معلومات

01/10/2022

#نصيحة #عقود
لو هتشترى شقة من شركة عقارية كبرى
خلى بالك من الاتى
١-تأكد من تخصيص قطعة الارض للشركة
٢- ان تتأكد من غرض تخصيص قطعة الارض
٣- ان تتأكد من سداد الشركة لكافة المبالغ المستحقة عليها لصالح الجهاز (ليس عليها اقساط).
٤- لو الارض عليها اقساط من الممكن ان يتم سحبها والغاء التخصيص فى حالة عدم التزام الشركة بسداد المبالغ المستحقة عليها.
٥-الاطلاع على القرار الخاص بتخصيص قطعة الارض من قبل الوزارة لمعرفة عما اذا كان من حق الشركة طرح الوحدات للبيع من عدمه فمن الممكن ان يشترط القرار موافقة هيئة المجتمعات العمرانية اولا.
٦-الاطلاع على عقد البيع المحرر بين الهيئة والشركة لمعرفة ما به من بنود من الممكن ان تمنع بيع الوحدات لفترة معينة.
٧-التأكد من ان الارض وما يقام عليها من مبانى ليست ضامنة لديون الشركة لصالح الهيئة.
٨- الاطلاع على رخصة المشروع.
٩- الاطلاع على السجل التجارى الخاص بالشركة وان يوجد مستخرج منه لم يمر على تاريخ صدوره مدة ثلاث شهور للتأكد من ان من يوقع معك على العقد له حق التوقيع على العقد
١٠- ان يكون معك محام تثق به.
رابط قناتنا على اليوتيوب https://youtube.com/channel/UCtK2-v36tsNCgBB4xA4lMIg

01/10/2022

٦_نصائح_عند_شراء_عقار_من_ورثة:

لو هتشترى عقار من ورثة (شقة ، محل ، أرض) يبقى لازم تعرف هذه النصائح القانونية قبل الشراء:

١_يتم الإطلاع على إعلام الوراثة والتأكد من ان البائعين هم الورثة المذكورين بإعلام الوراثة

٢_الأفضل أن يقوم جميع الورثة بالتوقيع على العقد أمام المشترى.

٣_فى حالة التعامل مع شخص واحد من الورثة بصفته وكيل عنهم ، يتم التأكد من التوكيل الرسمى الخاص به بالكشف عنه فى الشهر العقارى، للتأكد من انه لازال ساريآ ولم يتم إلغائة وكذلك التأكد من ان التوكيل يبيح له ان يوقع عن باقى الورثة على عقد البيع.


٤_فى حالة وجود قاصر من ضمن الورثة يتم الإطلاع على قرار الوصاية وتحديد الوصى الذي سيقوم بالتوقيع نيابة عنه وذلك بعد اخذ موافقة النيابة الحسبية.

٥_ لابد من تحرير عقد بيع يوضح به كل الاوراق السابقة وببنود تضمن حقك المشترى.

٦_ عمل توكيل رسمى من جميع الورثة بالبيع للنفس وللغير.
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
⚖مكتب| مدحت محمد قابل المحامي⚖
☎ ️0️⃣1️⃣0️⃣9️⃣3️⃣0️⃣7️⃣1️⃣4️⃣6️⃣0️⃣

27/09/2022

يعني إيه الصيغه التنفيذيه على عقد الإيجار ؟
يعانى ملاك العقارات فى الأونة الأخيره من مشكلة إخلاء المستأجر من العين عقب إنتهاء مدة الإيجار ، فيلزم أولاً الحصول على حكم قضائى ثم الدخول فى إجراءات التنفيذ الطويلة عشان كده

لازم تخلى بالك وأنت بتعمل عقد إيجار إنك تذيله بالصيغة التنفيذية وده إللى هنشرحه فى الآتى :
عقــــــد الإيجــــار هو عقد يلزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الإنتفاع بشيئ معين مدة معينة .

بموجب القانون رقم 4 لسنة 1996 أصبح عقد الإيجار محدد المدة ، بمعنى أنه بإنتهاء مدته يلتزم المستأجر بإخلاء العين المؤجرة وتسليمها للمؤجر إلا أن المستأجر يماطل فى التسليم ولذلك إحنا بننصحك عند تحرير عقد إيجار إختصاراً للوقت إنك تقوم بتذييله بالصيغة التنفيذية .

من شروط وضع الصيغة التنفيذية على عقد الإيجار :
أن يكون عقد الإيجار ثابت بمحرر كتابى وأن يتواجد طرفى العقد أمام الموثق وأن يكون مثبت التاريخ وأن تكون الالتزامات مثبتة بعقد الإيجار مما يجوز تنفيذها جداً .

هتستفاد إزاى بالصيغة التنفيذية؟
بمجرد إنتهاء مدة عقد الإيجار وإمتناع المستأجر عن أخلاء العين يقوم المؤجر بتوجيه إنذار على يد محضر ينبه عليه بالإخلاء فإن لم يمتثل يقدم العقد إلى إدارة تنفيذ الأحكام ويتم إتباع إجراءات التنفيذ .

27/09/2022

✍️ ١٤ نصيحة عند كتابة عقد بيع :-

١- لا تشترى عقد البيع الموجود فى المكتبات.
٢- احرص علي أن يحرر العقد محام.
١- النص على تاريخ ويوم تحرير العقد.
٢- التأكد من أهلية المتعاقدين للتصرف والتعاقد وإقرارهم بذلك.
٣- كتابة بيانات المتعاقدين (الإسم كاملا - رقم البطاقة - العنوان تفصيلا).
٤- عند وجود وكالة يجب كتابة رقم التوكيل ومكان توثيقه والتأكد من سلامته.
٥- عند وجود ورثة يتم كتابة رقم إعلام الوراثة وعند وجود قاصر يتم كتابة رقم قرار الوصاية ورقم موافقة النيابة الحسبية على البيع.
٦- وصف المبيع وصفا تفصيليا لا يدع مجال للشك أو التأويل من حيث الحدود والمساحة ورقم وتاريخ رخصة البناء.
٧- يتم ذكر الحصة المشاعة المرتبطة بذلك المبيع على أن تكون محددة بالنسبة المئوية.
٨- كتابة أيلولة الملكية وتسلسلها والتأكد من صحة الأوراق وإستلامها.
٩- كتابة الثمن بالأرقام والحروف (الثمن الحقيقى).
١٠- عند وجود أقساط للسداد، يتم كتابة قيمتها ومواعيد استحقاقها وكتابة الشرط الجزائي.
١١- إقرار البائع بأنه لم يسبق له التصرف في العين كما يضمن عدم تعرضه هو أو الغير للمشترى في العين موضوع البيع.
١٢- إقرار البائع بضمان العيوب الخفية وتحمل المسئولية في حاله ظهور اى عيب خفي بالمبيع.
١٣- كتابة عدد صفحات العقد وعدد بنوده وعدد النسخ ويفضل أن يكون من ثلاث نسخ.
١٤- التأكد من صحة وسلامة التوقيعات والبصمة

26/09/2022

طالع تفاصيل الرسوم الجديدة لتراخيص السيارات بعد التخفيض

حسمت وزارة الداخلية الجدل المثار على مواقع التواصل الاجتماعي حول إلغاء شركة أمان من داخل وحدات المرور، وكذلك تخفيض رسوم التراخيص داخل تلك الوحدات.
.......................
التفاصيل:// https://wp.me/paDVq4-UgD

25/09/2022

.. #توضيح

شنطة الإسعافات ومثلت المرور إجبارى يمكن شرائهم من وحدة المرور

بواقع أو شرائهم من الخارج .

الصفحة الرسمية لوزارة الداخلية على موقع إنستجرام :
https://www.instagram.com/moiegy

22/09/2022

20/09/2022

بالخطوات.. كيفية تغيير محل الإقامة في بطاقة الرقم القومي والمستندات المطلوبة

تقدم وزارة الداخلية خدمات مميزة للمواطنين في جميع الوثائق الصادرة عنها، وخاصة على مستوى الأحوال المدنية، وذلك سواء كانت من داخل مقار السجلات المدنية، أو عبر البريد، أو عبر منصة وزارة الداخلية «أونلاين».

ونستعرض في النقاط التالية كيفية تغيير محل الإقامة في بطاقة الرقم القومي، والمستندات المطلوبة لذلك، إلى جانب أسعار الاستمارات للعام الحالي، وخطوات استخراج بطاقة الرقم القومي أونلاين من المنزل............
التفاصيل:// https://wp.me/paDVq4-UaD

18/09/2022

إضافة بعض الأدوية لجدول المخدرات.. تعرف على أسماءها

أعلنت هيئة الدواء المصرية في قرارها رقم 55 لسنة 202، إضافة 18 مجموعة صيدلية ومشتقاتها ونظائرها واستراتها وايثراتها وأملاح نظائرها ومستحضراتها، أينما وجدت إلى القسم الثانى من الجدول رقم 1 الملحق بقانون مكافحة المخدرات وتنظيم استعمالها والاتجار فيها .................
التفاصيل:// https://wp.me/paDVq4-U6M

18/09/2022

«استئناف القاهرة»: مدة عقد الإيجار تكون 59 عامًا حال عدم تحديد مدة زمنية معينة| حكم

أصدرت الدائرة (5) إيجارات بمحكمة استئناف القاهرة، حكمها في الاستئناف المقيد بالجدول العمومي تحت رقم 4745 لسنة 23 ق، برئاسة المستشار محمد السعيد الفاتح، وعضوية المستشارين على الرنانى محمد، وسمير محمد القطاوى، وأمانة سر محمد سعيد.

وأكدت أن مدة عقد الإيجار تكون 59 عامًا حال عدم تحديد مدة زمنية معينة، طالما دون في العقد عبارة (مدة بقاء العقار)، وأن النية المشتركة لطرفي العقد – المؤجر والمستأجر – تتجه لجعل مدته أقصى مدة مقررة في القانون وهي 59 عامًا من تاريخ تحريره وهذا ما يؤكده بقاء العقد الأكثر فترة زمنية طويلة وحال حياة المؤجرة.................
التفاصيل:// https://wp.me/paDVq4-U8v