أحمد غربية المحامي

09/06/2025

محكمة_النقض
مدى خطورة بيع أوتصرف المورث مع إحتفاظه بحق الانتفاع
واعتبار القانون ان هذا التصرف (وصية لا بيعا ) ولا يسرى فى حق الورثه الا فى حدود الثلث .....
المقرر – في قضاء محكمة النقض – أن نص المادة 917 من القانون المدنى يدل على القرينة التى تضمنها تقوم بإجتماع شرطين أولهما إحتفاظ المتصرف بحيازة العين المتصرف فيها وثانيهما احتفاظه بحقه في الانتفاع بها على أن يكون الاحتفاظ بالأمرين مدى حياته . وأن يستند الاحتفاظ بحق الانتفاع إلى حق ثابت لا يستطيع المتصرف إليه تجريده منه ، وذلك إما عن طريق اشتراط حق المنفعة وعدم جواز التصرف في العين أو عن طريق الإيجار مدى الحياه أو عن طريق آخر مماثل .
( محكمة النقض الطعن رقم 1859 لسنة 69 جلسة 6/1/2014)..... ِ

02/11/2024

تشاء يا عبدي وأشاء، فإذا رضيت بما أشاء ‏أعطيتك ما تشاء، فالحمد لله دائماً وأبداً

28/04/2024

لما تيجي تشتري شقه
� حاول تروح الشقة روح اكتر من مره فى اوقات مختلفه.
� طول في المعاينة على قد ماتقدر وسيب الباب مفتوح.
(لو الشقة عليها مشاكل..المعاه النزاع هيتبلغ انها اتفتحت )
-�لازم تبقى جزء من قيمة الشقة لو فيه اى حاجه ناقصة.
�الشقة اللى مافيش فيها عداد كهرباء .. ماتاخدهاش و التقديم على المصالحه لا يعنى انها سليمه الا لو تمت ١٠٠ % .
�التوكيل بالبيع لوحده مش كفاية..لازم عقد بيع.
� لو هتيد كامل ثمن الشقه لازم تستلمها فى نفس يوم دفع الفلوس.
�اعمل محضر استلام منفصل
المهم بقى :
� ماتشتريش شقه فيها توكيلات الا بعد الاستعلام عن التوكيلات ممكن تكون الشقه مغتصبه و التوكيلات مزوره.
� لو هتشترى من ورثة لازم كل الورثة يوقعوا على العقد كلهم
لو حد من الورثه قاصر لازم الوصى عليه هو اللى يوقع عنه ولازم يطلع قرار بموافقة النيابة الحسبية على البيع .
�التوقيع على كل صفحات العقد.
� التوقيع يكون امامك.
�اوعي تسيب اي فراغات فى العقد
� بلاش اي تعديل بخط الأيد فى العقد و لو اطرينا لازم نمضى جمب التعديل.
لو هتشترى بالقسط
�بلاش تمضى على إيصالات امانه، أكتب الاقساط فى العقد [ القيمة وميعاد القسط ] او لو هتمضى اكتب العقد خالص الثمن.
�خلى زوجه البائع هى الشاهده احسن يكون مطلقها ومعاها قرار تمكين
�ادخل لجار واتنين فى العماره، وتسألهم عن الشقة المهم تديهم الأمان وفهمهم ان الكلام بينكم سر .. علشان يقولوا الصراحه
� وانت بتشتري شقة تتأكد من سند ملكية البائع وتسلسل الملكية و عقد للأرض و رخصه العقار
� اعمل توكيل يتضمن البيع للنفس و الغير و توكيل الغير و التعامل مع الجهات الحكوميه
$ البيع بتوكيل عام يعرض العقد للبطلان
دمتم بصحه و عافيه دمتم فى امان الله

10/04/2024

05/02/2024

حكم محكمة القضاء الادارى بالقاهره :
بسقوط حق ضريبة التصرفات العقارية بالتقادم الخمسي من تاريخ العقد حتي المطالبة بالضريبة

05/02/2024

ردد معي الان :-
"سبحَان الله، والحمدُلله، ولا إله إلا الله، والله أكبر، سبحان الله وبحمدِه، سبحان الله العَظيم، ولا حَول ولا قُوة إلا بالله، أستغفر الله وأتُوب إليه، اللهُم صل وسلم على نبينا مُحمد، لا إله إلا الله وحدهُ لا شريك له، له المُلك وله الحمد وهو على كُل شيء قدِير، حسبي الله لا إله إلا هو عليه تَوكلت وهُو ربّ العرش العظيم.. اللهم اجعلنِي من التَوابين واجعلنِي من المُتطهرين، لا إله إلا أنت سبحانك إني كُنت من الظَالمين.. اللهم قلبِي ومن بقلبِي، اللهم نُورك إذا حلت الظُلمة، اللهم نجنِي من عذابِك يومُ يبعث عبادك، اللهم اغفر لِي، ولمن إغتبتُه وظلمتُه وأسأتُ إليه، اللهم تجاوز عنا وعَنه.. رضيتُ بالله ربًا، وبالإسلام دينًا، وبمحمدٍ صلى الله عليه وسلم نبيًا ورَسولًا، اللهم ارزقني حبك، وحب من يحبك، وحب كل عملٍ صالحٍ يقربني إلى حبك، ‏اللهُم إن كنت أفعل ذنبًا يمنع فرحتي وإستجابة دعائي فاغفره لي يا رب، اللهم طهرني من كل الذنوب وغيِّر حالي إلى حال تحبني به، يا رب قدرتك أقوى من ضعف حيلتي ورحمتك أوسع من قلقي مد لي بالنور في طريقي وقوِّ قلبي، اللهُم وكلتك أمري وكُلِّي ثقة بك وبأنَّك لن تخذلني وأنك ستؤتيني سؤلي، اللهم إني أستغفرك حتي ترضى، اللهم إني أستغفرك حتي تستجيب، اللهم إني أستغفرك حتي تجبر قلبي، اللهم اجعلنا من الذين إزدادوا إليك قربًا وصرفت عنهم مصائب الدنيا، اللهم لا تصعب علينا أمراً وارزقنا حظ الدنيا ونعيم الآخرة، اللهمّ إنّي توكلت عليك، وسلمت أمري إليك، لا ملجأ ولا منجا منك إلا إليك، اللهم إني أستودعتك حلمًا يتمناه قلبي ويشغل تفكيري فقر عيني به، اللهم اجعلني أبكي فرحا من حلم ظننته مستحيل فتحقق بحق سورة يس والبقرة ومحمد وآل عمران أن تسعد قلب كل من دخل وحَوقَل فأنها رافعة نافعة دافعة وكنز من كنوز الجنة."

02/02/2024

س / هل يحق للرجل «بعد خلعه» رد زوجته في فترة العده...؟
ج / نص قانون الأحوال الشخصية على وجوب اتباع الزوج عدة إجراءات حال رغبته في إعادة زوجته إلى عصمته بعد أن يتم تطليقها «خلعا» عن طريق محكمة الأسرة، حيث لا يحق للزوج رد زوجته «بعد خلعه» إلا بعد موافقتها، ويكون بعقد زواج ومهر جديدين.

وأوضح قانون الأحوال الشخصية أن الخلع عن طريق المحكمة بمثابة الطلاق البائن بين الأزواج، وعند رغبة أحدهم في الرجوع، يتم اتباع نفس إجراءات التطليق البائن بينونة صغرى.

وأفاد قانون الأحوال الشخصية بأن الحكم الذي يصدر بـ الخلع هو تطليق بائن بينونة صغرى، فلا تجوز الرجعة بين الزوجين إلا بمهر جديد وعقد جديد، وإذا كان الحكم بـ الخلع مكملا لثلاث طلقات، ففى هذه الحالة لا يجوز الرجوع لأن الحكم صار بائنا بينونة كبرى فلا تجوز الرجعة فيه، إلا إذا تزوجت السيدة من زوج آخر زواجا شرعيا صحيحا وتنتهي تلك الزيجة الجديدة بالطلاق أو وفاة الزوج وانتهاء عدتها من هذا الزوج، وفى هذه الحالة يجوز للزوج «المخلوع» أن تتزوجه من جديد بعقد ومهر جديدين.

08/11/2023

الحمد لله حمدا طيبا مباركا فيه

15/10/2023

الورد الذي تفتّح في غزة

في بعض البلدان العربية يتفاخرون بالنفط
في دبي يتفاخرون بالمباني العالية
في جنوب أفريقيا يتفاخرون بجبال من ذهب
و في #غزة يتفاخرون بالشهداء
كم وردة تفتحت و فاح عبيرها في غزة
فاضت الأرواح البريئة إلى خالقها مكلومة مظلومة صائمة ظامئة
تشكو لربها إجرام المجرمين وصمت المقربين وخذلان العرب و المسلمين .
نهانا القرآن أن نقول بألستنا أو نعتقد بقلوبنا أنهم أموات فقال لنا "ولا تقولوا لمن يقتل في سبيل الله أمواتٌ بل أحياء ولكن لا تشعرون "
هل نقدم الشهداء أم نخسرهم؟؟
بعناهم أم بايعناهم ؟؟
خذّلنا عنهم أم خذلناهم ؟؟؟

وقفت مدهوشا عند رجل وهو يدفن ولده الشهيد ويقول يا ربي هذا ولدي أغلى ما عندي فجُد عليه بأجود ما عندك
شهداء فلسطـين هم وقود القنديـل الذي يضيئ في عتمة الليل لأمة طال ظلامها و كلما نسج العنكبوت على قضيتنا في أدراج المفاوضين لتأكلها الغبرة مع النسيان عاد الشهداء ليمسحوا بدمائهم الطاهرة هذا النسيج المتهالك لتبقى القضية حية بحياة دمائهم.
هنيئا لشهدائنا وهم يزاحمون بأجسادهم أجساد الأنبياء و الأولياء و الصحابة البررة التي ضمتهم أرض فلسطين
وهنيئا لهم وهم يحققون أمنية رسول الله خاتم النبيين و سيد المرسلين _صلى الله عليه وسلم_ التي كانت أمنيته الشهادة بقوله: "وددت أنّي أغزو في سبيل الله فأقتل ثم أغزو فأقتل ثم أغزو فأقتل "
مهما ارتفعت أسوار الحديقة فلن تمنعنا من أن نشتم رائحة عطر ورودها التي فاحت ومهما طال جدران الصمت و الحصار و الخذلان فلن يمنع ذلك ورود غزة التي فاحت أن يصل عبيرها إلى كل مكان
اللهم إنهم أمسوا في ضيافتك فاجعل خير ضيافة لهم الجنة .