محمد عبد الفتاح الاحول / محامي

محمد عبد الفتاح الاحول / محامي Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from محمد عبد الفتاح الاحول / محامي, Legal Service, اون لاين, Desouk.

محامي حر ⚖️

أشارك محتوى قانوني مبسط يهم كل بيت مصري، بعيدًا عن التعقيد.
اهتم بالقضايا المدنيه، والاحوال الشخصيه ،والقضاء الاءداري ،صياغة ومراجعه العقود بمختلف انواعها ،وادارة ملفات التراخيص امام كافةالجهات الحكومية بكل انواعها.

25/08/2026

📌 سلسلة قانون العمل المصري - الحلقة رقم 2

فترة الاختبار.. إيه حقوقك فيها؟

كتير من الشركات بتحط فترة اختبار في العقد وبعدين تستخدمها غلط أو تمدها زي ما هي عايزة. خلينا نوضح القواعد:

1️⃣ مدة فترة الاختبار
القانون المصري بيسمح بفترة اختبار واحدة بس لكل عامل عند نفس صاحب العمل، ومدتها القصوى 3 شهور. معنى كده إن صاحب العمل مينفعش يحط فترة اختبار تانية لنفس الموظف حتى لو في وظيفة مختلفة داخل نفس الشركة.

2️⃣ الإنهاء وقت الاختبار
لأي من الطرفين الحق ينهي العقد خلال فترة الاختبار من غير إخطار سابق ومن غير تعويض، طالما الإنهاء تم فعلاً خلال المدة المحددة في العقد.

3️⃣ إيه اللي بيحصل لو فاتت المدة من غير إنهاء؟
لو خلصت فترة الاختبار والعامل مستمر في شغله من غير ما حد يبلغه بإنهاء العقد، العقد بيتحول تلقائيًا لعقد نهائي، وبقيمنه كل الحقوق العادية للعامل.

4️⃣ حقوق العامل وقت الاختبار
حتى في فترة الاختبار، العامل له نفس حقوقه الأساسية: الأجر المتفق عليه، والتأمينات الاجتماعية من أول يوم عمل فعلي (مش من نهاية فترة الاختبار زي ما بعض الشركات بتوهم الموظفين).

5️⃣ نصيحة عملية
تأكد إن مدة فترة الاختبار مكتوبة بالتحديد في العقد (تاريخ البداية والنهاية)، ولو اتفاجئت بإنهاء بعد فوات المدة، ده يبقى إنهاء لعقد نهائي مش اختبار، وليك حقوقك كاملة.

💬 حد فيكم اتعرض لإنهاء بعد فوات فترة الاختبار من غير ما حد يوضحله وضعه القانوني؟

ℹ️ هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة فقط، ولا يُغني عن استشارة محامٍ متخصص لحالتك الفردية.

21/08/2026

📌 سلسلة قانون العمل المصري - الحلقه رقم 1

عقد العمل.. إيه أنواعه؟وإزاي نوع العقد بيأثر على حقوقك؟

كتير من الموظفين بيوقعوا العقد وقت التعيين من غير ما ياخدوا بالهم من نوعه، وده بيفرق جدا وقت أي مشكلة بعد كده. خلينا نفهم الموضوع:

1️⃣ عقد محدد المدة
عقد بينتهي تلقائيًا بانتهاء المدة المتفق عليها من غير ما يحتاج أي طرف يعمل حاجة. لو الطرفين استمروا في التنفيذ بعد نهاية المدة من غير اعتراض، العقد ممكن يتحول لعقد غير محدد المدة بحكم الواقع.

2️⃣ عقد غير محدد المدة
عقد مفيهوش تاريخ نهاية محدد، وده الأصل في عقود العمل المصرية. الإنهاء فيه بيحتاج سبب قانوني مشروع، وإلا اعتبر العامل مفصول تعسفيًا ويستحق تعويض.

3️⃣عقد العمل المؤقت (لعمل معين)
بيتحدد بإنجاز عمل معين أو مشروع محدد، وبينتهي تلقائيًا بانتهاء الغرض اللي اتعمل من أجله، بغض النظر عن المدة الزمنية.

4️⃣ ليه نوع العقد مهم جدًا؟
نوع العقد بيحدد: هل ينفع تنهي العقد بدري من غير مسؤولية، إيه التعويض المستحق لو فيه إنهاء تعسفي، وإزاي بتُحسب مستحقات نهاية الخدمة. عامل بعقد محدد المدة له قواعد مختلفة تمامًا عن عامل بعقد غير محدد المدة.

5️⃣ نصيحة عملية
لما توقّع أي عقد عمل، تأكد إنه مكتوب فيه بوضوح: نوع العقد، المدة (لو محدد)، طبيعة الوظيفة، الأجر وطريقة حسابه. عقد شفهي أو غير واضح بيسهّل على صاحب العمل يتهرب من التزاماته وقت الخلاف.

💬 نوع عقدكم إيه؟ وهل حد فيكم اتفاجئ بمشكلة بسبب نوع العقد من غير ما يكون واخد باله؟

ℹ️ هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة فقط، ولا يُغني عن استشارة محامٍ متخصص لحالتك الفردية.

21/08/2026

📢 سلسلة جديدة قريبًا.. قانون العمل المصري

بعد ما خلّصنا سلسلة قانون الإيجار الجديد (شكرًا لكل اللي تابعها من الحلقة الأولى للأخيرة 🙏)، جاي دور موضوع يهم كل موظف وكل صاحب عمل في مصر.

هل تعرف حقوقك لو اتفصلت من غير سبب؟ هل تعرف إزاي بتتحسب مستحقاتك لما تسيب شغلك؟ هل عارف نوع عقدك أصلاً وإيه اللي بيفرقه؟

في سلسلة “قانون العمل المصري” هنغطي كل ده وأكتر، بنفس الأسلوب المبسط اللي اتعودتوا عليه: حلقة قصيرة، معلومة عملية، من غير تعقيد قانوني.

19/08/2026

📌 سلسلة قانون الإيجار الجديد - الحلقة 12 (الحلقة الختامية)

خلاصة سلسلة قانون الإيجار الجديد.. وأكتر الأخطاء اللي بيقع فيها المستأجرين والملاك

وصلنا للحلقة الأخيرة في السلسلة! خلينا نلخص أهم اللي اتكلمنا عنه، وأكتر الأخطاء اللي شايفها بتتكرر كتير:

1️⃣ خلاصة الحلقات
من الحلقة 1 لـ 11 اتكلمنا عن: أساسيات قانون الإيجار الجديد، حساب الزيادة السنوية، قواعد التأمين وردّه، الإيجار المفروش وطبيعته الخاصة، حالات فسخ العقد ونهايته، أهمية التوثيق في الشهر العقاري، ومسؤولية الصيانة بين المستأجر والمالك.

2️⃣ أكتر خطأ بيقع فيه المستأجرين
التعاقد من غير ما يقرأوا العقد كويس، أو الاستلام من غير محضر حالة/صور توثق حالة العين. النتيجة: وقت الخلاف بيبقى معاهم إثبات ضعيف.

3️⃣ أكتر خطأ بيقع فيه الملاك
الاعتماد على الاتفاقات الشفهية أو التعديلات اللي بتتم “بالكلام” من غير توثيق كتابي، وده بيرجع عليهم بالسلب وقت أي نزاع.

4️⃣ القاسم المشترك بين كل الحلقات
التوثيق الكتابي هو خط الدفاع الأول لأي طرف، سواء كنت مستأجر أو مالك. عقد واضح، إنذارات مكتوبة، محاضر حالة، كل ده بيوفر عليك وقت ومجهود ومصاريف تقاضي ممكن تتجنبها من الأول.

5️⃣ خطوة قدام
لو عندك حالة معقدة أو خلاف قائم بالفعل، متعتمدش على معلومة عامة من بوست، استشر محامي متخصص يشوف تفاصيل حالتك بالظبط.

💬 السلسلة خلصت ، وحابب أعرف: إيه أكتر موضوع في الإيجارات حابين أكتبلكم عنه بعد كده؟ اقترحوا في الكومنتات.

شكرا لكل اللي تابع السلسلة من البداية للنهاية 🙏

ℹ️ هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة فقط، ولا يُغني عن استشارة محامٍ متخصص لحالتك الفردية.

#إيجارات #محام

18/08/2026

📌 سلسلة قانون الإيجار الجديد - الحلقة 11

من أكتر الخلافات شيوعًا بين المستأجر والمالك: “مين يصلّح إيه؟” خلينا نوضح القاعدة العامة:

1️⃣ التقسيم الأساسي: صيانة دورية VS صيانة أساسية
القانون بيفرّق بين نوعين من الصيانة: الصيانة الدورية/البسيطة (زي تسليك حوض، تغيير لمبة، صيانة سخان بسيطة) وده غالبًا مسؤولية المستأجر باعتباره استخدام يومي عادي. والصيانة الأساسية/الهيكلية (زي تسريب في المواسير الرئيسية، أعطال جسيمة في الكهرباء، مشاكل في البنية زي الحوائط أو السقف) وده مسؤولية المالك.

2️⃣ ليه التقسيم ده منطقي؟
المنطق إن المستأجر هو اللي بيستخدم العين يوميًا، فالأشياء البسيطة اللي بتيجي من الاستخدام العادي هو المسؤول عنها. لكن الأشياء اللي بترجع لأصل بناء العقار أو تجهيزاته الأساسية، دي مسؤولية المالك لأنها بتخص العين نفسها بغض النظر عن مين ساكن فيها.

3️⃣ إيه اللي بيحصل لو المالك امتنع عن الصيانة الأساسية؟
لو فيه عطل جسيم (زي تسريب كبير أو مشكلة كهرباء خطيرة) وامتنع المالك عن الإصلاح رغم إخطاره، المستأجر يقدر يطالبه قانونيًا، وفي حالات معينة ممكن يلجأ للقضاء لإلزام المالك بالصيانة أو حتى فسخ العقد لو الضرر جسيم ومؤثر على صلاحية العين للسكن.

4️⃣ التوثيق هنا كمان أساسي
لو فيه عطل ومحتاج تخطر المالك، اعمل ده كتابة (رسالة أو واتساب) موضح فيها تاريخ الإخطار وطبيعة العطل. ده بيحميك لو الموضوع طال ولزم اللجوء لجهة رسمية.

5️⃣ نصيحة عملية
احرص إن العقد نفسه يوضح مين المسؤول عن كل نوع صيانة، وحدد فيه مين بيتحمل تكلفة الأعطال الطارئة، عشان تقفل باب الخلاف من الأول.

💬 حصل معاكم خلاف على مين يصلّح إيه في شقة إيجار؟ شاركونا الموقف.

ℹ️ هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة فقط، ولا يُغني عن استشارة محامٍ متخصص لحالتك الفردية.

#إيجارات

17/08/2026

📌 سلسلة قانون الإيجار الجديد - الحلقة 10

التسجيل في الشهر العقاري.. عقدك موثق ولا “ورقة” ممكن تضيع حقك؟

كتير من عقود الإيجار في مصر بتتعمل “عرفي” يعني موقعة بين الطرفين من غير توثيق رسمي. السؤال المهم: هل ده بيأثر على حقوقك؟ خلينا نفهم:

1️⃣ الفرق بين العقد العرفي والعقد الموثق
العقد العرفي هو عقد موقّع بين المالك والمستأجر بس، من غير أي جهة رسمية تصدّق عليه. العقد الموثق (المسجل في الشهر العقاري) هو اللي اتعمله إجراءات رسمية عند جهة مختصة، وبيبقى له حجية أقوى قانونيا وفي إثبات التاريخ والبيانات.

2️⃣ العقد العرفي صحيح لكن أضعف في الإثبات
العقد العرفي بين الطرفين مُلزم وصحيح قانونًا طول ما موقّع منهم، لكن المشكلة بتظهر وقت النزاع: تاريخ العقد ممكن يتشكك فيه، وسهل حد يجحد توقيعه (ينكر إنه هو اللي وقّع)، وده بيطوّل إجراءات الإثبات قدام القضاء.

3️⃣ التوثيق بيديك حماية أقوى في حالات معينة
لو حصل نزاع على الملكية، أو المالك باع العين لحد تاني والعقد مش موثق، أو حصل نزاع على تاريخ بداية العقد فعليًا، التوثيق بيبقى سند قوي بيحسم الجدل بسرعة وبيقلل فرص الإنكار من أي طرف.

4️⃣ إزاي يتم التوثيق؟
بيتم من خلال التصديق على توقيعات الطرفين في الشهر العقاري المختص بمكان العقار، وده بياخد وقت وإجراءات بسيطة نسبيًا مقارنة بالحماية اللي بيوفرها.

5️⃣ نصيحة عملية
لو العقد قيمته كبيرة أو مدته طويلة، الأفضل إنك توثقه رسميًا. ولو مش هتقدر توثقه فورًا، على الأقل اتأكد إن فيه شهود على التوقيع، وإن العقد مؤرخ بوضوح ومحفوظ منه نسخة أصلية عند كل طرف.

💬 عندكم عقد إيجار عرفي ومحصلش عليه توثيق؟ قولولنا السبب في الكومنتات.

ℹ️ هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة فقط، ولا يُغني عن استشارة محامٍ متخصص لحالتك الفردية.

#إيجارات

16/08/2026

📌 سلسلة قانون الإيجار الجديد - الحلقة 9

فسخ عقد الإيجار.. إمتى المالك يقدر يخرجك؟ وإمتى انت كمستأجر تقدر تفسخ العقد وتمشي؟

من أكتر الأسئلة اللي بتوصلني: “المالك عايز يطلعني قبل ما العقد يخلص، يقدر؟” أو “أنا عايز أسيب الشقة بدري، هل هحاسب؟” خلينا نفهم الموضوع من الاتنين:

1️⃣ الأصل: العقد شريعة المتعاقدين
طول ما العقد ساري ومفيش سبب قانوني، محدش من الطرفين يقدر يفسخه من طرف واحد. يعني المالك مينفعش “يقولك اطلع” من غير سبب، وانت كمان مينفعش تسيب الشقة وتوقف السداد من غير مبرر قانوني أو اتفاق.

2️⃣ الفسخ الاتفاقي (بالتراضي)
لو الطرفين اتفقوا إنهم عايزين ينهوا العقد قبل ميعاده، الاتفاق ده لازم يتكتب ويتوقع من الطرفين، ويوضح فيه: تاريخ الإخلاء، مصير التأمين، وأي مستحقات متبادلة. ده أسهل وأسرع طريق وبيقفل باب أي نزاع لاحق.

3️⃣ الفسخ القضائي (باللجوء للقضاء)
لو مفيش اتفاق ودّي، أي طرف يقدر يلجأ للقضاء لفسخ العقد لو فيه إخلال من الطرف الثاني ،مثل :-

•تأخر المستأجر في سداد الأجرة لمدة معينة رغم الإنذار

•استخدام العين في غرض مخالف لما اتفق عليه في
العقد

•إحداث المستأجر أضرار جسيمة بالعين

•إخلال المالك بالتزاماته الأساسية (زي عدم الصيانة الجوهرية أو حرمان المستأجر من الانتفاع)

4️⃣ الانزار قبل الفسخ
في الغالب، القانون بيشترط إن الطرف المتضرر يبعت إنذار رسمي (على يد محضر) للطرف التاني قبل ما يلجأ للفسخ القضائي، بيدّيله فرصة يصحح الوضع (زي سداد المتأخرات) خلال مدة معينة. من غير الإنذار، ممكن الدعوى تتعطل شكليًا.

5️⃣ نصيحة عملية
لو حاسس إن فيه مشكلة بتتصاعد مع المالك أو المستأجر، متستناش لحد ما الأمور تتعقد. اتكلم بالكتابة (رسايل واضحة موثقة بالتاريخ)، وابعت إنذار رسمي لو لزم الأمر قبل ما تفكر في أي خطوة تانية.

💬 حد فيكم اتعرض لموقف فسخ عقد مفاجئ من غير سبب واضح؟ شاركونا التفاصيل في الكومنتات.

ℹ️ هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة فقط، ولا يُغني عن استشارة محامٍ متخصص لحالتك الفردية.

#إيجارات

15/08/2026

📌 سلسلة قانون الإيجار الجديد - الحلقة 8

الإيجار المفروش.. هل بيتحكم بنفس قواعد الإيجار العادي ولا له نظام مختلف؟

كتير بيسألوا: إيجار الشقق المفروشة (خصوصًا الفنادق الفندقية والشاليهات) بيتطبق عليه نفس أحكام قانون الإيجار الجديد ولا لأ؟ خلينا نوضح:

1️⃣ الإيجار المفروش له طبيعة خاصة
الإيجار المفروش (زي الشقق المفروشة للسياحة أو الإقامة المؤقتة) بيُعتبر في الغالب إيجار تجاري/خدمي مش إيجار سكني تقليدي، خصوصًا لو المدة قصيرة (أيام أو أسابيع). ده بيفرق في الحماية القانونية اللي المستأجر بياخدها.

2️⃣ العقد هو المرجع الأساسي
في الإيجار المفروش، تفاصيل زي مدة الإقامة، قيمة الإيجار، المرافق المشمولة (كهرباء، مياه، إنترنت)، والتأمين، كلها بتتحدد بالعقد المكتوب بين الطرفين. من غير عقد واضح، بيبقى فيه مساحة كبيرة للخلاف.

3️⃣ جرد المحتويات (الفرش والأجهزة) ضروري
لازم يتعمل كشف تفصيلي بكل قطعة موجودة في الشقة وقت التسليم (أثاث، أجهزة كهربائية، أدوات مطبخ)، وحالتها. ده بيحمي الطرفين: المالك من التلفيات، والمستأجر من اتهامه بحاجة مكانتش موجودة أصلاً.

4️⃣ التجديد التلقائي والإخلاء
مدة الإيجار المفروش غالبًا محددة ومفيهاش امتداد قانوني إجباري زي بعض عقود الإيجار السكني القديمة. يعني لو المدة خلصت، المالك مش ملزم يجدد، إلا لو العقد نفسه فيه شرط تجديد تلقائي.

5️⃣ نصيحة عملية
لو هتأجر شقة مفروشة (سواء كمستأجر أو مالك)، اتأكد إن العقد يشمل: تاريخ الاستلام والتسليم بالساعة لو لزم، قيمة التأمين وشروط ردّه، وجرد كامل بالمحتويات موقّع من الطرفين.

💬 حد منكم أجّر أو أجّر شقة مفروشة وحصلت معاه مشكلة في الفرش أو التسليم؟ شاركونا في الكومنتات.

ℹ️ هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة فقط، ولا يُغني عن استشارة محامٍ متخصص لحالتك الفردية.

#إيجارات

04/08/2026

📌 سلسلة قانون الإيجار الجديد - الحلقة 7

التأمين (الديبوزيت).. إمتى بترجعلك فلوسك وإمتى المالك يقدر يخصم منها؟

كتير من المستأجرين بيدفعوا التأمين وقت التعاقد وميعرفوش حقوقهم بالظبط وقت الاستلام. خلينا نفهم الموضوع صح:

1️⃣ التأمين مش ملك للمالك
التأمين وديعة عند المالك مش هدية أو جزء من الأجرة. الأصل إنه بيترد كامل للمستأجر لما يسلّم العين في نهاية العقد، إلا لو فيه سبب قانون يبرر الخصم منه.

2️⃣ إمتى يحق للمالك يخصم منه؟
الخصم بيكون بس في حالة وجود تلفيات أو أضرار في العين تزيد عن الاستعمال العادي (يعني مش بلى طبيعي زي دهانات قديمة أو تراكم استخدام سنين)، أو لو فيه مبالغ متأخرة على المستأجر (زي فواتير مرافق باسمه).

3️⃣ إثبات حالة العين وقت التسليم مهم جدًا

وقت استلام الشقة الأول، لازم يتعمل محضر حالة أو حتى صور وفيديو موثقة بالتاريخ، عشان تبقى مرجع وقت التسليم في الآخر. من غير إثبات، هيبقى صعب تحدد مين المسؤول عن أي ضرر.

4️⃣ حق الاعتراض على الخصم

لو المالك خصم مبلغ من التأمين وانت شايف إنه مش له سبب قانوني، من حقك تطالب بالمبلغ، وممكن توصل لتقاضي لو مفيش اتفاق ودّي، خصوصًا لو معاك مستندات إثبات حالة العين .

5️⃣ نصيحة عملية وقت التعاقد

اكتبوا في العقد نفسه: قيمة التأمين، ومدة ردّه بعد التسليم (زي أسبوعين أو شهر مثلاً)، وإيه المعايير اللي هيتحدد عليها الخصم لو حصل. كل ده بيقفل باب الخلاف بعدين.

💬 حصلت معاك مشكلة في استرداد التأمين؟ قولّي التفاصيل في الكومنتات.

ℹ️ هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة فقط، ولا يُغني عن استشارة محامٍ متخصص لحالتك الفردية.

سلسلة_الإيجار_الجديد #إيجارات

الحلقة الجاية ممكن نتكلم فيها عن الإيجار المفروش وشروطه الخاصة.

28/07/2026

📌 سلسلة قانون الإيجار الجديد - الحلقة 6

الزيادة السنوية في الإيجار.. إزاي تتحسب من غير ما حد يستغلك؟

في الإيجار الجديد مفيش نسبة زيادة مفروضة بالقانون زي زمان، وده بيخلي الموضوع مربك للناس. خلينا نفهمه صح:

1️⃣ الأساس: حرية الاتفاق
نسبة الزيادة بتتحدد بالكامل بالاتفاق بين الطرفين وقت التعاقد، مش بنص قانوني بيفرض رقم معين. يعني لو العقد ساكت عن الزيادة، الإيجار بيفضل زي ما هو لحد ما يحصل اتفاق جديد أو يخلص العقد.

2️⃣ لازم تتكتب بالراقم مش بالكلام

أي نسبة زيادة (سواء ثابتة كل سنة أو متغيرة) لازم تتحدد في العقد نفسه بشكل واضح: “الإيجار هيزيد X% سنويًا” أو “الإيجار هيبقى كذا في السنة التانية”. الاتفاق الشفهي هنا مش هيحميك.

3️⃣ الزيادة عند التجديد

لو العقد خلص ومفيش بند زيادة متفق عليه من الأول، وعايزين تجددوا، ده بيبقى عقد جديد فعليًا، والقيمة الجديدة لازم اتفاق جديد بين الطرفين، مش فرض من طرف واحد.

4️⃣ لو المالك زوّد من غير اتفاق

لو المالك رفع الإيجار في نص المدة من غير سند في العقد، المستأجر مش ملزم يدفع الزيادة دي، وله الحق يتمسك بالقيمة المتفق عليها في العقد الأصلي لحد ما تنتهي مدته.

5️⃣ نصيحة عملية وقت التعاقد

اتفقوا من الأول على نسبة واضحة (زي 5% أو 10% سنويًا) واكتبوها، بدل ما تسيبوا الموضوع مفتوح ويبقى فيه خلاف كل سنة وقت التجديد.

💬 حصل خلاف بينك وبين المؤجر على نسبة الزيادة؟ قولّي التفاصيل في الكومنتات.

ℹ️ هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة فقط، ولا يُغني عن استشارة محامٍ متخصص لحالتك الفردية.

#إيجارات

الحلقة الجاية ممكن نتكلم فيها عن التأمين (الديبوزيت) وشروط استرداده، أو موضوع الإيجار المفروش تحديدًا.

Address

اون لاين
Desouk

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when محمد عبد الفتاح الاحول / محامي posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category