وائل سليمان المحامى بالنقض

Directions

وائل سليمان المحامى بالنقض الصفحة الرسمية لمكتب الأستاذ / وائل سليمان المحامى بالنقض

#تنبيةهام ⚠️⚠️
06/10/2026

#تنبيةهام ⚠️⚠️

⭕🖋️ مفاجـــأة قضائيــــة مدويــــة فـــي قضايـــا الإيجــــارات.. محكـــمة النقـــض تحســـم الخـــلاف فـــي أحـــدث أحكـ...
06/10/2026

⭕🖋️ مفاجـــأة قضائيــــة مدويــــة فـــي قضايـــا الإيجــــارات.. محكـــمة النقـــض تحســـم الخـــلاف فـــي أحـــدث أحكـــام الهـــيئة العــامة للمــواد المدنــية والتجــارية
▪️️ هل يمكن أن يسقط حق المؤجر في طلب إخلاء المستأجر لمجرد مرور الزمن؟
▪️️ الإجابة التي جاءت بها الهيئة العامة لمحكمة النقض تحمل تحولًا مهمًا في هذا الجدل القضائي.

------------------

🖋️ الحكم الصادر بجلسة 15 يونيو 2026 في الطعن رقم 3490 لسنة 88 قضائية – هيئة عامة #حسم الخلاف بين اتجاهين قضائيين بشأن الطبيعة القانونية لحق المؤجر في طلب إخلاء العين المؤجرة عند إخلال المستأجر بالتزاماته.

⚖️ الاتجاه الأول كان يعتبر طلب الإخلاء حقًا شخصيًا، ومن ثم يخضع للقواعد العامة في التقادم، ومنها التقادم الطويل ومدته 15 سنة متى توافرت شروطه.

⚖️ بينما ذهب اتجاه آخر إلى أن طلب الإخلاء ليس حقًا بالمعنى القانوني، وإنما مجرد رخصة للمؤجر، والرخص ـ بحسب هذا الاتجاه ـ لا تسقط بالتقادم مهما طال الزمن.

👨‍⚖️ لكن الهيئة العامة قالت كلمتها وحسمت الخلاف بإجماع الآراء.
⭕ وأكدت أن إخلال المستأجر بالتزاماته المقررة بالعقد أو القانون ينشئ للمؤجر حقًا في طلب الإخلاء، وأن اللجوء إلى القضاء للمطالبة به هو ممارسة لهذا الحق، وليس مجرد استعمال لرخصة قانونية.
🔴 وبالتالي، فإن وصف طلب الإخلاء بأنه رخصة لا يحصنه من التقادم.
كما أكدت الهيئة أن القيود التي تضعها قوانين إيجار الأماكن على استعمال الحق، حتى وإن صيغت بعبارات مثل «لا يجوز... إلا»، لا تجعل من الحق مجرد رخصة، وإنما تظل قيودًا تشريعية على استعمال حق قائم.

🔥 والنتيجة الأهم:
إذا نشأ للمؤجر حق في طلب الإخلاء بسبب إخلال المستأجر بالتزاماته ( #كالترك، أو #التنازل عن الإيجار للغير، أو #تغيير النشاط دون إذن، أو #الامتناع عن سداد الأجرة)، فإن هذا الحق يمكن أن يرد عليه التقادم المسقط متى اكتملت شروطه القانونية.
أي أن التراخي الطويل في استعمال الحق ليس أمرًا بلا أثر قانوني.
📍 ومع ذلك، هناك نقطة شديدة الأهمية:
ليس معنى الحكم أن كل دعوى إخلاء تسقط تلقائيًا بمجرد مرور 15 سنة.
فالحديث عن التقادم يتطلب تحديد:
▪️ سبب الإخلاء تحديدًا.
▪️ تاريخ نشوء الحق في طلب الإخلاء.
▪️ تاريخ بدء سريان التقادم.
▪️ ما إذا كان الحق قد استُعمل أو قُطع التقادم بإجراء قانوني.
▪️ وما إذا كانت المخالفة مستمرة أو متجددة.
▪️ ومدى انطباق أي نصوص خاصة على العلاقة الإيجارية.

⚖️ وهنا تكمن القوة الحقيقية للحكم:
الهيئة العامة لم تترك المسألة عند حدود وصف الإخلاء بأنه رخصة، وإنما قررت أن الحق يظل حقًا ولو تراخى صاحبه في استعماله، وأن هذا الحق يخضع ـ متى توافرت شروط ذلك ـ للأحكام التي ترد على الحقوق، ومنها التقادم.
📌 النتيجة / مرور الزمن قد لا يسقط الدعوى لمجرد مرور الزمن، لكنه قد يسقط الحق الذي تُبنى عليه الدعوى إذا اكتملت شروط التقادم.
✋ وهذا المبدأ يفتح بابًا مهمًا جدًا أمام الدفاع في العديد من منازعات الإخلاء التي ظل فيها المؤجر ساكتًا عن سبب الإخلاء لسنوات طويلة.

⭕ما هي المدة القانونية المذكورة في الحكم ؟
المدة القانونية المقصودة هنا هي 15 سنة، وهو ما يُعرف في القانون المدني بـ التقادم الطويل (استناداً للمادة 374 من القانون المدني).
▪️كيف تحسب الـ 15 سنة؟
تُحسب من اليوم الذي ينشأ فيه الحق ويتمكن فيه المالك من المطالبة به (أي من تاريخ علم المالك بالمخالفة و قدرته على إثباتها ورغبته في إقامة الدعوي القضائية ).

🖊️ نصيحة قانونية للمالك والمستأجر:
⚫ للمُؤجرين: إذا تحقق أي سبب من أسباب الإخلاء (كالترك أو التنازل أو مخالفة شروط العقد)، فلا تتراخى في تحريك دعوى الإخلاء، لأن مرور 15 سنة من تاريخ علمك والتمكن من المطالبة يُسقط حقك بالتقادم تماماً.
⚫ للمحامين: هذا الحكم المبدئي أصبح سنداً دفاعياً جوهرياً للتمسك بدفع سقوط حق المؤجر بالتقادم المسقط في دعاوى الإخلاء المترخى في إقامتها.

( فضلا #فعّل_زر_متابعة_الصفحة ليصلك كل جديد )

——————


:

: 01063701707 📱

📍 #مكاتبنا :
• #دمنهور – ٤ شارع الجيش المصرى - الأبراج - أعلى صيدلية مطاريد .
• #المحمودية – ٥ شارع التحرير خلف مركز شرطة المحمودية .

📝 #تنويه : الحضور بحجز موعد مسبق عبر الواتساب .

🔴 قرار وزارة العدل رقم 4746 لسنة 2026 بتنظيم مراكز الإعلانات الهاتفية والإلكترونية وآلية عملها بالمحاكم .القرار فى التعل...
04/10/2026

🔴 قرار وزارة العدل رقم 4746 لسنة 2026 بتنظيم مراكز الإعلانات الهاتفية والإلكترونية وآلية عملها بالمحاكم .

القرار فى التعليقات

🔴 قانون رقم 160 لسنة 2026 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 174 لسنة 2025 بإصدار قانون الإجراءات الجنائية بإرجاء سريان تطبيق...
01/10/2026

🔴 قانون رقم 160 لسنة 2026 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 174 لسنة 2025 بإصدار قانون الإجراءات الجنائية بإرجاء سريان تطبيق قانون الإجراءات الجنائية الجديد إلى الأول من أكتوبر لعام 2027 .

🛑 تتوسع في قائمة الخدمات الممنوعة عن المحكوم عليهم في قضايا سداد النفقة
30/09/2026

🛑 تتوسع في قائمة الخدمات الممنوعة عن المحكوم عليهم في قضايا سداد النفقة

🔴 مد فترة تقديم الإقرارات الضريبية لنهاية 2026
30/09/2026

🔴
مد فترة تقديم الإقرارات الضريبية لنهاية 2026

⚖️ المعارضة الاستئنافية في ظل قانون الإجراءات الجنائية الجديد(اعتبارًا من 1 / 10 / 2026)كثير من الزملاء والمتقاضين يتساء...
28/09/2026

⚖️ المعارضة الاستئنافية في ظل قانون الإجراءات الجنائية الجديد
(اعتبارًا من 1 / 10 / 2026)

كثير من الزملاء والمتقاضين يتساءلون عن مصير الأحكام الغيابية الصادرة من محكمة الجنح المستأنفة بعد تطبيق قانون الإجراءات الجنائية الجديد، وفيما يلي أهم القواعد العملية:

🔹 أولًا: الأحكام الغيابية الصادرة من محكمة الجنح المستأنفة قبل 1 / 10 / 2026 والتي قضت بـ:
✅ سقوط الاستئناف.
✅ سقوط الحق في الاستئناف.
✅ عدم قبول الاستئناف.
يجوز الطعن عليها بطريق المعارضة الاستئنافية حتى ولو تم التقرير بها بعد هذا التاريخ.

ــــــــــــــــــــــ
🔹 ثانيًا:
إذا صدر الحكم الغيابي من محكمة الجنح المستأنفة بعد 1 / 10 / 2026 بذات المنطوق:
❌ سقوط الاستئناف.
❌ سقوط الحق في الاستئناف.
❌ عدم قبول الاستئناف.
فلا يجوز الطعن عليه بطريق المعارضة الاستئنافية.

ــــــــــــــــــــــ
🔹 ثالثًا: تبقى المعارضة الاستئنافية جائزة بعد 1 / 10 / 2026 في حالات محددة، من أهمها:

✅ إذا استأنفت النيابة العامة حكم البراءة الصادر للمتهم، وصدر ضده حكم بالإدانة من محكمة الجنح المستأنفة في غيبته دون حضوره جلسة نظر استئناف النيابة.
✅ إذا استأنف المدعي بالحق المدني الحكم الصادر بالبراءة ورفض الدعوى المدنية، ثم صدر حكم غيابي ضد المتهم بالتعويض أمام محكمة الجنح المستأنفة.

ــــــــــــــــــــــ
🔹 رابعًا:
لا يجوز الطعن بالمعارضة الاستئنافية إذا كان الحكم:

❌ حكمًا حضوريًا اعتباريًا.
وذلك في حالة حضور المتهم إحدى الجلسات ثم تخلفه عن حضور باقي الجلسات، فيعتبر الحكم حضوريًا اعتباريًا وتنتفي معه المعارضة الاستئنافية.

ــــــــــــــــــــــ
📌 الخلاصة:
الأصل بعد سريان قانون الإجراءات الجنائية الجديد هو تضييق نطاق المعارضة الاستئنافية أمام محكمة الجنح المستأنفة، مع الإبقاء عليها في حالات استثنائية محددة تتعلق بأحكام الإدانة أو التعويض الصادرة غيابيًا نتيجة استئناف النيابة العامة أو المدعي بالحق المدني.

⚖️ معرفة طريق الطعن الصحيح ومواعيده قد تكون الفارق بين الحفاظ على الحق أو سقوطه، لذلك يجب مراجعة كل حالة على حدة وفقًا لظروفها ونوع الحكم الصادر فيها.

( فضلا #فعّل_زر_متابعة_الصفحة ليصلك كل جديد )

——————


:

: 01063701707 📱

📍 #مكاتبنا :
• #دمنهور – ٤ شارع الجيش المصرى - الأبراج - أعلى صيدلية مطاريد .
• #المحمودية – ٥ شارع التحرير خلف مركز شرطة المحمودية .

📝 #تنويه : الحضور بحجز موعد مسبق عبر الواتساب .

👨‍⚖️ متى تجوز إدانة المتهم؟المقرر فقهاً وقانوناً أن الأصل في الإنسان البراءة، وأن هذه البراءة لا تزول بمجرد توجيه الاتها...
19/09/2026

👨‍⚖️ متى تجوز إدانة المتهم؟

المقرر فقهاً وقانوناً أن الأصل في الإنسان البراءة، وأن هذه البراءة لا تزول بمجرد توجيه الاتهام إليه، ولا تنهض الشبهة وحدها أساساً للإدانة؛ وإنما تنتقل المحكمة من التمسك بهذا الأصل إلى القضاء بثبوت المسؤولية الجنائية متى قامت في الدعوى أدلة إثبات معتبرة ومشروعة، طُرحت على بساط البحث والمناقشة، وفُحصت ومُحِّصت، واستطاعت المحكمة أن تستخلص منها استخلاصاً سائغاً ثبوت وقوع الجريمة ونسبتها إلى المتهم، على نحوٍ يكوِّن في وجدانها اقتناعاً قضائياً جازماً لا يقوم على مجرد الظن أو الاحتمال.

ولا يلزم أن يكون الدليل مباشراً بالضرورة؛ فقد يستمد القاضي اقتناعه من أدلة قولية أو فنية أو مادية، ومن قرائن الأحوال والوقائع المرتبطة بالدعوى، متى كانت هذه الأدلة والقرائن ثابتة في الأوراق، وصالحة قانوناً للاستدلال، ومتساندة فيما بينها على نحوٍ يُكوِّن عقيدة قضائية مستقرة.

فالعبرة ليست بكثرة الأدلة، وإنما بقيمتها الاستدلالية، وسلامة مصدرها، وترابطها، وقدرتها على حمل المحكمة على الاقتناع بثبوت الجريمة وإسنادها إلى المتهم. أما الظن المجرد، والاحتمال غير المستند إلى دليل، والشبهة التي لا ترقى إلى مرتبة الدليل المعتبر، فلا تصلح - منفردة - أساساً للحكم بالإدانة.

«فإذا كان الأصل في الإنسان البراءة، فإنه يجب لإدانته أن يقوم الدليل القاطع على ارتكاب الجريمة، بحيث يقتنع القاضي اقتناعًا يقينيًّا بارتكابها ونسبتها إلى المتهم؛ فإذا ثار شك لدى القاضي في صحة أدلة الإثبات، وجب أن يميل إلى جانب الأصل، وهو البراءة، أي أن الشك يفسر لمصلحة المتهم.»

ومؤدى ذلك أن الإدانة ليست أثراً لمجرد الاتهام، ولا نتيجةً للشبهة، ولا ثمرةً لتراكم الاحتمالات؛ وإنما هي نتيجة قضائية لا تستقيم إلا على أدلة لها أصل ثابت في الدعوى، ولها قيمة في الإثبات، وتبلغ من القوة والترابط ما يبعث في وجدان المحكمة اطمئناناً قضائياً سائغاً إلى ثبوت الجريمة ونسبتها إلى المتهم.

أما إذا بقي في وجدان المحكمة شكٌّ مؤثر لم تستطع الأدلة المطروحة أن تزيله، تعيّن عليها الوقوف عند أصل البراءة، وعدم بناء حكم الإدانة على مجرد الترجيح أو الاحتمال.

فالقاعدة في جوهرها:

لا تُهدم البراءة بمجرد الاتهام، ولا بالشبهة، ولا بالاحتمال؛ وإنما يكون الانتقال إلى الإدانة بدليلٍ معتبرٍ تستخلص منه المحكمة، استخلاصاً سائغاً، ثبوت الجريمة ونسبتها إلى المتهم، فإذا بقي الشك المؤثر قائماً، بقي أصل البراءة قائماً.

( فضلا #فعّل_زر_متابعة_الصفحة ليصلك كل جديد )

——————


:

: 01063701707 📱

📍 #مكاتبنا :
• #دمنهور – ٤ شارع الجيش المصرى - الأبراج - أعلى صيدلية مطاريد .
• #المحمودية – ٥ شارع التحرير خلف مركز شرطة المحمودية .

📝 #تنويه : الحضور بحجز موعد مسبق عبر الواتساب .

⚖️ معاشات المحامين - المستندات المطلوبة -بماسبة إقتراب شهر اكتوبر وهو موعد تقديم طلب الإحالة للمعاش من المحامي للنقابة ا...
18/09/2026

⚖️ معاشات المحامين - المستندات المطلوبة -

بماسبة إقتراب شهر اكتوبر وهو موعد تقديم طلب الإحالة للمعاش من المحامي للنقابة العامة من كل عام ..

📄المستندات المطلوبة للإحالة للمعاش (المحامي الحر)

1- طلب إحالة + إقرار التصنيف من إدارة المعاشات.
2- صورة كارنيه سنة التقديم + صورة البطاقة الشخصية + صورة البطاقة الضريبية.
3- برنت تأمينات حكومية + برنت تأمينات عام وخاص.
4- دمغة معاش بـ 100 جنيه.
5- أصل وصورة خطاب البنك برقم الحساب (الأهلي - مصر - القاهرة) حساب جاري.
6- توكيل عن كل سنة من تاريخ القيد الابتدائي (أصول توكيلات) ؛ أو صور رسمية من أي إجراء قانوني قام به المحامي خلال العام الذي ليس له توكيل علي ان يحمل اسمه .
7- شهادة تحركات من إدارة الجوازات .

⚠️⚠️ #هااااام قرار وزير العدل رقم 4746 لسنة 2026 بشأن تنظيم مراكز الإعلانات الهاتفية والالكترونيةلإعلان المتقاضين وآلية...
17/09/2026

⚠️⚠️ #هااااام
قرار وزير العدل رقم 4746 لسنة 2026 بشأن تنظيم مراكز الإعلانات الهاتفية والالكترونيةلإعلان المتقاضين وآلية عملها، والتي سيتم تطبيقها اعتبارا من الأول من شهر أكتوبر المقبل، بالتزامن مع تنفيذ قانون الإجراءات الجنائية الجديد.

وائل عبدالله سليمان المحامى

Address

٤ أبراج شارع الجيش المصرى/أعلى صيدلية مطاريد/دمنهور
Damanhour
22514

Opening Hours

Monday 7pm - 11pm
Tuesday 7pm - 11pm
Wednesday 7pm - 11pm
Thursday 7pm - 9pm
Saturday 7pm - 11pm
Sunday 7pm - 11pm

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when وائل سليمان المحامى بالنقض posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category