Emam & Youssef law firm

Emam & Youssef law firm EMAM & YOUSSEF | Academic Leadership & Professional Excellence in Real Estate Development, International Arbitration & Corporate Counsel

استلام عقارك مجرد خطوة لكن الهدف الحقيقي هو "تشغيل المشروع" وبدء العائد المادي!المطور قد يسلمك "المفتاح" ليهرب من غرامات...
28/02/2026

استلام عقارك مجرد خطوة لكن الهدف الحقيقي هو "تشغيل المشروع" وبدء العائد المادي!
المطور قد يسلمك "المفتاح" ليهرب من غرامات التأخير، لكن يترك المشروع مهجوراً لسنوات دون خدمات أو زوار!
في مكتب إمام ويوسف، نحمي استثمارك من التعطل عبر:
1- إلزام المطور قانوناً بجدول زمني لافتتاح المشروع وتوفير الخدمات
2- وضع بنود تضمن لك تعويضاً مادياً في حال تأخر التشغيل
3- التأكد من هوية وجدية شركة الإدارة المسؤولة عن التشغيل
احجز استشارتك الآن لتأمين تشغيل عقارك علي : 📞 اتصال / واتساب: 01105098228

انتظار الوعود "الودية" من المطور العقاري هو أكبر فخ يهدد استثماركلان القانون يحدد مدداً زمنية معينة للمطالبة بحقك، وبعده...
26/02/2026

انتظار الوعود "الودية" من المطور العقاري هو أكبر فخ يهدد استثمارك
لان القانون يحدد مدداً زمنية معينة للمطالبة بحقك، وبعدها يسقط حقك في التقاضي تماماً
سواء كنت تطلب تعويضاً عن التأخير، أو اكتشفت عيوباً في البناء، أو ترغب في فسخ العقد؛
فإننا نتحرك فوراً لحماية استثمارك عبر:
إجراءات قانونية رسمية تمنع سقوط حقك بالتقادم
مراجعة دقيقة لتواريخ عقودك لضمان التحرك في التوقيت الصحيح
إجبار المطور على التنفيذ قبل فوات الأوان القانوني
احجز استشارتك القانونية الان على : 📞 اتصال / واتساب: 01105098228

توقيعك على العقود العقارية دون مراجعة قانونية قد يعني ضياع حقك في التعويض أو قبولك بتأخير استلام غير محددفي مكتب إمام وي...
21/02/2026

توقيعك على العقود العقارية دون مراجعة قانونية قد يعني ضياع حقك في التعويض أو قبولك بتأخير استلام غير محدد
في مكتب إمام ويوسف، نضمن لك عقداً آمناً من خلال:
1-إلغاء "بنود الإذعان" التي تخدم المطور وحده
2-تثبيت مواعيد التسليم بضمانات تعويضية صارمة
3-مراجعة قانونية لمنع أي استغلال مستقبلي
احجز استشارتك الآن على :
واتساب - اتصال: 01105098228

يستخدم الكثير من المطورين مسمى "مقابل الانتفاع" لخصم مبالغ ضخمة عند فسخ العقد، متجاهلين حقيقة قانونية بسيطة: لا انتفاع ب...
21/02/2026

يستخدم الكثير من المطورين مسمى "مقابل الانتفاع" لخصم مبالغ ضخمة عند فسخ العقد، متجاهلين حقيقة قانونية بسيطة: لا انتفاع بلا استلام فعلي!
إذا كان المطور هو الطرف المتأخر أو المقصر، فأنت تستحق استرداد أموالك كاملة مع الفوائد والتعويض
مهمتنا في مكتب إمام ويوسف هي حماية مدخراتك من خلال:
1-إثبات بطلان الخصم
2-استرداد الأقساط + الفوائد بدون نقصان
3-إجبار المطور على رد المبلغ فوراً
تواصل معنا الآن لمراجعة إجراءات الاسترداد: 📞 اتصال / واتساب: 01105098228

يتقدم مكتب إمام ويوسف للمحاماة بأجمل التهاني والتبريكات بمناسبة حلول شهر رمضان المباركنسأل الله أن يجعله شهر خير وبركة و...
18/02/2026

يتقدم مكتب إمام ويوسف للمحاماة بأجمل التهاني والتبريكات بمناسبة حلول شهر رمضان المبارك
نسأل الله أن يجعله شهر خير وبركة وأمان على الجميع، وأن يتقبل منا ومنكم صالح الأعمال
كل عام وأنتم بخير

العقد اتفسخ.. هل أموالي ضاعت للأبد؟ هذا السؤال يطارد آلاف المستثمرين العقاريين! لكن المفاجأة القانونية السارة أن في أغلب...
17/02/2026

العقد اتفسخ.. هل أموالي ضاعت للأبد؟
هذا السؤال يطارد آلاف المستثمرين العقاريين! لكن المفاجأة القانونية السارة أن في أغلب الحالات، يحق لك استرداد أموالك، بل والمطالبة بالتعويض أيضاً!
لا يعني فسخ العقد خسارتك لكل شيء إذا كان الفسخ بسبب إخلال المطور العقاري بالتزاماته (مثل التأخير المفرط في التسليم، أو عدم مطابقة المواصفات، أو توقف المشروع)، فإن القانون يقف بجانبك في حق استرداد ما دفعته
في EMAM & YOUSSEF | LAW FIRM استراتيجيتنا الاحترافية تضمن لك:
1-جمع الأدلة القانونية التي تثبت تقصير المطور.
2-تقدير المبلغ المستحق لك بناءً على حالة العقد والقانون
3-إجبار المطور على إعادة أموالك وتعويضك
لا تدع فسخ العقد ينهي آمالك في استثمار آمن
احجز استشارتك الآن على : واتساب - اتصال: 01105098228

10/02/2026

توعية وتواصل.. صحة عضوية مجلس النواب.. الجهة المختصة بالفصل في صحة العضوية.. دور محكمة النقض في شأن صحة العضوية بين دستوري ١٩٧١، و٢٠١٤ .. تنظيم أثر الحكم ببطلان العضوية في الدستور وقانون مجلس النواب واللائحة الداخلية لمجلس النواب.. إنفوجراف

- يخول الدستور محكمة النقض الصلاحيات الكاملة للفصل في صحة عضوية أعضاء مجلسي النواب والشيوخ.
- لم يكن الأمر كذلك دائما في ظل الدساتير المصرية السابقة للعمل بالدستور الصادر سنة ٢٠١٤
- درجت الوثائق الدستورية منذ دستور ١٩٢٣ على منح البرلمان نفسه السلطة النهائية في الفصل في صحة العضوية.
- حدد دستور ١٩٧١ دور محكمة النقض في القيام بالتحقيق في صحة الطعون المقدمة إلى البرلمان بعد إحالتها إليها من رئيسه.

( صحة العضوية في دستور ١٩٧١)
- وفقا لحكم المادة ٩٣ من دستور ١٩٧١، يختص مجلس الشعب بالفصل في صحة عضوية أعضائه.
-وتختص محكمة النقض بالتحقيق في صحة الطعون المقدمة إلى المجلس بعد إحالتها إليها من رئيسه.
- يجب إحالة الطعن إلى محكمة النقض خلال خمسة عشر يوما من تاريخ علم المجلس به، ويجب الانتهاء من التحقيق خلال تسعين يوما من تاريخ إحالته إلى محكمة النقض.
- تعرض نتيجة التحقيق والرأي الذي انتهت إليه المحكمة على المجلس للفصل في صحة الطعن خلال ستين يوما من تاريخ عرض نتيجة التحقيق على المجلس.
- لا تعتبر العضوية باطلة إلا بقرار يصدر بأغلبية ثلثي أعضاء المجلس.

(صحة عضوية البرلمان في دستور ٢٠١٤)
- وفقا لحكم المادة ١٠٧ من دستور ٢٠١٤، تختص محكمة النقض بالفصل في صحة عضوية أعضاء مجلس النواب
-وتقدم إليها الطعون خلال مدة لا تجاوز ثلاثين يوماً من تاريخ إعلان النتيجة النهائية للانتخاب
- وتفصل في الطعن خلال ستين يوماً من تاريخ وروده إليها.
- في حالة الحكم ببطلان العضوية، تبطل من تاريخ إبلاغ المجلس بالحكم.
- تقضي المادة ٢٩ من قانون مجلس النواب الصادر بالقانون رقم ٤٦ لسنة ٢٠١٤
- بأن تختص محكمة النقض بالفصل في صحة عضوية أعضاء مجلس النواب
- وتقدم إليها الطعون مصحوبة ببيان أدلتها خلال مدة لا تجاوز ثلاثين يوما من تاريخ إعلان النتيجة النهائية للانتخاب أو نشر قرار التعيين في الجريدة الرسمية
- وتفصل المحكمة في الطعن خلال ستين يوما من تاريخ وروده إليها
-وفى حالة الحكم ببطلان العضوية، تبطل من تاريخ إبلاغ المجلس بالحكم.

(أثر الحكم ببطلان العضوية)
- في حالة الحكم ببطلان العضوية، تبطل العضوية من تاريخ إبلاغ مجلس النواب بالحكم، وفقا لحكم المادة ٣٨٦ من اللائحة الداخلية للمجلس.
- في حالة إخطار رئيس المجلس من السلطة المختصة بحكم بطلان العضوية
- يحيل رئيس المجلس الأمر إلى لجنة الشئون الدستورية والتشريعية خلال ثلاثة أيام من تاريخ إخطاره بالحكم
- ويعرض الرئيس الأمر على المجلس للإحاطة في أول جلسة تالية.

نقلا عن وزارة_الشئون_النيابية_والقانونية_والتواصل_السياسي

موعد استلام عقارك مضى.. والمطور تأخر في التسليم؟صمتك عن تاخير الاستلام يعد مشكلة قانونية تُضعف موقفك وتُسقط حقك في المطا...
10/02/2026

موعد استلام عقارك مضى.. والمطور تأخر في التسليم؟
صمتك عن تاخير الاستلام يعد مشكلة قانونية تُضعف موقفك وتُسقط حقك في المطالبة بالتعويض لاحقاً واتخاذ إجراءات قانونية هو السبيل الوحيد لضمان استثمارك
في مكتب إمام ويوسف، نحن لا ننتظر وعود المطورين، بل نُجبرهم على الالتزام عبر:
١-فرض جدول زمني صارم لإلزام المطور بالتسليم في موعد محدد
٢- استرداد تعويض مادي عن كل فترة التأخير السابقة
٣- استرداد استثمارك بالكامل مع التعويض
احصل الآن على استشارة قانونية متخصصة لمراجعة عقدك على : 📞 واتساب - اتصال: 01105098228

06/02/2026

️ الشرط الجزائي بين التبعية والاستقلال: حماية حقوق المطور والمشتري 🏗️

كلمة مفتاحية: الشرط الجزائي يحمي الحقوق ويوازن الالتزامات

في العقود العقارية، كثيرًا ما يثار السؤال: هل يسقط الشرط الجزائي عند فسخ العقد؟ وهل يمكن أن يكون مستقلًا؟ وكيف يحمي مصالح الطرفين؟

نقاط سريعة
• التبعي: مرتبط بالالتزام الأصلي، يسقط عند فسخ العقد.
• المستقل: قائم بذاته، يظل نافذًا بعد الفسخ، مثل الأقساط المدفوعة مقابل انتفاع.
• حبس الثمن: لا يتأثر بالشرط الجزائي إذا كان للمشتري الحق القانوني.
• فوائد التأخير: لا تتجاوز 7٪ سنويًا إذا صيغت كفوائد نقدية.

مثال عملي

“في حالة فسخ العقد، يحق للشركة خصم 10٪ من إجمالي ثمن الوحدة كتعويض اتفاقي لا يخضع لرقابة القضاء.”
✅ هذا يوضح أن الشرط مستقل عن الالتزامات الأصلية ويظل نافذًا بعد الفسخ.

للتفكير والمناقشة 💬

1️⃣ هل صادفت في عقودك شرطًا جزائيًا ألغى كامل حقوقك رغم تنفيذك لمعظم الالتزامات؟
2️⃣ برأيك، هل يجب أن يكون الشرط الجزائي مرتبطًا بالالتزام الأصلي دائمًا، أم يمكن أن يكون مستقلًا لحماية طرف معين؟
3️⃣ هل ترى أن تحديد نسبة عادلة مقابل الانتفاع يحمي المستهلك من التعسف؟

شاركونا تجاربكم وآرائكم 👇

الخاتمة 🎯

الشرط الجزائي المتوازن هو أداة ذكية لحماية الطرفين وتقليل النزاعات.
📞 استشارة قانونية مبكرة تضمن صياغة شرط جزائي صحيح، يحفظ حقوقك ويجعل العقد نافذًا امنا

05/02/2026

متى يجوز سحب الجنسية المصرية من المواطنين؟.. 8 حالات حددها القانون

ينظم قانون الجنسية المصري رقم 26 لسنة 1975 حالات إسقاط الجنسية عن المواطنين، موضحًا الحالات التي يجوز فيها لمجلس الوزراء سحب الجنسية المصرية، والإجراءات المتعلقة بذلك، بما يضمن حماية مصالح الدولة والحفاظ على الأمن القومي، مع الالتزام بالنشر الرسمي للقرارات في الجريدة الرسمية.

حدد القانون رقم 26 لسنة 1975، 8 حالات تؤدي إلى إسقاط الجنسية المصرية عن أي مواطن:

ونصت المادة 16 من قانون الجنسية المصرية رقم 26 لسنة 1975، على أنه يجوز بقرار مسبب من مجلس الوزراء إسقاط الجنسية المصرية عن كل من يتمتع بها، على أن تحدث جميع القرارات الخاصة بإسقاط الجنسية المصرية أثرها من تاريخ صدورها.وتنشر في الجريدة الرسمية خلال ثلاثين يوما من تاريخ صدورها ولا يمس ذلك حقوق حسن النية من الغير، وبشكل عام فإن جميع الأحكام التي تصدر في مسائل الجنسية تعتبر حجة على الكافة وينشر منطوقها في الجريدة الرسمية.

حالات يتم إسقاط الجنسية المصرية فيها

1ـ إذا دخل في جنسية أجنبية على خلاف حكم المادة العاشرة.

وتنص المادة العاشرة على أنه "لا يجوز لمصري أن يتجنس بجنسية أجنبية إلا بعد الحصول على إذن بذلك يصدر بقرار من وزير الداخلية؛ وإلا ظل معتبرا مصريا من جميع الوجوه وفي جميع الأحوال ما لم يقـرر مجلس الوزراء إسقاط الجنسية عنه طبقا لحكم المادة 16 من هذا القانون، ويترتب على تجنس المصري بجنسية أجنبية، متى أذن له في ذلك زوال الجنسية المصرية عنهومع ذلك يجوز أن يتضمن الإذن بالتجنس إجازة احتفاظ المأذون له وزوجته وأولاده القصر بالجنسية المصرية، فإذا أعلن رغبته في إفـادة من ذلك خلال مدة لا تزيد على سنة من تاريخ اكتسابه الجنسية الأجنبية ظلوا محتفظين بجنسيتهم المصرية رغم اكتسابهم الجنسية الأجنبية.

2ـ إذا قبل دخول الخدمة العسكرية لإحدى الدول الأجنبية دون ترخيص سابق يصدر من وزير الدفاع.

3ـ إذا كانت إقامته العادية في الخارج وصدر حكم بإدانته في جناية من الجنايات المضرة بأمن الدولة من جهة الخارج.

4ـ إذا قبل في الخارج وظيفة لدى حكومة أجنبية أو إحدى الهيئات لأجنبية أو الدولية وبقى فيها بالرغم من صدور أمر مسبب إليه من مجلس الوزراء بتركها، وإذا كان بقاؤه في هذه الوظيفة من شأنه أن يهدد المصالح العليا للبلاد، وذلك بعد مضي ستة أشهر من تاريخ إخطاره بالأمر المشار إليه في محل وظيفته بالخارج.

5ـ إذا اتصفت في أي وقت من الأوقات بالصهيونية.

6- إذا كانت إقامته العادية في الخارج، وانضم إلى هيئة أجنبية من أغراضها العمل على تقويض النظام الاجتمـاعي أو الاقتصادي للدولة بالقوة أو بأي وسيلة من الوسائل غير المشروعة.

7- إذا عمل لمصلحة دولة أو حكومة أجنبية وهي في حالة حرب مع مصر أو كانت العلاقات الدبلوماسية قد قطعت معها.

8- إذا عمل على الإضرار بمركز مصر الحربي أو الدبلوماسي أو الاقتصادي أو المساس بأي مصلحة قومية أخرى.

موعد استلام عقارك مضى.. والمطور تأخر في التسليم؟صمتك عن تاخير الاستلام يعد مشكلة قانونية تُضعف موقفك وتُسقط حقك في المطا...
04/02/2026

موعد استلام عقارك مضى.. والمطور تأخر في التسليم؟
صمتك عن تاخير الاستلام يعد مشكلة قانونية تُضعف موقفك وتُسقط حقك في المطالبة بالتعويض لاحقاً واتخاذ إجراءات قانونية هو السبيل الوحيد لضمان استثمارك
في مكتب إمام ويوسف، نحن لا ننتظر وعود المطورين، بل نُجبرهم على الالتزام عبر:
- فرض جدول زمني صارم لإلزام المطور بالتسليم في موعد محدد
- استرداد تعويض مادي عن كل فترة التأخير السابقة
- استرداد استثمارك بالكامل مع التعويض
-
احصل الآن على استشارة قانونية متخصصة لمراجعة عقدك على :
📞 واتساب - اتصال: 01105098228

03/02/2026

إعادة التوازن القانوني للعقود العقارية في ظل المتغيرات الاقتصادية
Emam & youssef Law Firm
في ضوء ما يشهده الواقع الاقتصادي من تقلبات جوهرية وغير متوقعة، وما ترتب عليه من ارتفاع غير مسبوق في تكاليف البناء وأسعار التنفيذ، باتت العديد من العقود العقارية تعاني من اختلال حقيقي في التوازن العقدي، على نحو يرهق أحد أطرافها بخسائر جسيمة تهدد استمرارية العلاقة التعاقدية.
وانطلاقًا من نص المادة (147/2) من القانون المدني، وما استقر عليه قضاء محكمة النقض، جاءت نظرية الظروف الطارئة كأداة قانونية فعالة تهدف إلى رد الالتزام المرهق إلى الحد المعقول وتحقيق العدالة التعاقدية دون المساس بأصل العقد.
يقدّم Emam & youssef Law Firm خدمات قانونية متخصصة في مجال العقود العقارية، تشمل على وجه الخصوص:
• دراسة مدى توافر شروط نظرية الظروف الطارئة في ضوء أحدث أحكام النقض.
• إعادة هيكلة الالتزامات التعاقدية بما يحقق التوازن بين أطراف العقد.
• الطعن على الشروط الجزائية المجحفة وطلب تعديلها أو الحد من آثارها.
• تمثيل المطورين العقاريين والمستثمرين والمشترين أمام جميع درجات التقاضي.
• إعداد وصياغة الدعاوى والمذكرات القانونية القائمة على التحليل القانوني والاقتصادي المتكامل.
• تقديم حلول تفاوضية وقضائية تحافظ على استقرار المعاملات واستمرارية العقود.
ويعتمد المكتب في تقديم خدماته على منهج مهني راسخ يقوم على:
✔ التخصص الدقيق في العقود العقارية
✔ الإلمام الكامل بالسوابق القضائية الحديثة
✔ الربط بين الواقع الاقتصادي والتكييف القانوني
✔ تحقيق التوازن بين حماية الحقوق واستقرار المعاملات

عندما تختل المعادلة… نحن نعيد التوازن

إذا كان عقدك العقاري قد تأثر بظروف اقتصادية استثنائية غير متوقعة،
فإن القانون يمنحك حق إعادة التوازن،
وEmam & youssef Law Firm يضع خبرته القانونية لحماية هذا الحق.
📞 01105098228 تواصل معنا الآن
للحصول على استشارة قانونية متخصصة قبل أن تتحول الالتزامات إلى نزاع قضائي أو خسائر لا يمكن تداركها

Address

عمارة 15 ، شارع المنصور محمد الزمالك – القاهرة
Cairo

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Emam & Youssef law firm posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category