Mohamed Awad Property Consultant

26/12/2022

فيلا مستقلة 340م للإيجار كمبوند جرينز - الشيخ زايد
أرض : 340م
مباني : 235م
أرضي + أول + رووف
مطبخ + تكييفات + أجهزة ايكيا بالكامل
موقع مميز جدا داخل الكمبوند
فيو علي أكبر لاند سكيب و بحيره داخل الكمبوند
جاردن جاهزة بشبكة ري أوتوماتيك
تشطيب مجدد بالكامل الترا مودرن
القيمة الإيجارية تشمل الصيانة
Standalone Villa 340M for Rent In Greens - Zayed
Land : 340m
BUA : 235m
G + 1 + Roof
Kitchen & AC's + Appliances IKEA
Prime location
View on Lake and landscape
ULTRA MODERN FINISHING
The Rental Value includes Maintenance
For More Details please don't hesitate to contact me on : 01099930359
Wa.me/201099930359

21/12/2022

Apartment 210 sqm for Rent Or Sale In CourtYard
- 210 sqm
- 2nd floor
- 3 Bedrooms one of which is master
- 3 Bathrooms
- Nany room with bathroom
- 5 Sharp AC’s
- Natural gas connected & working
- Kitchen with Zanussi Cooker & hood
- 3 Instant German water heaters
- Fiber optics + triple play installed
- Floors marble + Bedrooms HDF Class 33
- One underground parking slot and Silver Club S membership
- Prime Location
For more info : 01099930359
https://wa.me/201099930359

12/12/2022

شقة 3 نوم للإيجار ب كورتيارد - سوديك - الشيخ زايد
- مساحه 223م
- 3 غرف نوم منهم واحده ماستر بدريسينج
- 4 حمام
- ناني بحمام
- تشطيب الترا سوبر لوكس
- مطبخ وتكييفات
- أول سكن
- رخام + بورسلين إيطالي
- ڤيو لاند سكيب
- واجهه مميزه
Apartment for Rent in courtyard
- 223 sqm
- First Residence
- 3 bedrooms ( one msater + dryssing )
- 4 bathrooms
- Nany room with Toilet
- Kitchen & Ac’s
- Prime Location
For more info : 01099930359
https://wa.me/201099930359

09/04/2022

*Unique 2 Bedrooms Apartment for Rent in Fortywest - Sodic - Sheikh Zayed*
- Phase One
- 237m²
- Fully Furnished
- 2 Bedrooms
- 3 Bathrooms
- Walk-in Dressing
- 30m² Terrace
- Triple Play
- Underground Parking
- Club S Access
- Prime Location
For more info:
01099930359
[email protected]
www.itr.realestate

04/03/2020

Own your unit now and in installments over 60 months and the best residential system in al mrywṭyẗ pyramid project phase 60
With a down payment starting from 20 % and starting from 105 M: 182 m
The project is fully licensed with the best finishes of the interior of the finest marble and destinations of the hashemite stone.
Delivery of semi-finished units "Oyster, Luke and apartment door"
Rytạj Towers 4 is a fully licensed project next to services consisting of 6 I towers on the main vila
Project Location:
The project is located on the main pyramid
Spaces:
From 105 m to 182 m to suit all tastes
Project Features:
The project is characterized by a variety of services (schools - hospitals - shopping centers - restaurants -....) and all while keeping our customers privacy and right to calm and feel comfortable within the units while enjoying easy access anywhere Because the project on the main pyramid is a minute away from the pyramid street and near the ring for easy move anywhere easily (20 minutes to the city of October 6-15 minutes to the club - half hour for Politicized)
Payment Systems:
We have more than a payment system, starting from 20 % down payment and the rest is in installments for 60 month (5 years)

And there is a discount for the
For booking and information: 01099930359

06/12/2019

06/12/2019

أحجز الآن في المرحلة الأولى لمشروع سوديك الجديد فى الشيخ زايد الجديدة .

مشروع علي مساحة 500 فدان .
- شقة 2 غرفة نوم ( 108م² - 120م² - 130م² - 169م²)
- شقة 3 غرف نوم ( 142م² - 158م² - 194م² -197م²)
- دوبليكس 297 م²
- تاون هاوس ( 180م² - 195م² - 225م² )
- توين هاوس ( 230م² - 240م²)

150 متر من محور الضبعة و 6 دقايق من سوديك ويست
مدخل خاص من المحور المركزي بداية من وصلة دهشور . لمزيد من المعلومات اتصل على : 01099930359

Book now in the first phase of the new Sodic project in New Zayed .

project on an area of ​​500 acres .
- 2 bedroom apartment (108 m² - 120 m² - 130 m² - 169 m²)
- 3 bedroom apartment (142 m² - 158 m² - 194 m² - 197 m²)
- Duplex 297 m²
Townhouse (180 m² - 195 m² - 225 m²)
Twin House (230 m² - 240 m²)

150 meters from El-Dabaa axis and 6 minutes from Sodic West .
A private entrance from the central axis starting from the Dahshur link .
For more information contact me on : 01099930359

01/12/2019

إزاي أقيم عقاري ؟

إزاي أنا كمشتري أقدر أعرف إذا كانت الشقة اللي أنا بشتريها سعرها مناسب ومش مضحوك عليا؟

وإزاي أنا كبائع أقدر أقيم شقتي عشان أبيعها بسعر مناسب وأقدر أكسب فيها وفي نفس الوقت ميكونش السعر عالي أوي عشان أعرف أبيعها بسهولة وسرعة ومضحكش علي حد ؟

مع العلم إني في الحالتين مش خبير وفي الحالتين محتاج السعر الصح عشان أقدر أطلع بإتفاق جيد كبائع أو مشتري .

وطبعا كلنا بنخاف نروح لحد مش خبير أو يستغل جهلنا بالسعر الحقيقي عشان يقدر يقيم السعر اللي يساعده أنه يستفيد أو يبيع بسرعة عشان ياخد عمولة وخلاص .

ده غير إن في ناس كتير بتقول إنها تقدر تقيم أي عقار موجود لكن التقييم ده مبيكونش صح 100% لإنه بيكون مبني علي بعض الإحتمالات و الإعلانات الموجودة في بعض المواقع أو الصحف
والحقيقة إني الموضوع بيكون مختلف من شقة للتانية ولكل مقام مقال
وبيكون مختلف من منطقة سكنية لأخري وبيكون مختلف لو في عمارة عن لو كان في كمبوند وبيكون مختلف لو كانت الشقة علي شارع رئيسي أوجانبي أوحتى علي لاند سكيب .

#الخلاصة إني الموضوع مش سهل أوي للدرجة اللي بنكون متخيلنها ولازم يكون على مبني على مبادئ وأسس وطرق كتير نقدر نلخصهم ف طريقتين :

الطريقة الأولي : وهي أكثر ضمانا وأمنا وثقة وهي الأستعانة بخبير أو مثمن عقاري .

الطريقة الثانية : وهي ما يتم اللجوء إليها في معظم الأحيان وهي السؤال في نفس المنطقة عن عقارات مشابهة وبنفس المواصفات وأخذ متوسط السعر لكي يتم العرض للبيع علي متوسط سعر المنطقة التي تم السؤال فيها .

#ملحوظة هاامة : يجب الأخذ في الإعتبار المميزات التالية ومقارنتها مع العقارات المشابهة لتصبح النتيجة أقرب إلي الواقع وإلي السعر الحقيقي للشقة أو الفيلا التي تريد تقييمها :

1 – إطلالة العقار المراد تقييمه " شارع رئيسي – حديقة عامة – داخل كمبوند – شارع جانبي – بحري – قبلي – إلخ...".

2- التقسيمة الداخلية للوحدة : يعني لو مثلا بنتكلم علي شقة فالشقة دي ليها كام منفذ علي الواجهة الرئيسية رسيبشن فقط أم رسيبشن وغرفة نوم واحدة أم رسيبشن وغرفتين نوم و التقسيمة الداخلية جيدة أم بها طرقات كثيرة.

3- مستوي الحي داخل المنطقة : يعني مثلا لو بنتكلم علي أسعار الشقق في الشيخ زايد وبنقول إنها بتتراوح ما بين 7000 جنيه إلي 10000 جنيه للمتر أكيد التفاوت ده عشان الأحياء داخل مدينة الشيخ زايد مختلفة من حيث المميزات والمواصفات فهناك أحياء بتتميز بقربها من الشوارع الرئيسية ومن مداخل ومخارج المدينة وهناك أحياء تتميز بوجودها بالقرب من كمبوندات كبيرة ونوادي ومناطق ترفيهية وخلافه لذلك يجب تحديد سعر المتر في الحي الفلاني من المنطقة الفلانية أولا ثم التمييز بناء علي ما تم ذكره سالفا في النقطة 1 و 2.

الموضوع محتاج بس شوية مجهود وخطوات سليمة ودراسة جيدة عشان نقول مبروك عليك شقتك الجديدة أو مبروك عليك بعت شقتك بسرعة

وخلينا نقول بعض الخطوات اللي ممكن نمشيها مع بعض تخلي الموضوع سهل ومظبوط :

1- أسأل علي متوسط السعر في المنطقة المراد تقييم العقار فيها.

2- أسأل عن متوسط السعر في الحي أو في الشارع اللي في العقار بتاعي.

3- أقارن ما بين العقار بتاعي من حيث موقعه من الحي أو الشارع ومن حيث الدور والتقسيمة الداخلية ومن حيث الإطلالة " حديقة – شارع رئيسي – شارع جانبي – نافورة – ممر جانبي – إلخ..." مع العقارات الأخري في نفس الحي أو الشارع.

4- هل العقار بتاعي مرخص أم لا والعقارات التي تم المقارنة بها مرخصة وأوراقها القانونية سليمة أم لا وهذه نقطة هامة جدا في عملية التقييم ويرجي عدم إهمالها بأي شكل من الأشكال.

5- غرض البيع وهل أنا مستعجل في تنفيذ عملية البيع أم لا لإني لو ببيع مش بغرض الإستثمار أو الربح ومحتاج إني أبيع في وقت سريع فهبيع بسعر أقل قليللا من سعر السوق والعكس صحيح لو أنا بستثمر وبتاجر ومش مستعجل علي البيع فالأفضل إني أنتظر كي أبيع بأعلي سعر للسوق موجود في هذه المنطقة.

6- هل سيتم البيع كاش ولا قسط والعقارات الموجودة في نفس المنطقة بتتباع كاش ولا قسط ودي برضه نقطة مهمة والتسهيلات المقدمة ف حالة الكاااش أو القسط

7- هل العقار إستلام فوري ولا تحت الإنشاء ولو إستلام فوري هل به مرافق أم لا لإن السعر بيكون أغلي في حالة إكتمال العقار من تشطيبارت خارجية ومداخل وواجهة وأسانسير ومرافق مياه وكهرباء وخلافه من الإحتياجات الأساسية للسكن .

8- مواصفات التشطيب الداخلية للوحدة أو الشقة هل هي نصف تشطيب أم كاملة التشطيب ويرجي المقارنة بعقارات مشابهة في المواصفات لكي تكون عملية التقييم أدق وأسهل .

13/11/2019

شقة #للإيجار قانون جديد تالت بالكونه 240م بــ لبنان الرئيسي المهندسين
تصلح ( مكتب – عياده – شركه – سكنى )
شارع لبنان الرئيسى شقة ناصيه بالقرب من الكافيهات و البنوك والبراندات وأغلب الشركات
بمساحة 240م متشطبه سوبر لوكس بالمطبخ والتكيفات

مكونة من:
4 غرف نوم ( منهم ماستر ) وتصلح أن تكون 5 غرف + رسبشن +
مطبخ + 2حمام
لها جراج - مدخل راقي - أمن وحراسة 24 ساعة - 2 أسانسير – غاز
الدور الرابع
السعر : 20000
☎ للإستعلام يمكنك الأتصال علي : 01099930359

Apartment For in El Mohandeseen
Suitable (Office - Clinic - Company – Residential )
Lebanon main street corner apartment near cafes, banks, brands and most companies
Fully Finished Super lux 240 M² on Main Street

Consisting of:
4 bedrooms (including master) and can be 5 rooms + reception +
Kitchen + 2 bathrooms
- Luxurious entrance - a garage - 24-hour security - 2 elevators - gas
Floor 4
Price: 20000

For more information, please contact ☎ : 01099930359

07/11/2019

شقة 260م #للبيع عمارة جديدة ش لبنان الرئيسى المهندسين
العمارة جديدة ومدخل شيك ووسط شارع لبنان بجوار أغلب البرندات وقريب جدا من شارع شهاب والشقه عباره عن مسطح مفتوح بلا حوائط نصف تشطيب يعنى تقدر تعمل التقسيم اللى على مزاجك
مكونة من :
3 غرف نوم ( منهم ماستر) + ريسبشن 4 قطع + مطبخ +3 حمام + تراس
تصلح لعدة إستخدمات :
( شركه - مقر إدارى – عيادة - سكنى )
الدور السابع – 2 أسانسير – لها جراج

☎ للإستعلام برجاء الإتصال علي : 01099930359

Apartment 260 M² For in El Mohandeseen
the Apartment in middle of Lebanon Street next to most of the balconies and very close to Shehab Street
the Apartment is an open flat without Walls – Semi Finished
Consisting of :
3 bedrooms (including master) + reception 4 pieces + kitchen + 3 bathrooms + terrace
Suitable for multiple uses :
(Company - administrative headquarters - clinic – residential )
7th floor - 2 elevators - a garage

For more information, please contact me on: 01099930359

31/10/2019

شقة #للبيع 250م عمارة 2019 محي الدين – الدقي
محيط نادي الصيد وبجوار أغلب الخدمات والبراندات والبنوك والمطاعم
مكونة من :
( ريسبشن 3 قطع + 3 غرف ( منهم ماستر ) + مطبخ + 2 حمام )
تسليم فوري ( نص تشطيب )
دور 5 + 2 أسانسير
لها حصه في الارض ولها حصه في الجراج
أمن و حراسه 24 ساعه
السعر : 3.600.000
قسط : 4.000.000
مقدم 50% والباقي على سنة

☎ للإستعلام برجاء الإتصال علي : 01099930359

Apartment 250 M² For in Dokki
near the fishing club to most of the brands, banks and public services
Consisting of :
( Reception 3 pieces + 3 rooms (including master) +large kitchen + 2 bathrooms)
Immediate delivery (semi finished)
Floor 5 + 2 elevators
Share in Land + including Garage
security 24 hours
Price: 3.600.000
Premium: 4.000.000
Down payment 50% and the rest over a year

For more information, please contact me on: 01099930359