23/09/2024
محكمة النقض: وضع اليد المدة الطويلة المُكسبة للملكية مع حسن النية ينفى الغصب، وبذلك لا طرد فى وجود حسن النية!!
الحكاية وما فيها:
-دا حكم نقض مهم جدا يضع ضوابط "وضع اليد" المدة الطويلة المكسبة للملكية، ودعاوى الطرد للغصب.
-دى سيدة أقامت دعوى قضائية ضد (صاحب منزل) بطرده من المنزل والتسليم اللى هو عايش فيه من عشرات السنين وراثه كمان عن والده.
-الست قالت إنها تمتلك المنزل دا طبقاً لمحضر التسليم رقم 883 المؤرخ في 31 مايو 2008 تنفيذاً للحكمين الصادرين في الدعويين رقم 2591 لسنة 2002 مدنى كلى المنصورة، 17 لسنة 1990 مدني بلقاس، وبناء على تأشيرة قاضي التنفيذ بمحكمة المنصورة الابتدائية تم التنفيذ (حكمياً) ضد الملتزم بالسند التنفيذي دون شاغلي العقار، وحيث إن الشخص دا باعتباره أحد شاغلي العقار ظل واضعا يده عليه دون سند، ومن ثم أقامت الدعوى.
-يعنى الراجل دا طلع واضع يده على البيت من سنين،، طاب إزاى؟!!
-محكمة أول درجة ندبت خبير عشان تفهم الحكاية الغريبة دى، والخبير أودع تقريره، وحكمت بتاريخ 16 أكتوبر 2015 بطرد الشخص من المنزل والتسليم.
-الراجل طبعا استأنف لإلغاءه، والراجل قدم دفوعه، ومحكمة الاستئناف هى كمان ندبت خبير عشان توصل وتتأكد الحقيقة فين، والخبير أودع تقريره، ومحكمة تانى درجة أيدت الحكم.
-محكمتى أول وتانى درجة أسسوا حكمهم على أن الراجل دا وأبوه من قبله مغتصب للعين، وأن الحائز المغتصب مهما طالت مدة حيازته لا تنشئ له حق على العين ودون تحقيق دفاعه وبما لا يواجهه.
-الراجل لا يزال مصمم على أنه صاحب الحق بعد ما تم الحكم للست، قام طاعن ع الحكم أدام محكمة النقض،، طيب هو ليه الراجل مصمم كدا طالما واضع يده ع البيت؟!!!!!
- مذكرة الطعن هنا قالت كلام مهم جدا،، تعالوا نشوف قالت إيه
مذكرة الطعن استندت على عدة أسباب لإلغاء الحكم حيث ذكرت إن مما ينعاه الطاعن على الحكم المطعون فيه الخطأ في تطبيق القانون والقصور في التسبيب والإخلال بحق الدفاع، إذ إنه قد تمسك بصحيفة استئنافه بأنه المالك الحقيقي والظاهر العقار التداعي منذ عشرات السنين ومن قبله والده والمقترن بوضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية، وذلك وفقا للثابت بالمستندات، وأقوال الشهود أمام الخبير إلا أن الحكم المطعون فيه قضى بتأييد حكم محكمة أول درجة بطرده من عقار التداعي والتسليم.
-مذكرة الطعن كمان تمسكت أمام محكمة الموضوع بتطبيق قواعد الالتصاق على سبيل الاحتياط والوقوف عما إذا كان الطاعن حسن النية من عدمه، وعما إذا كانت الدعوى قد أقيمت خلال سنة من التعدي من عدمه وتقدير قيمة الإنشاءات مستحقة الإزالة - على فرض أحقية المطعون ضدها في عقار التداعي - لأنه هو الذي قام ببناء العقار موضوع النزاع بعد أن استصدر ترخيص بالهدم للعقار القديم إلا أن الحكم المطعون فيه رفض طلبه الاحتياطي تأسيساً على أنه لم يطرح على محكمة أول درجة، ومن ثم لا يجوز التمسك به لأول مرة أمام محكمة الاستئناف ولعدم سلوك الطريق الذي رسمه القانون مخالفاً بذلك الأثر الناقل للاستئناف وبما لا يصلح لمواجهة دفاعه الأنف، بما يعيبه ويستوجب نقضه.
-الحقيقة محكمة النقض هنا تدخلت بشكل عاجل وسريع وقالت كلام مهم جدا حول ضوابط "وضع اليد" المدة الطويلة المكسبة للملكية، ودعاوى الطرد للغصب، قالت 👇👇👇
(أن عدم بحث الدفاع المثار فى دعوى الطرد للغصب من المدعى عليه بكونه المالك ولو فى صورة الوضع الظاهر والوقوف على مدى حسن نيته قصور يوجب نقض الحكم)،،، طيب يعنى إيه الكلام دا 👇👇👇
1-الوضع الظاهر المقترن بحسن النية فى سبب التملك دفاع جوهرى فى دعوى الطرد للغصب إغفال بحثه قصور
2-ولا طرد فى وجود حسن النية
3- وضع اليد مع حسن النية ينفى العصب
4-وجوب تحقيق مظاهر وضع اليد المقترن بحسن النية فى دعاوى الطرد للغصب
-محكمة النقض فى حيثيات الحكم قالت كلام يستحق الوقوف عنده كثيرا،،، قالت 👇👇
المحكمة في حيثيات الحكم قالت: إن هذا النعي سديد ، ذلك أن المقرر - في قضاء هذه المحكمة - أن دعوى الطرد للغصب من دعاوى أصل الحق يستهدف بها رافعها أن يحمي حقه في استعمال الشيء واستغلاله فيسترده ممن يضع اليد عليه بغير حق سواء أكان وضع اليد عليه ابتداء بغير سند أو كان وضع اليد عليه بسبب قانوني يسمح له بذلك، ثم زال هذا السبب واستمر واضعا اليد، وأن المدعي الملكية أن يقيم ادعاءه على السبب الذي يراه مملكا له، وأن كسب الملكية بالتقادم الطويل يعتبر سببا مستقلاً للتملك، ويسبغ بذاته المشروعية على وضع اليد وينفي عنه بالتالي صفة الغصب، بما يجعل من تمسك واضع اليد بهذا السبب من أسباب كسب الملكية دفاعا جوهريا في دعوى طرده للغصب، وأن إغفال الحكم بحث دفاع جوهري أبداه الخصم أو مجابهة هذا الدفاع بما لا يصلح رداً سائغاً يترتب عليه بطلان الحكم للقصور في أسبابه.
-ومحكمة النقض فعلا انصفت الراجل ونقضت المحكمة الحكم المطعون فيه.
-الحكم فيه كلام تانى كتير، وشغل هايل حول وضع اليد المكسب للملكية، ووضع اليد للغصب، وكسب الملكية بالتقادم، وصفة الغاصب، والطرد للغصب، والآثار المترتبة على الالتصاق قبل الحكم بالطرد، ومسألة حُسن النية فى وضع اليد، وغيرها وغيرها كتييير من المبادئ.
#برلمانى
