لأن السفر يمنعه من رؤية أولاده، و زواج الأم الحاضنة من أجنبى يسقط عنها حقها فى الحضانة طبقاَ للقانون

د. الخلع
في حالة الخلع تخسر الزوجة حقها في مؤخر الصداق وفى نفقة المتعة ونفقة العدة، حيث تقدر نفقة العدة نفقة ثلاث شهور، بمعنى أن يحتسب مبلغ النفقة الشهرية وعلى أساسه يحق لها الحصول على نفقة ثلاث شهور نفقة المتعة بنفقة 24 شهر،
و قواعد النفقة فى الخلع تتمثل فى قيام المحكمة في دعوى النفقة بتقدير المبلغ على حسب دخل الزوج، وتقوم المحكمة بإرسال خطاب تحري عن إجمالي الدخل الشهري من جهة عمل الزوج، وكذلك خطاب تحري لمباحث القسم للتحري عن أملاك الزوج، ويحق للزوجة بعد الحصول على حكم النفقة إما الحجز على أملاك الزوج أو رفع دعوى حبس ضده متجمد النفقة
وعن مسكن الحضانة في حالة الخلع، أن حق الأولاد فى مسكن الحضانة غير مرتبط بطلاق الزوجة خلعا أو طلاقا بمحكمة، أو حتى طلاق غيابى

قائمة المنقولات فى حالة الخلع: "قائمة المنقولات الزوجية هي إيصال أمانة مستقل عن علاقة الزوجية، بحيث يحق للزوجة رفع قضية وطلب حبس الزوج بسبب عدم تسليم المنقولات المكتوبة فى القائمة، حتى وهي على ذمة الزوج، ويبقى حق الزوجة في المنقولات حتى لو لم تكن هناك قائمة منقولات
وتستمر الأم حاضنة للأطفال الى ان يتم الصغار ١٥ سنه, بعدها يتم تخييرهم بين الأب والأم
لو اختاروا الأم بتستمر الحضانة معاها وهنا يكون من حق الأب إسترداد مسكن الزوجية و في المقابل بيكون من حق الأم رفع دعوى أجر السكن

( المكتب القانوني للمحاماه والاستشارات القانونيه /01224744470 )

#حقوق الزوج #
الناس اللي بتقول مفيش حق للزوج فى أقامه أى دعاوي غير دعوي الرؤيا
# هناك الكثير من القضايا التى من حق الزوج ان يرفعها على زوجته وهى:
1- قضية الرؤيا اول قضية بيلجاء ليها الزوج .
2- قضية تعويض عن عدم تنفيذ الرؤيا "محكمة مدنية".
3- قضية اسقاط حضانة اذا توافر احد اسبابها .
4- قضية ابطال مفروض نفقة لو توافر احد اسبابها.
5- قضية استرداد ما تم صرفه بدون وجه حق .
6- قضية مقاضاة اذا كان لك مبلغ عند الحاضنة وبتطلبك بمبلغ مديون بيه ليها.
7- قضية فسخ عقد زواج.
8- قضية نشوز.
9- قضية استرداد مسكن حضانة.
10- قضية تخفيض نفقة.
11- امر وقتى بمنع اطفالك من السفر.
12- دعوى فرعية بصورة مقدم الصداق فى حالة رفع الزوجة قضية خلع .

( المكتب القانوني للمحاماه والاستشارات القانونيه /01224744470 )

Whatsap 1224744470
18/07/2024

Whatsap 1224744470

21/06/2023

نقوم بتقديم الاستشارات القانونية و اعمال المحاماه ⚖️
▪️قضايا ألاحوال الشخصية وقضايا الاسرة
▪️توثيق زواج الاجانب فى مصر علي اعلي مستوي من الحرفيه و المهاره
▪️متخصصون فى تأسيس الشركات للمصريين و الاجانب –كسب الجنسية – توثيق زواج الاجانب والحصول على اقامه فى مصر – قضايا المنازعات العقارية – التسجيل بالشهر العقارى- القضايا المدنية والتجارية- قضايا الايجارات – قضايا الخلع والطلاق – قضايا النفقة – قضايا الشيكات و ايصالات الأمانة–التصديق على الاوراق الرسمية.
نقوم بتمثيل الموكلين أمام كافة جهات التحقيق والمحاكم المختلفة كما نقوم بتمثيل الشركات والافراد أمام كافة المصالح الحكومية .
-------
يمكنكم التواصل معنا عن طريق رسائل الصفحة ✉️✉️
---
أو بالاتصال
موبايل :
📞 1224744470

Address

٩ شارع المشربية. المريوطيه . فيصل
Giza

Telephone

+201224744470

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when المكتب القانوني posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to المكتب القانوني:

Share